北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方按照北京市實(shí)施V中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法的規(guī)定，通過(guò)方式，取得北京市區(qū)（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地面積為平方米， 土地 使用年限年，自年月日至年月日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)的, 現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為乙方自愿購(gòu)買甲方的月日收的房屋，甲方已于年到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金元。 雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。第一條房屋，房屋用途,建筑面積為平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地使用面

2、積平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至年月日止。上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面 積為準(zhǔn)。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）仟佰拾萬(wàn)仟-佰拾元整（小寫：元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在%以內(nèi)的， 不再結(jié)算；誤差超過(guò)%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。付款方式見(jiàn)附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。 乙 方已支付的定金元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條甲方須于年月日前， 將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約 金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第

3、二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后300內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部 退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本 契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止 本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。 乙方已交納的定金甲方不 予返還。第五條甲方交付房屋時(shí)，

4、應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、 設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍 差價(jià)向乙方補(bǔ)償。第六條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法的有關(guān)規(guī)定，自房 屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第七條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。 預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起3 0日內(nèi)，由雙方

5、共同到北京局交易管理部門辦理。第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋, 如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。第十條雙方同意房屋交付后3 0日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部 門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 第十二條本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能 解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成 部分，具有同等的法律效力。第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本份，房地產(chǎn)管理部門甲方（簽章）：甲方（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：年月日年月日 預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章） 經(jīng)辦人：附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（