低影響開發(fā)雨水控制與利用工程技術規(guī)程

1、濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃治理技術規(guī)定 試行第一章 總 那么第一條 為增強城鄉(xiāng)規(guī)劃治理,保證城鄉(xiāng)規(guī)劃實施,根據(jù)?濟南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?和有關 法律、法規(guī)、規(guī)章及技術標準,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定.第二條本規(guī)定適用于濟南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設計、建設和規(guī)劃治理活動.第三條本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實施,市人民政府有關部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人 民政府應當根據(jù)各自責任做好相關工作.第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃,應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約開展、環(huán) 境友好、社會和諧和先規(guī)劃后建設的原那么,保護自然資源、歷史文化遺產(chǎn)和泉城特色,符合區(qū) 域人口開展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共平安的需要,促進經(jīng)濟社會

2、可持續(xù)開展.第五條 任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃,服從規(guī)劃治理.法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和本規(guī)定對有關城鄉(xiāng)規(guī)劃治理事項沒有明確規(guī)定的,由市城 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政治理權限合理確定.第二章建設用地規(guī)劃治理第一節(jié)一般規(guī)定第六條 實施建設用地規(guī)劃治理,應當符合法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃和標準標準的規(guī)定,優(yōu)化 用地布局結(jié)構,提升土地利用效率.第七條城市用地分類執(zhí)行?城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準?,根據(jù)以中類和小類為 主、大類為輔的分類方式對用地性質(zhì)實施規(guī)劃治理.第八條 建設用地規(guī)劃性質(zhì)應符合城市總體規(guī)劃或限制性詳細規(guī)劃的要求,可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定.第九條 建設用地的規(guī)劃范圍根據(jù)工

3、程規(guī)劃建設用地和市政規(guī)劃建設用地確定.前款所稱工程規(guī)劃建設用地是指直接用于工程自身建設的用地,市政規(guī)劃建設用地是指城市道路、河道、綠化保護帶、高壓走廊等的用地.第十條建設用地規(guī)劃條件中地塊的用地性質(zhì)、容積率等內(nèi)容為強制性規(guī)劃內(nèi)容,一經(jīng)確 定,不得擅自改變.根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件、 以出讓方式取得建設用地國有土地使用權的建 設工程,因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、重大工程實施以及公共利益需要等原因確需變更強制性規(guī)劃內(nèi)容的, 應當報市人民政府批準.第十一條 根據(jù)建設用地類別,可以在用地內(nèi)適建相關類型的建設工程, 適建比例由市城 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門合理確定.第二節(jié)容積率與建筑密度第十二條 中央城范圍內(nèi)一般

4、地區(qū)根據(jù)建設工程的區(qū)位、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑高度等因素對容積率與建筑密度實施規(guī)劃治理.第十三條居住用地地上容積率、建筑密度參照表一確定；商業(yè)效勞業(yè)設施用地地上容積 率、建筑密度參照表二確定；工業(yè)用地的容積率、建筑密度根據(jù)國家和省有關規(guī)定確定；物流 倉儲用地的容積率、建筑密度參照工業(yè)用地實施規(guī)劃治理.居住用地、商業(yè)效勞業(yè)設施用地地下容積率應在優(yōu)先安排市政、停車設施的前提下,結(jié)合其他功能需求合理確定.同一建設工程內(nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的,應當根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計算容積率與建筑密 度.表一居住用地地上容積率、建筑密度上限參考值建筑局度S <3ha3ha <S< 20haS >

5、;20ha容積率密度容積率密度率密度1 3層0.8535%0.832%0.7530%4 6層1.728%1.627%1.526%7 11層2.425%2.325%2.225%12 18 層3.020%2.820%2.620%A9層3.620%3.318%3.018%備注:S-用地面積ha第十四條 8米及以上層高的廠房、倉儲建筑,按 2倍建筑面積計算容積率.經(jīng)人防部門批準的人防設施,其建筑面積可不計入地下容積率指標.建設工程在滿足自身停車需求的前提下,提供面向公眾開放使用的社會停車場庫的,社會停車場庫建筑面積不計入容積率指標.第十五條 半地下建筑凸出室外地坪局部的投影面積大于首層建筑投影面積的,

6、凸出局部計入建筑基底面積.底層架空的建筑,架空局部有兩面或兩面以上無圍護結(jié)構且架空高度與層高相當?shù)?架空 局部水平投影面積的一半計入建筑基底面積表二商業(yè)效勞業(yè)設施用地地上容積率、建筑密度上限參考值建筑局度S <3haS >3ha率建筑密度容積率建筑密度H 015m1.860%1.655%15m< HK24m2.750%2.545%24m< H<50m4.545%3.640%50m< 卡 100m6.040%5.035%H >100m8.035%6.035%備注:1、S-用地面積ha ,H-建筑高度nj.第三節(jié)地下空間規(guī)劃治理第十六條 地下空間的開發(fā)利用

7、應當貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、 綜合開發(fā)、積極利用、合理保護的原 那么,實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一.開發(fā)利用地下空間,應當在淺層空間得到充分利用的根底上向深層空間開展.第十七條 地下空間規(guī)劃應包括地下空間的功能定位、開發(fā)規(guī)模、布局結(jié)構、交通組織、 限制要求、連通方式、泉水與文物保護及應急防災等內(nèi)容,統(tǒng)籌安排公共效勞、人民防空、市 政管線及其他地下設施.第十八條 開發(fā)利用地下空間應當符合泉水與文物保護的要求.在經(jīng)十路、經(jīng)一路、歷山路、順河高架路圍合范圍內(nèi)開發(fā)利用地下空間的,建設單位在中 請辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)前,應當取得市名泉保護部門的書面意見.在地下文物保護區(qū)內(nèi)開發(fā)利用地下空間的,建設單位

8、在申請辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù) 前,應當取得市文物主管部門的書面意見.第十九條地下空間可分層確定規(guī)劃條件,規(guī)劃條件一般包括用地面積、用地性質(zhì)、水平 投影范圍、垂直空間范圍、容積率、水平和豎向聯(lián)系等內(nèi)容.第三章建筑工程規(guī)劃治理第一節(jié)建筑間距第二十條確定建筑間距一般應符合以下要求：一符合技術標準對日照、消防等的要求；二符合土地集約利用要求；三符合城市景觀要求.第二十一條一般情況下,南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑的建筑間距根據(jù)表三 確定.表三 南北向生活居住類建筑與其南側(cè)各類建筑的建筑間距參考值南側(cè)遮擋建筑的建筑圖度建筑間距最小值24米以下1.5H且15米24米以上含24米36米以下1.0H且

9、30米,并結(jié)合日照分析確定36米以上含36米100米以下0.7H且36米,并結(jié)合日照分析確定100米以上含100米70米,并結(jié)合日照分析確定注：H指南側(cè)遮擋建筑相對高度.一般情況下,南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的建筑間距根據(jù)表四 確定.表四 南北向生活居住類建筑與其北側(cè)各類非生活居住類建筑的建筑間距參考值北側(cè)非生活居住類建筑的建筑高度建筑間距最小值24米以下0.8H且15米24米以上含24米50米以下0.5H且20米50米以上含50米100米以下0.3H且25米100米以上含100米0.2H且30米注：H指北側(cè)非生活居住類建筑的建筑高度.一般情況下,東西向生活居住類建筑的建

10、筑間距在滿足國家強制性標準要求的根底上根據(jù) 表三規(guī)定的0.8倍確定,非生活居住類建筑正向間距在表四規(guī)定的根底上適當減小.第二十二條 一般情況下,建筑側(cè)向間距根據(jù)表五確定.表五 建筑側(cè)向間距參考值間距值米錯誤！未指定書 簽.錯誤！未指定書簽.錯誤！ 未指定書簽.錯誤！未指定書 簽.類別生活居住類建筑非生活居住類建筑多層高層多層高層生活居住類建筑多層61369高層1313913非生活居住類建筑多層6969高層913913注：生活居住類建筑側(cè)向主要生活居住空間開窗的,相應側(cè)向間距宜增加2米.第二節(jié) 日照標準與日照分析第二十三條 建筑高度24米以上的建筑與北側(cè)住宅的建筑間距及住宅以外其他生活居住 類建

11、筑與南側(cè)建筑之間的建筑間距, 應當通過日照分析綜合確定.建設單位在申請審查修建性 詳細規(guī)劃、建設工程設計方案及中辦建設工程規(guī)劃許可證時,應當提交日照分析報告.第二十四條 申報生活居住類工程內(nèi)建筑日照應當滿足以下要求：一住宅每套至少應當有一個居住空間臥室或起居室大寒日日照時間不小于2小時, 當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時, 其中宜有二個居住空間臥室或起居室大寒日日照 時間不小于2小時.不能滿足上述要求的,允許局部房屋大寒日日照時間在 1小時到2小時之間,但應當在建 設工程設計方案中注明.少數(shù)大寒日日照時間缺乏 1小時的應當作為居住公寓.二老年人公寓及護理院、養(yǎng)老院、托老所的南向主要居室臥室和

12、起居室應當滿足 冬至日日照時間不小于2小時.三醫(yī)院病房樓南向病房應當滿足冬至日日照時間不小于2小時.四中、小學教學樓南向普通教室應當滿足冬至日日照時間不小于2小時.五托兒所、幼兒園的主要生活用房活動室和寢室應當滿足冬至日日照時間不小于3小時.第二十五條 申報工程以外被遮擋的生活居住類建筑原有日照時間符合國家技術標準要 求的,疊加申報工程的日照影響后,仍應符合國家技術標準要求；不符合國家技術標準要求的, 疊加申報工程的日照影響后,原有日照時間不應減少.無法滿足前款要求的,建設單位應當與利害關系人協(xié)商解決.第二十六條 被遮擋的生活居住類建筑在申報建筑高度 1.5倍扇形日照陰影范圍內(nèi)確定, 但該扇形

13、半徑最大不超過150米.被遮擋的生活居住類建筑確定后,在其東、西、南三個方向各60米范圍內(nèi)按前款規(guī)定確定其他遮擋建筑.第二十七條 以下建筑不作為被遮擋建筑進行日照分析：一違法建筑；二臨時建筑；三被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑；四二層以內(nèi)簡易住宅；五中報建筑位于東西走向包括東偏南60度以內(nèi)紅線寬度40米以上的道路或限制寬度60米以上的河道南側(cè)的,道路或河道北側(cè)第二排及其以北建筑；五中報建筑位于南北走向包括南、北偏東 30度以內(nèi)紅線寬度40米以上的道路或 限制寬度60米以上的河道兩側(cè)的,道路及河道另一側(cè)的建筑.道路與河道相鄰的,二者限制寬度含綠化帶之和在60米以上的,適用前款第四、第五項的規(guī)定.第

14、三節(jié)建筑層高與建筑面積第二十八條 建筑中除設備層、結(jié)構轉(zhuǎn)換層等特殊功能空間以外的建筑空間,地上、地下建筑層高均不宜低于2.2米.第二十九條 普通住宅建筑層高應限制在4米以內(nèi).因特殊需要層高大于4米的,按每2.8米一層、余數(shù)進一方法折算的面積計算容積率.低層住宅的起居室通高不得大于兩層層高.第三十條 商業(yè)辦公建筑層高應限制在 4.5米以內(nèi),標準層層高超出4.5米的,按每2.8 米一層、余數(shù)進一方法折算的面積計算容積率.商業(yè)辦公建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共局部及大型商業(yè)、超市、會議室、宴會廳、電影院等對層高有特殊要求的,不受前款規(guī)定限制.商務公寓的層高根據(jù)住宅建筑的標準進行治理.第三十一條

15、 地下建筑設計為停車、儲藏、設置市政設備等功能的,層高不宜超過6米.第三十二條 進深達2米的陽臺,應當按水平投影面積計算建筑面積；進深小于2米的,按水平投影面積的一半計算建筑面積.陽臺建筑面積占地上建筑面積的比例不宜大于7.5%.第三十三條 裝飾性陽臺應當設置在建筑物墻體外,不與建筑內(nèi)部空間連通.進深小于0.6米含0.6米的裝飾性陽臺,不計算建筑面積；進深大于 0.6米的,按水平投影面積計 算建筑面積.花池、空調(diào)室外機擱板、結(jié)構板等突出建筑外墻、無圍護結(jié)構且進深小于 0.6米含0.6 米的,不計算建筑面積.花池、空調(diào)室外機擱板、結(jié)構板等有圍護結(jié)構或進深大于 0.6米的, 按水平投影面積計算建筑

16、面積.第三十四條 建筑物設有飄窗的,飄窗突出外墻局部不大于0.6米且窗臺不低于0.4米的, 不計算建筑面積；其他飄窗應按投影面積計算建筑面積.第三十五條 規(guī)劃建設用地2公頃以上含2公頃或地上建筑面積10萬平方米以上含 10萬平方米的商業(yè)效勞業(yè)設施工程,可配建商務公寓,但其建筑面積不宜超過工程地上建 筑面積的35%單套建筑面積不宜大于90平方米.商務公寓的建筑面積計算根據(jù)住宅建筑的標準執(zhí)行.第三十六條 住宅建筑主體周邊設有采光井的,采光的地下局部一半計入地上建筑面積、 一半計入地下建筑面積.采光局部僅用于停車、儲藏、設置市政設施的,計入地下建筑面積.與地上居住空間連通的儲藏室,面積不宜超出地上居

17、住空間面積的50%第三十七條 騎樓、過街樓底層不計入建筑面積.但建筑空間有不符合道路設計標準或不 具備機動車通行條件的走廊、通道穿過的,應當按國家相關標準的要求計算建筑面積.第三十八條 建筑基地有地形高差,建筑同一層局部為地上、局部為地下的建筑,用于停 車、儲藏、設置市政設備的局部計入地下建筑面積, 用于商業(yè)等功能的局部一半計入地上建筑 面積,一半計入地下建筑面積.第三十九條 半地下建筑計入地下建筑面積.地下、半地下建筑的最高點不宜高出室外地 面1.5米.第四節(jié)建筑退讓第四十條 一般情況下,建筑退用地界線的距離應不小于對應建筑間距的一半.不能滿足前款規(guī)定要求的,退地界缺乏的一方可在征得相鄰用地

18、單位書面同意后,適當減小退地界距離.第四十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴建、改建各類建筑退道路紅線的距離一般情況下應 當滿足以下規(guī)定：一沿城市主干道及以上級別道路的,退讓距離不小于15米；二沿城市次干道的,退讓距離不小于 8米；三沿城市支路的,退讓距離不小于 5米；四臨城市立交的,退立交限制線的距離不小于 8米；臨城市支路及以上級別道路的大型公共建筑, 退讓距離應當加大,舊區(qū)建設工程以及商業(yè) 步行街、小街巷兩側(cè)的建筑,退讓距離可適當減小.新區(qū)建設工程應根據(jù)批準的詳細規(guī)劃或城市設計退讓道路紅線,舊區(qū)建設工程應綜合考慮城市道路兩側(cè)沿街建筑界面的整體效果以及與現(xiàn)狀建筑的關系等因素退讓道路紅線.第四十二

19、條 新建、改建、擴建各類建筑退各類綠線的距離不宜小于3米.沿河道兩側(cè)新建、擴建、改建各類建筑,河道兩側(cè)為城市道路的,建筑退河道兩側(cè)規(guī)劃道 路的距離根據(jù)退道路紅線的標準執(zhí)行；河道兩側(cè)為綠化帶含疏浚路的,退綠化帶的距離按 照退綠線的標準執(zhí)行.河道兩側(cè)無綠化帶或道路的,建筑退河道藍線的距離不宜小于5米.沿鐵路兩側(cè)新建、擴建、改建各類建筑鐵路專用設施除外,退鐵路綠化帶的距離根據(jù) 退綠線的標準執(zhí)行.沿公路兩側(cè)新建、擴建、改建各類建筑公路專用設施除外,公路兩側(cè)有綠化帶的,退 綠化帶的距離根據(jù)退綠線的標準執(zhí)行；無綠化帶的,根據(jù)退道路紅線的標準執(zhí)行.第四十三條地下建筑退用地界線、規(guī)劃主次干道、河道藍線的距離不

20、小于5米,退規(guī)劃 支路和綠線的距離不小于3米.與周邊現(xiàn)狀建筑距離較近的,應當適當加大退讓距離.地下市政公用設施的退讓距離不受前款規(guī)定限制.第五節(jié) 建筑高度與城市景觀第四十四條 建筑物的高度應當根據(jù)工程區(qū)位、 用地條件、功能要求、周邊建筑及景觀要 求合理確定.除古城區(qū)、商埠區(qū)和泉城特色風貌帶,其他區(qū)域鼓勵建設高層建筑.第四十五條 一般按建筑室外地平至女兒墻頂點或檐口頂部的垂直距離計算建筑高度,但位于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等工程設施周邊及文物保 護單位、歷史文化街區(qū)、風景名勝區(qū)內(nèi)的建筑,應按建筑室外地平至建筑物或構筑物最高點的 垂直距離計算建筑高度.以下凸出物不計

21、入建筑高度：一凸出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房,占屋頂平面面積不超過1/4的；二凸出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；三空調(diào)冷卻塔等設備.第四十六條 多層建筑女兒墻高度不宜大于1.5米,高層建筑女兒墻高度不宜大于 1.8 米.女兒墻上方確需設置裝飾性構架的,不得形成圍合墻體,具高度根據(jù)建筑造型與景觀需要 合理確定.第四十七條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑,應當注重建筑界面的完整性和連續(xù)性, 不宜設 置開敞陽臺；沿河道兩岸和山體周邊的建筑,應當保持生態(tài)景觀廊道的通透性；沿各類城市公 園、廣場周邊的建筑,應當與公園、廣場景觀相協(xié)調(diào).第四十八條 建筑外墻裝飾設計應當符合節(jié)能、環(huán)

22、保、美觀的要求.空調(diào)室外機擱板、管道等設置在建筑外墻的,具位置和形式應當結(jié)合立面統(tǒng)一設計, 并設 置裝飾構件.第四十九條商務公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點,陽臺不得外挑,并應采用封閉式.沿城市主干道一側(cè)不宜設置空調(diào)室外機,確需設置的,應做好遮蔽處 理.第五十條毗鄰城市道路或廣場建設的公共建筑,臨道路或廣場一側(cè)不宜修建圍墻.確需 進行空間分隔的,鼓勵開墻透綠或采用綠籬、綠植等形式.沿城市道路的建筑確需修建圍墻的, 應當結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設計透空型圍墻, 且不應高于 2.2 米.第五十一條 設置廣告、招牌、指示牌應當遵循平安、美觀的原那么,并符合交通、消防、 通風、采光、衛(wèi)生、

23、平安的要求,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào).建筑物附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應當與建筑立面統(tǒng)一設計, 整體效果應當與建 筑風格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào).居住建筑、行政辦公建筑、教育文化設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、市政公用設施、公園、綠地及 文物保護單位、優(yōu)秀歷史建筑不得設置商業(yè)廣告.第六節(jié)停車設施第五十二條 新建、擴建、改建各類建設工程應當配建相應的停車設施, 并與主體工程同 步設計、同步實施.停車設施規(guī)劃設計應當合理安排與建設用地出入口、 建筑主要人流出入口 和周邊道路的關系,滿足交通組織和交通平安的要求.第五十三條 公共建筑、居住類建筑及其他建設工程配建的停車庫 場應當與主體建筑 布置于城市道路同側(cè),確因用地條件

24、限制需在道路兩側(cè)布置的,應當設置過街設施.第五十四條 地下停車庫每個機動車停車位建筑面積宜為30至35平方米,露天停車場每個機動車停車位占地面積宜為25至35平方米,非機動車每個停車位占地面積不小于 1.5平 方米.第五十五條各類建設工程配建停車位指標參照表六確定.表六建設工程配建停車位參考指標表建筑類型計算單位機動車非機動車一類區(qū)域二類區(qū)域住宅別墅、獨立式住宅車位/套2.0?144m高檔商品房1.1-1.51.0-1.31290-144 m冏品房1.0-1.30.9-1.2190 m2普通商品房0.9-1.10.8-1.01經(jīng)濟適用房、公租房0.4-0.60.3-0.51.8廉租房0.12辦

25、公行政辦公車位/100 m2建筑面積1.0-1.30.8 -1.24商務辦公1.1-1.41.0-1.33其他辦公0.6-1.20.5-1.15商業(yè)大型超巾、冏業(yè) 中央車位/100 m2建筑面積1.0-1.30.8-1.210專業(yè)市場、批發(fā) 市場0.9-1.20.8-1.04其他0.4-0.60.3-0.55旅館三星級及以上賓 館車位/客房0.5-0.70.4-0.61其他普通旅館0.3-0.50.3-0.51劇場、電影 院車位/100座位4.0-5.53.0-5.020-30體育場館一類體育場館 15000座體育場和 4000座體育館車位/100座位3.0-4.53.0-4.030二類體育場

26、館0 15000座體育場和04000座體育館2.0-3.52.0-3.025建筑類型計算單位機動車非機動車一類區(qū)域二類區(qū)域文化博物館、圖書館、紀 念館、展覽館、科技 館、群藝館、美術館車位/100 m2建筑面積0.7-1.00.6-0.85會展中央1.0-1.20.9-1.15會議中央車位/100座位7.0-9.06.5-8.010醫(yī)院市級及市級以上綜 合醫(yī)院、?？漆t(yī)院車位/100 m2建筑面積1.0-1.20.9-1.14區(qū)級綜合醫(yī)院、?？?醫(yī)院0.8-0.90.7-0.84社區(qū)衛(wèi)生效勞中央、 站0.4-0.50.3-0.44學校大專院校車位/100師生2.5-4.050中學0.5-1.87

27、0小學0.5-2.520幼兒園0.5-2.55游覽場所市區(qū)公園車位/100 m2游覽面積0.080.1城巾J場、其他公園0.070.1對外交通汽車站、火車站車位/年平均 日每白位旅 客3.0-4.52.0-3.53機場5.0 -6.0軌道交通站車位/100名遠期頂峰小 時旅客10換乘站0.37樞紐站0.46工業(yè)廠房,、2車位/100 m建筑面積0.50.41倉庫0.50.41注：1、機動車停車位指標根據(jù)當量小型客車停車位計算,非機動車停車位指標根據(jù)自行車停車位計算.停車位具體尺寸及與其他類型機動車、 非機動車停車位的換算值應符合山東省?城市建設工程配建停車位設置標準?的要求；2、一類區(qū)域為配建

28、停車位適度開展區(qū),一股指中央城二環(huán)路以外區(qū)域；3、二類區(qū)域為配建停車位適度限制區(qū),一般指中央城二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域；4、社會保證性住房和位于古城區(qū)、商埠區(qū)、城市核心區(qū)內(nèi)的建設工程配建停車位的指 標可根據(jù)工程及周邊交通狀況另行核定.第七節(jié)居住區(qū)綠地和配套設施第五十六條 新建、改建、擴建各類居住工程,應當在用地范圍內(nèi)設置相應的綠地,并與 主體工程同步設計、同步實施.新區(qū)范圍內(nèi)居住工程的綠地率不應低于 30%舊區(qū)范圍內(nèi)居住工程的綠地率不宜低于 25%第五十七條 作為綠化景觀組成局部的建筑小品、水池、溪流、步道等,可一并計入綠地 面積.覆土厚度達1米的地下或半地下建筑的屋頂綠地可一并計入綠地面積.采用植草磚

29、鋪裝的停車位,根據(jù)鋪裝面積的 30%+算綠地面積.第五十八條居住區(qū)公共效勞設施根據(jù)?城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準?規(guī)定的標準配置.第五十九條 居住區(qū)配套公建的配建水平,應當與居住人口規(guī)模相對應,并與住宅同步規(guī) 劃、同步建設.居住區(qū)配套設施的配建可結(jié)合周邊公共效勞設施的現(xiàn)狀酌情增減.第六十條 分期實施的居住類工程中公共效勞設施與住宅建設量的比例搭配應當遵循以 下原那么：一組團級配套設施須與所在組團同時申報、同步建設；二住宅建筑面積到達30萬平方米的,應當配建托兒所、幼兒園、小學、衛(wèi)生站、農(nóng) 副產(chǎn)品市場等相應級別的公共效勞設施；三住宅建筑面積到達60萬平方米的,應當配建中學、醫(yī)院、文化活動中央等相應級

30、別的公共效勞設施.第八節(jié)泉城特色保護第六十一條 本節(jié)規(guī)定適用于泉城特色風貌帶、 泉城特色標志區(qū)、商埠風貌區(qū)、歷史文化 街區(qū)和南部山區(qū)等區(qū)域.在前款所列區(qū)域內(nèi)實施規(guī)劃治理,應當表達積極保護要求 ,統(tǒng)籌泉城特色保護與城市更新 開展關系,注重對老城格局、傳統(tǒng)風貌和地方特色的整體保護,根據(jù)有關專項規(guī)劃、城市設計 和本規(guī)定落實統(tǒng)籌保護、整體保護、重點保護、有機保護、特色保護并重的要求.第六十二條 繼承和保護泉城特色風貌帶“山、泉、湖、河、城有機結(jié)合的傳統(tǒng)格局, 保持歷史文化名城核心風貌,延續(xù)歷史文脈,突出泉城特色.重點保護以千佛山、大明湖、四 大泉群和古城區(qū)及黃河為主體的城市風貌特色. 保持大明湖、千佛

31、山等重要景區(qū)具有良好的襯 景和相互之間的通視；保持“佛山倒影、“青山進城等景觀視點、視線和視廊.第六十三條 保持泉城特色標志區(qū)傳統(tǒng)風貌特色,以明府城、大明湖、環(huán)城公園的“一城、 一湖、一環(huán)為保護重點,延續(xù)歷史文脈與街巷肌理.保護歷史文化街區(qū)與文物古跡,保持傳 統(tǒng)街巷建筑界面的統(tǒng)一完整,嚴格限制建筑高度與體量,建筑風格、尺度、色彩與材質(zhì)應與古 城風貌相協(xié)調(diào).第六十四條保護和恢復商埠風貌區(qū)近代濟南建筑風貌和商埠文化特色,以經(jīng)緯道路、中山公園、典型街坊等“三經(jīng)四緯、一園六坊為保護重點,延續(xù)經(jīng)緯清楚的小網(wǎng)格街道格局.限制街區(qū)更新改造規(guī)模,保持沿街建筑立面的傳統(tǒng)風貌和連續(xù)性； 限制沿街建筑檐口高度與街

32、道寬度的比例關系；建筑高度、風格、尺度、色彩和退道路紅線距離應當與周邊歷史風貌建筑 協(xié)調(diào)統(tǒng)一.第六十五條歷史文化街區(qū)包括芙蓉街-曲水亭街歷史文化街區(qū)、將軍廟歷史文化街區(qū)、 山東大學西校區(qū)原齊魯大學歷史文化街區(qū)和洪家樓歷史文化街區(qū).歷史文化街區(qū)應編制保護規(guī)劃,明確劃定核心保護范圍和建設限制地帶.歷史文化街區(qū) 的保護內(nèi)容為：歷史文化街區(qū)整體空間環(huán)境,包括街巷布局、整體風貌等；文物古跡、古樹名 木、近代史跡和具有紀念意義或文化價值的歷史性建筑和構筑物；街區(qū)內(nèi)的泉池水系、風景名勝；傳統(tǒng)文化、民間工藝、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、地名遺存和民風民俗等口述及其他非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；法 律法規(guī)規(guī)定的其它保護內(nèi)容.第六十六條 南部

33、山區(qū)的各項建設應當符合南部山區(qū)保護與開展規(guī)劃的要求.除農(nóng)村村民個人住宅外,各類建設工程均應當進行環(huán)境影響評價.南部山區(qū)各類用地分為適宜建設區(qū)、限制建設區(qū)和禁止建設區(qū).第六十七條 南部山區(qū) 禁止建設區(qū)包括根本農(nóng)田保護區(qū)、地表水飲用水源一級保護區(qū)、 泉域地下水重點滲漏區(qū)、自然保護區(qū)的核心區(qū)、河湖水域等.地表水飲用水源一級保護區(qū)包括臥虎山水庫、錦繡川水庫、狼貓山水庫.泉域地下水重點滲漏區(qū)包括 宅科-東西渴馬-崔馬莊、侯家莊-二仙莊-左而莊、 東西泉瀘-鳳凰嶺-錢家莊、大澗溝、興隆-土屋、小嶺、澇坡-王家莊-鄭家莊、r 村、候家莊-義和莊、冶河-蟠龍村、東梧等ii個滲漏區(qū).自然保護區(qū)的核心區(qū)指柳埠自然

34、保護區(qū)的核心區(qū).禁止建設區(qū)除必要的根底設施、保護設施和農(nóng)業(yè)設施建設外,嚴禁任何與水源保護、生態(tài) 保護無關的建設活動.第六十八條 南部山區(qū) 限制建設區(qū)包括風景名勝區(qū)、森林公園等自然和人文景觀保護區(qū)、 自然保護區(qū)的限制區(qū)、地表水源地二級保護區(qū)、地下水水源修養(yǎng)保護區(qū)、一般農(nóng)田用地區(qū)、山 林綠化區(qū)、重要生態(tài)廊道區(qū)等 .限制建設區(qū)內(nèi)限制現(xiàn)狀村莊的規(guī)模, 嚴格限制各類建設活動,禁止房地產(chǎn)開發(fā)行為,嚴禁 可能破壞生態(tài)環(huán)境、破壞山體景觀的所有開采活動.建設道路、市政根底設施、防災設施及必 要的旅游設施的,應當通過規(guī)劃研究確定工程的性質(zhì)、規(guī)模和強度.第六十九條 在南部山區(qū)適 宜建設區(qū)內(nèi)進行建設的,其城鎮(zhèn)建設用地

35、范圍內(nèi)各類建設工 程的容積率、建筑密度在本規(guī)定第二章指標根底上根據(jù)0.7倍系數(shù)折減,綠地率在本規(guī)定第二章指標根底上根據(jù)1.2倍系數(shù)增加,建筑層數(shù)以多層為主.第九節(jié) 特別規(guī)定第七十條 在規(guī)劃確定的古城區(qū)、商埠區(qū)、歷史文化街區(qū)和特色街區(qū)及其它特殊區(qū)域內(nèi)進 行各類建設,其規(guī)劃指標和設計要求根據(jù)經(jīng)批準的城市設計或者重點地區(qū)修建性詳細規(guī)劃實施 限制.第七十一條建設工程因上位規(guī)劃調(diào)整、公共利益需要或者客觀條件限制等原因,在建筑 間距、日照標準、退讓地界和配套設施建設等方面確無法滿足本章規(guī)定的,根據(jù)以下要求處理：一涉及建筑間距、日照標準、退讓地界等問題的,建設單位或者個人可以與利害關系 人協(xié)商解決,并就相關

36、事項形成書面協(xié)議.二涉及降低配套設施建設標準的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在作出審批決定前, 應當履行 公示程序,必要時通過聽證會等形式聽取利害關系人意見；三涉及重要地區(qū)內(nèi)的建筑和地標性建筑調(diào)整的,應當報經(jīng)市人民政府同意.第七十二條新建大型公共建筑及居住區(qū)周邊現(xiàn)狀配套設施缺乏的,或者根據(jù)經(jīng)批準的專 項規(guī)劃應當配建區(qū)域性配套設施或者適當提升配建標準的, 建設單位應當根據(jù)專項規(guī)劃的要求 或者城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設工程規(guī)劃設計要求確定的指標配建.第四章交通設施規(guī)劃治理第七十三條 交通設施規(guī)劃應符合科學配置交通資源, 優(yōu)先開展公共交通、綠色交通,有 機銜接各種交通方式,實現(xiàn)城鄉(xiāng)交通一體化的要求.第七十四條

37、 鐵路兩側(cè)綠化保護帶限制寬度自外側(cè)軌道外緣向外起算,高速鐵路為50米,干線鐵路為20米,鐵路專用線為10米.高速鐵路、干線鐵路與公路及城市道路相交的,應當采用立體交叉形式.新建鐵路與規(guī)劃 道路、河道相交的,應當預留規(guī)劃道路、河道實施空間.第七十五條公路根據(jù)其等級、規(guī)劃功能及相銜接的城市道路等級限制道路紅線寬度.高速公路綠化保護帶限制寬度自圍網(wǎng)向外不小于 50米；國道、省道兩側(cè)綠化保護帶限制 寬度自道路紅線向外分別為20-30、10-20米；其他公路兩側(cè)需設置綠化保護帶的, 限制寬度 自道路紅線向外不大于15米.第七十六條 高速公路與城市道路相交需設置出入口的,宜采用互通式立體交叉形式.一級公路

38、與城市快速路、主干路等相交,宜采用立體交叉形式.其他等級公路與城市道路 相交采用平面交叉形式的,應當采用交通渠化方式并同步設計交通平安治理設施.第七十七條 城市道路分為快速路、主干路、次干路及支路四個等級.快速路道路紅線寬度一般為60米以上,主干路道路紅線寬度一般為40-60米,次干路道 路紅線寬度一般為25- 40米,支路道路紅線寬度一般限制在 25米以下.城市快速路兩側(cè)綠化保護帶寬度為15- 30米；其他城市道路需設置綠化保護帶的,寬度 不宜大于30米.第七十八條快速路與快速路、主干路相交的,應當采用立體交叉形式.規(guī)劃有立交形式 的,根據(jù)立交形式結(jié)合相交道路紅線限制立交用地；無立交形式的,

39、互通立交按半徑不小于 200米的圓形限制用地；簡易立交接路口展寬處理,設跨線橋的道路展寬段長度自路口轉(zhuǎn)彎半 徑端點沿道路走向延伸250米,不設跨線橋的道路展寬尺寸按平面交叉口限制.主干路與其它道路平面交叉的,應當在道路紅線內(nèi)設置進出口展寬段. 在進口道外側(cè),展 寬段長度自路口轉(zhuǎn)彎半徑端點向后不小于 80米；在出口道外側(cè),展寬段長度自路口轉(zhuǎn)彎半徑 端點向前不小于60米.在道路紅線寬度變化處,還應設不小于 30米的漸變段.第七十九條城市道路、河道兩側(cè)綠化保護帶可與非機動車道及人行道等城市慢行空間結(jié) 合設置,建設城市綠道,保證慢行空間的平安、便利.各類城市綠地、公園等宜與非機動車道及人行道等城市慢行

40、空間相聯(lián)通,逐步形成城市內(nèi) 完善的慢行空間系統(tǒng).第八十條 道路紅線30米以上的城市道路,應設置專用非機動車道,非機動車道單側(cè)寬 度不小于3.5米.道路紅線寬度15米以上的城市道路應當設置人行道,人行道單側(cè)寬度不小于2.5米.城市道路人行設施應當設置無障礙設施.第八十一條 人行天橋或地道的設置應當符合?城市人行天橋與人行地道技術標準?的要求.有特殊需要并具備條件的,可設專用過街設施.第八十二條城市道路、廣場鋪裝設計宜采用透水技術舉措和材料.第八十三條 中央城內(nèi)加油氣站平均效勞半徑直為 0.91.2公里；鎮(zhèn)內(nèi)平均效勞半 徑直為1.01.4公里；沿公路設置間隔為78公里；為高速公路效勞的應當設置在效

41、勞區(qū)內(nèi).加油氣站進出口距學校、醫(yī)院等公共設施的主出入口不小于50米；距城市道路交叉口不小于80米；距橋隧入口、鐵路平交道口等交通密集點不小于100米.加油站宜與汽車加氣站、充能站合建.第八十四條 雙向6車道以上的城市道路應當設置公共汽車專用道, 在道路交叉口渠化范 圍內(nèi)公共汽車專用道寬度不小于 3.2米.第八十五條 在城市主干路及有條件的城市道路上宜設置港灣式公交?？空?；公共汽車專用道旁應當設置港灣式或月臺式公交?？空??？空菊九_可設置在道路綠化分隔帶或人行道內(nèi)側(cè),長度為4-5臺標準公交車車位,尚不能滿足?？恳蟮?可縱向間隔50米后增加設置長度不小于3臺標準公交車車位的?？空菊?臺.第八十六

42、條 在城市主干路及有條件的城市道路綠化隔離帶或人行道內(nèi)側(cè)可設置長度為 1-2臺出租車車位的即停點.第五章市政公用設施規(guī)劃治理第一節(jié)供水及排水工程第八十七條 中央城供水設施應符合供水與保泉并重,優(yōu)化配置外地調(diào)水與本地水、地表 水與地下水,多水源保證供水平安的要求.中央城排水設施應當滿足雨污分流的要求. 生活污水、生產(chǎn)廢水應全收集,經(jīng)處理符合國 家標準后排放.第八十八條 新建水廠、加壓泵站用地規(guī)模應當根據(jù)規(guī)劃供水量確定,用地指標應當符合 ?城市給水工程規(guī)劃標準?的要求.水廠、加壓泵站用地外圍應當設置寬度不小于10米的綠化防護帶.新建、改建、擴建建構筑物與現(xiàn)狀水廠、泵站用地邊界的距離不得小于10米.

43、第八十九條 供水管網(wǎng)一般應當設置為環(huán)狀.枝狀管網(wǎng)供水區(qū)域內(nèi)不允許間斷供水的, 用 戶應當設置平安水池.第九十條 污水處理廠規(guī)劃用地面積應當根據(jù)最終處理規(guī)模確定,用地指標應當符合?城 市排水工程規(guī)劃標準?的要求.污水處理廠周邊應當設置不小于 10米的防護綠帶.在環(huán)境保護主管部門確定的污水處理 廠防護距離內(nèi)不得新建生活居住類建筑.第九十一條城市中水設施應采用地下式結(jié)構,并采取防護舉措滿足環(huán)境保護的要求,地 上附屬建筑物應集約化布置.處理規(guī)模 1.5萬噸/日以下規(guī)模的城市中水站,用地指標宜采用 0.7平方米/噸/日.在建設用地緊張的區(qū)域,可結(jié)合河道保護帶設置地下式城市污水收集及中水設施,地面部分仍作

44、河道保護帶使用.第九十二條 排水泵站用地面積根據(jù)泵站性質(zhì)、 規(guī)模確定,用地指標應當符合?城市排水 工程規(guī)劃標準?的要求.排水泵站應當獨立安排并設置圍墻, 且與生活居住類建筑間應有衛(wèi)生防護距離. 采用地下 式布置且地面局部為綠化的,間距可適當減小.第二節(jié)能源工程第九十三條 中央城內(nèi)新建220千伏及以下變壓等級變電所應采用戶內(nèi)式結(jié)構.在公共建筑集中區(qū)域,變電所應選用小型戶內(nèi)式或地下式結(jié)構. 鼓勵變電所與其他建筑物 合建.第九十四條 變電所用地規(guī)模應當結(jié)合?城市電力規(guī)劃標準?和用地條件合理確定,優(yōu)先 選用占地面積較小的設計方案.變電所采用架空進、出線方式的,進出線方位應與規(guī)劃高壓線走廊結(jié)合,減少高壓

45、電力線 對周邊用地的分割.第九十五條 新建10千伏配電所應當采用戶內(nèi)式結(jié)構或箱體結(jié)構,并符合相關標準標準 的要求,10千伏開關站宜與10千伏配電所合并設置.第九十六條 35千伏及以上架空高壓電力線路規(guī)劃走廊寬度按表七實施規(guī)劃治理.表七架空高壓電力線路規(guī)劃走廊寬度參考指標電壓等級千伏50022011035規(guī)劃走廊寬度米75402520第九十七條 中央城內(nèi)新建220千伏及以下電力線路應當采用地下電纜.不具備入地條件 的高壓架空輸電線路應沿道路綠化保護帶、河道保護帶同塔多回架設.地下電力電纜可采用溝槽方式或排管方式敷設,同一路段上的電力電纜可同槽敷設.第九十八條 天然氣門站用地面積不大于1.5公頃,

46、接轉(zhuǎn)增壓站、壓縮天然氣加氣母站用 地面積不大于1公頃,高中壓調(diào)壓站用地面積不大于 0.5公頃,儲配站用地規(guī)模根據(jù)調(diào)度儲氣 量合理確定.調(diào)壓站與周邊建構筑物的間距應當符合?城鎮(zhèn)燃氣設計標準?的規(guī)定.第九十九條城市熱源廠應明確供熱效勞范圍.在效勞范圍邊緣供熱管網(wǎng)應聯(lián)網(wǎng),不得重 復敷設.第一百條 鼓勵建筑設計、施工中積極運用太陽能、地熱能等新型能源技術,做為建筑用 電、用熱的補充舉措.第三節(jié)管線綜合第一百零一條市政管線根據(jù)以下規(guī)定設置：一電力電纜、給水配水管線、中水配水管線、燃氣低壓管線、熱力管線可設置在人行道或者非機動車道下；二電信管線、給水輸水管線、中水輸水管線、燃氣中壓管線、雨水管線、污水管線

47、可設置在非機動車道下或者機動車道下；三各類通信管線應當同溝共井敷設；四具備入地條件的現(xiàn)狀架空線路應當入地敷設.第一百零二條以下情況市政管線應當采用綜合管溝集中敷設：一交通運輸繁忙或工程管線設施較多的機動車道、 城市主干道,以及配合建設軌道交 通立體交叉工程的地段；二不宜開挖路面的路段；三廣場或主要道路的交叉處；四需同時敷設兩種以上工程管線及多回路電纜的道路；五道路與鐵路或河流的交叉處；六道路寬度難以滿足直埋敷設多種管線的路段.第一百零三條 新建市政管線在道路紅線范圍內(nèi)敷設； 不具備開挖條件或者道路紅線內(nèi)無 敷設空間,且道路兩側(cè)有綠化保護帶的,可在綠化保護帶內(nèi)設置,但埋深不得小于1米.第一百零四

48、條 紅線寬度小于30米的城市道路,各類市政管線應當單排布置.紅線寬度 30-40米的城市道路,可雙排布置電力電纜、供水配水、燃氣低壓管線.紅線寬度大于40米 的城市道路,還可雙排布置通信管線、排水管線.第一百零五條 新建、改建、擴建城市道路應當同步設計并實施管線工程.新建道路內(nèi)的各種管線應當預留支管或者接口 ； 各種管線的附屬設施以及專用管線,應當 設置在城市道路紅線以外.第一百零六條 竣工十年內(nèi)的城市快速路、竣工五年內(nèi)的城市道路、竣工三年內(nèi)的大修城 市道路、市中央交通繁忙的道路交叉口以及商業(yè)網(wǎng)點集中的路段新建管線應當采用非開挖技術 舉措.第四節(jié)環(huán)境衛(wèi)生工程第一百零七條 中央城生活垃圾轉(zhuǎn)運體系

49、采用壓縮轉(zhuǎn)運模式.生活垃圾應采用燃燒發(fā)電、 衛(wèi)生填埋、資源化利用等方式進行無害化處理.第一百零八條生活垃圾處理廠用地周邊應當設置寬度不小于 20米的綠化隔離帶.生活垃圾衛(wèi)生填埋場周邊可設置防護綠地或生態(tài)綠地.第一百零九條 生活垃圾壓縮轉(zhuǎn)運站應采用全封閉的建筑形式, 并采取預防周邊空氣污染 的舉措.轉(zhuǎn)運站用地面積應當符合有關標準要求, 并結(jié)合用地條件優(yōu)先選用占地面積較小的設 計方案.第一百一十條 在城市居住區(qū)、商業(yè)街區(qū)、道路廣場、公園、大型公共綠地等場所附近, 應當根據(jù)相關標準要求設置公共廁所.道路兩側(cè)規(guī)劃綠化保護帶寬度大于 15米的,獨立式公共廁所可設置在綠化保護帶內(nèi),但 不得阻礙城市管線的敷

50、設.第五節(jié)城市防災設施第一百一十一條在城市藍線外側(cè)設置的保護帶用于河流水系的保護、綠化、疏浚、管線 布設等.河道藍線規(guī)劃寬度及保護帶寬度符合城市防洪的要求.第一百一十二條 確定消防站的布局,應當符合消防人員接到出動指令后五分鐘內(nèi)可到達 轄區(qū)邊緣的要求.消防站用地規(guī)模應符合表八的規(guī)定.表八消防站用地規(guī)模限制參考指標分級用地規(guī)模平方米特勤消防站8000 10500一級普通站4500 - 8000普通消防站二級普通站3300 - 4500小型消防站2000 - 3300第一百一十三條 城市道路消火栓應當在人行道上設置,間距不大于120米,交叉路口一般應當設置消火栓.道路紅線寬度超過 60米的,應當在

51、道路兩側(cè)設置消火栓.消火栓距道路 路緣石距離不大于2米.第六章 村莊建設規(guī)劃治理第一節(jié)村莊建設用地治理第一百一十四條村莊的用地性質(zhì)參照?城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準?執(zhí)行.村莊集體用地按土地使用的主要性質(zhì)劃分為生活設施用地和生產(chǎn)設施用地兩大類.生活設施用地分居住用地和公共治理與公共效勞用地,生產(chǎn)設施用地分商業(yè)效勞設施用地、工業(yè)用地、 物流倉儲用地等.第一百一十五條 村莊建設采用宅基地模式的,每戶村民只能擁有一處宅基地.新建宅基 地面積標準為：中央城區(qū)規(guī)劃建設用地外緣地帶每戶面積一般不超過166平方米,其他地區(qū)每戶面積不得超過200平方米；建在山坡薄地及荒灘地上的,標準可以適當放寬,但不得超過

52、264 平方米.村集體人均耕地面積666平方米以下的,每戶宅基地面積在前述規(guī)定限額內(nèi)從緊限制.村莊建設采用新型社區(qū)模式的,具建設用地標準限制在人均80平方米以內(nèi).第一百一十六條村莊的公共設施配套水平應當與人口規(guī)模相適應,并與住宅同步規(guī)劃建 設.公益性公共設施應當集中布置,教育設施應當根據(jù)市區(qū)鎮(zhèn)村體系規(guī)劃及專項規(guī)劃布點.公共設施配套參照相關技術標準配置并應符合有關行業(yè)開展要求.第二節(jié)村莊建設工程治理第一百一十七條村莊建設應當遵守市人民政府批準的村莊建設規(guī)劃,根據(jù)程序辦理規(guī)劃 許可手續(xù).第一百一十八條村莊建筑按以下要求限制：一多層及以上建筑間距根據(jù)本規(guī)定第三章關于建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；二建筑退 公路

53、不小于10米,退村莊道路不小于3米；三建筑退河道藍線不小于 8米,退道路、河道等綠化保護帶不小于 3米；四建筑退自然山體、溝壑等應當滿足平安防護距離,且不小于10米.第一百一十九條 采用宅基地模式建設村民住宅應當符合以下規(guī)定：一人均建筑面積不大于 55平方米3人以下按3人計算,總建筑面積不大于200 平方米；二建筑基底面積不超過宅基地面積的 70%三建筑層數(shù)以兩層為主,不得超過 3層,室內(nèi)外高差限制在0.45米以內(nèi),層高不宜超過3.5米,其中底層層高可酌情增加,但不應當超過 4米；四圍墻及房屋外墻不得占壓道路紅線等規(guī)劃限制線, 且退宅基地邊界應當滿足施工要 求及當?shù)孛袼?涉及毗連或者公用、共用

54、、借墻等關系的,應當取得相關權利人的同意,并簽 訂書面協(xié)議或者在申報圖紙上簽字確認,協(xié)議應當經(jīng)當?shù)卮逦瘯娮C或者依法公證；五個人建房除原址、原面積、原高度、原朝向進行危房翻建外,與北側(cè)住房之間建筑 間距應當滿足1:1.5h的日照間距要求,不滿足日照間距要求的,應當取得北鄰房屋或土地使 用權人的書面同意；六個人建房相鄰房屋的建筑高度應當根本一致,保持整潔美觀.采用新型社區(qū)模式建設村民住宅的,建筑面積限制在人均 40平方米以內(nèi).第七章規(guī)劃批后治理第一百二十條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程實施以 施工圖備案、規(guī)劃驗線和規(guī)劃核實為主要內(nèi)容的批后治理.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)建設

55、工程實際情況,在施工圖審查、規(guī)劃驗線和規(guī)劃核實中,可 對施工圖與規(guī)劃許可、實際建設與施工圖之間存在的合理差異予以認可.第一百二十一條建設單位應當依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證及其附件要求組織建設工程施 工圖設計,履行施工圖備案程序,嚴格根據(jù)備案施工圖進行建設.第一百二十二條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參與建設工程施工圖的聯(lián)合審查,依據(jù)部門責任對施工圖是否符合建設工程規(guī)劃許可證及其附件的要求進行審查.對施工圖初審不符合規(guī)劃要求的,建設單位應當根據(jù)初審規(guī)劃意見修改后再行報送審查. 施工圖經(jīng)二次審查仍不符合規(guī)劃要求的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門向施工圖聯(lián)合審查機構提出終止 審查意見.第一百二十三條 建設單位應當自建設工程施工