某小區(qū)物業(yè)管理中心裝修管理方案

1、某小區(qū)物業(yè)管理中心裝修管理方案裝修管理辦法太原市 * 小區(qū)物業(yè)管理中心目錄內容（一） 、裝修管理辦法裝修管理辦法裝修流程圖電梯使用管理規(guī)定（二） 、裝修手續(xù)（ 1 ）裝修施工申請表（ 2）裝修違約承諾書（ 3）施工單位安全責任書（ 4）裝修管理協議書（三） 、附件：附件一、保證書附件二、動用明火申請表太原 * 小區(qū)裝修管理辦法為了加強住宅小區(qū)的管理，維護業(yè)主的共同利益，保護小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境衛(wèi)生，* 物業(yè)管理有限公司太原分公司（以下簡稱物業(yè)公司）特制訂以下裝修管理辦法，敬請各業(yè)主協助物業(yè)我司加強裝修施工人員的管理工作，共同遵守。1 業(yè)主在裝修前務必要詳細閱讀住宅使用說明書;2所有業(yè)主進行內部裝修均

2、需辦理裝修施工手續(xù)，接受物業(yè)公司的統一管理；3裝修施工單位及人員請按規(guī)定攜帶有關的證件到物業(yè)公司辦理施工手續(xù)，并向物業(yè)公司提交營業(yè)執(zhí)照、資質證明、施工人員名單、身份證或暫住證、專業(yè)上崗證等原件及復印件,1 張一寸近期免冠彩照，辦理小區(qū)施工人員出入證，并交納辦理費（ 25元 /證） ，返還時扣除工本費5 元 /證，此證如有丟失或冒名頂替，辦理費予以沒收；出入證的有效期為簽署裝修協議書上的完工日期，過期自動作廢。4業(yè)主在裝修工程開始前，必須向物業(yè)公司提交下述文件：1 ） 業(yè)主如委托裝修公司裝修，需向物業(yè)公司提供委托書原件一份；2） 所有業(yè)主進行室內裝修需填寫裝修施工申請表和裝修管理協議書；3） 提

3、交物業(yè)公司要求的各種繳費收據；4） 提交所有施工人員身份證明復印件、健康證明及一寸近期照片一張，辦理小區(qū)施工人員出入證（業(yè)主自行裝修時）。5） 為方便裝修質保期后的維修及配合公共設施設備的日常維護，請業(yè)主提供以下圖紙：A.室內平面圖清楚顯示（ 1 ）室內之平面布局；（必須提供）（ 2）室內間隔或加建墻的高度；（ 3）附加洗手間、淋浴間；（ 4）保險柜或重型裝置之重量尺寸。B.天花平面圖清楚顯示（ 1 ）天花板，龍骨吊頂施工圖；（ 2）照明燈盤位置；（ 3）隱蔽工程線路走向；C.電力分布圖清楚顯示（ 1 ）總配電圖，分區(qū)配電盤的位置、類別及功能；（系統圖）（ 2）總配線圖具體詳細技術資料；（ 3

4、）總耗電量的計算；（ 4）電氣平面布置圖；（必須提供）D.空調分布圖清楚顯示（ 1 ）風機盤管位置；（ 2）送風及回風口的路線；（ 3）送風及回風百葉位置；（ 4）室內空調溫度控制器位置；E.給排水管道分布圖清楚顯示（ 1 ）給排水管之接駁位置及水管尺寸；（ 2）水管分布圖；（必須提供）（ 3）地漏及防水物料詳情；5業(yè)主提交裝修圖紙的設計不得與國家有關設計規(guī)范相抵觸。公建房裝修圖紙的設計和采用的材料，需經太原市消防局批準，并發(fā)給建筑工程消防設計審核意見書方可施工；相關裝修禁忌事項如下：1 ）不得改動房屋的主體結構，包括：承重墻，梁，板，柱，公用間隔墻等；2）不得改變原設計機電設施的任何功能；3

5、）不得超過原設計之用電量標準；4）不得改變進戶門（包括不得在進戶門外加防盜門）；5）不得改變各單元原有大門和消防門現狀；6）不得使用對結構荷載造成影響的裝修材料；7）不得對地面和墻面造成損害；8）不得采用未經消防部門認可的易燃性裝修材料；9）不得在外墻面添加任何裝飾物。10）不能對公共部位使用功能進行任何改動。6裝修圖紙經物業(yè)公司批準后，所有工程須依據已批準的圖紙施工，如發(fā)生變化，須在施工前將施工變動方案以書面形式交物業(yè)公司審核，經批準后方可進行施工，因擅自施工造成損害的按照太原市住宅室內裝飾裝修管理辦法對責任人進行處罰。7不得擅自改動室內所有有關電力分布系統和給排水系統改動工程或其他與小區(qū)系

6、統連接方面的工程；如確需改動，須經物業(yè)公司批準后方可實施。8材料的運送：A 為了保護業(yè)主人身安全和切身利益，維護電梯正常運行和使用壽命，在裝修期間嚴禁使用電梯運裝裝修物料。B 利用公共樓道搬運材料，需要進行二次包裝，以免污染公共區(qū)域，并注意成品保護；如因搬運裝修物料而造成的任何設備設施及公共區(qū)域（玻璃幕墻、住戶防盜門、樓道墻壁等）損壞，均由責任人負責修繕及賠償；C 物業(yè)公司為方便業(yè)戶運送超長、超重及超大的裝修材料，特引進吊裝公司為各業(yè)主提供服務，具體價格由業(yè)主與吊裝公司自行商定；9裝修排渣1 ）排渣時間：物業(yè)公司指定時間2）排渣地點：物業(yè)公司指定地點3）排渣費用： 如業(yè)主委托物業(yè)公司排渣，需要

7、交納排渣費200 元 （此費用不包括改動墻體產生的垃圾），同時辦理排渣證，持證自行將裝修垃圾裝袋后排放到小區(qū)指定地點，無證不予排渣； 改動墻體（如砸墻）等行為所產生的垃圾，按每袋叁元另行收費。如業(yè)主需要委托物業(yè)公司排渣需先到物業(yè)公司收費處交預計相應費用，后持收據方可排放到小區(qū)指定地點。4）自排申請：自行排渣的業(yè)主需在辦理裝修手續(xù)時提出書面申請，交物業(yè)公司備案；所產垃圾應日排日清，垃圾不落地，不允許亂堆亂放。10 樓宇外墻因采用擠塑苯板外墻保溫處理，故樓宇外墻嚴禁任何改動及安裝懸掛物等，否則出現一切后果均由責任人及該業(yè)主自行承擔全部責任。11 .墻體改動：A電梯井墻體采用了外掛苯板工藝，目的在于

8、保溫及隔音降噪。施工單位采用綠色環(huán)保材料進行了預處理措施防止墻體開裂，故切勿在此墻體打釘及開槽等，以免開裂。B 其他非結構墻體原則上不允許業(yè)主改動，特殊情況下須由業(yè)主提出書面申請并得到物業(yè)公司認可，方可進行改動。操作時，不許用鐵制大錘施工，可先用沖擊鉆預先打孔，然后用手錘， 扁鏟等器具精心施工，如需在墻體上懸掛重物需增設鋼支架，以免造成自家和鄰里間不應有的破壞和損傷。否則由此引發(fā)的任何問題由業(yè)主承擔全部負責。12 衛(wèi)生間裝修：衛(wèi)生間為下沉式，給、排水管、供熱管均采用暗埋方式。地面及墻面已做好防水，下水口已固定，經閉水試驗無滲漏，業(yè)主裝修中不得破壞原防水層。如業(yè)主因自行走冷、 熱水管造成防水破壞

9、，需要重新做好防水，并做好相應的閉水試驗，無滲漏后方可進行下道工序，否則對樓下業(yè)主造成的損失及責任由業(yè)主全部承擔。13廚房裝修：1 ） 因為廚房地面沒有防水，所以望各位業(yè)主在對其家中裝修時，嚴禁在廚房地面攪拌水泥、沙子及泡瓷磚，因此造成的任何責任和損失由業(yè)主自行承擔。2）為防止廚房煙道上下樓竄味，各位業(yè)主在裝修過程中請按預留位置進行連接， 切勿私自改動或擴大原位置，更不得向排煙排氣道內投擲雜物，以免造成堵塞，否則出現一切損失和責任均由業(yè)主承擔。在廚房內安裝油煙機時，注意做好排煙排氣道與排煙管之間的連接部位保護及封閉；14在裝修期間，室內供暖、供水、供電、通訊、電視線路、可視對講、紅外監(jiān)控等設備

10、、設施原有管線不允許破壞和私自改動，否則由此造成的后果由業(yè)戶自己承擔；15煤氣管線是由煤氣公司的專業(yè)施工隊伍施工，任何非專業(yè)人員不得擅自改動；16嚴禁登上屋面，更不允許在屋面安裝任何設施，以防止損壞屋面瓦、防水層及保溫層，造成滲漏或有礙觀瞻；17 切勿私自改變陽臺形式和樣式，不允許超荷載使用，禁止拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；禁止私自超過設計標準或規(guī)范增加樓面的荷載。物業(yè)公司有權責令違規(guī)者恢復原狀；18業(yè)戶在安裝地板時應特別注意保護好鋪設在樓板地面內的供熱管線，嚴禁隨意鉆孔、打釘。避免由此造成的供熱管線的滲漏等后果，建議鋪設無龍骨架的復合地板，采用膠粘等無破壞供熱管線的地板安裝工藝；19業(yè)戶裝

11、修時如需安裝門窗防護欄，應在住宅室內一側安裝，嚴禁在室外安裝，禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸或在非承重墻上開門窗；18安裝晾衣架時，應安裝在陽臺上，其余外立面不可安裝晾衣架。安裝紗窗時，紗窗框需與外窗門框顏色一致。20空調安裝：業(yè)戶安裝空調應安裝在指定預留位置，不得私自打孔安裝?？照{冷凝水要排放到指定的位置，否則造成的一切損失和責任均由業(yè)戶自行承擔。21 任何業(yè)戶不得以任何形式和理由占用公共區(qū)域。22不得在公共區(qū)域、玻璃窗上和進戶門外張貼或設置任何印刷品和標志物。23為確保安全，在整個施工過程中，裝修單位須在其裝修區(qū)域內配置2 支以上的滅火器。安全用電、用氣、用火。動用明火和進行焊接作業(yè)時需向

12、物業(yè)公司申請，同意后方可施工；24業(yè)戶有責任向施工人員申明本小區(qū)的各項管理規(guī)定，監(jiān)督施工人員遵紀守法。裝修人員如有違章行為，業(yè)戶負有責任，如造成損失，由業(yè)戶承擔；25為了保障小區(qū)和業(yè)戶的安全，裝修施工人員必須統一佩帶物業(yè)公司發(fā)放的出入證進出小區(qū)和施工現場，無條件接受當地派出所和物業(yè)管理人員的查詢，物業(yè)公司有權禁止身份不明者和無證者進入小區(qū)；26裝修施工人員在小區(qū)內應衣帽整潔、舉止文明、安全施工。禁止吸煙、禁止賭博、禁止不道德和違法行為、禁止留宿、禁止進入小區(qū)其他場所；27規(guī)定可進行裝修工程的時間為每日上午7:30 12:00，下午14:00 19:00。政府臨時規(guī)定及法定節(jié)假日期間停止一切有噪

13、音的裝修工作。物業(yè)公司有權隨時停止一切產生噪音、振動、強烈氣味或對其他業(yè)主滋擾的工作，并視后果給予處理。28廚房與衛(wèi)生間的管道較多，在做裝修時切勿將其封閉，應在管道相對密集處設500X 500以上的檢修孔，并在管道閥門、活節(jié)等處留有檢修孔。否則由此而影響物業(yè)公司正常檢修、搶修所造成的損失由該業(yè)戶自己承擔；29為確保業(yè)主的人身安全及財產不受任何損失，請在出門時將自家的水、電、煤氣閥門、入戶門等關閉。30物業(yè)公司對違章裝修、違反規(guī)定的施工單位及業(yè)戶，將根據情節(jié)做如下處理：責令停工；責令恢復原狀；收取違約金；賠償由裝修引起的一切經濟損失；報請市房地產監(jiān)察大隊和政府有關行政主管部門依法處理；情節(jié)嚴重，

14、構成犯罪的，配合有關部門依法追究刑事責任；以上幾種可以同時并處；以上規(guī)定由* 物業(yè)管理有限公司太原分公司負責實施和解釋；太原 * 小區(qū)電梯使用管理規(guī)定為了保證本小區(qū)內電梯正常運行，安全使用，* 物業(yè)管理有限公司太原分公司特制定本規(guī)定，希望各位業(yè)戶積極配合，并嚴格遵守。1 請先按呼梯按鈕，輕輕一觸即可，禁止以粗野動作擊打按鈕，撞擊門板。嚴禁私自動用消防按鈕，否則發(fā)生一切不良后果由當事人自負。2候梯時禁止扒門、拍門，以免發(fā)生危險。3乘梯時，不得將身體倚靠轎廂門，進出時不得停留在門中間。4 禁止帶超長超重及易燃易爆物品乘梯，不允許開啟轎廂頂部安全窗、安全門來裝運物品。禁止在轎廂內亂涂亂畫，張貼廣告以

15、及損壞電梯內的保護板。6禁止在轎廂內吸煙、隨地吐痰隨意丟棄廢物，不得在轎廂內嬉戲打鬧，保持箱內衛(wèi)生清潔、文明肅雅。7如遇電梯運行中發(fā)生故障，人員困在轎廂內時，請保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，服從外部人員指揮安排，安全離開轎廂。8凡搬運任何物品乘梯時需小心謹慎，不要損壞電梯轎廂及設備，如有損壞，照價賠償。9本小區(qū)的電梯為客載電梯，為保證全體業(yè)戶的長遠利益，裝修使用的水泥、沙子、磚等禁運物料及裝修垃圾排放，嚴禁使用電梯排運，如有違反規(guī)定者，將按裝修管理辦法第30 條相關規(guī)定進行處理。太原* 小區(qū)物業(yè)管理中心太原* 小區(qū)裝修流程圖工程部保安部太原 * 小區(qū)裝修施工申請表申請日期：年 月 日業(yè)戶資料（業(yè)戶填寫）

16、房號業(yè)戶名稱面積平方米聯系人固定電話移動電話緊急聯系人電話（手機）排渣確認裝修施工單位資料公司名稱營業(yè)執(zhí)照編號負責人聯系電話傳真緊急聯系人電話（手機）呼機開工日期預計完工日期物業(yè)公司審核社區(qū)部收樓手續(xù)發(fā)放鑰匙裝修管理辦法簽定裝修協議委托排渣是否砸墻保證書社區(qū)經辦人：負責人：工程部施工圖紙施工條件備注：負責人：保安部安全教育違約承諾書安全責任書動用明火申請表負責人：物管中心裝修許可證排渣許可證經 理：太原 * 小區(qū) 裝修違約承諾書 裝修過程中，嚴格執(zhí)行裝修管理辦法及其附件的相關規(guī)定，如有下述違約事宜發(fā)生，將 承擔經濟處罰。施工單位施工地點負責人聯系電話序號違約事項違約金額（人民幣：元）1施工過程

17、中不配合物業(yè)公司的日常監(jiān)督、檢查等管理工作100/次2違反小區(qū)治安管理規(guī)定，打架斗毆等擾亂公共秩序500/次3施工人員出入不統一佩帶小區(qū)出入證；假借證件50/次4在小區(qū)公共區(qū)域吸煙，隨地大小便100/次5大聲喧嘩、粗言穢語、赤身露體及其它不文明舉動100/次6擅自動火作業(yè)、亂拉電線、超負荷用電、盜用公共電力500/次7擅自占用公共區(qū)域；未經許可進入其它區(qū)域；夜間留宿；散發(fā)、張貼宣傳品和廣告100/次8施工中產生嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味影響周圍環(huán)境；高空拋物500/次9施工未做必要防護，施工后未按要求清理衛(wèi)生100/次10裝修垃圾未裝袋封口，未按規(guī)定時間、規(guī)定地點排放200/次11施工現場未

18、配備必要的消防器材200/次12搬運裝修材料未做好二次包裝，污染公共區(qū)域，使用客梯搬運裝修材料-500/次13傾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道500/次14施工過程及貨物進出時損壞小區(qū)設備設施（地面、電梯、墻壁、玻璃幕墻、住戶防盜門等）按損壞價值計算15盜用社區(qū)公共物品，如機電設備、滅火器、電器、垃圾桶或其它公共物品按原價 2 倍計算16越權施工（超越物業(yè)公司批準的權限施工）物業(yè)公司據情況定17車輛亂停亂放；車輛駛入步行道100/次施工單位負責人簽名確認：日期:10 / 13某小區(qū)物業(yè)管理中心裝修管理方案太原* 小區(qū)物管中心：日期：太原* 小區(qū)消防安全責任書甲方： * 物業(yè)管理有限公司太原

19、分公司乙方：根據 中華人民共和國消防法、 太原市消防若干規(guī)定和安全生產部門頒發(fā)的有關安全生產法規(guī)條例的有關規(guī)定和要求，本著“預防為主，防消結合”的消防工作方針，結合小區(qū)具體情況，制定施工單位安全責任書如下：1、 乙方負責對施工人員進行安全生產進場教育，督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全保護和消防措施，負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。二、嚴格按照物業(yè)管理中心備案的裝修方案作業(yè)，自覺接受物管中心對裝修過程的檢查。三、裝修施工期間嚴格遵守業(yè)主臨時公約和各項安全、管理制度，如有違紀，愿意承擔因此產生的一切后果。四、施工現場不準亂潑水、亂扔垃圾；不準亂接電線，如有違反，物業(yè)公司可收回

20、違反者的出入證，取消施工資格。五、施工期間要保持樓層公共設施的完好、清潔，如有損壞，按價賠償。六、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度，施工現場嚴禁吸煙、動用明火，嚴禁使用電爐，在現場施工需動火時，須到物管中心保安部審批手續(xù)。七、乙方因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故需負責修復、承擔全部責任。八、在裝修活動中嚴禁出現影響建筑結構和使用安全的行為。九、乙方施工人員要遵守甲方各項規(guī)章制度，并服從甲方有關部門的檢查監(jiān)督。十、乙方有違反以上規(guī)定的行為，本施工單位愿意接受物管中心的處理，并承擔全部責任。甲方負責人簽字蓋章：乙方負責人簽字蓋章：日 期：日 期：太原 * 小區(qū)裝修管理協議書甲方： * 物業(yè)管理

21、有限公司太原分公司乙方： （業(yè)主或業(yè)主委托的裝修公司）乙方于年月日至年月日期間對號進行裝修。為保障工程順利進行，并確保甲、乙雙方的利益及日后使用功能，雙方達成如下協議：一、乙方在裝修期間應自覺遵守甲方所制定的業(yè)主臨時公約、 裝修管理辦法和住宅使用說明書等規(guī)定，確保人員安全及小區(qū)衛(wèi)生。2、 乙方的施工人員憑身份證復印件到甲方辦理小區(qū)統一出入通行證，出入小區(qū)應佩帶在明顯的位置，并無條件接收物業(yè)公司人員隨時檢查。三、乙方施工前要辦理裝修施工許可證，無證不得施工。乙方要將裝修施工許可證張貼于施工現場門上，隨時接受甲方監(jiān)督管理。四、噪音施工、材料運輸、垃圾清運須安排在物業(yè)公司指定的時間內進行。五、施工期

22、間，乙方負責施工現場的安全保衛(wèi)，現場設有專門負責人。六、施工現場要做到封閉施工，對通往施工單元的樓道、地面予以完善的保護。七、甲方為乙方施工人員指定出門通道，乙方人員未經許可不得使用其它設施。八、乙方保證施工區(qū)域及公共區(qū)域整潔。做到氣味不外漏，灰塵不外揚，材料不外放。九、 乙方使用電梯運貨，需提前向甲方申請。嚴禁使用電梯排渣、上料及搬運超長超重材料。運輸易燃易爆物品進場，需提前填寫易燃易爆物品進場單，由甲方保安部批準后方可進場。十、甲方負責指定垃圾堆放地，乙方不得隨意丟棄，避免遺灑。十一、乙方施工應按甲方審批的圖紙進行，不得隨意改變。十二、 乙方施工中應遵守中華人民共和國消防法、 太原市消防若干規(guī)定和安全生產部門頒發(fā)的有關安全生產法規(guī)條例的有關規(guī)定和要求，不許在施工現場及公共區(qū)域內吸煙。十三、施工中由于乙方所造成的人員傷亡事故及經濟損失，由乙方負責。十四、 施工中由于乙方原因給小區(qū)內其它人員及甲方所造成的任何傷害及損失，由乙方負責。十五、裝修時間為每日上午7:3012:00，下午14:00 19:00。施工人員不得留宿。法定節(jié)假日停止一切有噪音的裝修工作。十六、乙方人員不得亂竄，不得到處推銷產品，不得妨礙入住業(yè)主的正常生活。十七、裝修期間乙方對其所雇傭的施工人員的一切行為負