合同的八大要素

1、合同的八大要素篇一：合同條款的八大要素合同法中規(guī)定：合同的基本要素包括：（一）當(dāng)事人的 名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報 酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解 決爭議的方法。我們來有針對性的具體講解一下：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，合同的主體審核： 1、合同當(dāng)事人情況：首先，合同當(dāng)事人必須具有合格主體資格。 雖然現(xiàn)行合同法對合同當(dāng)事人并沒有特別限制（已經(jīng)包括了 自然人），但并不是說沒有合格主體的問題。一方面涉及到專 營、專控的業(yè)務(wù)必須由專業(yè)公司經(jīng)營或經(jīng)特別批準(zhǔn)后經(jīng)營，另一 方面一些工作要求必須具有相應(yīng)的資質(zhì)等級的公司或人員才能完

2、 成。首先，合同當(dāng)事人的資質(zhì)、履約能力能否適合合同內(nèi)容，符 合法律的強制性或指導(dǎo)性的規(guī)范，是審查合同是否有效的一個重 要標(biāo)準(zhǔn)。主體不合格的合同是無效合同。因此存在巨大的風(fēng)險。 其次，合同如果是企業(yè)的法定代表人或其他合同當(dāng)事人授權(quán)的經(jīng) 辦人或代理人代為簽訂的，在審查合同主體是否合格的同時，還 應(yīng)注意審查合同簽訂人是否取得委托人的委托證明，并根據(jù)授權(quán) 范圍以委托人的名義簽訂。在一些單位委托本單位業(yè)務(wù)人員或聘 請外單位人員簽訂經(jīng)濟合同但未給予正式的、完備的授權(quán)委托書 的情況下，對合同簽訂人的代理資格和代理權(quán)限，應(yīng)作具體分 析：1）合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書，或者用委 托單位的合同專用章

3、簽訂合同的，應(yīng)視為委托單位授予合同簽訂 人代理權(quán)。這種情況下所簽訂的合同應(yīng)確認(rèn)為有效。2）合同簽訂 人持有委托單位出具的訂立合同或者聯(lián)系業(yè)務(wù)的介紹信簽訂合同 的，視為委托單位授予合同簽訂人代理權(quán)。這種情況下所簽訂的 合同應(yīng)確認(rèn)為有效。3）合同簽訂人未持有委托單位的任何委托證 明文件所簽訂的合同，如果委托單位未予蓋章，這種情況下所簽 訂的合同無效。但是如果委托單位已經(jīng)開始履行，應(yīng)視為委托單 位對合同簽訂人的代理權(quán)已經(jīng)予以追認(rèn)，因此，所簽訂的經(jīng)濟合 同有效。（二）標(biāo)的：標(biāo)的違法是指合同的標(biāo)的物為國家法律、行政 法規(guī)所禁止流通，或限制流通的專賣、?？匚镔|(zhì)不是由專業(yè)公司 或經(jīng)專門部門批準(zhǔn)后經(jīng)營。比如毒

4、品是禁止流通的；再比如煙草 制品必須由煙草專賣企業(yè)經(jīng)營。違反這一規(guī)定，不僅所簽訂的合 同無效，還要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。最高人民法院關(guān)于 適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（一）中第十條 有規(guī)定：當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合 同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁 止經(jīng)營規(guī)定的除外。涉及知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物，應(yīng)注意符合國家有 關(guān)規(guī)定。合同標(biāo)的違法，必然導(dǎo)致整個合同無效。這顯然非常重 要。（三）數(shù)量，質(zhì)量，價款或報酬，履行期限、地點和方式： 合同的這四項交易性條款非常重要。除了要符合經(jīng)濟性，保證實 現(xiàn)企業(yè)目的外。還要注意其內(nèi)容是否有違法及風(fēng)險所在。如質(zhì)

5、量 標(biāo)準(zhǔn)要遵守國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的法規(guī)規(guī)定。如果有國家規(guī)定的指 令性或指導(dǎo)性價格的，價格條款應(yīng)予遵守。對于買賣合同，合同 的履行期限、地點和方式，應(yīng)特別加予注意。合同法規(guī)定，標(biāo)的 物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的 除外。所謂法律另有規(guī)定的除外，是指不動產(chǎn)所有權(quán)自登記之日 起轉(zhuǎn)移，部分動產(chǎn)如船舶和民用航空器所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消 滅也應(yīng)進行登記的。在所有權(quán)保留的買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán) 自買受人交清最后一筆款項時轉(zhuǎn)移給買受人。雖然之前出賣人早 已將標(biāo)的物交付給買受人。標(biāo)的物的風(fēng)險并不是隨所有權(quán)轉(zhuǎn)移而 轉(zhuǎn)移，而是按照標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受 人承擔(dān)的控制原則

6、承擔(dān)。此外注意，貨款的結(jié)算方式必需符合財 務(wù)制度的規(guī)定。掌握好合同交易性條款中的相關(guān)法律規(guī)定，對于避免違法違 規(guī)帶來的制度風(fēng)險很重要。而合同的救濟性條款是為了保證合同 的交易安全，主要針對合同違約的信用風(fēng)險的條款。合同法 第十二條，合同一般應(yīng)有的條款后兩項，就是救濟性條款。（四）違約責(zé)任：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同約 定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。違約責(zé)任制度在合同法中居于十 分重要的地位。英美法系國家的合同法站在“保護”的角度，將 這種制度稱為“違約救濟”。我國現(xiàn)行合同法規(guī)定的違約責(zé)任實 行的是無過錯責(zé)任的歸責(zé)原則，也就是說只要存在違約事實就應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的賠償，合同法第1

7、13條采用了合 理預(yù)見規(guī)則。第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合 同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于 因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得 超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合 同可能造成的損失。在違約責(zé)任的各種形式中，最常見的是損害 賠償。實踐中如何確定損失數(shù)額，尤其是如何界定間接損失，這 是一個很復(fù)雜也很有趣的問題。按照一般邏輯推理，在兩個事物 之間找因果關(guān)系，并不困難。但只要有因果關(guān)系的損失，違約方 就應(yīng)當(dāng)賠償?shù)脑?，實踐中就可能發(fā)生損失無限擴大的情況。為 此，創(chuàng)立了 “合理預(yù)見規(guī)則”，即違約方在訂約時已經(jīng)或應(yīng)當(dāng)預(yù) 見

8、到的因違約將會發(fā)生的損失，才是他應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失。合同 法第119條還規(guī)定了防止損失擴大規(guī)則。第119條：當(dāng)事人一 方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大；沒有采取適 當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。 對于合同雙方自行約定的違約金，合同法也確立了適當(dāng)性的原 則。這些規(guī)定都有利于限制違約風(fēng)險的無限擴大。（五）解決爭議的方法：合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以通過 和解、調(diào)解解決合同爭議，及根據(jù)仲裁協(xié)議或條款向仲裁機構(gòu)申 請仲裁。沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法 院起訴。企業(yè)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定選擇既有利于解決爭議又能保護自 身

9、利益的爭議解決方法。并應(yīng)特別注意訴訟的時效及中止和中斷 的規(guī)定。篇二：合同的八大要素合同的八大要素隨著社會生活水平的不斷提高，人們的生活 和工作越來越多的地接觸到合同。一份合同，到底要包括哪些內(nèi) 容。由于合同的種類繁多，作用也不盡相同，所以內(nèi)容差異很 大，但基本的要素可以分為以下這些：一、當(dāng)事人信息：主要包括姓名（名稱），住所，聯(lián)系方法 等等二、標(biāo)的：合同為何而立，標(biāo)的就是關(guān)鍵。三、價款：為實現(xiàn)標(biāo)的交易而需要支付的價款，包括付款方 式、條件、定金等等。四、履行因素：包括期限、地點、方式等等。五、違約責(zé)任：違約金、定金、賠償金、免責(zé)等等內(nèi)容都包 括在此。六、解決爭議的方式：明確仲裁還是訴訟。如果

10、選擇仲 裁的，條款應(yīng)符合仲裁法的規(guī)定。七、合同生效條款：生效或者失效的條件以及無效的免責(zé)等 等。八、附件：記載本合同的附件種類、數(shù)量、效力等。包括了 上述內(nèi)容后，合同的基本內(nèi)容已經(jīng)確定。對雙方的合同履行起到 了指引的作用。當(dāng)然，專門的合同還需要更加明確的專業(yè)內(nèi)容來 補充。篇三：合同審核的幾個關(guān)鍵要素合同審核的幾個關(guān)鍵要素標(biāo)簽：律師法律現(xiàn)實中，不乏講述了合同審查中應(yīng)注意的幾個要素和審查合 同時候的一些小技巧的，我想審合同是每個民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律 師都有過的經(jīng)歷，它是一門很基本的職業(yè)技能，似乎但凡有點法 律功底的人都可以幫人審個合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的 時候，“師父”讓實習(xí)律師干得最多的事

11、情除了 “跑腿”就是審 合同了。起初覺得那是一門很簡單的工作，后來隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng) 歷的增長，包括自己也要帶助理同時也會交辦給他們一些修改合 同的工作的時候，才發(fā)現(xiàn)審合同遠沒有我們當(dāng)初想象的那么簡 單。那么今天我結(jié)合自己的一些成功和失敗的經(jīng)驗來談?wù)剬嵺`中 我自身審查合同時的一些關(guān)注點以及如何去把握那幾個關(guān)鍵要 素。笫6頁共10頁應(yīng)當(dāng)充分尊重原有的交易習(xí)慣，如運輸模式、交貨方式、付款流 程、合同生效條款等。如原本的書面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處 應(yīng)盡量的彌補并完善，如是先票后款還是先款后票，開具發(fā)票的 類型，貨物的簽收地點、簽收人、驗貨方式等。(2)對于初次合作對象一定要查詢其公司注冊情況，這個工

12、作并不難，可直接通過網(wǎng)絡(luò)實施。不管是公司或者個體工商戶， 其注冊信息均會在信用網(wǎng)上進行登記，對于交易對象的身份和基 本情況可以通過網(wǎng)絡(luò)進行核實。(3)不論是初次合作還是長期合作對象都應(yīng)當(dāng)了解其當(dāng)前的 征信情況。這里的征信情況主要指交易對方的涉訴情況、被執(zhí)行 情況、招投標(biāo)情況以及根據(jù)其行業(yè)特性可以查詢到的其它情況。 市場瞬息萬變，企業(yè)生存環(huán)境險象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工 作習(xí)慣，就是當(dāng)初次接觸一個公司的時候，便會情不自禁的點開 企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書網(wǎng)、被執(zhí)行人信息查詢以及成都法院網(wǎng) (如果該企業(yè)屬于成都地區(qū)的)通過這些網(wǎng)站對這個公司做初步 了解。2、對于非常規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改

13、之前最 好是有參與整個交易的過程，例如企業(yè)收購。很難想象一個沒有 參與盡職調(diào)查、沒有參與交易談判的律師來修改或起草一個企 業(yè)并購合同將如何下手。若是被收購一方律師代表，在修改這 類合同時也是要參與交易談判的過程，否則很難做出實質(zhì)有效的 修改。3、對于一方非常強勢（例如：銀行、國企、政府部分等）幾 乎只能按照對方原有的合同模版來進行簽約的時候，如果你的委 托人還是讓你幫他修改一下，其實他真正的目的不是要修改合同 而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險。了解合同的類型和基本結(jié) 構(gòu)，拒絕無效條款這一點是很基礎(chǔ)的專業(yè)功課，其實我們的整個合同法就 是一個合同。當(dāng)拿到一個合同的時候，首先是看合同的八大要素 是否齊

14、備，即對應(yīng)合同法第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條 款；然后再對應(yīng)合同法分則或其他法律規(guī)定來看自己的合同 屬于哪一類合同，法律對于不同類型的合同有特不同的法律規(guī) 定，這是作為交易一方應(yīng)當(dāng)設(shè)計并遵守的原則，不要試圖為了迎 合當(dāng)事人的需求去設(shè)計無效條款，這樣只會讓自己顯得不專業(yè)。 例如我們站在公司的角度修改勞動合同的時候，有公司試圖在合 同條款中約定經(jīng)雙方協(xié)商一致無需為乙方（勞動者）購買社保的 條款，這樣的條款應(yīng)明確告之當(dāng)事人這是無效約定，建議刪除或 修改。對于這一點可能很多律師會有不同的意見，覺得即便是 無效條款但又不影響其它條款的效力，并且還可以嚇唬一下對方 同時取悅己方委托人何樂而不為之？我不能同意這種觀點，理由 如下：1、我們的對手不從不需要嚇唬，交易應(yīng)體現(xiàn)誠實信用原則， 這是合作關(guān)系可持續(xù)發(fā)展的重要因素，甚者嚇唬不成反被對方拿 來大作，將委托人置于尷尬境地。2、取悅委托人最好的方式就 是在法律許可的范圍內(nèi)給出最專業(yè)的意見，讓