房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理的復習題

1、房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理的復習題(2008年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為8000，土地使用權(quán)年期為40年，總建筑面積50000，其中服務(wù)式公寓35000，商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂等服務(wù)用房5000，地下車位230個(10000)項目建設(shè)期為3年，總投資額為35000萬元(不包括貸款利息)，其中自有資金占35%，其余投資來源于貸款和預售收入：第一年投入資金9000萬元，全部為自有資金;第二年投入資金13250萬元，其中3250萬元為自有資金，第三年投入資金12750萬元。該項目的住宅與停車位從第二年開始銷售，第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元，第四

2、年來全部售完;服務(wù)用房在第五年初開始出租，出租率為90%，租金為3000元/?年，運營成本為阻金收入的20%：服務(wù)用房的殘值為20萬元。假設(shè)：投入全部發(fā)生在年初，收入發(fā)生在年末且可以全部再投入，貸款按年計復利，本息從第四年初開始償還;在整個出租期內(nèi)，出租率、租金、運營成本均維持不變;該項目的貸款年利率為10%，投資者全部投資和自有資金的目標收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下，求：(1)該項目的借款計劃和還款計劃。(2)該項目全部投資內(nèi)部收益率。(3)該項目自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值(12分)(2006年試題)1.造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開

3、發(fā)商定價方法稱為()。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標定價法D.認知價值定價法2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是( )模式。A.選擇專業(yè)化B.產(chǎn)品專業(yè)化C.大量定制D.市場集中化3.下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。A.生活方式B.受教育程度C.購買動機D.自我形象4.某家庭預計今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是( )萬元。A.28.62B.35.57C.41.

4、56D.48.245.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期( )。A.小于5年B.在45年之間C.在56年之間D.在34年之間2017房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復習題1.影響市場內(nèi)所有投資項目，投資者無法控制的風險是( )。A、未來經(jīng)營費用的風險B、系統(tǒng)風險C、持有期風險D、非系統(tǒng)風險2.房地產(chǎn)開發(fā)項目自建造完成之日起至物業(yè)的運營成本超過其產(chǎn)生的收益之時稱為( )。A、全壽命B、使用壽命C、自然壽命D、經(jīng)濟壽命3.A=Pi+式中( )是投資者投入資本P后收獲得的投資回

5、報。A、PiB、C、AD、P4.已知某筆貸款年名義利率為12%，年實際利率為12.62%，則該筆貸款是按( )計息一次來計算的。A、半年B、季度C、兩個月D、月5.單利計息與復利計息的區(qū)別在于( )。A、是否考慮資金的時間價值B、是否考慮本金的時間價值C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D、采用名義利率還是實際利率6.某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為( )。A、建設(shè)成本B、經(jīng)營成本C、開發(fā)過程中的成本支出D、含建設(shè)成本和經(jīng)營成本7.居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為( )。A、居住建筑密度B、居住建筑面積密度C、居住面積密度D、建筑密度8.某小區(qū)占地總面積2.4公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積20000平方米，其上建有8棟(每棟6層，每層建筑面積均為600平方米