老年公寓項(xiàng)目策劃建議書

1、老年公寓項(xiàng)目建議書撰寫單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)治理咨詢有限公司。編撰時刻： 2013年 5月 7 日目錄XXX老年公寓項(xiàng)目建議書 錯誤!未定義書簽。第一章 項(xiàng)目背景 五一、我國老年住宅的市場需求巨大 五二、中國老年公寓的特點(diǎn) 六三、成都市老年公寓的市場分析 七四、成都市老年公寓市場目前存在的問題 十第二章 XXX 市成為“成都養(yǎng)老基地”的可行性 十一一、XXX市分析 十一二、區(qū)域的SWO分析 十二第三章 市場定位 十三一、項(xiàng)目定位 十三二、客戶定位 十四三、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 十五第四章 投資和收入估算 十九一、投資估算 十九二、收入估算 二十一第五章 社會效益分析 二十二一、對國家產(chǎn)業(yè)的促進(jìn)

2、二十二二、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的利好 二十二三、項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)乩淆g社會福利事業(yè)的阻礙二 十四、對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的阻礙 二十二五、項(xiàng)目與所在地互適性分析 二十三附：國內(nèi)老年公寓案例借鑒 二十四1、北京東方太陽城 二十四2、綠地 21 城孝賢坊 三十二3、親和源老年公寓 三十七4、江南太陽城 四十四國際市場中的老年公寓 四十九1、亞洲國家的老年住宅 四十九2、歐美國家的老年住宅 五十六第一章項(xiàng)目背景21世紀(jì)的中國，將是一個不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會。從 2001年到 2020年是快速老齡化時期，中國將平均每年新增596萬老年人口，年均增長速度達(dá)到 3.28%，到2020年，老年人口將達(dá)到 2.48 億，老齡化水平將達(dá)到

3、17.17%。一、我國老年住宅的市場需求巨大中國已于1999年進(jìn)入老齡社會，是較早進(jìn)入老齡社會的進(jìn)展中國家之一，世界上老年人口最多的國家，且老年人口比例仍不斷遞增。般博幽（血卅傅）ttf 俺toh V&tLLUAdf ft m耕人口 SHI (BAJ.IA15. $&246-IP1AQ1n. ii e auni14.2?131 amni打算生育政策的實(shí)行，使得成年后的獨(dú)生子女照顧雙方父母 時分身乏術(shù)，需要新型的多功能老年生活區(qū)的出現(xiàn)。目前我 國老年住宅的供應(yīng)緊缺，住宅開發(fā)要緊針對中青年人。屮陌人口年訓(xùn)構(gòu)啞及境廉預(yù)訓(xùn) 61磚 l>iV口 *60 巖二、中國老年公寓的特點(diǎn)特點(diǎn)

4、一：老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人提供個性化的居住 條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。特點(diǎn)二：老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點(diǎn)特點(diǎn)三：老年公寓項(xiàng)目相關(guān)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長。中高收入老年群體，普遍認(rèn)為現(xiàn)有養(yǎng)老服務(wù)水平不能滿 足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老 需求的新型養(yǎng)老模式老年公寓。因此，國內(nèi)匱乏真正意義的老年公寓三、成都帀老年公寓的帀場分析1、巨大的“銀色市場”隨著我國進(jìn)入老齡化社會,老年人口數(shù)量不斷攀升。據(jù)預(yù) 測,再過5年，我國老年人口將達(dá)到1.4億；再過10年，將達(dá) 到1.63億；再過20年，將達(dá)到2.3億；再過50年，將

5、達(dá)到 4.2億，屆時，總?cè)丝谥械?7.4 %將是60歲以上的老人。近10 年來我國空巢老人家庭上升也專門快，已占老人家庭的26 % ,一些大都市的空巢老人問題更為突出。全國獨(dú)居老人的比例也從1987年的近4 %上升到11 % ,這給都市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)工作提出 了嚴(yán)肅的課題。目前我國社區(qū)中的診所，18.9 %的老人需要，僅有0.5 %的老人得到服務(wù)；保健指導(dǎo) , 36.8 % 的老人需要 , 僅有9.3 %的老 人得到服務(wù)；家庭病床 , 42.5 % 的老人需要 , 僅有14.8 %的老人 得到服務(wù)； 定期體檢 , 57.8 % 的老人需要 , 僅有7.6 %的老人得 到服務(wù)； 應(yīng)急服務(wù) , 45

6、.1 % 的老人需要 , 僅有0.7 %的老人得到 服務(wù)。成都市以及周邊地區(qū)有一些能夠提供一定養(yǎng)老服務(wù)的場所， 如稻麥園老年公寓、 景取老年休養(yǎng)院、 晚霞生態(tài)村養(yǎng)老托老、 省六醫(yī)院老年中心、 成華園緣老年電梯公寓等， 以及市區(qū)內(nèi)少量 的片區(qū)提供的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)試點(diǎn)。 只是，相較于專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù) 團(tuán)隊(duì)，已有的服務(wù)不管是從基礎(chǔ)設(shè)施、人員素養(yǎng)，依舊從服務(wù)質(zhì) 量等方面都無法滿足 XXX “銀色市場”的需求，這預(yù)示著“ XXX 的進(jìn)入將面臨巨大的市場空間。來自成都市老齡委的數(shù)據(jù)： 2009年成都市老年人已突破 165 萬。在成都市現(xiàn)有的 165萬老年人口中，假如有百分之一的老人 情愿入住養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)怡養(yǎng)天年，最起碼要建設(shè)10個“ XXX