武漢荷葉山項目情況匯報

1、武漢荷葉山地塊情況匯報可發(fā)展性用地地塊詳情及項目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀項目市場定位可發(fā)展性用地地塊詳情及項目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀項目市場定位1-1 地塊區(qū)位及概況1-2 項目背景介紹1-3 荷葉山項目現(xiàn)狀圖片1-1 地塊區(qū)位本案 本項目位于武漢市武昌區(qū)，武漢市國家森林公園的南大門500米處，緊鄰華東科技大學(xué)。四至范圍：東臨三環(huán)路，南臨東湖開發(fā)區(qū)生物城，西臨新世界恒大華府，北臨恒大華府和葛洲壩花園區(qū)。該項目用地原為武漢空軍軍用土地及部分村民用地；武漢空軍撤銷后以置換方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓給武漢飛翔科技環(huán)保股份有限公司；總占地面積927畝，根據(jù)武漢市政府2011年4月18日會議紀要

2、：按歷史遺留問題將927畝分割成428畝和499畝兩個土地證，總建筑面積50萬；428畝用地在“武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開發(fā)公司”名下，容積率1.35，建筑面積35萬 ；499畝用地在“武漢遷建王家墩開發(fā)建設(shè)投資公司”名下，容積率1.03，建筑面積15萬 ；1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹2010年10月北京華業(yè)房地產(chǎn)公司重組武漢凱喜雅飛翔，持有其70%權(quán)益，至2011年10月華業(yè)共投入5.8億人民幣，建設(shè)完成72棟別墅的結(jié)構(gòu)封頂，1.2萬樣板間和銷售中心。目前，因華業(yè)資金鏈斷裂，已無法繼續(xù)投資進行項目建設(shè)。1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹項目公司項目公司畝數(shù)畝數(shù)總建筑面積總建筑面積()容積容積率率建

3、筑密建筑密度度綠化綠化率率武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開發(fā)公司武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開發(fā)公司428畝畝35萬萬1.3525%50%武漢遷建王家墩投資建設(shè)開發(fā)有限公司武漢遷建王家墩投資建設(shè)開發(fā)有限公司499畝畝15萬萬1.0320%60%1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹1-2 項目已取得土地及規(guī)劃證會所及售樓部現(xiàn)狀，占地約100畝為未征用地可發(fā)展性用地地塊詳情及項目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀項目市場定位2-1 周邊配套 交通項目周邊有一定的路網(wǎng)基礎(chǔ)，交通網(wǎng)絡(luò)輻射三鎮(zhèn)。有多條公交線路可到達本項目，同時地鐵二號線將開通至項目附近的佳園路與烽火路交匯處，中環(huán)線東北段竣工后，從青山至本項目僅需十多分鐘的車程

4、。 本項目附近有光谷第八小學(xué)、長春街小學(xué)、七一中學(xué)、光谷第二初級中學(xué)、華中科技大學(xué)等武漢知名各級院校本 案2-1 周邊配套 學(xué)校 本項目附近有湖北省中醫(yī)院、同濟光谷醫(yī)院（在建）、荷葉山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、華中科技大學(xué)文華學(xué)院文華醫(yī)院、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)西醫(yī)內(nèi)科診所、黃宗光中醫(yī)診所等醫(yī)院及診所。2-1 周邊配套 醫(yī)療2-2 項目所在區(qū)域市場現(xiàn)狀區(qū)域項目分布本案據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年二季度武漢房地產(chǎn)市場回顧：本季度武漢高端住宅共成交6165套，較上季度增加42%，遠超往年同期水平。其中武昌區(qū)（本項目所在地）賣的最火，成交量超過總額的1/3；7月前三周，武漢市樓市銷售淡季不淡，銷量隨著氣溫的上升也不

5、斷升溫，樓市整體成交量和價格上漲，供應(yīng)量下降。預(yù)計未來供應(yīng)量仍以武昌居多，產(chǎn)品以首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)群體為主；地鐵的通車對武昌樓市拉動力巨大，加上自身優(yōu)越宜居的自然環(huán)境以及政府對其華中金融中心的定位，武昌未來將進一步成為武漢高端住宅的聚集地。二季度周邊樓盤銷售情況二季度武漢市場銷售情況良好本項目臨近樓盤葛洲壩世紀尚院簡介葛洲壩世紀尚院實景圖本項目臨近樓盤碧桂園生態(tài)城簡介本項目臨近樓盤萬科紅郡別墅簡介本項目臨近樓盤武漢長島簡介本項目臨近樓盤光谷坐標(biāo)城九臺簡介本項目臨近樓盤保利十二橡樹莊園簡介可發(fā)展性用地地塊詳情及項目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀項目市場定位項目產(chǎn)品類型預(yù)估銷售單價（元/

6、）整盤均價（元/）項目毛利潤開發(fā)周期住宅產(chǎn)品6-7層電梯花園洋房12000-1300016000-1800030億每年可開發(fā)10至15萬平米，開發(fā)三年半至四年。每年產(chǎn)值約20億，年銷售額15億（不含商業(yè)）4拼或6拼聯(lián)排別墅16000-17000雙拼別墅18000-20000獨棟別墅25000商業(yè)產(chǎn)品項目東邊和北邊沿線商業(yè)街根據(jù)項目后期規(guī)劃進行定價3-1 荷葉山項目市場定位及售價荷葉山項目市場定位及售價可發(fā)展性用地地塊詳情及項目關(guān)系背景資料周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀項目可行性區(qū)域4-1 可發(fā)展性用地王家墩機場項目用地荷葉山西北部地塊南湖北部地塊項目位置：位于武漢市王家墩機場的最東端，武漢中央商務(wù)區(qū)C

7、BD的核心區(qū)域內(nèi)，最具商業(yè)價值和開發(fā)建設(shè)的價值；占地面積：建設(shè)用地為212畝。地上規(guī)劃面積：68.5萬平方米。容積率：綜合容積率4.88，住宅容積率3.5。規(guī)劃形態(tài)：城市綜合體（住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓或酒店）。用地現(xiàn)狀：基本完成項目用地的“三通一平”留有部分倉庫。取得方式：該地塊為空軍王家墩機場搬遷后用于安置軍隊干部用房的建設(shè)用地，現(xiàn)用置換得方式將該土地從軍隊用地變成地方的開發(fā)建設(shè)用地，以定向招拍掛的方式由武漢市政府和軍隊指定的項目公司取得該地塊。王家墩機場項目用地王家墩機場項目用地王家墩機場項目用地該地塊為荷葉山項目用地的配屬用地，產(chǎn)權(quán)在政府手里，因為該地為荷葉山項目用地的不可分割的一部分，位于現(xiàn)狀售樓處的北部，占地面積148畝，容積率1.1左右,經(jīng)與政府部門,東湖開發(fā)區(qū)協(xié)商，該地塊可由現(xiàn)狀用地的土地方以內(nèi)部招標(biāo)的方式優(yōu)先取得。沒有拆遷，場地平整。荷葉山西北部地塊該地塊占地面積為580畝，位于南湖的北岸，離南湖北岸水面約150米，本地塊現(xiàn)在項目公司名下，并以項目公司的名義完成了整