物業(yè)項目成品保護流程

1、公共區(qū)域裝修及設(shè)備成品保護流程一、目的：保護物業(yè)公司管轄下設(shè)施、設(shè)備的安全二、施工期間成品保護流程a 封閉式成品保護方案公用衛(wèi)生間，樓層強、弱電井、管道井、消防樓梯間、不使用的電梯等可單獨封閉的房 間或用圍擋可封閉的設(shè)施，交接驗收完畢后應(yīng)切斷電源、水源，封閉門或通道，張貼封條， 鑰匙統(tǒng)一封存管理。b 包裹或覆蓋式保護方案公共區(qū)域的地面在交接完畢后， 如需通行應(yīng)采用軟性泡沫海棉或復合板材覆蓋。 樓梯間 扶手和各種不銹鋼飾物、通道門、柱子、特殊墻面、衛(wèi)生間五金件等可用軟性材料包裹， 玻璃隔斷可在表面粘貼警示標志或安裝有效隔離。須使用的電梯應(yīng)用復合板材對轎廂進行 封擋，防止二次裝修期間運送建筑材料損

2、壞電梯。c 重點防護方案對于重要設(shè)施、設(shè)備需進行重點防護，如電梯、配電室、柴油發(fā)電機房、配電房、弱電機房、IT機房、中心監(jiān)控室、UPS機房等重要設(shè)備除需要封閉保護和覆蓋保護外，還需要對其進行專人重點巡查看護，防止盜竊和蓄意破壞。二次裝修期間的成品保護方案二次裝修期間對于公共區(qū)域容易丟失和破壞的設(shè)備可采取控制安裝時間，在其它裝修 施工單位完工后進行安裝，盡可能減少丟失和損壞量。提前預防法二次裝修期間，為防止大面積跑水和污染，在消防或給排水施工過程中如果需要管路 系統(tǒng)打壓試漏，必須提前通知物業(yè)工程部、保安部、客服部和打壓區(qū)域的出租商戶，確定 已做好防護措施后方可進行。需要大面積噴漆和噴刷容易污染和

3、有刺激氣味的漆或涂料時，應(yīng)提前通知物業(yè)部做好 防范措施后方可進行。防雨措施為防止雨水損壞設(shè)備設(shè)施，應(yīng)準備水泵水帶等抽水設(shè)備，做好防止暴雨侵害預案。對 可能發(fā)生水災(zāi)的部位如雨排管、地下強排井、下沉廣場、地下二層車庫等部位進行重點巡 視，發(fā)現(xiàn)隱患立即解決。設(shè)備設(shè)施的防凍保護措施對室外設(shè)施、設(shè)備在低溫環(huán)境中會出現(xiàn)損傷的管道、線路、外殼、電器等應(yīng)使用保溫 橡塑材料進行包裹保溫處理。 。三、二裝期間設(shè)備成品保護流程1、機房內(nèi)和管井內(nèi)的設(shè)備，自交接之日起，物業(yè)公司工程部將暫不使用機房封閉，制定機 房管理方案，保證設(shè)備設(shè)施的完整。2 空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備，風管在安裝完畢后應(yīng)將進回風口封閉，防止粉塵污染3 空調(diào)系

4、統(tǒng)空調(diào)機房和機組應(yīng)保持衛(wèi)生清潔，應(yīng)關(guān)閉空調(diào)機組新風口和進回風口4 關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)主機及相關(guān)附屬設(shè)備的電源、水源。5 使用泡沫紙將空調(diào)主機及相關(guān)附屬設(shè)備進行包裹或遮蓋6 強電設(shè)備設(shè)施在設(shè)備交接后如已通電，物業(yè)工程部應(yīng)安排強電運行工進行值班管理，如未通電，物業(yè)公司工程部應(yīng)由強電運行工進行巡查，機房門隨時處于鎖閉狀態(tài)。8 弱電設(shè)備設(shè)施在設(shè)備交接后如已通電，物業(yè)工程部應(yīng)安排弱電工進行現(xiàn)場管理，如未通電，物業(yè)公司工程部應(yīng)安排工程人員按時進行巡查，機房門隨時處于鎖閉狀態(tài)。9 電梯除需要運輸?shù)呢浱萃猓瓦\電梯、貨運電梯全部在出入口做封閉，防止人為破壞。密切關(guān)注電梯基坑，防止地下水上漲損壞電梯設(shè)備。10 冬季為

5、防止室外安裝設(shè)備、設(shè)施凍壞，應(yīng)將設(shè)備、設(shè)施露出地面管道內(nèi)的水放出。通向室外的供水管應(yīng)將閥門關(guān)閉。室外消火栓及消防接駁器應(yīng)做好防凍處理。消防噴淋系統(tǒng) 臨近窗戶和門口時應(yīng)定時監(jiān)測溫度，防止凍壞。采光屋頂或室外設(shè)施、設(shè)備上方積雪堆 積過厚，應(yīng)及時清理?？照{(diào)冷卻塔，應(yīng)放出塔內(nèi)及管道內(nèi)的余水，防止冬季凍壞，并將 塔頂電機傳動皮帶卸下，防止低溫老化。12 天燃氣進戶閥門和管路在出地面處至 1米高度需防護處理（貼反光貼或涂刷黃黑條紋油 漆）。13 嚴格執(zhí)行物業(yè)公司的鑰匙管理制度，需做好領(lǐng)取及歸還鑰匙的記錄。14 外來人員進入已做成品保護區(qū)域施工需得到物業(yè)管理中心許可并有相關(guān)物業(yè)員工陪同進 入，遵守物業(yè)公司制定現(xiàn)場管理規(guī)定，完成相關(guān)