物業(yè)管理對從土建和安裝工程的要求

1、物業(yè)管理對從土建和安裝工程的要求一、給水排水（一）生活水泵機房1、生活水箱裝設高低水位控制器報警裝置并納入中控報警系統(tǒng)。2、供水水泵應設置空載報警裝置接入中控室以免水箱無水時水泵負載空轉。3、供水水箱應設置2個并聯使用，便于水箱清洗。4、水箱的材質應使用不銹鋼材料并做保溫。5、水箱應設置密封水箱蓋并加雙鎖。6、供水機房頂、墻面應做隔音處理（鐵皮吸音板），地面鋪設地磚。7、供水機房排水溝應設計安裝不銹鋼算子或球墨鑄鐵篦子。8生活水泵房、垃圾房建議設計時加裝紫外線消毒燈。（二）管網設施1、供水管網應按雙路環(huán)網供水系統(tǒng)設計。2、供水管道色標清晰，彈簧減振材料保證質量。3、排水管道與樓板接口處應采用雙

2、防水，先對管道周邊進行防水材料嵌縫，然后 再施工大面防水，避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實造成滲漏。4、綠化中排污井井蓋采用防盜球墨鑄鐵井蓋；道路排污井井蓋采用塑膠井蓋為 宜，減小噪聲。5、排水管道不得穿過沉降縫。6、地下污水#排污泵排水管道建議采用鋼管連接，避免軟連接因泵啟動時連接處 脫落，排污管道閥門采用止回閥，防止水倒流或回流。7、建議地下車庫出入口與道路交口處設置集水溝，避免雨水直接入侵地下車庫。8衛(wèi)生間排污系統(tǒng)無防臭裝置，排水支管及地漏無存水彎。（三）計量設施1、建議園區(qū)管道供水系統(tǒng)計量表一律納入遠程抄表系統(tǒng)。2、管網的使用水點都應裝獨立計量表。3、供水水平干管支路一律安裝獨立計量表

3、（如消防用水、空調用水、鍋爐用水、 園林綠化用水、生活補水、采暖、冷卻塔補水、直飲水補水、中水補水等），分路控制（四）管道井1、管道豎井建議增設防水并設置排水地漏。2、建議管道井門鎖鑰匙通用，井內應設置照明，開關在井道內。二、消防設施1、消防控制水泵配電控制應設計成帶自動巡檢功能。2、消防水泵控制配電應雙路供給并實現自動互投。3、消防水箱補水控制閥門建議安裝遙控浮球閥。4、消防機房應做隔音處理（鐵皮吸音板）、地面鋪設地磚。5、消防泵易采用充水式吸水方式。6、設計時考慮消防水泵應裝設過載保護切斷裝置。7、消防噴淋系統(tǒng)水力警鈴安放在機房內。8 消防水泵房內應設置排水裝置。9、消防水泵房內的消防水泵

4、動力控制系統(tǒng)（電源箱、泵啟動控制柜）在同一房間 內，未與泵及管線分開，不符合安全運行要求。10、 末端噴淋泄水點建議設計在空調機房、 管道井、衛(wèi)生間墩布池處，避免影響 二 次裝修。11、中控機房 中控室（安防、消防）建議設置在同一位置，以構建信息處理中心。12、建議中控室設置衛(wèi)生間，保持 24小時人員值守。13、中控室應加裝UPS備用電源。14、消防主機應與末端設備兼容或集中控制使用同一品牌。15、消防主機建議預留3-5路消防總線回路板，以備今后擴容。16、 設計考慮消防回路每路所帶點位應考慮將來用戶二次裝修時增加煙感、溫感（建 議預留30%點位）。17、火災自動報警系統(tǒng)的主電源應采用消防電源

5、，即主電源采用單回路。18、消防總線建議加裝短路隔離器，避免消防總線故障時縮小故障范圍。19、設計安裝時應考慮安裝有遠程聯動控制功能的防火閥、送風閥、排煙閥、排煙 口。20、 消防系統(tǒng)正壓補風機風量建議設計時應大于排風量的50%21、安裝使用統(tǒng)一品牌或能兼容品牌。22、消防廣播設計時應考慮分外區(qū)和內區(qū)（內區(qū)表示用戶、外區(qū)表示公共區(qū)域）， 將來用戶自備背景音樂時不會與整體消防廣播背景音樂發(fā)生沖突。23、消防廣播功放設計時應預留一定功率為將來二裝時增加消防廣播喇叭預備。24、防火卷簾兩側應設計安裝感煙探測器與感溫探測器。三、暖通空調（一）設備機房1建議空調機房循環(huán)水泵采用變頻控制。2、建議在冷卻水

6、系統(tǒng)（冷卻塔系統(tǒng)）增加化學處理功能、提高制冷機的制冷能力 節(jié)約能耗。3、建議機房地面高于地下車庫地面，并考慮百葉窗形成自然通風與換風系統(tǒng)相結 合，避免設備長期在潮濕的空間內運行導致設備運行故障率增加。（二）空調機組1對風機、電機效率測驗，完成各區(qū)段風力平衡調試、漏風測驗。2、空調機組在冬、夏過季加試過程中出現較多加濕剩余的水流入下水道現象。建 議改變加濕方式即采用循環(huán)水方式加濕，這樣既保證空調系統(tǒng)加濕效果（恒溫恒濕）又 能避免在加濕過程中造成用水的浪費，同時可推遲制冷投入時間。3、為了充分體現節(jié)能要求，建議在置換式空調機組熱回收器處增加過度季節(jié)使用 的旁通閥及控制；這樣可以降低系統(tǒng)阻力節(jié)約風機

7、耗電、又可推遲制冷機投入的時間， 也可節(jié)約制冷系統(tǒng)大量的耗電。4、制冷、制熱功率設計量偏小，建議對供冷、供熱設備參數進行調整。（三）自控設施1供暖/制冷設備應就地實現自控并納入樓控。2、空調機組自動控制應采用簡單可靠的純送風溫度調節(jié)裝置且應安裝在現場，這 樣既經濟又可靠易操作；確?？照{運行質量，滿足恒溫恒濕要求。（四）冷卻塔1冷卻塔溢水管應當接入大廈回收水池避免水源浪費。（五）空調機組1空調機組放置減震材料要考慮與振動系數的關系。2、酒店空調系統(tǒng)應與其他辦公區(qū)域獨立。（六）系統(tǒng)末端1空調水系統(tǒng)各支路應加裝水力平衡閥，以保證各支路水力平衡影響空調效果。2、空調風系統(tǒng)各支路須加裝調節(jié)閥保證風系統(tǒng)平

8、衡。3、空調水系統(tǒng)閥門設計安裝位置應便于維修。4、空調水系統(tǒng)各支路未端建議加裝溫度表、壓力表。（七）風機盤管1設備機房管道/設備應有明顯的標識（包括：分色油漆、使用功能、流體流向）2、無縫鋼管應在保溫前先做防腐處理（打磨、刷防銹漆兩遍），通過驗收后，方 可進行保溫施工，本文發(fā)布于蜂巢物業(yè)論壇。3、風管及盤管安裝高度影響二次裝修吊頂；盤管應加裝分閥門。4、空調冷凝水排水管距離過長影響排水坡度，建議就近并入排水設施。四、供配配電（一）電氣計量1 動力、照明各回路應加裝計量表，便于計量和能耗核算。2、三表遠傳系統(tǒng)建議使用載波技術采集前端數據。3、建議園區(qū)所有電度表納入遠傳計量抄表系統(tǒng)，便于能耗統(tǒng)計分

9、析。4、建議網絡系統(tǒng)、手機信號覆蓋單獨進行用電計量。5、建議公共區(qū)域用電、辦公用電單獨安裝計量電度表（二）電氣計量1 每層電力豎井應加裝雙回路互投器，以備主回路因故障斷電時可采用備用電力 回路供電。2、中控室監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)供電應由 UPS電源提供。3、應急照明設計時消防應急照明工作時間不應低于 90分鐘、疏散照明應急工作時間不應低于30分鐘、疏散指示和安全出口應急工作時間不應低于30分鐘。（三）配電負荷1樓宇低壓主回路線路容量（如插接母線、主電纜線路載流量是否充足）需滿足 用戶需求（現電力容量應不小于120W平方米）。2、總配電室應預留一定數量斷路器電路回路時以便于增容使用。3、每層建筑樓

10、層電力豎井應考慮到將來用戶電力增容。4、電力電纜線槽設計時應考慮將來電力增容時敷設電纜所占有空間。（四）低壓配電1配電系統(tǒng)的干線，支干線及支線的導線截面建議選擇N或PEN線截面與相線截面相同。2、建議應急照明電源分別進行單獨計量，便于將來電力統(tǒng)計分析。3、安裝位置較高照明燈具需采用高品質光源，不需頻繁更換。4、具有安全等級的設備間（燃氣間、生活水泵房）建議加裝防爆照明燈和防爆開 關。5、配電表箱總閘設計漏電保護，發(fā)生故障時不影響其他住戶。6、公共部位的燈應采用節(jié)能自熄燈具，應急照明可采用帶火災強起的節(jié)能自熄開關，電梯廳不能采用節(jié)能自熄開關，考慮兩種照明模式：值班模式與高峰模式。7、 較為密集的燈具建議設計單路與雙路控制，在夜間12點以后實現隔1亮1,實 現節(jié)能。8園區(qū)照明燈具建議按種類分開，單路控制。9、消防樓道應考慮聲光控開關。10、屋頂航標燈電源應同土建一次施工到位。11、建議配電房、變壓器室考慮積水坑，并配置排水泵。12、建議配電房、變壓器室考慮空調散熱。（五）接地設施1、設計時應考慮每層電力豎井和弱電豎井必須加裝等電位箱。2、用戶衛(wèi)生間建議作等電位聯結。（六）電氣標識1、在設計說明中應對配線分色施工提出明確要求，在設備材料統(tǒng)計時應標明各種 顏色導線的數量，導線替代，以便于安裝檢測、維修。2、配電室的高低壓柜標示標牌清晰，低壓配電柜標示標牌清晰，蜂巢物業(yè)網首發(fā)