合作開發(fā)協(xié)議與村集體

1、項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方：海南省樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)白沙村民委員會(huì)乙方：海南強(qiáng)順達(dá)投資有限公司為了貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南省國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見和海南省人民政府對(duì)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的部署，推進(jìn)海南省樂東縣黎族自治縣區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，帶動(dòng)甲方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就土地合作開發(fā)事宜及相關(guān)問題達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：一、項(xiàng)目用地的基本概況項(xiàng)目用地的面積與位置：位于樂東縣尖峰鎮(zhèn)白沙村民委員會(huì)，四至范圍：東至黃土岸，南至水沙下沖田西岸上，西至沿海防護(hù)林界線，北至龍沐灣界線，面積約畝。 （具體位置與面積以土地征收時(shí)實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)）。 項(xiàng)目用地屬樂東縣尖峰鎮(zhèn)白沙村民委員會(huì)所有，

2、土地現(xiàn)狀為：部分土地由甲方村民管理使用。二、合作內(nèi)容1、 乙方負(fù)責(zé)投入所有資金，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行平整等基礎(chǔ)建設(shè)并負(fù)責(zé)促成政府有關(guān)部門在滿足本協(xié)議所約定的征地補(bǔ)償?shù)臈l件下，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行征收并依法出讓。 征地補(bǔ)償條件為：土地補(bǔ)償款為10萬(wàn)元/畝；青苗、 地上附著物補(bǔ)償款及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)2 萬(wàn)元 /畝（如政府有關(guān)部門確定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于以上征地補(bǔ)償條件的，不足部分由乙方補(bǔ)足）。2、 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)做好村民的工作，并取得三分之二以上村民或村民代表書面同意政府有關(guān)部門在滿足本協(xié)議所約定的征地補(bǔ)償?shù)臈l件下，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行征收并依法出讓。三、利益分配1、征地補(bǔ)償費(fèi)（包括：土地補(bǔ)償款青苗、地上附著物補(bǔ)償款及

3、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)）全部歸甲方所有，其他利益歸乙方所有。2、乙方在開發(fā)項(xiàng)目用地的過程中，在同等條件下（指工資待遇同等）應(yīng)優(yōu)先聘用甲方村民。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、應(yīng)保證項(xiàng)目用地不存在權(quán)屬糾紛（包括所有權(quán)及使用權(quán)糾紛），如有甲方應(yīng)妥善處理好并保證不得因此影響土地征收工作的順利進(jìn)行。2、在土地征收過程中，甲方應(yīng)在乙方指定的時(shí)間內(nèi)與有關(guān)部門簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書，不得借故拖延。無正當(dāng)理由拖延超過30 天的，除按定金罰則承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。3、在土地征收過程中，甲方應(yīng)當(dāng)就項(xiàng)目用地的青苗、蝦塘、魚塘及地上建筑物等其他附著物的補(bǔ)償問題協(xié)助乙方與相關(guān)人員進(jìn)行清點(diǎn)并簽訂相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。4、在辦理項(xiàng)

4、目用地征收審批手續(xù)過程中，甲方應(yīng)給予積極配合。5、 在政府有關(guān)部門依約及規(guī)定支付征地補(bǔ)償費(fèi)后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將項(xiàng)目用地移交給政府有關(guān)部門或政府有關(guān)部門指定的第三方（包括乙方）。 無正當(dāng)理由拖延超過 30天的，除按定金罰則承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。6、 如乙方?jīng)]有違約導(dǎo)致定金被沒收的，其所支付的定金200萬(wàn)元應(yīng)與相應(yīng)款項(xiàng)的土地補(bǔ)償款相抵銷。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1、 乙方在本協(xié)議生效之日起二年內(nèi)促成政府有關(guān)部門按本協(xié)議約定的條件征收項(xiàng)目用地。否則，本協(xié)議自動(dòng)解除，乙方所支付的定金予以沒收。2、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并經(jīng)甲方2/3 以上的村民成員或2/3 以上的村民代表的書面同意之日起10個(gè)工

5、作日內(nèi)支付定金，逾期支付的，本協(xié)議自動(dòng)作廢。3、 項(xiàng)目用地被征收時(shí)，如政府有關(guān)部門確定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于以上所約定的征地補(bǔ)償條件的，不足部分由乙方按時(shí)足額向甲方支付（按征地補(bǔ)償方案或征地補(bǔ)償協(xié)議中確定的時(shí)間支付），逾期支付超過30天的，按定金罰則承擔(dān)責(zé)任。六、特別約定1、本協(xié)議生效后，乙方可招商引資對(duì)項(xiàng)目用地合作開發(fā)，該合作開發(fā)利益與甲方無關(guān)。2、本協(xié)議生效后3 個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)保證其或與其合同作的任何第三方（下稱第三方）將人民幣萬(wàn)元匯入共管賬號(hào)（共管賬戶由甲方與乙方共同設(shè)立或由甲方與第三方共同，共管賬戶內(nèi)的資金專用于支付征地補(bǔ)償款，按征地程序支付）。乙方未依約將以上款項(xiàng)匯入共管帳戶的，本協(xié)議自動(dòng)作廢，乙方所付定金不再返還。因甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方或第三方將共管帳戶內(nèi)的資金予以解付。七、本協(xié)議生效條件本協(xié)議必須全部符合以下條件才生效：1、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章；2、本協(xié)議的簽訂經(jīng)甲方2/3 以上的村民成員或2/3 以上的村民代表的書面同意；3、乙方支付定金200萬(wàn)元。八、其他1、本協(xié)議中的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商