北京市住宅分戶驗收方案

1、分戶質(zhì)量驗收實施方案工程名稱：* 住宅工程編制單位：* 房地產(chǎn)開發(fā)公司編制時間：2010年 12月1. 編制依據(jù) .22. 工程概況 .33. 組織機構及各方職責 .44. 分戶驗收的準備工作和程序 .75. 分戶驗收檢驗批的劃分 .86. 分戶驗收的容 .87 .檢查驗收一般規(guī)定及檢查容 .98. 標識管理及填寫 .179. 竣工驗收及工程保修 .30.編制依據(jù):1、法規(guī)文件序號名稱編號1住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定京建質(zhì)【2005】999號2關于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知京建質(zhì)【2009】383號3關于加強建設工程無障礙設施竣工驗收工作的通知京建質(zhì)【2004】 0084號4關于

2、加強住宅建筑門窗質(zhì)量管理的通知京建質(zhì)【2005】 0170號5住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導手冊2、主要規(guī)、標準、規(guī)程序號名稱編號1建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB503020012地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)GB502020023混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB502020024混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DBJ01- 82-20045砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB502020026建筑地面工程施工及驗收規(guī)GB502020027屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)GB50207-20038建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗收規(guī)GB502120019建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)JGJ73-9110給排水米暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB502420

3、0211建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)GB5030200212通風與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)GB5024200213外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-200014玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標準JGJ139-200115家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準DBJ/T01- 43- 200316建筑工程資料管理規(guī)程DBJ05120033、設計文件序號名稱編號1建筑施工圖2結構施工圖3給排水施工圖4暖通施工圖5電氣施工圖6設計變更二、工程概況本工程位于市*區(qū)，為兩棟建筑布局完全相同的住宅樓。總建筑面積 *平方米，其 中地下建筑面積為*平方米，地上建筑面積為*平方米。兩棟樓各為*戶，共計 *戶。該工程地下2層，為設備

4、用房、自行車庫和儲藏用房；地上 18層，局部21層，為住宅。本工程為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構。2.1工程基本概況序號項目容1工程名稱:住宅樓工程2工程地址區(qū)3:建設單位；房地產(chǎn)開發(fā)4設計單位建筑設計5監(jiān)理單位工程監(jiān)理咨詢6勘察單位；市地質(zhì)工程勘察院7質(zhì)量監(jiān)督單位:市區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站8施工總承包單位11合同承包圍:設計圖紙全部容:12質(zhì)量目標:合格13合同工期2010年12月1日至2013年12月1日2.2建筑概況序項目容1防水工程地下室防水等級：U級，米用4mn厚自粘型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷 材與防水混凝土主體結構組成防水體系。防水混凝土的抗?jié)B等級 為S6o屋面防水等級：U級，米用S

5、BS熱熔型聚酯胎改性瀝青防水卷材(3mm+3n)m有洗衣機采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料排水地漏 處廁浴間采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料2主體結構混凝土結構全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻3外裝修外墻裝修外墻涂料，局部米用石材、飾面板。屋面工程為不上人平屋面，SBS熱熔型聚酯胎改性瀝青防水卷材（3mm+3n）m4裝 修公共 部分樓梯、電梯 前室水泥砂漿樓、地面，防滑地磚樓、地面，耐擦洗涂料墻面、耐擦 洗涂料頂棚戶門窗工程外窗為斷橋鋁合金窗，戶門為安全戶門，門預留安裝位置墻面居室墻面為耐水膩子找平，廚房、衛(wèi)生間為水泥抹平地面水泥砂漿地面頂棚耐水膩子找平2.3給水排水采暖概況序號項目容1室給水系統(tǒng)給

6、水管道安裝、室消火栓系統(tǒng)安裝2室排水系統(tǒng)排水管道安裝、雨水管道及配件安裝3r室熱水供應系統(tǒng)無5室采暖系統(tǒng)管道及配件安裝、地埋管安裝2.4電氣概況序號項目1電纜頭制作、接線和線路絕緣測試2成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝3普通燈具安裝工程4開關、插座安裝三、組織機構及各方職責3.1組織機構分戶驗收的具體組織工作由建設單位項目負責人承擔， 建設單位負責組建分戶驗收工作 組，分戶驗收工作組成員為：（建設、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成）（1）組長：房地產(chǎn)開發(fā)：（2）副組長：房地產(chǎn)開發(fā)：工程監(jiān)理咨詢：物業(yè)公司項目負責人：（第一階段可以沒有）（3）下設3個專業(yè)驗收小組，人員

7、安排如下土建專業(yè)驗收小組 ：建設單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：給水排水采暖專業(yè)驗收小組：建設單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：物業(yè)公司：電氣專業(yè)驗收小組：建設單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：物業(yè)公司：3.2 各方職責3.2.1 建設單位： 是分戶驗收的第一責任人，組織施工單位編制分戶驗收方案，并負責組建 分戶驗收工作組。3.2.1.1 組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目根據(jù)分戶驗收方案確定的檢查項 目、容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶 驗收中測量設備、人員、資金等問題。3.2.1.2 對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識上確認、

8、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫 住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄 ，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。核查分戶 驗收項目檢查評定結果，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。驗 收合格后，組織填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表 ，并做好分戶驗收資料移交和保存工作。3.2.1.3 住宅工程交付使用時，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的 附件交給業(yè)主。3.2.1.4 對于建設單位直接分包的工程，組織相應分包單位參加分戶驗收工作3.2.2 監(jiān)理單位： 對分戶驗收承擔監(jiān)理責任3.2.2.1 參與分戶驗收方案的編制。3.2.2.2 配備相應數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

9、3.2.2.3 按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、容和數(shù)量，參照戶型做法表和抽查 點分布圖，對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識上確認、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填 寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄 ，責成責任單位修改，并對整改情況進行復查。驗收分 戶驗收項目檢查評定結果，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。 驗收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認、簽章。追溯與之對應的檢驗批、分項、 分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。3.2.2.4 負責對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進行監(jiān)督。3.2.2.5 工程總監(jiān)理工程師依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進行竣工預驗收，

10、并對工程進 行質(zhì)量評估，對分戶驗收進行評估、審核簽字。3.2.3 施工單位： 配合建設單位完成分戶驗收工作。3.2.3.1 參與方案的編制。3.2.3.2 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握 分戶驗收容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整 質(zhì)檢人員及測量工具。3.2.3.3 建立住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對 應關系，并在主體結構分部工程施工報驗表 （在附件中單獨列明）和工程竣工驗收報告中 分別予以明確，以備分戶驗收時進行檢查。3.2.3.4 對現(xiàn)場檢查情況及時在分戶驗收檢查標識上確認

11、、簽章并粘貼；組織責任人員 對住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄中提出的問題進行整改并回復。對分戶檢查情況，及 時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上記錄，簽章。驗收合格后，在住宅工程質(zhì)量 分戶驗收表上簽章。3.2.3.5 對于不符合工程質(zhì)量技術標準、規(guī)或設計文件要求的工程項目，負責及時進行整改。3.2.4 物業(yè)單位 ：已選定的物業(yè)公司參與分戶驗收。3.2.4.1 參與確定分戶驗收的檢查項目、容和數(shù)量。3.2.4.2 配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員。3.2.4.3 按確定的分戶驗收的檢查項目、容和數(shù)量對工程進行分戶驗收，并及時在住宅工 程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上確認，簽章。四分戶驗收的準備工作和

12、程序4.1技術準備：準備好相應文件；根據(jù)戶型圖選點，繪制并確認檢查點布置圖；向驗收組人 員技術交底；4.2檢測工具準備序號名稱規(guī)格數(shù)量檢測項目備注1杠尺2m8把平整度、坡度鋁合金2水平尺600 800mm4把水平、坡度鋁合金3直角檢測尺200mm4把方正鋼制4鋼卷尺5m8把直線距離5塞尺4把平整度、坡度6線墜05 kg4個垂直7經(jīng)緯儀1臺垂直測量組借用8水準儀1臺測量組借用9小線0.25kg10小錘4把空鼓11游標卡尺2把12紅藍鉛筆20根13塔尺2把14激光測距儀2臺尺寸精度土 2mm15漏電測試儀1臺漏電測試16絕緣搖表1臺絕緣測試4、3分戶驗收程序由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工

13、作領導小組， 下設各專業(yè)組成的驗收檢測組 要求如下： 制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。 驗收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。 物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復進行檢查驗收。 檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置（見附圖）。要求如下：檢測點要在檢查前統(tǒng)一標準，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性，客觀性。 每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商、合格證、試驗報告、規(guī)檢 查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。定期召集總結會，溝通匯報檢查

14、情況。要求如下：對不符合要求的項目要及時下達整改通知書，合格后，重新檢測。分戶驗收合格后，要填寫匯總表，要求如下：此表和維修保駕小組須貼在每個單元戶門。質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)進行隨機抽查。要求如下： 嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間告之參建方。 發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗收檢測工作必須全部重新進行。 一戶一驗未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。五分戶驗收檢驗批的劃分5.1 分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅和公共部分走廊 （含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批 當工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項目確定原則，經(jīng)建設、施 工和監(jiān)

15、理單位協(xié)商，自行確定并制定相應表格進行驗收。5.2 分戶驗收住宅的劃分根據(jù)以上劃分的規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。5.3 分戶驗收公共驗收的劃分 公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一層劃分為一個檢驗批，地下車庫按每一防火區(qū) 劃分為一個檢驗批。六分戶驗收的容6.1 分戶驗收項目：6.1.1 分戶驗收項目包括：建筑結構外觀及尺寸偏差門窗安裝質(zhì)量墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖、制冷、通風系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室電氣工程安裝質(zhì)量其他要求分戶驗收檢查的項目（如：落地窗防護欄桿等）根據(jù)本工程結構， 裝飾裝修做法， 水電系統(tǒng)使用功能等， 對檢查項目和容要進行詳細說 明。6.

16、1.2 土建專業(yè)：建筑結構外觀及尺寸偏差、塑料門窗安裝質(zhì)量、特種門安裝質(zhì)量、墻面耐 水膩子質(zhì)量、水泥砂漿地面、水性涂料涂飾頂棚、防水工程等。6.1.3 給水排水采暖專業(yè)：室給水管道及配件安裝；室消火栓系統(tǒng)安裝；室排水管道及配件 安裝；衛(wèi)生器具安裝；室雨水管道及配件安裝；建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝；室采暖 管道及配件安裝；室采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝等6.1.4 電氣專業(yè)：室、公共部分電氣工程安裝質(zhì)量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試，成 套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，普通燈具安裝工程，開關、 插座、風扇安裝，四項檢驗批應全部合格。6.2 戶型圖和檢查點布置

17、圖6.2.1 戶型圖（略）水泥砂漿面層點布置圖（略） 7七、檢查驗收一般規(guī)定及檢查容7.1 一般規(guī)定7.1.1 對于上述檢查驗收項目，逐項對照住宅工程對每一套住宅及公共部位的檢查項目進行 驗收，并對驗收合格的項目在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表中“相應檢驗批質(zhì)量 驗收記錄表格編號”位置中相應位置填寫該住宅與之對應的檢驗批質(zhì)量驗收記錄表表 格的編號。7.1.2 對于工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應全數(shù)檢查驗收，分別采取實測實量，以及查驗有 關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果報告等手段進行檢查。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查。 平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查容，使用激光測距儀、靠尺板、水平儀和

18、尺子 等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。7.1.3 檢查住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量時：檢查項目容符合相關工程質(zhì)量技術標準、 規(guī)或設計文件要求的； 或者，主控項目全部合 格，一般項目的合格點率達到 80%及以上，且無嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許 偏差的 1.5 倍），判為合格。檢查項目容不符合相關工程質(zhì)量技術標準、 規(guī)或設計文件要求， 或主控項目不合格， 一 般項目不合格點率超過 20%；或者，一般項目的實測偏差值大于允許偏差的 1.5 倍，判為不 合格。分戶驗收工作組應填寫住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄 ，書面責成責任單位進行整 改并應對整改情況進行

19、復查，復查情況經(jīng)建設單位專業(yè)負責人或監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師簽 字認可，判為合格。7.2 檢查容7.2.1 建筑結構外觀及尺寸偏差7.2.1.1 檢查容建筑結構外觀及尺寸偏差分戶驗收， 是對每一套住宅及公共部位的主體結構、 觀感質(zhì)量、結構尺寸進行專門驗收。具體詳見下表：施工質(zhì)量驗收規(guī)的規(guī)定(DBJ01- 82 2004)主 控 項 目1外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷2過大尺寸偏差處理及驗收現(xiàn)澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差般 項 目1外觀質(zhì)量般缺陷現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷允許偏差檢驗方法2軸線位置(mm墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻53垂直度(mm層咼w 5m8經(jīng)緯儀或

20、吊線、鋼尺檢查4標高(mm層咼+10激光測距儀5截面尺寸+8，-5鋼尺檢查6表面平整度(mm82m靠尺和塞尺檢查721.2質(zhì)量標準、檢查方法、數(shù)量依據(jù)混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)(GB50202002)和混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)(DBJ01- 82- 2004)。根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分，對梁柱抽查構件 3件；對墻和板，抽查代表性的自然間 3間(3面墻)。 門窗安裝質(zhì)量7.2.2.1 檢查容門窗安裝工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具體參照下表:施工質(zhì)量驗收規(guī)

21、的規(guī)定( GB50210- 2001)主 控 項 目1門窗質(zhì)量第5.4.2條2框、扇安裝第5.4.3條3拼樘料與框連接第5.4.4條4門窗扇安裝第5.4.5條5配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條6框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條般 項 目1表面質(zhì)量第5.4.8條2密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條3門窗扇開關力第5.4.10條4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條5排水孔第5.4.12條6項目允許偏差(mr)i檢查方法安 裝 允 許 偏 差門窗槽口寬度、高度w 1500mm2用鋼尺檢查> 1500mm3門窗槽口對角線長度差w 2000mm3用鋼尺檢查> 2000mm5門窗框的正、側面垂直度

22、3用1m垂直檢測尺檢杳門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查門窗橫框標高5用鋼尺檢查門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查雙層門窗外框間距4用鋼尺檢查冋樘平開門囪相鄰扇冋度差2用鋼直尺檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2，-1用塞尺檢查推拉門窗扇與框搭接量+ 1.5，-2.5用鋼直尺檢查推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查722.2 質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB5021一2001）進行檢查根據(jù)本工程戶型：尺寸偏差項目檢查數(shù)量：（1）門窗安裝工程分戶驗收每戶抽查 3樘，不足3樘時全數(shù)檢查。（2）每戶住宅門窗安裝工程觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查并記錄。（3）實測實

23、量容按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值全數(shù)記 錄。墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（耐水膩子墻面、水泥砂漿地面、耐擦洗涂料頂棚）墻面耐水膩子（1）檢查容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具 體參照下表。施工質(zhì)量驗收規(guī)、規(guī)程的規(guī)定 （GB50210-2001）（DBJ01-48-2000 ）主控 項目1耐水膩子層基層膩子應堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫一般 項目1耐水膩子層表面應潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致， 手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象2耐水膩子 層表面允 許偏差檢查項目允許偏差（mr）i檢驗方法中級高級立面垂直度32用2m靠

24、尺和塞尺檢查表面平整度32用2m托線板檢查陰陽角垂直32用2m托線板檢查陰陽角方正32用方尺和塞尺檢查（2）質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)（GB50210-2001）和建筑墻用耐水膩子應用技術規(guī)程（DBJ01-48-2000）進行檢查。（3）檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量：1） 墻面耐水膩子工程每戶應抽查不得少于 3間，不足3間時全數(shù)檢查。2） 每戶住宅墻面耐水膩子工程觀感和使用功能質(zhì)量應全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄3）實測實量容宜按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值在允許 偏差圍判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出

25、不合格記號，以便判斷不 合格點是否超出不合格點率。實測值全數(shù)記錄。723.2 地面水泥砂漿面層(1) 檢查容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具 體參照表。施工質(zhì)量驗收規(guī)的規(guī)定(GB50209-2002)主控項目1面層與下一層結合第5.3.4條一般項目1表面坡度第5.3.5條2表面質(zhì)量第5.3.6條3踢腳線與墻面結合第5.3.7條4樓梯踏步第5.3.8條允許偏差(mr)檢驗方法5表 面 允 許 偏 差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺檢查6P踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢杳7相鄰踏步高度差10mm鋼尺檢查8:踏步兩端寬度差10mm鋼尺檢查9旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端

26、寬度5mm鋼尺檢查(2)質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法依據(jù)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)(GB50209-2002)進行檢查。1) 檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量 水泥砂漿面層工程驗收時符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。 水泥砂漿面層分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件 時，可及時驗收。每戶抽查 3間，不足3間時全數(shù)檢查。 每戶住宅水泥砂漿面層觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。 實測實量容宜按照本方案的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。實測值在允許偏差圍判為合格，當超出允許偏差時在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏

27、差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。水性涂料涂飾頂棚(1)檢查容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具體參照下表。施工質(zhì)量驗收規(guī)的規(guī)定 (GB50210-2001)主控項 目1材料質(zhì)量第10.2.2條2涂飾顏色和圖案第10.2.3條3涂飾綜合質(zhì)量第10.2.4條4基層處理第10.2.5條一般項1與其它材料和設備銜接處第10.2.9條目允許偏差檢查方法2薄涂料 涂飾質(zhì) 量允許 偏差顏色均勻一致目測泛堿、咬色允許少量輕微流墜、疙瘩允許少量輕微砂眼、刷紋允許少量細微砂眼、刷紋通 順裝飾線、分色線直線度22米靠尺(2) 質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法，依據(jù)(GB50210-2

28、001)(3) 檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量1) 水性涂飾檢驗批項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2) 水性涂飾工程分戶驗收每戶抽查3間，不足3間時全數(shù)檢查。3) 每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。4) 水性涂料基層的表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正等質(zhì)量應符合相應 抹灰基層的國家及市質(zhì)量驗收標準。防水工程質(zhì)量：防水隔離層(1)檢查容：根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質(zhì)量進行確定，具 體參照表4-01-1。施工質(zhì)量驗收規(guī)的規(guī)定 (GB50209-2002)主 控 項 目1材料質(zhì)量設計要求2隔離層設置要

29、求第4.10.8條3水泥類隔離層防水性能第4.10.9條4防水層防水要求第 4.10.10 條般 項 目1隔離層厚度設計要求2隔離層與下層粘結第 4.10.12 條3防水涂層第 4.10.12 條允許偏差(mm檢查方法4567允許 偏差mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查標高± 4mm用水準儀檢查坡度> 2/1000,且30mm用坡度尺檢查厚度w 1/10用鋼尺檢查(2)質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法：依據(jù) (GB50209-2002)、1) 檢查數(shù)量：根據(jù)本工程戶型，尺寸偏差項目檢查數(shù)量 隔離層工程應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求 隔離層工程分戶驗收每戶抽查 4間

30、，不足4間時全數(shù)檢查。 每戶住宅隔離層工程觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。2）實測實量容按照本方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當量取高度尺寸 時，確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格，實測值或與基準值相減的差 值在允許偏差圍判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以 便判斷不合格點是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。7.2.4.2 防水工程試水檢查（加使用功能檢查標識表）7.2.5 給排水采暖工程7.2.5.1 檢查容給排水采暖安裝工程分戶質(zhì)量驗收容， 根據(jù)竣工時觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實 測項目的質(zhì)

31、量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。 在施工過程中和竣工驗收之前，根據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)，對每一套住宅、相關公共區(qū)域涉 及到的分戶驗收項目和驗收容的觀感和使用功能質(zhì)量進行驗收。7.2.5.2 質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗收應符合施工圖、 設計說明及其他設計文件的要求。2）給排水采暖分部工程分戶質(zhì)量驗收，逐項對照住宅工程相應檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的 檢查項目進行驗收。3）每套住宅給排水采暖分部工程觀感和使用功能質(zhì)量應全數(shù)檢查，實測實量容按照規(guī) 規(guī)定及對照住宅工程相應檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收，確定檢查部位、檢查數(shù)

32、量，檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數(shù)記錄，并作好檢查標識。 （在方案中應根據(jù)訂 購的設備，依據(jù)驗收規(guī)制定出實測實量檢查數(shù)量）4）當實測偏差超出允許偏差圍時，進行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。（2）主控項目主控項目的條文是必須達到的要求， 是工程中對安全、 衛(wèi)生、環(huán)境保護和公共利益起決 定性作用的檢驗項目。也是保證使用功能的重要檢驗項目。該項目如果達不到規(guī)定的要求， 或者降低標準進行驗收，就等于降低該項目甚至整個工程性能指標，就會嚴重影響工程的安 全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指標，增加工程投資和延長工期。 規(guī)中各章節(jié)中的主控條文都不折不扣地去落實，主控項目的質(zhì)

33、量抽樣檢驗做到全數(shù)合格。（3）一般項目一般項目是除主控項目以外的檢驗項目， 在施工時其條文也是應該達到的， 只不過少數(shù) 條文可以適當放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項目 那樣重要， 但對工程安全性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。 這些項目在驗收時， 抽查處（件、點），其質(zhì)量指標必須達到要求。無法用定量判斷的一般項目， 就要根據(jù)實際的安裝效果來判斷是否通過驗收， 按一般項 目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。（4）實測項目說明實測項目的檢查、 其數(shù)據(jù)及項目要符合設計要求和施工驗收規(guī)規(guī)定。 允許有一定的偏差 的項目，在一般項目中，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標準，可

34、以有個別偏差圍。一些無法定量的而采用定 性的項目，如管道接口項目，無外露油麻等。這些就要靠驗收組來判定。（5）觀感質(zhì)量的檢查 規(guī)中沒有給出對本分部工程在分部質(zhì)量驗收時觀感質(zhì)量驗收的標準，但在統(tǒng)一標準中，要求有對建筑給水排水及采暖分部工程進行觀感質(zhì)量驗收詳見該標準附錄G附表G.01-4單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄 。為了滿足觀感質(zhì)量的驗收，應該達到以下要求。1 ）管道的接口方式符合設計要求以及有關工藝標準的要求，管件的使用符合相應管道 連接的要求。管道表面平整、無損壞，垂直度不超差。2）管道的坡度均勻，無過大或過小現(xiàn)象，并且符合設計的要求。3）支架的形式、結構合理，位置以及間距符合設計和施

35、工質(zhì)量驗收規(guī)的要求，安裝牢 固。沒有起皮、脫漆等現(xiàn)象。4）各種閥門安裝正確，朝向合理，無銹蝕，啟閉靈活，嚴密無滲漏。5）設備安裝位置正確，牢固可靠。各種配件、儀表安裝位置正確，不滲漏。6）給水配件嚴密無滲漏，排水管道坡度合理，排水通暢無堵塞。支架牢固無松動。7）排水管道檢查口以及清掃口安裝位置正確，沒有遺漏。地漏設在最低地面處，水封 高度不得小于50mm地面排水暢通不積水。8）散熱器安裝位置正確，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正確數(shù)量符合 要求。9）保溫材料以及保溫厚度符合設計要求，表面平整無損壞，保護層接口嚴密，無漏保 現(xiàn)象。10）管道防腐無脫皮、起皮現(xiàn)象。（6）使用功能的檢查使

36、用功能項目的檢測試驗結果、 應符合相關質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)定， 在驗收時應注意三個方面的工作1）驗收檢查規(guī)中規(guī)定的檢測試驗項目是否都進行驗收，不能進行檢測試驗的項目應該 說明原因。2）檢查各項檢測試驗記錄的容、 數(shù)據(jù)是否符合要求， 包括檢測試驗項目的容、所遵循 的檢測試驗方法標準、檢測試驗結果的數(shù)據(jù)是否達到規(guī)定的標準。3）核查資料的檢測試驗程序、結論及有關人員簽字是否齊全等。7.2.6 電氣工程7.2.6.1 檢查容電氣工程安裝質(zhì)量分戶質(zhì)量驗收容， 根據(jù)竣工時觀察到的觀感質(zhì)量和使用功能以及實測 項目的質(zhì)量進行確定，具體對照住宅工程相應檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收。在 施工過程中和竣工驗收之前，

37、根據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)，對每一套住宅、相關公共區(qū)涉及到 的分戶驗收項目和驗收容的觀感和使用功能質(zhì)量進行驗收。7.2.6.2 質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗收應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。2）電氣安裝分部工程分戶質(zhì)量驗收，應逐項對照住宅工程相應檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的 檢查項目進行驗收。3）電氣安裝分部工程每套住宅相關公共部分觀感和使用功能質(zhì)量應全數(shù)檢查，實測實 量容按照規(guī)規(guī)定及對照住宅工程相應檢驗批質(zhì)量驗收規(guī)定的檢查項目進行驗收，確定檢查部 位、檢查數(shù)量，檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數(shù)記錄，并作好檢查標識。4）當實測有不符合規(guī)要求時，應進

38、行整改并重新驗收，記錄整改項目測量結果。（2）主控項目主控項目的條文是必須達到的要求， 是保證使用功能的重要檢驗項目。 該項目如果達不 到規(guī)定的要求，或者降低標準進行驗收，就等于降低該項目甚至整個工程性能指標，就會嚴 重影響工程的安全性能和使用功能。（3）一般項目一般項目是除主控項目以外的檢驗項目， 在施工時其條文也是應該達到的， 只不過少數(shù) 條文可以適當放寬要求，也不影響工程安全性能要求和使用功能。這些條文雖不像主控項目 那樣重要， 但對工程安全性能和使用功能以及觀感質(zhì)量都有較大的影響。 這些項目在驗收時， 抽查處（件、點），其質(zhì)量指標必須達到要求。無法用定量判斷的一般項目，就要根據(jù)實際的安

39、裝效果來判斷是否通過驗收，按一般項目的要求逐條落實，不符合要求的不能通過驗收。八、標識管理及填寫8.1統(tǒng)一標識形式、放置方法及留置時間等對于檢查驗收符合要求的，應在檢查點位上做出明顯檢查標識（含主體結構工程檢查 驗收符合）。根據(jù)實際檢查情況，檢查標識容應包括以下容：住戶編號（住戶的編號各專業(yè)檢 查記錄表要統(tǒng)一，在方案中要做出統(tǒng)一規(guī)定）、房號位置、檢查項目容、實測實量結果、對應 的檢驗檢測報告編號、觀感質(zhì)量檢查結果論、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場檢查結果論，以及檢查驗收 結論等容。按標識中列出的項目填寫齊全，不得漏項。實測實量項目檢查標識：對應檢查容，應填寫允許偏差、檢查結果、檢查結論。使用功能檢查標識：對

40、應檢查容，應填寫檢驗 /檢測報告編號、檢查結論。觀感質(zhì)量檢查標識：對應檢查容，應填寫標準規(guī)規(guī)定、檢查結論。檢查標識可采取印章、不干膠標貼等形式制作，相應檢查容可手寫，同時應能夠保持 其牢固和耐久性。主體結構工程檢查標識應保留至下一道工序施工。其余檢查標識應保留至 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收合格前。對于已全部裝飾裝修和設備安裝到位的住宅工程，上述檢查標識有可能影響工程裝飾 效果時，采取在住宅戶顯著位置設立檢查圖表等形式標明檢查結果。8.2所有檢查標識項目樣表建筑現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差項目檢查標識觀感質(zhì)量檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項目現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差觀感質(zhì)

41、量檢查檢查容規(guī)標準規(guī)定檢查結論外觀質(zhì)量現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷過大尺寸偏差處理及驗收現(xiàn)澆結構不應有影響結構性能和使用功能 的尺寸偏差外觀質(zhì)量一般缺陷現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷檢查人員（簽名/簽章）日期實測實量項目檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項目現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差實測實量項目檢查檢查容允許偏差檢查結果檢查 結論123軸線位置（mm （墻、柱、梁）8軸線位置（mm （剪力墻）5垂直度（mrj）（層咼w 5m）8標高（mm （層高）士 10截面尺寸+8, 5表面平整度（mm8檢查人員（簽名/簽章）日期822門窗安裝質(zhì)量項目檢查標識觀感質(zhì)量檢查標識房號/ 位置樓

42、單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項目門窗安裝觀感質(zhì)量檢查檢查容規(guī)標準規(guī)定檢查結論框、扇安裝第543條拼樘料與框連接第544條門窗扇安裝第5.4.5條配件質(zhì)量及安裝第5.4.6條框與墻體縫隙填嵌第5.4.7條表面質(zhì)量第5.4.8條密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙第5.4.9條門窗扇開關力第5.4.10條玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條排水孔第5.4.12條檢查人員（簽名/簽章）|日期實測實量項目檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項目門窗安裝實測實量項目檢查檢查容允許偏差檢查結果檢查 結論123456門窗槽口寬度、高度（w1500mm2門窗槽口寬度、高度（1500mm3門窗槽口對角線長

43、度差（w2000mm3門窗槽口對角線長度差（2000mm5門窗框的正、側面垂直度3門窗橫框的水平度3門窗橫框標高5門窗豎向偏離中心5雙層門窗外框間距4同樘平開門窗相鄰扇高度差2平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2, -1推拉門窗扇與框搭接量+ 1.5 ,-2.5推拉門窗扇與豎框平行度2檢查人員（簽名/簽章）日期門窗安裝質(zhì)量使用功能檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢杳檢查項目門窗安裝使用功能檢查檢查容檢驗/檢測報告編號檢查結論門窗三性檢測報告檢查人員（簽名/簽章）日期823墻面耐水C膩子質(zhì)量項目檢查標識觀感質(zhì)量檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項目墻面耐水膩子質(zhì)

44、量（中級）觀感質(zhì)量檢查檢查容規(guī)標準規(guī)定檢查結論耐水膩子層基層基層膩子應堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫耐水膩子層表面表面應潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺， 顏色一致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污 染等現(xiàn)象檢查人員（簽名/簽章）日期實測實量項目檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項目墻面耐水膩子質(zhì)量（中級）實測實量項目檢查檢查容允許偏差檢查結果檢查 結論123立面垂直度3表面平整度3陰陽角垂直3陰陽角方正3檢查人員（簽名/簽章）日期824地面水泥砂漿面層質(zhì)量項目檢查標識觀感質(zhì)量檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項目地面水泥砂漿面層觀感質(zhì)量檢查檢查容規(guī)標

45、準規(guī)定檢查結論面層與下一層結合第5.3.4條表面坡度第535條表面質(zhì)量第5.3.6條踢腳線與墻面結合第5.3.7條樓梯踏步第5.3.8條檢查人員（簽名/簽章）日期實測實量項目檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項目地面水泥砂漿面層實測實量項目檢查檢查容允許偏差檢查結果檢查 結論123表面平整度4mm踢腳線上口平直4mm相鄰踏步高度差10mm踏步兩端寬度差10mm旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度5mm檢查人員（簽名/簽章）日期825防水隔離層項目檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項目防水隔離層觀感質(zhì)量檢查檢查容規(guī)標準規(guī)定檢查結論隔離層設置要求第4.10.8條水泥類隔離層

46、防水性能第4.10.9條隔離層厚度設計要求隔離層與下層粘結第 4.10.12 條防水涂層第 4.10.12 條檢查人員（簽名/簽章）日期實測實量項目檢查標識（樣本） 房號/樓 單元層號型_觀感質(zhì)量檢查標識房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位檢查項目防水隔離層實測實量項目檢查檢查容允許偏差檢查結果檢查 結論123表面平整度3mm標冋士 4mm坡度1>2/1000,且30mm厚度< 1/10檢查人員（簽名/簽章）日期使用功能檢查標識表房號/位置樓單元層號戶型樓單元層部位全數(shù)檢查檢查項目地面隔離層使用功能檢查檢查容檢驗/檢測報告編號檢查結論防水層防水要求（一次蓄水試驗）表 C5-18(

47、)防水層防水要求（二次蓄水試驗）表 C5-18()檢查人員 （簽名/簽章）時間826給排水采暖工程安裝質(zhì)量檢查標識使用功能檢查標識（公共部位）房號/樓單元層號戶型位置樓單兀層部位檢查項目給排水采暖工程公共部位使用功能檢查檢查容檢驗/檢測報口編號檢查結論消火栓系統(tǒng)管道水壓試驗表 05-C6-()消火栓試射試驗首層表 05-C6-()消火栓試射試驗頂層表 05-C6-()排水水平干管管道通球試驗表 05-C6-()人章）日期1注：檢驗/檢測報告編號：根據(jù)相關質(zhì)量驗收規(guī)進行檢驗 /檢測的項目，查找相應的試驗記錄 單，將其編號填寫至此處。使用功能檢查標識（住戶套）房號/ 位置樓單元層號戶型樓單元層部位

48、檢杳項寸給排水采暖工程住戶套使用功能檢查檢杳容檢驗/檢測報口編號檢查結論給水管道、中水管道水壓試驗表 C6-19 ()隱蔽排水、戶雨水管道灌水試驗表 C6-18 ()熱水管道水壓試驗表 C6-19 ()散熱器水壓試驗表 C6-19 ()采暖系統(tǒng)水壓試驗表 C6-19 ()地板輻射采暖加熱盤管水壓試驗表 C6-19 ()填充層混凝土強度，作試塊抗壓試驗表 C6-11 ()給水系統(tǒng)通水試驗表 C6-20 ()衛(wèi)生器具滿水試驗、通水試驗表 C6-18 ()、表 C6-20 ()生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒表 C6-21 ()熱水管道沖洗、采暖系統(tǒng)沖洗表 C6-21 ()采暖系統(tǒng)運行調(diào)試表 C6-3 ()排水主立管管道通球試驗表 C6-22 ()（簽名爲日期1注：檢驗/檢測報告編號：根據(jù)相關質(zhì)量驗收規(guī)進行檢驗 /檢測的項目，查找相應的試驗記錄單，將其編號填寫至此處。（以上檢測報告編號應填寫試驗報告上的編號，編號應是唯一的）觀感質(zhì)