江蘇公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

1、1附件 3江蘇省公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計方案競賽技術(shù)導(dǎo)則1 總則1.11.1 為了配合江蘇省公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計方案競賽活動，依照 國家和本省有關(guān)規(guī)定，制定本導(dǎo)則。1.21.2 公共租賃住房設(shè)計以滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)人 員和外來務(wù)工人員基本住房需求為導(dǎo)向，適宜租住和方便租賃集中管 理，堅持適用、安全、經(jīng)濟、衛(wèi)生的原則，合理選擇實用的建設(shè)技術(shù) 和建筑材料，達到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的要求。1.31.3 公共租賃住房的設(shè)計，應(yīng)從建筑全生命周期、從住房部品構(gòu) 件工廠化、住宅產(chǎn)業(yè)化的角度考慮，以實現(xiàn)住房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。2 規(guī)劃、設(shè)計2.1 規(guī)劃設(shè)計2.1.12.1.1 公共租賃住房

2、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)采取“大分散、小集中”的方式， 選址宜在城市中地質(zhì)條件安全可靠、交通便利、市政配套齊全區(qū)域或 產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域。2.1.22.1.2 為提高土地使用效率，兼顧規(guī)模和經(jīng)濟效益，公共租賃住房 規(guī)劃設(shè)計可適當(dāng)提高容積率和建筑密度，可充分利用城市零星用地進 行規(guī)劃設(shè)計。2.1.32.1.3 公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計中，公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照國家 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93GB50180-93 的規(guī)定，適當(dāng)提高商業(yè)用房、物 業(yè)用房、集中洗衣房、食堂、文化活動室、社區(qū)醫(yī)療站、警務(wù)室、租 賃管理用房等便民設(shè)施的配套標(biāo)準(zhǔn)。2.1.42.1.4 公共租賃住房機動車位按照 0.10.10.2

3、0.2 輛/ /戶配置，非機動車 位按照不少于 1 1 輛/ /戶配置，適當(dāng)配置殘疾人助力車、小型三輪車停車 位，方便居民使2用。宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫。2.1.52.1.5 公共租賃住房綠化景觀應(yīng)堅持地域性原則，體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造良好綠色生態(tài)環(huán)境景觀，避免盲目種 植，不應(yīng)布置大面積水景。應(yīng)結(jié)合室外活動廣場，為居民鍛煉和兒童、 老人活動設(shè)置室外健身、活動器械。2.1.62.1.6 住宅首層及戶外公共活動場所，宜按住戶需求和規(guī)范要求的 上限進行無障礙設(shè)計。成套住房中無障礙住房的比例不低于5%5%，盡可能滿足老年人、殘疾人的需求和無障礙通行的需要。2.2 建筑設(shè)計2.

4、2.12.2.1 公共租賃住房建筑設(shè)計應(yīng)堅持“小套型、全功能、精細(xì)化、 可變性、成品房”的原則，滿足“適用、安全、經(jīng)濟、衛(wèi)生”的基本要求。2.2.22.2.2 公共租賃住房戶型設(shè)計面積應(yīng)符合表2.2.22.2.2 的規(guī)定。表 2.2.22.2.2 公共租賃住房戶型設(shè)計面積標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積（平方米）廚房使用面積（平方米）衛(wèi)生間使用面積（平方米）居住人數(shù)宿舍型58/人3.048 人單居套型30 左右應(yīng)具備使用簡單電加熱和排煙廚具的條件支.012 人小套型45 左右3.0支.523 人中大套型60紹.03.035 人注 1 :上表所稱“左右”是指根據(jù)不同平面和結(jié)構(gòu)類型上下浮動不超過 10% ；2:單

5、居套型也可按照宿舍標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計223223 宿舍型、單居套型的戶型宜采用通廊式或塔式公寓組合平 面；小套型3及小套型以上戶型宜采用外廊式組合平面。2.2.42.2.4 宿舍型公共租賃住房的臥室應(yīng)至少按4 4 人居住考慮，開間尺寸不宜大于 3.6m3.6m ；單居套型臥室兼客廳時， 使用面積不應(yīng)小于 12.012.0 ，且不應(yīng)大于 16.016.0 。各類套型中，雙人臥室使用面積不應(yīng)小于 10.010.0 ，單人臥室使用面積不應(yīng)小于5.05.0m2o2.2.52.2.5 廚房：宿舍型應(yīng)集中設(shè)置公共廚房或食堂；單居套型宜設(shè)置穿過式或開放式廚房；小套型及小套型以上的戶型廚房應(yīng)為獨立封閉 式，應(yīng)直接或

6、間接對外采光、通風(fēng)。2.2.62.2.6 廚房應(yīng)配置灶臺、洗菜盆、操作臺、吊柜，滿足基本生活需求，宜采用工廠化廚房整體櫥柜。2.2.72.2.7 衛(wèi)生間：宜直接對外采光、通風(fēng)；無直接自然通風(fēng)的衛(wèi)生間， 應(yīng)設(shè)專用排氣設(shè)施。衛(wèi)生間應(yīng)配置洗面盆、便器、淋浴間或淋浴噴頭。 宿舍型和大套型的衛(wèi)生間宜采用洗面盆與便器、淋浴分離的布置形式。2.2.82.2.8 每戶應(yīng)設(shè)陽臺，陽臺宜采用封閉式，應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施。 陽臺內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機置，并設(shè)置專用上、下水管道。2.2.92.2.9 每戶應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)機室內(nèi)外機位置和穿墻預(yù)留孔。2.2.102.2.10 公共租賃住房情況允許時，應(yīng)考慮可再生能源的利用（太 陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿龋┮约坝晁?、中水等回收利用?.2.112.2.11 公共租賃住房的節(jié)能設(shè)計應(yīng)按江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/JDGJ32/J