小區(qū)開發(fā)成本估算(共19頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上小區(qū)開發(fā)分項(xiàng)成本估算匯報(bào)建設(shè)單位：徐州羲圣置業(yè)有限公司建筑面積：11.13萬(wàn)平方米容積率：1.5綠地率：30.8%總戶數(shù)：1100戶徐州羲圣置業(yè)有限公司開 發(fā) 部2009年6月專心-專注-專業(yè)小區(qū)開發(fā)分項(xiàng)成本估算匯報(bào)我公司開發(fā)部根據(jù)徐州市目前建筑市場(chǎng)行情，并結(jié)合本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，從以下幾個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目投資做出估算，估算的依據(jù)：按照小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)平方米，戶數(shù)為1100戶，多層的結(jié)構(gòu)類型，進(jìn)行綜合闡述，具體如下：一、 土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地購(gòu)置費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、契稅等(以下五項(xiàng)費(fèi)用已承付，合計(jì):719.6元/m2)序號(hào)費(fèi)用名稱總價(jià)（元）單價(jià)（元/m2）1

2、出讓金556,50052土地購(gòu)置費(fèi)77,910,0007003土地交易綜合服務(wù)費(fèi)111,32514契稅1,113,000105拆遷費(fèi)400,0003.6合計(jì)80,090,825719.6二、 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)費(fèi)：投資費(fèi)用約215.26元/m2，詳細(xì)列表如下：序號(hào)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1規(guī)劃測(cè)量費(fèi)0.25元/m227,400元（已承付）2環(huán)評(píng)、危評(píng)費(fèi)0.15元/m218,000元（已承付）3工程咨詢費(fèi)0.27元/m230,000元（已承付）4規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1.3元/m2徐州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)5圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) （建筑結(jié)構(gòu)、景觀、管網(wǎng)）8+15+1.5=24.5元/m2以徐州華軍建筑設(shè)計(jì)院、市規(guī)劃局設(shè)計(jì)院、南京金陵設(shè)

3、計(jì)院和徐州市第二設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)為依據(jù)6抗震設(shè)計(jì)審驗(yàn)審圖中心審圖費(fèi)多層1.44元/m2，小高層1.69元/m2徐州市審圖中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)類型以多層為主，暫取1.44元/m27地質(zhì)勘察費(fèi)0.8元/m2以江蘇省第二地質(zhì)工程勘察院報(bào)價(jià)為依據(jù),預(yù)計(jì)勘察140個(gè)勘探點(diǎn)，多層勘探孔最深達(dá)20米。8監(jiān)理費(fèi)6元/m2（可下?。┮孕熘菔屑涡沤ㄔO(shè)工程監(jiān)理有限公司報(bào)價(jià)為依據(jù)，并結(jié)合建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)。9招投標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)工程造價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，暫按建安工程造價(jià)的0.2%0計(jì)算此項(xiàng)費(fèi)用建設(shè)單位支付30%，一般由中標(biāo)單位承擔(dān)，可以在招標(biāo)文件中說(shuō)明。10防雷檢測(cè)費(fèi)1元/m211白蟻

4、防治費(fèi)2元/m212消防檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi)1元/m213墻體改革辦公室收費(fèi)10元/m214人防工程建設(shè)立項(xiàng)費(fèi)48元/m2入免費(fèi)，不入收費(fèi)。15規(guī)劃許可技術(shù)服務(wù)費(fèi)0.9元/m2辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證16規(guī)劃局檔案材料費(fèi)1元/m2辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證17規(guī)劃局測(cè)繪研究院放線費(fèi)1元/m2四個(gè)點(diǎn)2594元，按每棟樓六個(gè)點(diǎn)計(jì)算，以30棟樓為計(jì)算依據(jù)，共元。18城市建設(shè)配套費(fèi)105元/m2蘇財(cái)綜（1998）135號(hào)徐政發(fā)（2004）11號(hào)19散裝水泥收費(fèi)2元/m2徐州市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（用不用散裝水泥都收?。?0商品房預(yù)售證收費(fèi)3.1元/m2徐州市房地產(chǎn)開發(fā)商品房管理科（3元/m2預(yù)售證；5,000元公告費(fèi)；5,

5、600元軟件費(fèi)）21業(yè)主產(chǎn)權(quán)證0.8元/m280元/戶，按1100戶計(jì)算，共88,000元。22人防設(shè)計(jì)及審圖費(fèi)5.6元/m2依據(jù)江蘇省第二設(shè)計(jì)院報(bào)價(jià)30+5=35元/m2，人防面積按18000 m2計(jì)算，共63萬(wàn)元23辦理業(yè)主土地證費(fèi)0.15元/m2樓層按5元/戶，地下室按5元/戶；用地面積1000 m2交110元，每增加500 m2交40元。（我小區(qū)用地面積為74200 m2）共計(jì)交費(fèi)16966元23徐州市土木工程質(zhì)量監(jiān)督站2008年9月1日后簽訂的施工合同，質(zhì)監(jiān)站不再收取費(fèi)用合計(jì)215.26元/m2RMB2395.84萬(wàn)元三、 項(xiàng)目開發(fā)配套設(shè)施費(fèi)用(合計(jì)：501.83元/m2)：1、自來(lái)

6、水管敷設(shè)費(fèi)用（包括施工臨時(shí)用水，小區(qū)自來(lái)水內(nèi)、外管網(wǎng)敷設(shè)，加壓泵站的建設(shè)）：55.2元/m21）施工臨時(shí)用水考慮三種方案，第一可采用目前地塊現(xiàn)有的原部隊(duì)水源，接入費(fèi)用可暫時(shí)不計(jì)，使用費(fèi)需與所有權(quán)單位協(xié)商解決；第二個(gè)方案申請(qǐng)工地內(nèi)自備井，造價(jià)約5萬(wàn)元，審批手續(xù)較為復(fù)雜，長(zhǎng)期使用還需考慮對(duì)周圍地質(zhì)的影響，造成周圍建筑不均勻沉降等不利因素；第三方案申報(bào)自來(lái)水公司臨時(shí)用水，申報(bào)手續(xù)費(fèi)用為1萬(wàn)元，單價(jià)0.1元/m2。暫時(shí)選用第三方案。2）外管網(wǎng)費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來(lái)水公司預(yù)算費(fèi)用為1,344,641.04元、設(shè)計(jì)和監(jiān)理費(fèi)25萬(wàn)元、市政掘路手續(xù)費(fèi)22萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)我公司同大行潤(rùn)豐置業(yè)公司三次與其接觸和交流，工

7、程費(fèi)價(jià)格降至130萬(wàn)元，設(shè)計(jì)和監(jiān)理費(fèi)降至12萬(wàn)元，市政掘路手續(xù)費(fèi)降至18萬(wàn)元，總計(jì)160萬(wàn)元，我公司出資暫按80萬(wàn)元計(jì)算，單價(jià)7.1元/m2。3）內(nèi)管網(wǎng)費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來(lái)水公司提供的價(jià)格，泵房出口到單元口，單價(jià)20元/m2。4）因?yàn)槲夜镜貕K在總干管末端，壓力損失較大，需要建設(shè)加壓泵站補(bǔ)充水壓，泵站可放入地下車庫(kù)；泵站的費(fèi)用按照徐州市首創(chuàng)自來(lái)水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按28元/m2計(jì)算，包含設(shè)備款、安裝費(fèi)和維護(hù)管理費(fèi)，可以下浮到20-22元/m2。2、強(qiáng)電敷設(shè)費(fèi)用（包括施工臨時(shí)用電、小區(qū)外線、內(nèi)線敷設(shè)）：156.7元/m21）施工臨時(shí)用電從地塊北墻外的堤九線引入，共約30萬(wàn)元，包含400KVA的變壓

8、器2臺(tái)及安裝費(fèi)用，單方造價(jià)約為2.7元/m2。2）內(nèi)線敷設(shè)至單元口，成本約為130元/m2，（包含配電室、變電柜等設(shè)備），參考供電公司的提供價(jià)格。3）小區(qū)外部線纜敷設(shè)分為兩部分，蘇堤變電所至二環(huán)路沈場(chǎng)立交橋北為一段，施工中需穿過(guò)故黃河道和鐵路立交橋兩處障礙，如果設(shè)計(jì)頂管通過(guò)的方案，工程造價(jià)很高，施工難度非常大，申請(qǐng)手續(xù)也很繁雜。此段已有省電力公司投資建設(shè)的自備通道，原則上市供電公司無(wú)權(quán)有償租售，現(xiàn)由我公司會(huì)同大行潤(rùn)豐置業(yè)公司與市供電公司協(xié)商，共同申請(qǐng)雙方用電的設(shè)計(jì)和施工，市供電公司經(jīng)內(nèi)部研究，已基本同意租用，計(jì)劃通過(guò)項(xiàng)目置換的方式解決收費(fèi)問(wèn)題。初步方案是租用五根管線，我小區(qū)租用兩根，大行豪紳嘉

9、園小區(qū)租用兩根，兩小區(qū)共用一條備用通道，租用價(jià)格待定。租用已有通道的方案，將大大縮短了申請(qǐng)和施工周期，節(jié)約了投資成本。立交橋北經(jīng)大行路到小區(qū)紅線外接入口為一段，總長(zhǎng)1300米，由我公司與大行潤(rùn)豐置業(yè)公司共同建設(shè)。因小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案未最終確定，各用電單項(xiàng)的具體數(shù)據(jù)不確定，不能進(jìn)行用電方案設(shè)計(jì)，預(yù)算價(jià)格暫時(shí)未定?，F(xiàn)參考大行潤(rùn)豐置業(yè)公司預(yù)算方案，進(jìn)行估算。豪紳嘉園小區(qū)設(shè)計(jì)方案包括了五根電纜保護(hù)管（150），3×300電纜兩根（未計(jì)入我小區(qū)電纜量），穿線檢查井19個(gè)，電纜溝土方2249m3。豪紳嘉園小區(qū)概算總投資456.3萬(wàn)元，其中雙回路電纜（YJV22-3×300）4100米（兩

10、根電纜），單價(jià)650元/m，合價(jià)266.5萬(wàn)元；保護(hù)套管5090米（DN150）單價(jià)50元/m，合價(jià)25.5萬(wàn)元(實(shí)付12.7萬(wàn)元)；其余164.3萬(wàn)元均攤(應(yīng)付82萬(wàn)元)。實(shí)際需支出361.2萬(wàn)元。依照上述方案價(jià)格，估算我小區(qū)施工總投資為264.7萬(wàn)元，其中雙回路電纜（YJV22-3×240）4000米，單價(jià)430元/m，總價(jià)172萬(wàn)元；保護(hù)套管2545米，單價(jià)50元/m，總價(jià)12.7萬(wàn)元；加上共建分?jǐn)傎M(fèi)用約82萬(wàn)元，暫估價(jià)格266.7萬(wàn)元。（電纜規(guī)格請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行了估算，僅供參考，以最終設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)）3、燃?xì)赓M(fèi)用（包括小區(qū)外管網(wǎng)和內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)）：43.1元/m21）內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)約

11、為3200元/戶（包含小區(qū)內(nèi)管線至室內(nèi)閥門、計(jì)量表），按照1100戶計(jì)算，費(fèi)用為352萬(wàn)元，按小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為31.1元/m2。2）外管網(wǎng)敷設(shè)總投資額134.7萬(wàn)元，合計(jì)到建筑成本約為12元/m2。第一段由襄王南路接口引入DN300中壓管線，經(jīng)平山路過(guò)九里山口，向南引至大行路西口（安裝三通），全長(zhǎng)2000米，投資額384.6萬(wàn)元，由我公司與大行潤(rùn)豐置業(yè)公司、榮盛房地產(chǎn)開發(fā)公司、永旭房地產(chǎn)開發(fā)公司四家共同出資建設(shè)，我公司出資約96.2萬(wàn)元。第二段西起大行路西口，東到我小區(qū)東口，總長(zhǎng)600米，投資額115.4萬(wàn)元，由我公司與大行潤(rùn)豐置業(yè)公司兩家共同出資建設(shè)，我

12、公司出資約38.5萬(wàn)元。4、供暖設(shè)施費(fèi)用（分為鍋爐房集中供暖和壁掛爐分戶供暖兩種方式）1）鍋爐房集中供暖費(fèi)用（包括鍋爐房土建、設(shè)備及采暖管線）：28元/m2鍋爐房建筑面積約為300m2，如考慮為地上建筑，土建費(fèi)用約為24萬(wàn)元，按照小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為2元/m2；如考慮放在人防地下室，并通過(guò)相關(guān)部門審批，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提前與設(shè)計(jì)單位溝通，預(yù)留出鍋爐房位置。熱力管線費(fèi)用約為15元/m2（由鍋爐房至單元入口）。設(shè)備費(fèi)用包含主機(jī)、燃燒器（品牌：利雅路）、循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、軟水器、控制柜、煙囪、儀表閥門，未考慮運(yùn)費(fèi)和稅收。3臺(tái)4噸燃?xì)忮仩t96萬(wàn)元，安裝報(bào)批費(fèi)用25萬(wàn)元，共

13、121萬(wàn)元。按照建筑面積11.13萬(wàn)m2計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為11元/m2。2）壁掛爐分戶供暖（包括燃?xì)獗趻鞝t、集分水器）：選用港華紫荊燃?xì)獗趻鞝t，費(fèi)用70元/m2，如果自行采購(gòu)其他品牌，燃?xì)夤拘枋杖≡鋈葙M(fèi)-元/m2。說(shuō)明：集中供熱的投資較少，后期運(yùn)營(yíng)有一定收益，但也有一些不足。a 在前期入住率較低的情況下，運(yùn)行費(fèi)用較大，收益率較小，成本回收較慢。b 因徐州市冬季燃?xì)夤?yīng)量不足，天氣較冷時(shí)，會(huì)限制工商業(yè)戶的燃?xì)馐褂茫焕谛^(qū)居民的供暖質(zhì)量。c 采暖費(fèi)的收繳是近年來(lái)各物業(yè)公司較頭疼的問(wèn)題，直接關(guān)系到前期投入成本的回收，如果再有限制使用的情況，影響采暖質(zhì)量，問(wèn)題會(huì)更加嚴(yán)重。d 在后期鍋爐設(shè)備

14、、供熱管網(wǎng)的維護(hù)費(fèi)用會(huì)逐年增加。分戶供暖的投資較大，如果由港華燃?xì)夤窘y(tǒng)一配裝壁掛爐，統(tǒng)一進(jìn)行售后服務(wù)，將減少今后物業(yè)的工作量，既避免了采暖費(fèi)的收繳問(wèn)題，又保證了采暖質(zhì)量，還可據(jù)此與燃?xì)夤緟f(xié)商，減少部分的燃?xì)忾_戶費(fèi)（3200元/戶），從另一方面減少投資額。暫按此方案計(jì)算。5、道路工程費(fèi)用（包括小區(qū)外部道路和小區(qū)內(nèi)部道路）：28.6元/m21）外部道路：我小區(qū)北側(cè)與豪紳嘉苑小區(qū)相鄰的東西向市政規(guī)劃支路，暫定名為大行路。新建道路向西與平山南路相接，向東至小區(qū)東側(cè)紅線外，全長(zhǎng)663.438米，規(guī)劃紅線寬度20米，施工周期五個(gè)月，計(jì)劃國(guó)慶節(jié)前竣工，工程總造價(jià)為329.48萬(wàn)元，包括道路、排水、綠化、

15、交通信號(hào)燈、路燈照明、設(shè)計(jì)監(jiān)理、管理維護(hù)費(fèi)用。我公司與大行潤(rùn)豐置業(yè)公司按照建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用，我公司出資114.16萬(wàn)元，按照建筑面積11.13萬(wàn)平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本為10元/m2。工程由我公司與大行潤(rùn)豐置業(yè)公司共同委托市鼓樓區(qū)規(guī)劃和建設(shè)局代建，代建人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水、電、燃?xì)狻⒐饫w通訊等管網(wǎng)的敷設(shè)和預(yù)留，負(fù)責(zé)與市政管養(yǎng)、園林綠化等部門協(xié)調(diào)道路開挖和賠償問(wèn)題，并且在工程竣工驗(yàn)收后負(fù)責(zé)道路的管理養(yǎng)護(hù)。該工程的建設(shè)，對(duì)改善我區(qū)域居民出行條件，促進(jìn)地塊開發(fā)，完善城市道路網(wǎng)絡(luò)等都具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。此項(xiàng)工程正在進(jìn)行中，工程款已承付34萬(wàn)元。2）內(nèi)部道路：暫定主要出入口道路寬10米，建筑之間道路寬4-

16、5米，路面結(jié)構(gòu)暫時(shí)設(shè)計(jì)為表層4cm瀝青砼，15cm厚C25砼面層，10cm碎石墊層，面積為9422 m2，道路單方造價(jià)為220元/m2，共計(jì)207萬(wàn)元。按照小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)平方米計(jì)算，合計(jì)約為18.6元/m2。6、排水工程費(fèi)用（包括小區(qū)外排水和小區(qū)內(nèi)排水）：32.7元/m21）小區(qū)外雨污合流排水工程：因?yàn)槠缴铰返母叱瘫却笮新泛臀倚^(qū)的高程相差接近一米，如采用建設(shè)強(qiáng)排泵站獨(dú)立外排水，存在以下幾點(diǎn)問(wèn)題：a.前期的投資成本較大，需要建設(shè)翻水站，購(gòu)買污水泵等設(shè)備，組織施工安裝等；b.后期的運(yùn)營(yíng)管理、人工開支費(fèi)用較大；c.與平山南路排水干管接口，需要破路開挖，拆除部分花壇、路燈、行道樹，平山路是

17、市政新建工程，破路開挖的手續(xù)審批難度較大，拆除補(bǔ)償費(fèi)用較大，例如僅花壇的補(bǔ)償費(fèi)每平米單價(jià)6000元；d.平山路排水溝排水量設(shè)計(jì)有限，已接近飽和?；谏鲜隹紤]，未采用此方案?，F(xiàn)由徐州市鼓樓區(qū)規(guī)劃與建設(shè)局、銅沛辦事處組織協(xié)調(diào)，各開發(fā)公司協(xié)商，相關(guān)單位給予配合，共同出資建設(shè)雨污合流排水工程，縮短了整個(gè)排水工程的設(shè)計(jì)和施工周期，既解決了大行路的雨污水問(wèn)題，又解決了我小區(qū)今后施工排水和生活排水的問(wèn)題，并且?guī)准议_發(fā)公司共同建設(shè)有利于減少我公司的成本投入。管線全長(zhǎng)1604.4米，工程總造價(jià)約為260萬(wàn)元，我公司出資約為130萬(wàn)元，單方造價(jià)約為11.7元/m2。此項(xiàng)工程分為兩部分，第一部分為南北方向排水工程，

18、自大行路南側(cè)小區(qū)西北角，沿西圍墻向南，至西南角沿南墻折向東，至部隊(duì)圍墻外折向南，經(jīng)榮盛公司地塊內(nèi)規(guī)劃路至二環(huán)路邊。全長(zhǎng)1140米，管徑2000mm，估算造價(jià)170萬(wàn)元，還需支付經(jīng)過(guò)榮盛公司地塊內(nèi)，對(duì)已建成項(xiàng)目的拆除和恢復(fù)的賠償費(fèi)用30萬(wàn)元，合計(jì)200萬(wàn)元。工程費(fèi)用與大行潤(rùn)豐置業(yè)公司兩家按建筑面積分?jǐn)?，?jì)100萬(wàn)元，合計(jì)到成本為9元/m2。第二部分為東西方向排水工程，自二環(huán)路邊沿二環(huán)路北側(cè)綠化帶向東，經(jīng)永旭開發(fā)公司地塊南，過(guò)南空部隊(duì)營(yíng)房南門，向南接入故黃河截污干管，全長(zhǎng)464.4米，管徑22002400mm，根據(jù)前期我公司與大行潤(rùn)豐公司和榮盛房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商意見，此費(fèi)用由三家均攤，施工方大通市

19、政公司報(bào)價(jià)為90萬(wàn)元，我公司出資30萬(wàn)元，合計(jì)到成本為2.7元/m2 。2）小區(qū)內(nèi)的排水工程：總計(jì)21.3元/m2設(shè)計(jì)要求雨污分流，最大雨水管道直徑為800mm，管線長(zhǎng)約2000m，單方造價(jià)為800元/m，工程造價(jià)約為160萬(wàn)元，合計(jì)到建筑成本約為14.1元/m2。污水管道最大直徑為300mm，管線長(zhǎng)約2000m，單方造價(jià)為400元/ m，工程造價(jià)80萬(wàn)元，合計(jì)到建筑成本約為7.2元/m2。7、售樓部建安成本費(fèi)用（不包含精裝修費(fèi)用）：6.28元/m2按照鋼結(jié)構(gòu)建筑類型考慮，設(shè)計(jì)局部二層，建筑面積為1000 m2，可以同時(shí)做為銷售部門人員和現(xiàn)場(chǎng)管理人員辦公室、會(huì)議室、食堂等設(shè)施綜合使用。參考鋼結(jié)

20、構(gòu)售樓部工程實(shí)例并結(jié)合目前徐州市鋼材市場(chǎng)行情，暫按700元/m2計(jì)算，總造價(jià)約為70萬(wàn)元。按照小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為6.28元/m2。8、太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)費(fèi)用：32元/m2江蘇省建設(shè)廳文件規(guī)定2008年1月1號(hào)起，12層以下住宅設(shè)計(jì)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。按照1100戶計(jì)算，每戶太陽(yáng)能配套費(fèi)用為3200元，共計(jì)352萬(wàn)元，合計(jì)到建筑成本約為32元/m2。 9、弱電配套工程費(fèi)用（包括有線電視、電話、寬帶）：15元/m21）有線電視管線敷設(shè)到戶費(fèi)用按照15元/m2收取。2）電話、寬帶由相關(guān)單位免費(fèi)接入小區(qū)到戶，我公司在小區(qū)內(nèi)提供機(jī)房，由業(yè)主上房繳納開通使用費(fèi)用。10、照明工程

21、費(fèi)用：2.3元/m2根據(jù)暫定小區(qū)規(guī)劃方案圖，專業(yè)工程公司的預(yù)算報(bào)價(jià)約為.40元（包含草坪燈46套，LED柱式庭院燈96套，成套配電箱1臺(tái)），按照小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為2.3元/m2。11、綠化景觀費(fèi)用：41元/m2根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)30.8%的綠地率，綠地面積為22850m2，結(jié)合徐州市小區(qū)開發(fā)投入的綠化景觀費(fèi)用，綠化景觀單方造價(jià)按200元/m2進(jìn)行考慮，按照小區(qū)建筑面積計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為41元/m2。12、監(jiān)控、安防可視對(duì)講門禁工程費(fèi)用：17元/m2根據(jù)暫定小區(qū)規(guī)劃方案圖，專業(yè)工程公司的預(yù)算報(bào)價(jià)為1,973,378.41元，按照小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)m2計(jì)算

22、，合計(jì)到建筑成本約為17元/m2。各項(xiàng)費(fèi)用如下：小區(qū)監(jiān)控、安防、可視對(duì)講門禁工程造價(jià)匯總表序號(hào)工程名稱工程造價(jià)（元）備注1監(jiān)控工程196,423.77暫按40臺(tái)攝像頭考慮2安防工程25,971.36暫按8套紅外探測(cè)器考慮3可視對(duì)講門禁工程1,750,983.28暫按1100臺(tái)黑白可視對(duì)講內(nèi)機(jī)、100臺(tái)外機(jī)考慮合計(jì)1,973,378.4113、臨時(shí)圍墻施工費(fèi)用：1.65元/m2場(chǎng)地臨時(shí)圍墻施工費(fèi)用184,499元，按照小區(qū)建筑面積11.13萬(wàn)平方米計(jì)算，合計(jì)到建筑成本約為1.65元/m2，已建設(shè)完畢。因?yàn)椴糠脂F(xiàn)狀北圍墻建在規(guī)劃紅線外，小區(qū)外部規(guī)劃道路建設(shè)時(shí)，需要拆除內(nèi)遷，會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，暫未計(jì)入。小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)用匯總表（不含建安成本）費(fèi)用名稱單價(jià)（元/m2）總價(jià)（萬(wàn)元）項(xiàng)目開發(fā)配套費(fèi)用自來(lái)水施工臨時(shí)用水申報(bào)費(fèi)0.11小區(qū)外管網(wǎng)7.180小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)20222.6加壓 泵房設(shè)備28311.64強(qiáng)電施工臨時(shí)用電申報(bào)費(fèi)2.730小區(qū)外線(未包括租賃通道費(fèi)用)24266.7小區(qū)內(nèi)線1301446.9燃?xì)庑^(qū)外管網(wǎng)12134.7小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)31.1352供暖設(shè)備集中供暖包括鍋爐房土建、設(shè)備及采暖管線28311.64分戶供暖包括