2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提分試題

1、2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提分試題1.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(B )風(fēng)險(xiǎn)。A.市場(chǎng)B.財(cái)務(wù)C.政策D.經(jīng)營(yíng)2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于(A )。A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.向投資者分紅3.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( D)計(jì)算的。A.綜合利率B.貸款利率C.折現(xiàn)率D.機(jī)會(huì)成本4.某寫字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( A)萬(wàn)m2.A.5.2B.6.4C.6.8D.7.6

2、5.某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( B)萬(wàn)元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.46.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ABCE)。A.自我消費(fèi)B.房地產(chǎn)保值C.房地產(chǎn)增值D.開發(fā)利潤(rùn)E.出租收益7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有(ACE )。A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的'方案D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案8.在可行性研究階

3、段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有( ABCE)。A.單元估算法B.概預(yù)算定額法C.工程最近似匡算法D.蒙特卡洛模擬法E.單位指標(biāo)估算法9.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存(ABD )。A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)10.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有(ABCD )。A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租