老年公寓建設(shè)項目策劃概述

1、第一章總論 01.1項目概述 01.2編制依據(jù) 01.3編制內(nèi)容 11.4要緊結(jié)論 2第二章項目建設(shè)的背景及必要性 22.1項目建設(shè)的背景 22.2項目建設(shè)的必要性 5第三章建設(shè)條件 83.1福鼎市養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)狀 83.2施工條件 83.3建設(shè)材料來源 93.4場地建設(shè)條件 9第四章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 104.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 104.2總平面設(shè)計講明 114.3、建筑設(shè)計講明 124.4結(jié)構(gòu)設(shè)計 174.5給排水設(shè)計 204.6電氣方案 214.7消防設(shè)計 234.8無障礙設(shè)計專篇 234.9衛(wèi)生防疫 244.10環(huán)衛(wèi)設(shè)計 244.11安全防衛(wèi) 25第五章節(jié)能 265.1設(shè)計依據(jù) 265.2節(jié)

2、能措施 265.3節(jié)能估算 27第六章環(huán)境阻礙分析 286.1環(huán)境阻礙分析 286.2項目水土保持方案 33第七章項目組織機構(gòu)治理和進度安排 347.1項目組織機構(gòu) 347.2項目建設(shè)期 367.3項目實施進度安排 36第八章 項目招標(biāo)組織形式 378.1招標(biāo)依據(jù) 378.2招標(biāo)范圍和打算 37第九章投資估算及資金籌措 399.1投資估算依據(jù) 3910.2資金籌措 43第十章效益分析與評價 44第一章結(jié)論及建議 4711.1 結(jié)論 4711.2 建議 48第一章總論1.1項目概述1、項目名稱:福鼎市玉塘老人公寓2、項目建設(shè)單位:福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司3、建設(shè)地點：桐城街道4、 建設(shè)內(nèi)容

3、與規(guī)模：項目總用地4176平方米。本工程地上 總建筑面積6264平方米（計容），容積率1.5，建筑占地面積1044 平方米，建筑密度25%建筑層數(shù)6層，綠地面積1044.3平方米， 綠地率25%機動車停車位18個。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施， 場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃，四周建圍墻隔離，并配有一定的綠化區(qū)域及室外活動場所。5、 項目總投資與資金籌措：總投入約1666.2萬元，資金由 建設(shè)單位自籌解決。1.2編制依據(jù)中華人民共和國老年人權(quán)益保障法；國家計委關(guān)于建設(shè)項目可行性研究試行治理方法、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版），中國國際工程咨詢公司投資項目可行性研究指南；建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；

4、福建省人民政府關(guān)于加快進展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見（閩政20143號文）；福鼎市都市總體規(guī)劃（2010-2020）投資項目可行性研究指南（試用版）；建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法參數(shù)（第三版）；公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主單位提供的其它材料。1.3編制內(nèi)容依據(jù)國家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求 實、科學(xué)、公正的原則過對項目差不多情況進行調(diào)查了解，在現(xiàn) 有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，要緊就項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、建設(shè)投資及資金來源、社會效益等 方面進行逐一論證，以確定項目建設(shè)的可行性，為有關(guān)部門和項 目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。1.4要緊結(jié)論經(jīng)研究分析，本項目能為福鼎市提

5、供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng) 天年場所，推動福鼎市社會化養(yǎng)老事業(yè)的健康進展；能拉動福鼎 市經(jīng)濟增長。項目實施后增加社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)總量，為都市老 年人解決實際困難；促進當(dāng)?shù)鼐用裨鍪站哂蟹e極意義，對勞動就 業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收也具有積極意義；并能帶動桐城片區(qū)都市建 設(shè)步伐，推進福鼎市都市化進程。促進社會主義和諧社會建設(shè)， 其社會效益顯著。項目的建設(shè)十分必要性 .第二章 項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景隨著社會的進展，家庭人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了急劇變化，子女們因 為工作、生活的壓力，專門多無法在父母周圍盡孝，老年人對養(yǎng)老的觀念正發(fā)生變化，許多老人既不想成為子女的累贅，也不想為子女“打工”成為變相的“家庭

6、保姆”，就以我省福州市為例， 依照福建省社情民意調(diào)查中心在對福州老年人生活狀況的調(diào)查數(shù) 據(jù)顯示，福州現(xiàn)有36.6 %的老年人情愿入住由政府或社區(qū)開辦的 老年公寓等養(yǎng)老機構(gòu)。其中，尤以60-65歲和76-80歲兩個年齡段的意愿最為強烈，情愿入住的比例分不達到43.6 %和39.8 %。其要緊理由一是與子女生活適應(yīng)不同，一起生活不方便；二是與 子女一起居住要操持大量家務(wù)，力不從心；三是擔(dān)心與子女一起 居住會拖累子女，阻礙他們的工作或?qū)W習(xí)。福鼎市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰，是閩東南通往 浙江乃至長江三角洲的“北大門”。于清乾隆4年（即公元1739 年）置縣，1995年撤縣設(shè)市，都市規(guī)劃操縱面積

7、 200平方公里全 市陸地面積1526平方公里，海域面積14960平方公里，是陸地面 積的近10倍，其中灘涂面積6670公頃，020米等深線淺海面積 7萬公頃。老區(qū)基點村231個，老區(qū)人口占全市總面積的 86%少數(shù)民族鄉(xiāng)1個、民族村25個，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?.5%福鼎市南距省會福州230公里，北鄰浙江溫州84公里，東至 臺灣基隆142海里，104國道、高速公路同三線和差不多完成的溫 福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷，“南聯(lián)北接”的時空距離短。同 時，福鼎市閩浙兩省海陸相連的唯一縣級市，歷史上同浙南有著 緊密的經(jīng)濟社會文化往來，邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、進展快、規(guī)模大， 是我省重要的省際邊貿(mào)改革試點縣（市）。近年來，為妥善安排好老年人的生活，福鼎市玉塘老人公寓 建設(shè)有限公司著實做了許多努力，包括：將專門苦難的老年人安 置在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院，關(guān)心殘疾人等困難戶辦理低保，向社會各 界籌