南陽市控規(guī)文本(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 目 錄 第一章 總則1 第二章 土地開發(fā)強度2 第三章 配套設施3 第四章 用地規(guī)劃4 第五章 道路交通規(guī)劃5 第六章 綠化規(guī)劃6 第七章 四線規(guī)劃控制7 第八章 土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定8 第九章 圖則說明9 第十章 實施管理10 第十一章 附則.11第一章 總 則 第1.0.1條 為了落實<<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>>,合理 有序地開發(fā)利用土地，控制城市綜合環(huán)境質(zhì)量，統(tǒng)籌安排各項設施， 指導城市片區(qū)的開發(fā)建設和管理，特編制本規(guī)劃。 第1.0.2條 規(guī)劃范圍及規(guī)模： 本規(guī)劃位于南陽市白河河西片區(qū)，地段由張衡路、濱河路、建設路、規(guī)劃路圍合

2、而成。規(guī)劃總用地面積為318.8公頃，分為3個大地塊。規(guī)劃居住總?cè)丝?5840人。 第1.0.3條 規(guī)劃原則： 1、控制性詳細規(guī)劃用地布局，充分體現(xiàn)局部服從整體的原則；2、體現(xiàn)分期實用性原則； 3、體現(xiàn)土地利用級差的原則； 4、體現(xiàn)市政、公共設施建設中的合理性及實施性原則； 5、體現(xiàn)以人為本，全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，推動南陽市和諧社會的構(gòu)建。 第1.0.4條 規(guī)劃依據(jù)： 1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日） 2、中華人民共和國土地管理法； 3、城市規(guī)劃編制辦法（2006年4月1日） 4、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（1991年3月1日）；5、南陽市控制性詳細規(guī)劃成果標準（2005年

3、4月）6、南陽市城市總體規(guī)劃（修編）2009-2030年 7、南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2006年6月13日） 8、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（1994年2月1日）9、國家相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。 第1.0.5條 規(guī)劃目標： 該地塊是以居住、行政辦公、休閑娛樂為主要功能的地塊。規(guī)劃以南陽市市政府為依托，聚集休閑、居住等多種功能，建設成為環(huán)境宜人、交通順達、生活舒適的城市綜合功能區(qū)。 第1.0.6條 規(guī)劃適用范圍、規(guī)劃行政主管部門及其管理權(quán)限。 1、本條文適用范圍：南陽市白河西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。 2、規(guī)劃行政主管部門為南陽市城市規(guī)劃管理局，管理權(quán)限及內(nèi)容即本規(guī)劃涉及的內(nèi)容。 第1.0.7條

4、 使用原則： 本文本與規(guī)劃圖具有同等法律效力，且二者不可分割。 第二章 土地開發(fā)強度 第2.0.1條 規(guī)定性指標： 1、該城鎮(zhèn)定性為宜居宜業(yè)的小城鎮(zhèn)，各地塊土地開發(fā)強度的控制指標以容積率、綠地率、建筑限高、建筑密度作為剛性指標，詳見（規(guī)劃地塊控制指標一覽表）。 2、根據(jù)對該鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃的用地分布和路網(wǎng)分布的研究，確定本控規(guī)內(nèi)新開發(fā)和改造地塊適宜的開發(fā)強度和容積率，居住用地容積率為上限控制，定為1.2、3.5三個上限，商業(yè)金融用地容積率為上限控制，定為1.4，文化娛樂用地容積率定為1.4，行政辦公用地容積率定為1.6上限。 3、對決定地塊開發(fā)強度的最重要指標-容積率的突破，其允許幅度參照有關(guān)容積

5、率獎勵規(guī)定。 4、建筑限高控制要求：規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑、構(gòu)筑物的具體高度控制指標執(zhí)行機場有關(guān)部門控制要求。 5、建筑密度控制要求：居住用地為24%，公共設施用地為30%。 6、綠地率控制要求：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)綠地率指標本著新區(qū)不欠帳，舊區(qū)辟地還新帳的原則，新建項目綠地率：居住用地為40%，公共設施用地為40%。6.1本規(guī)劃圖中所確定的城市綠化帶、公共綠地，在開發(fā)建設時不得占用。公共綠地內(nèi)必須提供其30-50%的用地，作為為公眾開放的健身、休閑場地，同時滿足綠地率60%，綠化覆蓋率70%。 6.2本規(guī)劃區(qū)域內(nèi)集中綠地（包括城市綠化帶）內(nèi)應以種植喬木為主，適當植草坪，適度做小品，以滿足人們遮陽、乘涼、觀

6、賞、交流、活動等功能要求。 6.3各地塊綠地率指標除滿足地塊控制指標一覽表中的規(guī)定要求外，還必須提供一定的集中公共綠地。人均公共綠地面積不應低于國家與天津市相關(guān)規(guī)定指標要求。 7、本規(guī)劃中的居住用地和公共設施用地的容積率、建筑密度均為上限控制指標；建筑限高均為上限控制指標，綠化率為下限控制指標。（附：地塊控制指標一覽表） 8、停車位：指地塊內(nèi)配建機動車停車泊位的最小數(shù)量。本規(guī)劃停車位數(shù)不包括內(nèi)部職工停車用車位數(shù)。停車位數(shù)標準： 1、住宅建筑：0.75車位/戶。 2、辦公建筑： 0.30.4車位/100 建筑面積。 3、影劇院建筑：1車位/百座。 4、商業(yè)金融建筑： 0.40.5車位/100建筑

7、面積。 5、市政服務建筑：0.4車位/100建筑面積。 9、住宅建筑與其遮擋建筑的正面間距不得小于遮擋建筑高度的1.6倍，其它性質(zhì)建筑的間距應符合相關(guān)的消防、衛(wèi)生和管線埋設等要求。 10、托兒所和幼兒園的主要房間、中小學的教室與其遮擋建筑的間距必須達到冬至日滿窗日照不少于3小時的日照標準。 第2.0.2條 指導性指標 1、人口容量：規(guī)劃為45840人。 2、建筑形式、體量、風格要求：強化街景立面，商業(yè)街區(qū)建筑可多樣化，以現(xiàn)代為主。 3、建筑色彩要求：重點地段突出，但與片區(qū)整體建筑色彩協(xié)調(diào)。 4、其他環(huán)境要求： （1）不同性質(zhì)的建筑要求不同的環(huán)境配置，綠地、鋪裝、建筑小品應與之相協(xié)調(diào)。 （2）以

8、“綠帶”的理念建設沿街道路綠地景觀，盡可能使道路綠化樹種有所區(qū)別。 （3）注重城市藝術(shù)雕塑對城市形象的美化作用。注重文化內(nèi)涵，并與地段風格相吻合。 （4）注意發(fā)揮小區(qū)組團綠地優(yōu)勢，注重植物配置多樣化。 第2.0.3條 土地使用強度控制（見表2-1）第三章 配套設施 1、本規(guī)劃配套設施的類型包括公共設施和市政公用設施，公共設施包括商業(yè)性公共設施和公益性公共設施，規(guī)劃強調(diào)保證公益性公共設施功能的完整實現(xiàn)。 2、本規(guī)劃內(nèi)的公共設施必須單獨占地的有行政管理用地（如人民政府、派出所等），教育機構(gòu)用地（如中學、小學等），文體科技用地（如影劇院、科技站等），醫(yī)療保健用地（如衛(wèi)生院、保健站等），及綜合市場等。

9、此外，按南陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定標準的要求，配建居委會、社區(qū)服務中心、老年活動站、文化中心等其他可以不單獨占地的配套設施，這些設施可結(jié)合其他用地或與其它公共建筑合建，在地塊或街坊編制修建性詳細規(guī)劃中具體安排。 3、規(guī)劃中的配套設施數(shù)量、規(guī)模均不可更改，未定具體用地界限的配套設施位置可適當調(diào)整，但不允許超出街坊用地范圍。第四章 用地規(guī)劃 第4.0.1條 用地規(guī)劃： 1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能組織；三個地塊規(guī)劃“一心、兩軸、三片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。用地功能以居住、行政辦公、休閑娛樂為主，公共設施、市政基礎設施為輔。 2、各類用地布局（見表4-1）： 居住用地：規(guī)劃二類居住用地為主，居住用地面積115.92公

10、頃，占建設用地35.26%。 公共服務設施用地：主要用作行政辦公用地和文化娛樂用地，用地面積64.73公頃，占建設用地的19.68%。規(guī)劃公共設施用地沿城市主要干道沿線分布。 市政設施用地：市政設施用地2.05公頃，占建設用地的6.23%。主要是布置在武陵大道的郵電設施用地。 附用地平衡表： 表4-1：地段規(guī)劃用地平衡表第4.0.2條 配套性公共服務設施規(guī)劃（附配套性公共服務設施一覽表4-2）： 1、規(guī)劃地段內(nèi)的公共服務設施，服務半徑不大于800-1000米內(nèi)的2000人為主要服務對象進行配套，滿足居民日常生活等需要。 2、配套性公共服務設施一覽表： 表4-2：地段居住區(qū)內(nèi)配套性公共服務設施設

11、置一覽表第五章 道路交通規(guī)劃 第5.0.1條道路網(wǎng)布局： 1、道路等級劃分及寬度規(guī)定（附規(guī)劃道路一覽表5-1） 表5-1: H地段規(guī)劃道路一覽表 地段內(nèi)道路等級分為三個等級：主干道、次干道、支路。其中張衡路、建設路、規(guī)劃路、天山路、建康路、光武路為主干道，紅線控制60米；濱河。漢冶路為次干道，紅線控制36米；其他路為支路，紅線控制24米。 道路名稱 紅線 （米） 橫斷面（m） 道路長 （m） 道路 面積（） 機動 車道 非機動車道 人行道 綠帶 張衡路 60 42 7 8 3 2392 濱河路 36 21 4.5 1693 60948第六章 綠化規(guī)劃 第6.0.1條 綠化及景觀控制規(guī)劃 1、地

12、塊內(nèi)綠地由街頭綠地及小區(qū)組團公共綠地、配套公建所屬綠地、宅旁綠地及道路綠地組成，形成面帶點的綠化格局。 2、建設實施中，小區(qū)內(nèi)公共綠地不小于1/人的要求實施。第八章 土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定    第8.0.2條  建筑間距規(guī)定：  1、建筑間距是指建筑物之間的最小水平距離，建筑間距除必需滿足的消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求外，應同時符合南陽市關(guān)于加強城市空間環(huán)境規(guī)劃管理的規(guī)定第十二條、第十三條、第十九條之規(guī)定。  第8.0.3條   建筑物退讓規(guī)定：  1、建筑后退道路紅線規(guī)定，各建筑后退城市

13、道路紅線距離按表9-2執(zhí)行。沿道路兩側(cè)所建文化娛樂、辦公及商場等有大量人流、車流集散的建筑主入口，無論是臨近主干道或次干道、支路，在符合道路后退規(guī)定后，應根據(jù)道路的等級分別再退610米，作為人流集散場地。  表8-2：各類建筑后退道路紅線距離一覽表  道路紅線寬度（米）建筑物后退道路紅線的最小距離（米）  高層建筑  多層建筑或主用房  支路 20 15 次干道 25 20 主干道  30  25  2、建筑后退相鄰地塊前線規(guī)定，根據(jù)建筑高度和消防要求確定

14、；但均應符合南陽市關(guān)于加強城市空間環(huán)境規(guī)劃管理的規(guī)定第七條執(zhí)行。  第8.0.4條   交通設施管理規(guī)定： 1、交通設施管理規(guī)定：四塊內(nèi)道路網(wǎng)等級劃分為四級，即主干道、次干道、支路、居住小區(qū)級干道。 1主干道及次干道的平交口應根據(jù)車流，流向等實際情況采用渠化交通。渠化交通的拓寬為3.5米，其進口車道的直線長度一般為40-70米，出口車道的直線一般為30-60米。  第九章  圖則說明第9.0.1條 本規(guī)劃圖則與文本具有同等法律效力，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設必須按圖則規(guī)定執(zhí)行。第9.0.2條  本規(guī)劃圖圖則由三張圖則組成。第9.0.3條 總

15、圖則由：規(guī)劃區(qū)位圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用規(guī)劃圖、公共設施規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、綠地景觀規(guī)劃圖、功能結(jié)構(gòu)分析圖、道路交通分析圖、綠地景觀分析圖、地塊編碼圖、圖則等圖紙組成。第9.0.4條 分圖則由三張分圖圖則組成。分圖圖則主要內(nèi)容有：地塊編碼、地塊面積、用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、建筑后退紅線距離、機動車入口方向、停車位等。第9.0.5條 地塊編碼按規(guī)劃地段用地分類基本地塊三級編寫。開頭的英文字母地段代碼，緊接的數(shù)字表示總規(guī)用地分類，第三級數(shù)字代表地塊代碼。    第十章 實施管理第10.0.1條  臨時使用土地除應遵循本規(guī)劃有關(guān)規(guī)定外， 須經(jīng)南陽市城市規(guī)劃行政主管部門批準后方能執(zhí)行。第10.0.2條  規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地征用按南陽市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，征用土地面積應首先滿足基本地塊面積，達不到或超過的，由南陽市城市規(guī)劃行政主管部門重新對基本地塊細分或合并。第10.0.3條 凡需變更用地性質(zhì)、用地界線的必須先提出調(diào)整規(guī)劃，上報規(guī)劃行政主管