二裝管理培訓(xùn)

1、培訓(xùn)內(nèi)容的小標(biāo)題內(nèi)容概要：o什么是二裝o二裝管理的根本目的。二裝管理的流程o二裝管理包括哪些內(nèi)容o二裝管理中的問(wèn)題及建議培訓(xùn)內(nèi)容的小標(biāo)題課堂培訓(xùn)需掌握要點(diǎn)及檢測(cè)題o 1.什么是二裝o 2.二裝管理的根本目的o 3.二裝管理流程有幾個(gè)階段o 4.審圖涉及哪幾個(gè)專業(yè)o 5.施工管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少o 6.你對(duì)二裝管理有哪些建議人、什么是二裝一、什么是二裝o定義：二次裝修一般是指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照合同約定將房屋交付給業(yè)主或租戶使用后，業(yè)主或租戶 入住前為了使房屋或租區(qū)達(dá)到生活和辦公需求， 在開(kāi)發(fā)商初裝修的基礎(chǔ)上所做的功能性的改造八二裝管理的根本目的二裝管理的根本目的I通過(guò)二裝施工管理保證業(yè)主或租戶的安全X

2、Xn通過(guò)二裝施工管理保證所有業(yè)主或租戶的安全出通過(guò)二裝施工管理保證大廈的安全x通過(guò)二裝管理規(guī)范裝修施工，最終達(dá)到保持大 廈公共形象和大廈公共系統(tǒng)不變；對(duì)其它客戶不會(huì)產(chǎn)生不利的影響簽訂租”三、二裝管理的流程:、二裝管理的流程1 .各尸收樓并提交裝修申請(qǐng)2 .客戶提交裝修方案和資料二裝管理起始于客戶收樓 并提交裝修3么時(shí)間?3.物業(yè)管理中心審核裝修方案及客戶進(jìn)行消防報(bào)批4 .施工單位沙理開(kāi)工手續(xù)5 .裝修施工和管理6 .施工單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收和保證金退還二裝管理終止于客戶搬遷入住?四、二裝管理包括的內(nèi)容7客戶搬遷入住四、二裝管理包括的內(nèi)容1.客戶收樓并提交裝修申請(qǐng)I物業(yè)管理中心協(xié)助客戶辦理相關(guān)收樓手

3、續(xù)，并 會(huì)同客 戶對(duì)租區(qū)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收。這里不僅體現(xiàn)了一個(gè)服務(wù)理念，使客戶感到溫馨，同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收避免今后帶來(lái)的一些麻煩。通過(guò)給客戶介紹大廈設(shè)備設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)等n物業(yè)管理中心提供融科資訊中心裝 修服務(wù)手冊(cè)和租區(qū)設(shè)備圖紙，并組織 客戶及相關(guān)方召開(kāi)技術(shù)交底會(huì)，幫助客 戶了解大廈及其租區(qū)各系統(tǒng)情況情況，便于客戶完成裝修方案的制定田客戶向物業(yè)管理中心提交裝修申請(qǐng)，填寫簽署裝修委托 書(shū)和裝修承諾書(shū)，并繳納裝修保證金和施工管理費(fèi)*裝修保證金相當(dāng)于二個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)金額，但最低金額不得少于人民幣#E。*施工管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣#元/建筑平方米或人民幣#元/使用平方米，費(fèi)用包括審圖費(fèi)、檢查驗(yàn)收管

4、理費(fèi)和施工垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修保證金的用途是為了防范裝修施工隊(duì)的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)置的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補(bǔ)償因裝修而受到損失方的利益。四、二裝管理包括的內(nèi)容2客戶提交裝修方案和資料I客戶向物業(yè)管理中心提交以下文件并加蓋相關(guān)單位的公司 印章。1）裝飾及設(shè)備安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋 紅章）2）裝飾企業(yè)施工資質(zhì)證明（二級(jí)以上）（加蓋 紅章）3）設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)、消防安裝需一級(jí)以上資質(zhì)）（加蓋紅章）4）外埠裝飾企業(yè)需提供進(jìn)京施工許可證（加蓋紅章）5）裝修公司法人代表授權(quán)委托書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）身 份證明文件及簽名樣本。n施工單位

5、辦理裝修保險(xiǎn)文件。施工單位需投?；馂?zāi)、水浸或所雇承包商及其雇員引致的個(gè)人損傷 等保險(xiǎn)，第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不少于人民幣一百萬(wàn)元，并向物業(yè)管理中心 出示保單原件同時(shí)提交復(fù)印件田施工單位簽署消防安全協(xié)議書(shū)及施工管理規(guī)定。W施工單位提交一式四份比例為1: 50或1: 100全套裝修圖紙，供物業(yè)管理中心審核設(shè)計(jì)說(shuō)明： 工程的設(shè)計(jì)、施工、用料、工期等總說(shuō)明總平面圖：空調(diào)布置圖：綜合天花圖：給排水分布圖：電氣系統(tǒng)圖：綜合布線平面圖：照明平面布線圖消防平面圖：插座平面布線圖：裝修工作方案/圖紙的一般要求：所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注 明日期。 所有技術(shù)資料按公制注明。 圖上標(biāo)明正確的

6、樓層，辦公室單元號(hào)。 構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說(shuō)明要在圖中表示出來(lái)。3、物業(yè)管理中心審核裝修方案及客戶進(jìn)行消防報(bào)批o 1.物業(yè)對(duì)裝修方案進(jìn)行審核批復(fù)。裝修方案審核通常需要7個(gè)工 作日。物業(yè)將會(huì)書(shū)面通知客戶審核結(jié)果，并牽頭組織召開(kāi)施工協(xié)調(diào)會(huì)， 與會(huì)方包括客戶、施工/設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方，如物業(yè)認(rèn)為裝 修資料不清楚、不完整或認(rèn)為裝修方案需要做出修改，施工/設(shè)計(jì)單位須對(duì)裝修方案進(jìn)行必要的修改，物業(yè)審核批復(fù)時(shí)間順延。o 2.物業(yè)對(duì)裝修方案審核批準(zhǔn)后，客戶將裝修方案及裝修材料檢驗(yàn)報(bào)告 送#區(qū)公安消防支隊(duì)進(jìn)行審批，審批合格后需辦理施工現(xiàn)場(chǎng) 審核，通常需2至3周。以上審批合格后，施工單位可辦理開(kāi)工

7、手續(xù)。審圖階段各專業(yè)關(guān)注的要點(diǎn)強(qiáng)電：審圖主要是對(duì)系統(tǒng)圖、照明、動(dòng)力（插座）平面 圖，中的總負(fù)荷計(jì)算、各回路負(fù)荷、開(kāi)關(guān)容量及 回路線徑、管徑等內(nèi)容，其重點(diǎn)關(guān)注應(yīng)該是：開(kāi)關(guān)容量：客戶開(kāi)關(guān)要比大廈所提供的開(kāi)關(guān)容量至少低一級(jí)，堅(jiān)決避免出現(xiàn)超容現(xiàn)象，防止出現(xiàn)越級(jí)跳閘，避免對(duì)其它客戶帶來(lái)不利的影響。弱電審圖主要是綜合布線、配線表、機(jī)房、語(yǔ)音及網(wǎng) 絡(luò)點(diǎn)位布置和機(jī)柜位置等內(nèi)容。弱電系統(tǒng)施工時(shí)規(guī)范操作就不會(huì)給大廈或其 它租戶帶來(lái)不利的影響。消防審圖主要是查看圖紙的是否有排風(fēng)設(shè)施，消防設(shè) 施（噴淋、煙感、手報(bào)等）與大廈原有消防設(shè)施 是否一致，如果不一致告知施工單位到區(qū)公安消 防支隊(duì)報(bào)批，其重點(diǎn)關(guān)注應(yīng)該是：1 .噴

8、淋頭之間的距離是否在1.8-3.6 米之間；噴淋頭與墻之間的距離在0.6-1.8 米之間2 .房間是否滿足1個(gè)/60平面煙感的要求，新增獨(dú)立房間是否有 煙感探頭，新增煙感品牌選型是否與大廈一致7種顏色：橙色57 C ,紅色68 C ,黃色79 C ,綠色93 C ,藍(lán)色141C ,紫色182C ,黑色227C四、二裝管理包括的內(nèi)容暖通審圖主要是空調(diào)布置圖和給排水布置圖給排水在我大廈一般是不準(zhǔn)許客戶安裝衛(wèi)生間和給排水設(shè)施，它們的排水極容易系合大廈或其它客戶帶來(lái)不利的影響?？照{(diào)布置的不合理會(huì)造成室內(nèi)冷熱不均，為今 后物業(yè)提供維修服務(wù)帶來(lái)麻煩，內(nèi)、外區(qū)風(fēng)管在與 風(fēng)機(jī)盤管相連時(shí)不能混接，否則也會(huì)給客戶

9、溫度控 制帶來(lái)麻煩，在審圖時(shí)最需要關(guān)注的是每個(gè)租戶內(nèi) 設(shè)計(jì)有總的進(jìn)排水閥門，每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管是否安裝了進(jìn)回水閥門，以避免由于風(fēng)機(jī)盤管維修時(shí)給其它客 戶帶來(lái)不利的影響。四、二裝管理包括的內(nèi)容綜維i查看機(jī)房承重是否超出大廈樓板承重（？ Kg/mA座：1層350, 2層800,標(biāo)準(zhǔn)層樓板200,地下車庫(kù)400 。B座：1層大堂350,租區(qū)樓板250,機(jī)房區(qū)500，行政衛(wèi)生間500,地下 車庫(kù)車場(chǎng)500,o250 Kg/m岑 2.5 Kg/dm22檢查設(shè)計(jì)公共區(qū)域的改造是否符合大廈要求3.查看新建隔墻是否正對(duì)大廈玻璃幕墻窗框，如果不正 對(duì)應(yīng)盡量調(diào)整，如因場(chǎng)地所限無(wú)法調(diào)整隔墻需離開(kāi)窗臺(tái) 300mm以免影響大

10、廈外觀以及玻璃維修4、施工單位辦理開(kāi)工手續(xù)p 1.施工單位填寫施工申請(qǐng)表等相關(guān)手續(xù)。p 2.上述手續(xù)經(jīng)物業(yè)審核批準(zhǔn)后對(duì)施工單位發(fā)出施工許可 證。p 3.施工單位辦理裝修工人登記和施工出入證。需將施工人 員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同施工人員的身份證復(fù)印 件或其他證件復(fù)印件及2張1寸近照，交到物業(yè)管理中心辦 理。每張施工出入證須繳納人民幣#阮作為工本費(fèi)，不 予退還。p 4.如施工出入證遺失，應(yīng)立即到物業(yè)補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付工本費(fèi)，并不予退還 。5、裝修施工和管理重要性：o 1這一環(huán)節(jié)是整個(gè)二裝工作中最重要的環(huán)節(jié)之一；同時(shí)各 相關(guān)部門聯(lián)系最多的環(huán)節(jié)（客服、財(cái)務(wù)、工程、保安）o 2這是裝修

11、效果以及系統(tǒng)安全的重要一環(huán)節(jié)o 3這是一個(gè)涉及外來(lái)人員較多，易出現(xiàn)安全隱患的環(huán)節(jié)o 4這是一個(gè)完成時(shí)間最長(zhǎng)，安全意識(shí)易放松的環(huán)節(jié)各部門職責(zé)負(fù)責(zé)辦理二次裝修的各項(xiàng)手續(xù)，協(xié)調(diào)二裝過(guò)程中手客服續(xù)的辦理，組織安排裝修驗(yàn)收，進(jìn)行形象管理，是二次裝修過(guò)程的主要 組織協(xié)調(diào)部門財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取二次裝修期間的費(fèi)用工程負(fù)責(zé)審核施工設(shè)計(jì)圖并出具意見(jiàn)并對(duì)裝修單元進(jìn)行驗(yàn)收，按職責(zé)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行巡查監(jiān)控，對(duì)異味施 工采取措施和進(jìn)場(chǎng)前的成品保護(hù)進(jìn)行檢查，是二裝 過(guò)程中的工程質(zhì)量技術(shù) 管控部門。保安負(fù)責(zé)審核消防改造圖并出具意見(jiàn)、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)成品保護(hù)的檢查、裝修驗(yàn)收及按職責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán) 境及消防安全進(jìn)行巡查監(jiān)控，是二裝施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán) 境

12、與安全的主要 管控部門。四、工作操作流程圖客服部是我公司對(duì)客服務(wù)的一個(gè)窗口，是一個(gè)形象管 理部門，是一切工作的開(kāi)始。在二裝的實(shí)施階段 主要是一個(gè)協(xié)調(diào)工 作和組織工作，其 次是現(xiàn)場(chǎng)的檢查， 主要包括：相關(guān)證明文件方面標(biāo)識(shí)和外觀形象方面貴賓接待處客戶靦工方客服用任財(cái)務(wù)交款客服經(jīng)理保安主管保安經(jīng)理執(zhí)行四、二裝管理包括的內(nèi)容大廈裝修管理要求p 1.施工單位需嚴(yán)格遵守大廈的施工時(shí)間要 求：p正常施工時(shí)間：每晚19:00 次日早7:00p噪音施工時(shí)間：每晚23:00 次日早7:00p刺激性氣味施工時(shí)間：周五、周六晚23:00 次日早 7:00p 其中刺激性氣味施工單位須填寫油漆 作業(yè)單，并需做機(jī)械排風(fēng)至窗

13、外；刺激 性氣味及噪音施工均須提前一個(gè)工作日向 物業(yè)客戶服務(wù)部進(jìn)行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可進(jìn) 行。如遇特殊情況，施工時(shí)間需遵從物業(yè) 管理中心人員安排。p 2.進(jìn)場(chǎng)施工前施工單位會(huì)同物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)施工區(qū)域及其 進(jìn)出線路公共區(qū)域的成品狀況。p 3.施工單位根據(jù)施工材料的進(jìn)出路線，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共 區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)的成品嚴(yán)格按照物業(yè)管理中心要 求進(jìn)行保護(hù)，施工開(kāi)始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)檢驗(yàn) 合格。p 4.動(dòng)工前，客戶/施工單位要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制 定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施工單位加強(qiáng)對(duì)臨時(shí) 動(dòng)火作業(yè)的管理。四、二裝管理包括的內(nèi)容p 5.凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐等動(dòng)火作 業(yè)，應(yīng)填表

14、辦理動(dòng)火審批手續(xù)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證后 方可動(dòng)火，每次動(dòng)火前須經(jīng)物業(yè)保安主管簽字確認(rèn)。施 工現(xiàn)場(chǎng)禁止住宿及存放化學(xué)危險(xiǎn)易燃易爆物品。客戶 /施 工單位要對(duì)施工人員進(jìn)行消防知識(shí)教育和遵紀(jì)守法教育。06滅火器、防煙自救面具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置（3-5具/100平方米）4公斤干粉 ABC 滅火器。7.空調(diào)、消防、給排水施工需泄水及打壓 試驗(yàn)時(shí)，或裝修結(jié)束驗(yàn)收合格需接駁正 式電源時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)工作日向大廈物 業(yè)管理中心提出書(shū)面申請(qǐng).在裝修施工期間，施工單位及其施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈 的各項(xiàng)施工管理規(guī)定，詳見(jiàn)本手冊(cè)第六章施工管理規(guī)定， 并接受大廈物業(yè)管理中心之監(jiān)督及檢查相關(guān)證明文

15、件方面-施工許可證、施工管理規(guī)定貼放是否平整、規(guī)范，位置是否醒目；標(biāo)識(shí)和外觀形象方面-施工 現(xiàn)場(chǎng)提示性標(biāo)識(shí)是否平整，貼放是否規(guī)范、玻璃幕墻貼膜 等的方法；根據(jù)成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn), 檢查施工外圍成品保護(hù)是否美 觀，整潔，有無(wú)破損；四、二裝管理包括的內(nèi)容工作操作流程圖 財(cái)務(wù)暢客戶施工方是二裝施工管理資金的管控部門，整個(gè)二裝中 所發(fā)生的一切費(fèi)用均由該部門進(jìn)行收付，是一 個(gè)不能有一絲差錯(cuò)的關(guān)鍵部門財(cái)務(wù)應(yīng)款客服經(jīng)理財(cái)務(wù)部重點(diǎn)把控：保安主管1、按單收費(fèi)I ；保安經(jīng)理2、資料審查退費(fèi)i二裝主任工程經(jīng)理執(zhí)行客戶施工方工作操作流程圖保安部密服主任是二裝施工安全管理和環(huán)境管理的重要部門, 是保障大廈安全的主力軍。保安部

16、重點(diǎn)巡視:客服輕理1、施工現(xiàn)場(chǎng)人員管理方面保安主管保安經(jīng)理二裝主任2、施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全及公共安全方面 3施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生4、按照施工管理規(guī)定檢查現(xiàn)場(chǎng)是 否有其它違反大廈規(guī)定的；工 程經(jīng)理執(zhí)行四、二裝管理包括的內(nèi)容1、施工現(xiàn)場(chǎng)人員管理方面施工現(xiàn)場(chǎng)是否有抽煙人員； 施工現(xiàn)場(chǎng)是否有無(wú)證人員； 施工現(xiàn)場(chǎng)是否有隨地大小便的； 施工現(xiàn)場(chǎng)是否有留宿的；施工現(xiàn)場(chǎng)是否有喧嘩大叫，赤身 露體及做出不文明舉動(dòng)的；2、施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全及公共安全方面施工現(xiàn)場(chǎng)是否按要求配備滅火器（3-暝/10坪方米）及其它防護(hù)措施，滅火器是否過(guò)其動(dòng)火是否有動(dòng)火證，是否有監(jiān)護(hù)人,動(dòng)火報(bào)動(dòng)火人員是否有證，周現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證屋為了3 .施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)

17、生玻璃幕窗臺(tái)沒(méi)有雜物，材料、垃圾碼放整齊，不得 臨窗碼放；易燃易爆品不得在租區(qū)內(nèi)存放，儲(chǔ)藏應(yīng)采取特殊處理；材料碼放整齊四、二裝管理包括的內(nèi)容4 .按照施工管理規(guī)定檢查現(xiàn)場(chǎng)是否有其它違反大廈規(guī)定的；施工人員活動(dòng)范圍在其裝修單元內(nèi)，不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工施工人員應(yīng)將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼的地方施工人員應(yīng)按照物業(yè)管理中心指定的路線進(jìn)出大廈。施工人員嚴(yán)禁在大廈內(nèi)留宿。施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯。施工人員只可使用指定衛(wèi)生間，不得使用其它區(qū)域的衛(wèi)生間裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶門及可開(kāi)啟玻璃幕墻須 關(guān)閉，煙感必須使用防塵罩保護(hù)，若施工期間開(kāi)啟空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管， 應(yīng)對(duì)煙感報(bào)警器做防塵保護(hù)利

18、用排氣扇使施工區(qū)域形成負(fù)壓區(qū)，防止施工時(shí)產(chǎn)生的氣味和塵土 影響公共區(qū)域和其它客戶施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。 清理時(shí)要把廢料做封密處理，確保不會(huì)發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚(yáng) 和沙土滿地等情況。施工使用后的油漆、稀料等易燃易爆品應(yīng)單獨(dú)處理 當(dāng)日施工結(jié)束后應(yīng)將當(dāng)天產(chǎn)生或遺留之廢料、垃圾等用編織袋裝好清理 到指定建筑垃圾房，并保持清運(yùn)路線的整潔。施工垃圾不得堆放在公共 區(qū)域，嚴(yán)禁隨意傾倒工程廢、污水，違者施工方須負(fù)責(zé)相關(guān)清理、維修 費(fèi)用。客戶施工方工作操作流程圖 工程是二裝施工管理中確保施工規(guī)范與施工質(zhì)量安 全重要部門，是保障大廈日后消防系統(tǒng)、空調(diào) 系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)安全

19、的主力軍。密服主管財(cái)務(wù)拄款客服於理工程部重點(diǎn)巡視a相關(guān)證明文件方面 b.成品保護(hù)方面- c.施工現(xiàn)場(chǎng)管理方面保安F管保安經(jīng)理工程經(jīng)理執(zhí)行四、二裝管理包括的內(nèi)容a相關(guān)證明文件方面一一洛項(xiàng)隱檢、打壓、泄水合格單 是否齊全；廿飛式密然睛£海萍:徵常駕；雷逐器溜祟 器:黑次第遞涉3部瑞器器常；通b.成品保護(hù)方面公共區(qū)域、貨梯廳、玻璃幕鋁框、窗臺(tái)等成品保護(hù)符合成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；1施工開(kāi)始前，施工單位應(yīng)根據(jù)施工材料的進(jìn)出路線， 對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)的成品嚴(yán)格按照 物業(yè)管理中心要求進(jìn)行保護(hù)，保護(hù)的原則是保證大廈外 觀及整體形象的整齊美觀，對(duì)成品設(shè)備設(shè)施起到有效的 保護(hù)作用。具體做法如下（

20、包括但不限于）：木墻圍的陽(yáng)角位置用木方連接五合板。木墻圍的平面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡I1,恒沫需雙層包裹）。 門框的角與門的外角保護(hù)需使用硬制.材料包裹。 貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙,外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）。 需打臨時(shí)隔斷部位若使用木制材料，則隔斷兩側(cè)不得與成品靠的過(guò)近，并加軟紙保護(hù)，平面朝外，支撐在里側(cè)，高度為2米。 地面保護(hù)需使用地板革、廢舊地毯等.新科。地面成品保護(hù)四、二裝管理包括的內(nèi)容風(fēng)機(jī)盤管、煙感、控制開(kāi)關(guān)，電動(dòng)2.裝修期間，所有風(fēng)口必須封閉，單元戶門及可開(kāi)啟玻璃幕墻須關(guān)閉閥門等設(shè)備設(shè)施保護(hù)措施那T 對(duì)以上設(shè)備采取保護(hù)措施,卻防 止施

21、工過(guò)程中不注意對(duì)設(shè)備 壞，從而避免給大廈及其客戶帶來(lái)不利的影響噴淋保護(hù)四、二裝管理包括的內(nèi)容c.施工現(xiàn)場(chǎng)管理方面一一1）施工中應(yīng)正確使用機(jī)電工具 不同的電動(dòng)工具有不同的使用方法, 這不是我們關(guān)注的重點(diǎn)，作為工程 人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的是：電動(dòng)工具控制開(kāi)關(guān)是否為漏電開(kāi)關(guān) 電工工具的電源線是否完好，有沒(méi) 有一閘多機(jī)的現(xiàn)象2）出風(fēng)回風(fēng)口是否封上裝修時(shí)室內(nèi)需保持負(fù)壓，以免異味跑出影響其他客戶的利益，因此出風(fēng)口必須封堵在裝修時(shí)室內(nèi)塵土是不可不免的， 因此，為了保證（回）風(fēng)道清潔，必須將回風(fēng)口封上，保證空調(diào)機(jī)內(nèi)四、二裝管理包括的內(nèi)容仝氣的清潔，從而使大廈及其他客 戶的利益得到保障四、二裝管理包括的內(nèi)容3）臨時(shí)電

22、源敷設(shè)符合安全規(guī)范，整齊、 無(wú)絕緣損壞、大力拉扯等安全隱患； 電源箱必須有一總開(kāi)關(guān)控制，箱按規(guī)定分級(jí)配置漏電保護(hù)器及符合規(guī)定的斷路器。所用的各種開(kāi)關(guān)、 熔斷器和插座等電氣裝置的品種規(guī)格均應(yīng)按正規(guī)線 路要求選配和安裝。對(duì)無(wú)裝漏電保護(hù)器的，不允許 使用； 連接電動(dòng)機(jī)械與電動(dòng)工具的電氣回路，應(yīng)設(shè)開(kāi)關(guān)式插座并應(yīng)有保護(hù)裝置 （如熔絲式自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)等）。嚴(yán)禁一閘接多臺(tái)電力設(shè)備 電源開(kāi)關(guān)外殼和電線絕緣有破損不完整或帶電部分外露時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù),否則不許使用.不準(zhǔn)用電源線或軟橡膠電纜拖拉或移動(dòng)工具4）臨時(shí)配電箱、插座、插頭整潔齊全無(wú)破損，配電箱內(nèi)應(yīng)使用漏電開(kāi)關(guān);線頭燒焦程人員巡視的重點(diǎn)5）配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)、配線無(wú)變

23、色、碳化現(xiàn)象，計(jì)量表運(yùn)轉(zhuǎn)正常開(kāi)關(guān)外殼當(dāng)電線接觸不實(shí)導(dǎo)致開(kāi)關(guān)發(fā)熱，在預(yù)上面塵土（雜物）較多時(shí)就會(huì)造成 開(kāi)關(guān)（上口）發(fā)生燒焦碳化 如果是臨時(shí)配電箱總開(kāi)關(guān)上 口發(fā)生燒焦碳化極易引起上 一級(jí)開(kāi)關(guān)跳閘，使其他客戶 受到影響，因此，這應(yīng)是工6）無(wú)非法用電、水現(xiàn)象，嚴(yán)禁私自亂動(dòng)大廈設(shè)備設(shè)施；7）木制品裝飾應(yīng)刷防火涂料，高 熱度設(shè)備應(yīng)遠(yuǎn)離易燃品四、二裝管理包括的內(nèi)容木龍骨刷防火涂料木龍骨上貼瓷磚四、二裝管理包括的內(nèi)容6、施工單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收和保證金退還（一）裝修施工過(guò)程中施工單位須根據(jù)施工進(jìn)度，提前一個(gè) 工作日向物業(yè)客戶服務(wù)部提出書(shū)面隱蔽工程驗(yàn)收申請(qǐng)，由物 業(yè)管理中心安排工程技術(shù)人員依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、審圖意見(jiàn)及相

24、 關(guān)施工規(guī)范對(duì)每項(xiàng)隱蔽工程進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)出的問(wèn)題，施 工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。其中驗(yàn)收整改后仍未合格項(xiàng)物業(yè)管理中心將在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中體現(xiàn)。驗(yàn)收主要項(xiàng)目如下：I墻、天花、裝飾面的檢查驗(yàn)收。n空調(diào)、給排水、消防系統(tǒng)的打壓測(cè)試及檢查驗(yàn)收 m電氣系統(tǒng)檢查驗(yàn)收。I墻、天花、裝飾面的檢查驗(yàn)收A座4o 1.檢查隔墻龍骨是否定牢固。施工是否合 理。即隔墻要上下生根一直到頂，否則除 了墻體不穩(wěn)外還會(huì)影響日后的空調(diào)效果。o 2.檢查隔墻內(nèi)線、管、盒的施工是否規(guī)范o 3.檢查隔墻內(nèi)巖棉是否已添加合格巖棉， 要確保所填充的材料為阻燃的。o 4.天花重點(diǎn)檢查檢查口是否預(yù)留，預(yù)留位層置是否合理，（如果沒(méi)有預(yù)留

25、或預(yù)留位置 不合理，將直接影響日后對(duì)客戶的修理）o 5.裝飾面（含窗簾）周圍有無(wú)大功率射燈, 射燈溫度較高n空調(diào)、給排水、消防系統(tǒng)的打壓測(cè)試及檢查驗(yàn)收1.所有空調(diào)、給排水、消防系統(tǒng)都必須打壓測(cè)試（12KG/cm2半小時(shí)）（8KG/cm2 24小時(shí)）打壓是水系統(tǒng)中非常重要的環(huán)節(jié)，它是保證系統(tǒng)安全、保證大廈及其它客戶 安全的根本。四、二裝管理包括的內(nèi)容手壓泵m電氣系統(tǒng)檢查驗(yàn)收1）檢查強(qiáng)電管線吊筋吊裝是否牢固符合規(guī)范，接線盒兩端及轉(zhuǎn)彎處必須加裝吊筋吊筋設(shè)置的數(shù)量，規(guī)范規(guī)定吊筋間距不應(yīng)大于 1.2米，吊筋的位置如果與需要設(shè)置在吊頂內(nèi)的 設(shè)施相沖突，可采取位移加密的辦法來(lái)解決。2）檢查吊筋是否有（不同系

26、統(tǒng)）管線共用的現(xiàn)象，即龍骨、線管、設(shè)備吊筋必須單獨(dú)使用）不準(zhǔn)共用四、二裝管理包括的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)用預(yù)埋件或膨脹螺栓焊接固定，現(xiàn)在還有不少 采用明令禁止的木楨固定法，這就種下了不安全的種子，留下了隱患。這種木楨固定法為日后埋下了極大的安全隱域，有可能會(huì) 造成線管墜落管內(nèi)電線被抽斷，造成事故，做施葡本肄 至其它客戶帶來(lái)影響3）檢查接線盒內(nèi)接線是否涮錫。涮錫目的是使電線之間接觸緊密，形成一個(gè)整體，避免接頭發(fā)熱，從而有效的減少火災(zāi)發(fā)生的可能性涮錫盒四、二裝管理包括的內(nèi)容形成漏電電流，使斷路器4）線管跨接地線是否連接 使用跨接地線的目的是為 了保證線管接地良好，一 旦管內(nèi)電線破皮通過(guò)線管專用接頭5）燈盤吊裝是

27、否合格燈具不可以固定在龍骨、各類線管上，必須要通過(guò)獨(dú)立吊筋安裝。穿入燈箱的導(dǎo)線在分支連接處 不得承受額外應(yīng)力和磨損，多四、二裝管理包括的內(nèi)容股軟線的端頭需盤圈、涮錫四、二裝管理包括的內(nèi)容o （二）裝修竣工后，施工單位須對(duì)裝修單元進(jìn)行自檢并 請(qǐng)消防部門認(rèn)可的檢測(cè)公司對(duì)裝修單元進(jìn)行消防檢測(cè)及 電氣檢測(cè)，將檢測(cè)合格報(bào)告提交物業(yè)存檔。p （三）施工單位須提前3個(gè)工作日向物業(yè)管理中心客戶服 務(wù)部提出書(shū)面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。物業(yè)管理中心安排工程技 術(shù)人員依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、審圖意見(jiàn)及相關(guān)施工規(guī)范對(duì)工程 進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。施工單位須對(duì)所有驗(yàn) 收不合格項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行整改，并申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。p （四）施工單位申報(bào)北京市#區(qū)公安消防支隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn) 收，獲得驗(yàn)收合格審核意見(jiàn)書(shū)。p （五）施工單位提交竣工圖及新增加空調(diào)、給排水設(shè)備 的產(chǎn)品