養(yǎng)老院可行性報告范本

1、養(yǎng)老院可行性報告Screen and evaluate the results within a certain period, analyze thedeficie ncies, lear n from them and form Coun termeasures.姓名：單位： 時間：編號：FS-DY-55823養(yǎng)老院可行性報告使用備注：該資料可用于在一定周期內的結果進行篩查,評估,弁對成果的缺乏進行分析,以便從中吸取經驗教訓弁形成今后的對策.文檔可直接下載或修改,使用 I時請詳細閱讀內容.現(xiàn)在是市場經濟,與其他行業(yè)一樣,要辦養(yǎng)老院,也要進行市場調查, 進行可行性分析.業(yè)內人士普遍認為,開辦

2、養(yǎng)老院,僅有愛心是不夠的,抱著賺錢的目的也是不可取的,由于養(yǎng)老效勞是微利甚至是不盈利的.當然,也確有人投資建養(yǎng)老機構純?yōu)榛貓笊鐣?不為賺錢也不圖虛名,即使如此,養(yǎng)老機構開辦以后,也還有個維持良性動轉的問題,即如何保持其自身開展.所以,在開辦養(yǎng)老院之前要做個詳細的養(yǎng)老院可行性報告,做到心中有數(shù).一：辦院可行性分析養(yǎng)老效勞業(yè)是一個投資回收周期比擬長的行業(yè),對此,投資者要有清醒的熟悉.進行可行性分析要考慮的因素有：目前本地區(qū)同行業(yè)總量床位數(shù)及分布情況,本地區(qū)老人及家庭經濟狀況,盡可能了解和收集其他養(yǎng)老機構的入住情況,地理位置的交通和環(huán)境情況等.盈虧的主要因素是入住率和效勞本錢,這里的效勞成本是指為老

3、人效勞所必需的,有房租、防暑降溫取暖費、水 電煤氣 費、工資、辦公費用、維修費、大型資產折舊費等,都要考慮在內.其計算公式為預期入住人數(shù) 收費-效勞本錢即為盈虧,收費項 目主要有床位費、生活費、取暖費三項,養(yǎng)老機構也可就其他效勞工程收取約定的費用.辦院的主要風險在于,一是入住率的缺乏,房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄,導致開辦一年內甚至更長時間處于凈投入狀態(tài),不能實現(xiàn)資產的良性循環(huán).二是入住老人的收費風險,由于老人及子女的財務狀態(tài)惡化等原因,造成入住老人不能及時續(xù)費,養(yǎng)老機構又不能強行將老人趕出門,造成墊付費用的局面.三是老人的意外傷害風險.老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人

4、群,一旦產生糾紛,訴訟和調解對養(yǎng)老機構都帶來人力和物力上的負擔.下面拿深圳市作為例子,就深圳養(yǎng)老院現(xiàn)狀,試做開辦養(yǎng)老機構可行性分析如下：從市場角度深圳是個適合老年人養(yǎng)老的的城市,各種公共設施以及一些收費較高的主題公園對65歲以上的老年人免費.隨著人口流動的加劇,會有越來越多的人選擇到深圳養(yǎng)老.目前深圳實際人口 1200萬,其中老年人口占到 102萬,占到9%多.全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機構 86家,床位共計3500余張,剛剛到達老年人口千分之二的最低要求,應該還有很大的開展空間.二、目前深圳市內養(yǎng)老機構開展評價深圳市養(yǎng)老機構應該說從數(shù)量上開展較慢,但總體運營水平不夠高,特別是缺少象鄭州和佑尊長園、北京雙

5、井恭和苑、北京太陽城銀鈴老年公寓這樣行業(yè)領軍型的養(yǎng)老機構.具體 來講:1、百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機構,收費較低全部費用800元以下的入住率一直很高, 床位全年緊張. 辦這種 類型的養(yǎng)老機構前期投入較大,一般需要建設專門的院舍,配套設施齊全.2、百床以上收費在1000元左右的養(yǎng)老機構,在深圳市場目前屬于中檔以上養(yǎng)老機構,目前存在一定程度的入住率缺乏,經營情況多在盈虧平衡點以下.但這種類型的養(yǎng)老機構是外地來養(yǎng)老的老人的首選,市場前景看好.3、 30張床位至100張床位之間的中等規(guī)模養(yǎng)老機構是深圳市養(yǎng)老機構的主流.這局部養(yǎng)老機構,由于床位數(shù)到達了規(guī)模效應的要求,硬性投入和老人生活費用都得到了合理攤派

6、,機構治理還處在簡單層次限制的范圍之內,用人本錢較低.這種養(yǎng)老機構經歷前期的經驗積累期,多數(shù)都實現(xiàn)了盈利.需要特別提出的是,這局部養(yǎng)老機構多自覺 不自覺將效勞群體逐漸定位在不能自理和半自理的老人群體.這一群體效勞需求層面較少,日常消耗低,且收費較高.只要輔助于較好的醫(yī)療,是目前盈利概率最高的院所類型.4、 30張床位以下的小型養(yǎng)老機構,也稱家庭式養(yǎng)老院,這種院所經營形式靈活,前期投入較小, 特別適合生活小區(qū)內建設.經營這種類型養(yǎng)老機構的關鍵是爭取物業(yè)和居委會的支持,在房屋租金等方便實現(xiàn)優(yōu)惠.可能的情況下爭取到福彩基金的投入,星光老年之家用這種方式爭取到前期經營者少投入,再輔助于水電暖方面的優(yōu)惠

7、,壓縮一下前期投入得不到攤薄的風險.經營這種養(yǎng)老機構可以附設開辦學生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送,以彌補盈利水平缺乏.目前這種養(yǎng)老機構在本市經營平均狀況較差,對經營者的運營水平和承受壓力的水平挑戰(zhàn)較大,每年都有不能通過年檢被淘汰的養(yǎng)老院.迫切需要專業(yè)人士介入,對這種養(yǎng)老機構財務運營進行專業(yè)指導,或采取集團式經營方式,統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配餐、統(tǒng)一調配醫(yī)護康復設施,到達降低效勞本錢的目的.二：收支情況分析 以50張床位,四人間養(yǎng)老院為例一、開辦養(yǎng)老機構前期投入50張床位的養(yǎng)老機構總建筑面積在700平方米以上,合理租金限制在年10萬以下.2、房屋改造和簡單裝修費用,約投入6萬元3、 根本設施配備.a床、

8、床頭柜和一人一格的衣櫥,約計 800元X 50=4000 元.b 床上用品700 X 50=35000 元c室內每人一個圈椅 200X 50=10000d） 電視每房間一個 1000X 15=15000e） 活動室設施家庭影院一套,麻將桌2個,健身器材2件,預算約10000元.f） 餐飲設施,灶具二套,餐具 60套,消毒柜一個,冰 箱一臺,總限制在8000元.可在開業(yè)時爭取區(qū)政府或贊 助單位的捐贈g） 洗衣設備,預算20xx元.h） 洗澡設備,預算5000元.i辦公設施,電腦、打印機各一臺,面包車一部.可時機成熟時再到位合計最小投入280000元.4、開業(yè)儀式和相關宣傳費用,約20xx0元.以

9、上租金+裝修+設施+宣傳=300000元二、養(yǎng)老機構年度運營投入1、員工工資.院長兼會計1人計4000X 12=48000 元副院長 兼采購1人計20xxX 12=24000 元護理員5人計1000X 12X 5=60000 元廚師 2 人計 1200X 12X 2=26400 元以上共計9人計158400元.2、 伙食費本錢 300X 50X 12=180000 元.3、 水電費 400 X 50=20xx0 元4、 取暖費700平米X 20=14000 元5、 辦公費用600 X 12=7200 元6、 設備耗材、維護等20xx元7、 租金10萬元.以上投入合計4820xx元.三、養(yǎng)老機構

10、收入預測 按80%床位利用率,680元收費1、 床位費四人間 200X 12X 50X 80%=9600 元.2、 效勞費 200X 12X 50X 80%=9600 元3、 餐費 260X 12X 50X 80%=12480 元4、 水電費 20X 12X 50X 80%=960 元5、 取暖費 80X 3 X 50X 80%=960 元以上收入計336000元四、經營評估1、此種規(guī)模設計養(yǎng)老機構盈虧平衡點為全年平均入住率55%2、可期到達全年平均80%的床位利用率,每年做 1萬元的資產折舊,5000元意外損耗,保守收入280000元.3、每位老人入住時收取5000元意外保證金,可暫收付20

11、XX00元,可60%用于抵付前期投入,其它做為周轉資金和出院返還.三：開辦養(yǎng)老機構相關手續(xù)另見：十六步詳解如何申辦養(yǎng)老院登記證書一、開辦養(yǎng)老機構應具備的條件一符合當?shù)仞B(yǎng)老效勞機構開展規(guī)劃；二有標準的名稱；三有固定的場所和效勞設施,有室外活動場所；四有相應的資金前期投入約1萬元/床；五有與其業(yè)務相適應的從業(yè)人員醫(yī)生護士可通過與屬地醫(yī)院診所簽約實現(xiàn).二、開辦養(yǎng)老效勞機構,應當提交以下材料：一開辦組織或個人的身份證實；二機構章程；三資金狀況證實四場所證實；五消防平安、衛(wèi)生防疫證實；六與養(yǎng)老效勞機構所在地的一級以上醫(yī)療機構簽訂的提供醫(yī)療效勞協(xié)議或者內設醫(yī)療機構的批準證書.三、開辦養(yǎng)老效勞機構,應辦理如

12、下手續(xù)：1、市和各區(qū)市人民政府以及非本市組織、個人開辦養(yǎng)老效勞機構,申辦人直接向市民政部門提出申請.本市其他組織和個人開辦養(yǎng)老效勞機構,申辦人應當向養(yǎng)老效勞機構所在地的區(qū) 市民政部門提出申請. 區(qū)市民政部門應當根據本方法的有關規(guī)定進行審查,對符合規(guī)定的,報市民政部門.民政部門審查開辦養(yǎng)老效勞機構申請的時限為自接到申請之日起20日內.2、核準開辦養(yǎng)老院的,申辦人應當根據有關規(guī)定和民 政部門的要求進行籌建,經民政部門會同有關部門驗收合格后,由市民政部門發(fā)給登記證書.3、 申辦人取得登記證書后,應當按以下規(guī)定辦理有關手續(xù)：一利用非國有資產開辦的非營利性養(yǎng)老效勞機構,申辦人憑登記證書到開辦地的民辦非企業(yè)單位登記治理機關辦理登記手續(xù)；二利用國有資產開辦的非營利性養(yǎng)老效勞機構,申辦人憑登記證書按事業(yè)登記治理的規(guī)定到事業(yè)單位登記治理機關辦理登記手續(xù)；三開辦營利性養(yǎng)老效勞機構,申辦人憑登記證書到 工商行政治理部門和稅務部門辦理登記手續(xù).四、養(yǎng)老機構享受優(yōu)惠和社會資源利用1、養(yǎng)老機構用水、電、安裝 實行居民價優(yōu)惠.需 每年到 民政部門審批一次.2、符合星光老年之家投入條件的,可申請福彩基金的注入.3、可利用志愿者開展效勞,降低用人本