房地產(chǎn)估價(jià)師(A)房地產(chǎn)權(quán)屬頂級(jí)制度與政策(二)

1、（A）房地產(chǎn)權(quán)屬頂級(jí)制度與政策（二）（總分：12.50，做題時(shí)間：90分鐘）一、B單項(xiàng)選擇題/B（總題數(shù)：50,分?jǐn)?shù)：12.50）1. 根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是 。 A.屬永久性建筑有柱的貨棚 B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C.無(wú)頂蓋的室外樓梯* D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑（分?jǐn)?shù):0.25）A.B.C.D. V解析：解析屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封 閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半 計(jì)算。2. 房屋用地調(diào)查與測(cè)繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為

2、。* A.組合丘* B.獨(dú)立丘* C.固定丘* D.分散丘（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為組合丘。3. 房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起 內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.30 日* B.3個(gè)月C.1 年* D.2 年（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記解析：解析預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 失效。4. 關(guān)于房屋登記限制查詢(xún)的信息的說(shuō)法，正確的是 。 A.有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢(xún)的信息 B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢(xún)的信息 C.司法查封情況是限制查詢(xún)的信息 D.任何人都無(wú)權(quán)查詢(xún)

3、限制查詢(xún)的信息（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析房屋原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢(xún)，不向社會(huì)公開(kāi)。登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載 信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢(xún)，這類(lèi)信息向社會(huì)公開(kāi)。主要是房屋登記簿中記載的房屋基本狀況 及查封抵押等權(quán)利限制狀況。具體包括：一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；二是房屋權(quán) 利狀況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。5. 向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。A.10B.20C.50D.80（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析向一個(gè)以上

4、房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元6. 房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù) 記載的事項(xiàng)。* A.申請(qǐng)書(shū)* B.證明材料* C.房屋登記簿* D.法律文書(shū)（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。7. 根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，計(jì)算一半建筑面積的是 。A.無(wú)柱的雨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部

5、位計(jì)算全部建筑面積。無(wú)柱的雨棚，與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。8. 下列情形中，當(dāng)事人無(wú)需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是 。 A.租賃* B.贈(zèng)與 C.互換 D.繼承（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而 進(jìn)行的登記。9. 某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270卅，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為 。*D.8（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e參加共有建筑面

6、積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=270A.10*B.402160=0.125。10. 按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為 元。C. 80D. 550（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 80元。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的 街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。11. 張某購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m ；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6m,未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m，2則該住宅

7、的套內(nèi)建筑面積為 m。A.128B.132C.134D.140（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面 2 2 2 2 2 2積。該住宅的套內(nèi)建筑面積 =110+12m/24m/2=132m。12. 在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)。A 辦理預(yù)告登記 B 辦理更正登記 C 辦理異議登記 D.不予辦理登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)查明原因，查不

8、清的，暫不予辦理登記。13. 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是 。* A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)* B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力* D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)（分?jǐn)?shù)：0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。物 權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

9、協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登 記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。14. 譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95mf，套內(nèi)墻體面積為20mf，套內(nèi)未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為：10卅，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為 20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）代理銷(xiāo)售該套住宅，購(gòu)房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書(shū)，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為 m。A.115B.120C.125D.130（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析

10、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積=95用+ 20m2 + 10用/2=120口2。15. 某住宅樓共有40套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 300mi，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2500卅，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為 。* D.2（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) K=EA.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)* B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)* C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)* D.事實(shí)

11、行為成就時(shí)S i/ES i=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e-參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=300*2500=0.12。16. 合法建造房屋的物權(quán)自 發(fā)生效力。（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析中華人民共和國(guó)物權(quán)法第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅 物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。17. 國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序不包括 。 A.受理 B.審核 C.公告 D.記載于登記簿（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為 必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。18.

12、張某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記。* A.房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記B.房屋所有權(quán)初始登記* C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記* D.房屋所有權(quán)變更登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。19. 是權(quán)屬檔案的生命。A .動(dòng)態(tài)性B .專(zhuān)業(yè)性C .真實(shí)性D.完整性（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。20. 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是 。* A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記

13、B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證（分?jǐn)?shù):0.25）A.B.C.D. V解析：解析在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房 屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。21. 關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 。 A.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)” B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）” C.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)

14、源為“購(gòu)買(mǎi)”D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房， 產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私 產(chǎn)”。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，經(jīng)登記核實(shí)后，也發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”。以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”。22. 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)登記。 A.預(yù)告 B.變更 C.更正* D.異議（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，

15、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。23. 王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改岀售的成本價(jià)房”，該住房。* A.只能自住不能出租 B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有* C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D.不得設(shè)定抵押（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房， 產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證；產(chǎn)別為“私 產(chǎn)，注記：“房改岀售的成本價(jià)房，總價(jià)款：XXX元。24. 下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是 。 A. 個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C.組合丘一定大于獨(dú)立丘 D.房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.

16、解析：解析組合丘不一定大于獨(dú)立丘。25. 房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，以下 ，可不進(jìn)行實(shí)地查看。A.房屋所有權(quán)初始登記 B.在建工程抵押登記C 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記D.房屋預(yù)告登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析房屋登記辦法還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房 屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記事項(xiàng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì) 擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。26. 人防工程的地下室面積建筑面積。* A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿? B.屬分?jǐn)偟墓灿? C.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.

17、解析：解析共有建筑面積按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偅譃椴粦?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建，但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。27. 房屋登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人 。 A. 口頭確認(rèn) B.簽字確認(rèn) C. 口頭承諾 D.書(shū)面說(shuō)明（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析受理時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，查閱申請(qǐng)人提交的 證明文件，并就與登記有關(guān)的事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人，對(duì)詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)進(jìn)行記錄并要求申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。28. 集體土地登

18、記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。 A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）* B.縣級(jí) C.市級(jí) D.省級(jí)（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析土地登記辦法第三條規(guī)定，土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地 所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)登記，核發(fā)土地他 項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。29. 周某與秦某簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來(lái)取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。 A.變更登記B.異議登記* C.預(yù)告登記* D.撤銷(xiāo)登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.

19、C. VD.解析：解析物權(quán)法第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái) 實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！?0. 房屋登記機(jī)構(gòu)受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記后，應(yīng)于 個(gè)工作日內(nèi)完成登記。*A.1B.10C.30D.60（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析房屋登記的時(shí)限中，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記時(shí)限為30個(gè)工作日。31. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán) 登記。* A.更正 B.注銷(xiāo) C.變更 D.撤銷(xiāo)（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是

20、房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登 記。如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更，房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變，路名的更改，房屋的翻、 改建或添建而使房屋面積增加或減少，部分房屋拆除等。32. 根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是 。* A.無(wú)頂蓋的室外樓梯* B.無(wú)柱的雨棚* C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)* D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析無(wú)頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍33. 下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是 。* A.房屋所有權(quán)初始登記* B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記* C.房屋所有權(quán)更正登記D.房屋所有權(quán)異議登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC

21、.D.解析：解析預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。34. 農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi) 元。* A.0B.10C.80D.550（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 80元；農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收 取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi) 10元；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的 為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件 550元。35. 下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是 登記。 A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移* C.在建工程抵押權(quán)* D.房屋抵押權(quán)（分?jǐn)?shù):0

22、.25 ）A.B.C. VD.解析：解析房屋登記辦法還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房 屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對(duì)擬登 記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。36. 關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記* B.申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致* C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)* D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用

23、設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒 發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。37. 在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。 A.房屋所有權(quán)初始登記 B.在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記 C.在建工程預(yù)告登記 D.房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋 抵押權(quán)登記。38. 某住宅樓總建筑面積 7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套套內(nèi)建筑面積為120

24、的住宅的建筑面積應(yīng)是m。A.133* B.135C.136* D.137（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析按套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?，各套?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計(jì)算公式如下：A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)? B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)? C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)係 i=K-S i又有：K=E*S i/ES i共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) K=E*S i/ES=900*（7200 -900）=0.143。各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e2 2 2 2 2*S i=120mX0.143=17.16m ，17.16m+120m=137.16m。39. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2

25、003年12月末以500萬(wàn)元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000mi的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開(kāi)發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000用。張某于2004年12月末購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，建筑面積為105ml，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬(wàn)元，余款從移交日期起在未來(lái)一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e方法為。D. 按整幢樓房總戶(hù)數(shù)平均分?jǐn)偅ǚ謹(jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。40. 甲公司在某市購(gòu)買(mǎi)了一幢寫(xiě)字樓，并辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。后來(lái)，公司

26、內(nèi)部股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并變更了 公司法定名稱(chēng)。此時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬 。 A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記* C.初始登記 D.注銷(xiāo)登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱(chēng)變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更，房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變，路名的更改，房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，部分房屋拆除等。41. 關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是 。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力* B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)

27、告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于頇售商品房的登記* D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǖ盅海?，或者由法律、法?guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。42. 土地登記以為單位進(jìn)行。* A. 土地使用者* B. 土地所有者* C.宗地* D.地塊（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C. VD.解析：解析土地登記辦法第五條規(guī)定，土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的 地塊或者空間。43. 李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房

28、屋 。 A.總登記 B.初始登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.變更登記（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B. VC.D.解析：解析房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而 進(jìn)行的登記。44. 在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?。 A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井* C.本幢的公共門(mén)廳* D.本幢的公共過(guò)道（分?jǐn)?shù):0.25 ）A. VB.C.D.解析：解析不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)；作為人防工程的地下室、 避難室（層）;用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建，但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。應(yīng)分?jǐn)?的共有建筑面積包括：作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、 地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；單元與共有建筑之間的墻 體水平投影面積的一半，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。45. 產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。* A.非對(duì)抗要件主義* B.不對(duì)抗要件主義* C.對(duì)抗要件主義* D.成立要件主義（分?jǐn)?shù):0.25 ）A.B.C.D. V解析：解析產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。46. 已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)