抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)

1、第四節(jié)用益物權(quán)（三）抵押權(quán)的設(shè)定（高頻考點）1 .設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取 書面形式訂立抵押合同。2 .以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。（2016AQ6【提示1】不動產(chǎn)才K押權(quán)=有效的抵押合同+登記【提示2】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（2016AQ2 2011年案例分析題）3 .以交通運輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時

2、設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2019AQ3 2015Q2, 2010年案例分析題）【提示】動產(chǎn)抵押權(quán)=有效的抵押合同，+登記善意第三人r不動產(chǎn)抵押權(quán);有效的抵押合同十疊記成立即生效特殊動產(chǎn)軾押權(quán);有刊的抵押合同.七裳記第三人（六）流押條款無效抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（2019AQ4【提示】當事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。（七）抵押物轉(zhuǎn)讓限制（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價

3、款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！咎崾尽渴茏屓艘郧鍍攤鶆?wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)。（八）抵押權(quán)的保全抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，,押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也 大提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。（九）抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)

4、抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人 有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。【提示】有權(quán)“收取”孳息。（十）抵押與租賃（1）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成 承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失, 由承租人自己承擔。租賃在先原租

5、賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響抵押在先租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)未書面告知抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任已書面告知抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔f抵押用評的范由抵押權(quán)人的優(yōu)先受德方式C土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)，流押條款無效抵押物轉(zhuǎn)讓限制(棒除權(quán))括押權(quán)的保全抵押權(quán)人的阜總收取權(quán)租通在無I抵押不破租鑄I根押巧租費，抵押在先：抵押破租賃k 書面告知.承租人承擔責任未書面吉知I出租人承擔貴任(十一)抵押權(quán)的實現(xiàn)1 . 一般規(guī)定抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！咎崾尽恳缘盅何锼脙r款清償債務(wù)時，須首先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費

6、用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付2 .同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。(2018BQG 2012Q3)順位在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押順位在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權(quán)的部(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。(不論抵押成立先后或債權(quán)到期先后)3 .抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。4 .抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議

7、變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他 權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。5 .債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在 權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。一般柳癥近押權(quán)買現(xiàn)臉里弓窯器眄凳記(登記先后一比例 未埴記£比例)題位在先先到二提存剩余9展位在后先到胡：預(yù)留博根題提存可放芫、可孌更r但不再對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利愚蝸7債努人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵胛，同他怛保人相應(yīng)免責(十二)最高額抵押1.最高額抵押的概念為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)

8、將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行 到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?！咎崾尽孔罡哳~抵押是債權(quán)額不定，動產(chǎn)浮動抵押是抵押財產(chǎn)范圍不定。2.最高額抵押權(quán)的從屬性與不可分性最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)可轉(zhuǎn)讓，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。3.債權(quán)確定有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿；(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生；(4)抵押財產(chǎn)被查封、扣押；(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破

9、產(chǎn)或者被撤銷；(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高 債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。不動產(chǎn)恥抨權(quán)工有書的抵押合同已壯,由.口二1+ 將喙動產(chǎn)括押忸'百.的抵押合畸*奮記內(nèi)算第三人抵押時產(chǎn)花巴£房地一體原創(chuàng))城押犯保的范國枝押收入的也先受住方式(上地出讓金健光千找押權(quán))抵 箱押余鼓無茬拜,抵押制轉(zhuǎn)讓限制f滯除權(quán))電 桿押收的好隹抵押我人的受息驗明權(quán)蛀押北阻請 越理權(quán)其現(xiàn) 船產(chǎn)茸動城押1 .

10、最高41抵押三、質(zhì)權(quán)(一)質(zhì)權(quán)的概念與分類為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償?！咎崾尽總鶆?wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。動產(chǎn)質(zhì)釵質(zhì)根杈利質(zhì)權(quán)(二)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)1 .動產(chǎn)質(zhì)權(quán)設(shè)立(1)設(shè)立質(zhì)權(quán)，當事人應(yīng)當采取 書面形式 訂立質(zhì)權(quán)合同。(2)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人 交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。(2010年案例分析題)【提示1】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)=有效書面質(zhì)押合同+交付【提示2】若當事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物，則質(zhì)權(quán)不生效。(因違反物權(quán)內(nèi)容法定原則)2 .質(zhì)權(quán)的擔保范圍質(zhì)權(quán)的

11、擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實心質(zhì)權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。3 .出質(zhì)物的范圍動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。4 .質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。5 .流質(zhì)條款無效質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。6 .質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取 質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。7 .質(zhì)

12、權(quán)人的義務(wù)8 1)保管義務(wù)質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。9 2)返還義務(wù)債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當返還質(zhì)押財產(chǎn)。10 質(zhì)權(quán)的保全因不能歸責于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán) 要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、 變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。11 質(zhì)物處分質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)

13、出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當承擔賠 償責任。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間， 未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當向出質(zhì)人承擔賠償責任。12 .質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍 賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任?！拘υ捯粍t】商人到著名的華爾街借款 5000美元，期限為一個月。銀行要求他提供物權(quán)擔保，于是，停在門口的勞斯萊 斯成為了質(zhì)押

14、物。銀行員工就把勞斯萊斯放到停車場后，給了商人5000元現(xiàn)金。一個月后，商人來還款，并支付了 20美元利息。銀行員工發(fā)現(xiàn)商人銀行卡還有好多錢，就納悶地問為什么？商人說：華爾街肯定不會有 20美元一個月的停車位。【例題？ 2013年單選題】甲向乙借款，為擔保債務(wù)履行，將一輛汽車出質(zhì)給乙。乙不慎將汽車損壞。根據(jù)物 權(quán)及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。A.甲有權(quán)拒絕歸還借款并要求乙賠償損失B.甲有權(quán)要求解除質(zhì)押合同C.甲有權(quán)要求乙立即賠償損失，或者在借款到期時在損失賠償范圍內(nèi)相應(yīng)抵銷其對乙所負的債務(wù)D.甲有權(quán)要求延期還款【答案】C【解析】(1)已經(jīng)毀損：質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)

15、，因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任；(2)可能毀損：質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn)。(三)權(quán)利質(zhì)權(quán)1.出質(zhì)權(quán)利范圍債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票；(2)債券、存款單；(3)倉單、提單；(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；(6)應(yīng)收賬款；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。2.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑 證

16、交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。(2)以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自市場監(jiān)督管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。(2020修訂)(3)以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán) 自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。(4)以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！咎崾尽繖?quán)利質(zhì)權(quán)=有效書面質(zhì)押合同+交付/登記【例題1?2018年多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，

17、下列各項中，可以出質(zhì)的有()。A.存款單B.倉單C.支票D.股權(quán)【答案】ABCD【解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票；(2)債券、存款單；(3)倉單、提單；(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知 識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；(6)應(yīng)收賬款；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。故本題正確答案為 ABCD【例題2?2014年單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時，質(zhì)權(quán)可以自權(quán)利憑證交付時設(shè)立 的是（）。A.倉單B.股票C.基金份額D.應(yīng)收賬款【答案】A【解析】以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出

18、質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利 憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?？偨Y(jié)權(quán)利權(quán)利質(zhì)權(quán)設(shè)立時間匯永、支示、本示、彳貝芬、 存款單、倉單、提單有權(quán)利憑證自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立無權(quán)利憑證自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立基金份額自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立股權(quán)證券登記結(jié)算機 構(gòu)登記的股權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立其他股權(quán)自市場監(jiān)督管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、 著作權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立應(yīng)收賬款自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立四、留置權(quán)（一）留置權(quán)的概念與性質(zhì)1 .留置權(quán)的概念債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可

19、以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。【提示】債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。2 .留置權(quán)的性質(zhì)留置權(quán)屬于法定擔保物權(quán)，不必有當事人之間的擔保合同，只要具備法定要件，即可成立?！咎崾尽慨斒氯丝梢蕴丶s排除留置權(quán)：法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。（二）留置權(quán)的成立要件1 .債權(quán)人占有債務(wù)人之動產(chǎn)【提示】債權(quán)人須合法占有債務(wù)人動產(chǎn)。2 .債權(quán)已屆清償期【提示】債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期， 其交付或返還占有標的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是,債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無支付能力的除外。3 .動產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系。【提示】債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。（三）留置權(quán)的效力1 .留置擔保的范圍留置擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。2 .留置物的范圍留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當相當于債務(wù)的金額。留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。3 .留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的 價款優(yōu)先受償。4 .留置權(quán)人的孳息收取權(quán)留置權(quán)人有權(quán)收取