中國(guó)房地產(chǎn)10年發(fā)展歷程.

1、中國(guó)房地產(chǎn) 10 年發(fā)展歷程前言:近年來(lái),隨著我國(guó)市場(chǎng)化改革的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為 拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。從住房制度改革以來(lái)短短幾年時(shí)間，縱觀國(guó)內(nèi),從沿海開(kāi)放城市到 中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，中國(guó)大地上幾乎所有城市商品樓如雨后春筍般拔地而起。下面 是我通過(guò)閱讀幾篇文章總結(jié)出來(lái)的近十年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展。正文:從 1998 年到 2008 年這段時(shí)期是中國(guó)房地產(chǎn)史上最引人矚目的十年,而 2008年則是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史上最關(guān)鍵的一年。以下是分四個(gè)階段來(lái)簡(jiǎn)述這段時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程的各種政策以及房地產(chǎn)企業(yè)所采取的對(duì)策和對(duì)策產(chǎn)生的原 因。:起步階段的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及企業(yè)行為在 1998 年之前,城

2、市居民住房一般是由國(guó)家分配的公共用房，大多是根據(jù)個(gè)人 的職務(wù)級(jí)別、對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)來(lái)分配，完全免費(fèi)。后來(lái)出現(xiàn)了廉租房，一些分不上公 共用房的居民可 以租住,租金很低。在這一時(shí)期，這些房子一般是由單位或政府組 織實(shí)施的，因?yàn)橘Y金缺乏，所以房子的沒(méi)有品質(zhì)可言。1998 年中國(guó)停止實(shí)物分房，實(shí)行貨幣化分房。住宅開(kāi)始走向商品化。這以后，隨 著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為 經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。這一時(shí)期，中國(guó)開(kāi)始全面實(shí)行貨幣化分房，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)隨之出現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正式起步。由于這一時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀態(tài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 獲得了大量 利潤(rùn)，

3、為房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展階段2000 年,政府啟動(dòng)住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，此時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售都在增 長(zhǎng)。由于此時(shí)整個(gè)經(jīng)濟(jì)正處在通貨緊縮階段，政府在 2001 年又采用扶持政策以加大 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了局部過(guò)熱的現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)在追求的 利益的時(shí)候忽略了小區(qū)住宅的品質(zhì)，出現(xiàn)了很多爛尾樓現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)企業(yè)意識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)不只是建房子，也是在生產(chǎn)商品，要得到市場(chǎng)消費(fèi)者 的認(rèn)可。一時(shí)各種風(fēng)格的品質(zhì)小區(qū)紛紛 出現(xiàn)。這一時(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入健康快速的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口涌入城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求量還在增加，為

4、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供了空 間。同時(shí)城市 居民已經(jīng)基本擺脫只求面積不求質(zhì)量的困難時(shí)期。這段時(shí)期是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了 挑戰(zhàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的條件下不斷 地向前發(fā)展。三:中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)日趨完善成熟中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有，到如今成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，一以貫之的制度推 動(dòng)發(fā)揮了重要作用。在市場(chǎng)日漸成熟的過(guò)程中制度也從引導(dǎo)推動(dòng)為主發(fā)展到規(guī)范 引導(dǎo)并重。2005 年中共中央人民政府鄭重宣布，中國(guó)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，并要求 全國(guó)人民為全面建設(shè)小康社會(huì)而努力奮斗。中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，中國(guó)城市化進(jìn)程仍然高速 推進(jìn)。房地產(chǎn)企業(yè)為追求高額利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)大量高檔次、大面積戶型，導(dǎo)致大

5、多數(shù)人買 不起房子，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)失衡。 2006 年，通過(guò)兩次上調(diào)存款利率，引導(dǎo)房 地產(chǎn)行業(yè)走 上健康穩(wěn)步發(fā)展的軌道。這一時(shí)期，中國(guó)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)，城市居民在改善住房環(huán)境的同時(shí)，更注重買房的核心品質(zhì)和升值空間，這是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的更大的要求，不僅要精心組織項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)的每一過(guò)程，還要專業(yè)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的每一過(guò)程。在這些要求中，中國(guó)的房地 產(chǎn)行業(yè)日趨成熟。四:中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟過(guò)程對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出的要求房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)綜合性的行業(yè)，所以它不可能掌握項(xiàng)目開(kāi)發(fā)每個(gè)階段的專業(yè)知識(shí)。所以就意味著房地產(chǎn)企業(yè)一定要求助于不同的專業(yè)公司。為了徹底貫徹開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核 心理念,就要求設(shè)計(jì)公司和策劃公司互相配合、充分溝通。但是在現(xiàn)實(shí)中設(shè)計(jì)公司和策劃公司很難做到這么配合。一個(gè)成熱的房地產(chǎn)行業(yè)必然是學(xué)習(xí)性的行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，要學(xué) 習(xí)項(xiàng)目所在地的地理文化和歷史文化；研究新時(shí)期居民對(duì)房屋需求的變化；把握國(guó) 家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)出適應(yīng)市場(chǎng)需求和國(guó)家政策要 求的房屋建筑，在為企 業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)的同時(shí)為企業(yè)創(chuàng)造生存空間。引自：作者:郭婷婷 20 年地產(chǎn)記憶 現(xiàn)代商