城市總部基地案例研究

1、城市總部基地案例研究案例 01上海虹橋綠谷廣場1. 背景介紹 ：上海虹橋綠谷廣場是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期首發(fā)項目之一。上海虹橋商務(wù)區(qū)：基本概況 ：上海虹橋商務(wù)區(qū)位于上海西部，面積約 86 平方公里，其中主功能區(qū)面積平方公里，核心區(qū)面積平方公里。功能定位： 上海虹橋商務(wù)區(qū)將形成以總部經(jīng)濟、 貿(mào)易機構(gòu)、 經(jīng)濟組織、 商務(wù)辦公為主體業(yè)態(tài)，會議、會展為功能業(yè)態(tài)，酒店、商業(yè)、零售、文化娛樂為配套業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)格局。目標定位： 上海虹橋商務(wù)區(qū)依托虹綜合交通樞紐， 建成上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)， 上海國際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺， 面向國內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機構(gòu)的匯集地， 是服務(wù)長三角地區(qū)， 服 務(wù)長江流域，服務(wù)全國的高

2、端商務(wù)中心。2. 基本概況開發(fā)理念：“綠色總部街區(qū)“ ，通過對產(chǎn)業(yè)、空間、就業(yè)及居住結(jié)構(gòu)調(diào)整的綜合考慮，對 環(huán)境的保護性可持續(xù)開發(fā)、 對智能科技的前瞻性應(yīng)用 支持等各項手段， 構(gòu)建總部 經(jīng)濟與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)二元集 聚的國際貿(mào)易中心平臺。區(qū)位 ：上海市虹橋商務(wù)核 心區(qū)去腹地， 依托虹橋交通 樞紐區(qū)域整體發(fā)展優(yōu)勢， 地 處虹橋商務(wù)區(qū)南端入口門 戶，凸顯區(qū)位和交通優(yōu)勢。基地規(guī)模 ：東至申貴路， 西至申濱路，北至甬虹路， 南至建虹路高架， 由申長路從中穿過分為東西兩個街區(qū)。 項目總規(guī)劃用地面積約 9公頃， 建 筑面積逾 50 萬平方米。建設(shè)動態(tài) ：在建開發(fā)主體： 上海眾合地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)域交通： 建虹路

3、高架、楊虹路高架；鐵路上海虹橋站；上海虹橋國際機場；組成三位一 體的對外交通網(wǎng)絡(luò)。3 功能定位 ：以總部辦公物業(yè)為主，結(jié)合豪華星級酒店、公寓式酒店、企業(yè)會所、峽谷商 業(yè)廣場、休閑娛樂中心、國際精品 MALL等各項城市功能的大型綜合體。4 功能分區(qū) ： 以申長路分為東西兩個街區(qū)。成。峽谷商業(yè)廣場組成。55國際精品 MALL等多種功能打造一站式高品質(zhì)商旅會務(wù)平臺東區(qū)綠色總部街區(qū)以完成全面結(jié)構(gòu)封頂，地東區(qū)為綠色總部街區(qū)，西區(qū)為環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。面積約為 15 萬平方米， 地下面積約 13 萬平方米， 由 7 棟寫字樓圍繞兩個峽谷商業(yè)廣場構(gòu)綠色總部街區(qū)： 總占地面積公頃，建筑面積 248965 公頃。由

4、6 個高規(guī)格寫字樓，圍繞兩個環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)： 該街區(qū)以總部型寫字樓、 SOHO型寫字樓、五星豪華酒店、四星酒店5 設(shè)計特色：街區(qū)布局 ： 虹橋綠谷采用街區(qū)圍合式 布局手法， 形成城市街道 +庭院社區(qū)的 雙界面設(shè)計。外部城市界面的宏偉、 簡練、快捷與內(nèi)部社區(qū)界面精致、豐 富、舒緩形成強烈反差。生態(tài)技術(shù) 自然通風(fēng)、區(qū)域雨水回收利用、立體綠化技術(shù)，室外透水地面、自然通風(fēng)、自然采光綠色建筑 ：虹橋綠谷總部街區(qū)的所有建筑都達到綠色建筑評價標識 二星 認證，其中至少 50% 的建筑達到綠色建筑建筑評價標識 三星 認證。案例 02南橋中小企業(yè)總部基地地1. 背景介紹上海市南橋中小企業(yè)總部商務(wù)區(qū)， 是于 200

5、7年 3月，經(jīng)上海市經(jīng)濟委員會以 滬經(jīng)服 2007【91】 號文上海市經(jīng)委關(guān)于推進本市 20 個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的通知 命名成立的上海市二 十個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，同時也是上海市唯一以 “中小企業(yè)總部經(jīng)濟” 命名的集聚區(qū)。2. 基本概況：區(qū)位 ：上海市奉賢區(qū)南橋新城核心，距上海市區(qū)公里，虹橋機場公里，浦東機場公里。規(guī)模：規(guī)劃面積 143 公頃，規(guī)劃建筑面積約 256 萬平方米。 其中商業(yè)和商務(wù)面積萬平方米，住宅萬平方米。建設(shè)動態(tài) ：在建項目 開發(fā)主體 ：南橋新城公司區(qū)域交通 : 商務(wù)區(qū)西側(cè)緊鄰 S4高速與浙 江及東南沿海 城市實現(xiàn)快速對接：南界 為繞城 高速 A30，可迅速抵達 深水港區(qū)

6、 和浦東國際機場 ，同時還有與商務(wù)區(qū)對 接的軌道交通五號線延伸段。發(fā)展時序 ：第一個階段( 2007 2010)，是提升規(guī) 劃、完善配套和重點打造商業(yè)居住板塊 階段，重點建設(shè)商務(wù)區(qū)一期用地；第二個階段( 2011 2014)，是完善功能，豐富業(yè)態(tài)和總部經(jīng)濟初現(xiàn)成效階段，重點打造商 務(wù)區(qū)二期與三期用地； 第三個階段( 2015 2018)，是提升功能，引領(lǐng)示范，總部商務(wù)區(qū)真正成為中小企業(yè)總部落 戶發(fā)展的孵化器和助推器階段，并使之成為奉賢經(jīng)濟新的增長極。3 功能定位“打造南上海產(chǎn)業(yè)的新高地、城市新功能的CBD”集中建設(shè) 高品質(zhì)、現(xiàn)代化商業(yè)樓宇、酒店和綜合商業(yè)設(shè)施，以形成企業(yè)總部商務(wù)特色鮮明、 專業(yè)

7、生產(chǎn)服務(wù)功能突出、商務(wù)旅游休閑集中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū) 。4. 功能分區(qū) ： 分為四大區(qū)域，包括總 部辦公區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)和 生活居住區(qū)。5. 招商定位： 重點吸引長三角特別是 其南翼中小企業(yè)總部、新興服務(wù)業(yè)、生 產(chǎn)性服務(wù)業(yè)以及上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)的 相關(guān)機構(gòu)入駐。引進與奉賢“ 6 8”新興產(chǎn)業(yè)和重點發(fā) 展產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的企業(yè)地區(qū)總部； 引進 企業(yè)運營管理中心、研發(fā)中心、數(shù)據(jù)運作中心、資金結(jié)算中心、營銷中心、采購中心 等入駐；引進高附加值、高智力密集型、具有自主知識產(chǎn)群的文化創(chuàng)意型中小企業(yè)入駐； 引進各類國際國內(nèi)貿(mào)易商、批發(fā)商；引進法律、會計、銀行、稅務(wù)、培訓(xùn)等專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)。6. 項目建

8、設(shè)：商務(wù)區(qū)中央綠化帶、卓越世紀中心、中企聯(lián)合大廈、百聯(lián)南橋購物中心、綠 地望海新都，銀河麗灣商務(wù)區(qū)中央綠化帶商務(wù)區(qū)中央綠帶即“兩路一帶” ，位于新城區(qū)域 11 單元，東西長公里，寬 100 米，建成后， 將成為商務(wù)區(qū)內(nèi)生態(tài)、通透、開闊、完整的生態(tài)景觀與視覺空間。卓越世紀中心卓越世紀中心未來將建設(shè)成為造就上海ARTDECO風(fēng)情商業(yè)街為主基調(diào)，包括有LOFT-SOHO辦公、商務(wù)寫字樓、酒店、住宅、商業(yè)等集于一體的綜合體項目。中企聯(lián)合大廈以服務(wù)長三角中小企業(yè)為目標，打造一個融合企業(yè)辦公、會務(wù)、研發(fā)、咨詢、會展、商貿(mào)等 需求的大型標志性商務(wù)綜合體項目。百聯(lián)南橋購物中心百聯(lián)南橋購物中心有全方位的業(yè)態(tài)充盈

9、， 引進了世紀聯(lián)華、 上影集團高端品牌海上國際影城、 新華書店、第一食品、星巴克、 KFC、避風(fēng)塘等國際、國內(nèi)知名品牌入駐。百聯(lián)南橋購物中 心一期與二期的全面融會貫通，形成了一個近 15 萬平方米的超大型購物中心，也擁有目前上海最大、超過 10萬平方米的地下停車場，可同時停放 3500 輛機動車。銀河麗灣銀河麗灣坐落于南橋新城板塊， 將成為南上海居住生活的新坐標。 銀河麗灣將打造成南上海 區(qū)域內(nèi)的一流生活名宅， 這不僅僅是一種生活理念的表達， 更重要的是其擁有天生的名宅基 因和開發(fā)商超前的造城理念。 城市綜合體對于居住者是一種生活方式的革命。 銀河麗灣立足 于南橋新城打造 30萬平方米城市綜合

10、體，生活在城市核心， 10 分鐘的生活圈內(nèi)攜諸多高檔 資源，除了天然的水資源、綠資源，商業(yè)、教育、交通等配套資源是城市繁榮的根本保障。案例 03長三角中小企業(yè)總部基地1 項目概況長三角中小企業(yè)上?？偛炕匚挥?寶山城市工業(yè)園區(qū)內(nèi) ，北為市臺路， 南為城銀路， 東為真 陳路，西為園康路。距離規(guī)劃中軌道交通 7號線公里左右。 臨近 A20外環(huán)線 。項目由上海綠地寶山置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目 集商業(yè)、商務(wù)辦公及住宅與一體 ，占地 約 214 畝（約 14ha） ?？偼顿Y億元，總建筑面積約萬平方米（扣除地下室部分的面積和不 計入容積率的面積， 為萬平方米 ），總?cè)莘e率，建筑密度 %，綠化率 %，集中

11、綠地率 15%，機 動車停車 2186 個。2 開發(fā)思路整個項目共分三期， 一期為住宅，總建筑面積萬平方米， 二期以辦公樓為主，總建筑面積萬 平方米，三期以商業(yè)為主，總建筑面積萬平方米。 其中二期辦公定位和冠名為“長三角中小企業(yè)上海總部基地” ，吸引周邊中小企業(yè)的進駐，對于寶山區(qū)的招商引資和提升寶山區(qū)城市 工業(yè)管理園區(qū)整體功能和形象起到了較大的推動作用。而今后一期住宅和三期商業(yè)的建成， 又為辦公提供了很好的配套環(huán)境，其中10 萬平方米沿真陳路的商業(yè)，是集各種商業(yè)功能為一體的商業(yè)組團，形成餐飲、超市、娛樂、購物等組成的商業(yè)廣場，極大的帶動了真陳路周 邊的商業(yè)繁榮。寶山區(qū)城市工業(yè)園區(qū)是距上海市市中

12、心最近的市級工業(yè)園區(qū)， 根據(jù)寶山區(qū)政府的要求， 已經(jīng) 從原來的純工業(yè)園區(qū)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)轉(zhuǎn)型， 而綠地寶山真陳路項目作為園區(qū)功能 轉(zhuǎn)化過程中第一塊成規(guī)模的綜合性住宅、 辦公、 商業(yè)地產(chǎn)項目， 必將對園區(qū)的發(fā)展起到一個 龍頭的帶動作用。因此在項目的總體規(guī)劃設(shè)計方面，也是精心構(gòu)思，他是以“人文關(guān)懷”為 設(shè)計主線， 吸取了當代先進的城市設(shè)計理念， 秉持以人為本的設(shè)計原則， 力圖打造出一個具 有強烈社區(qū)感，并易于形成良好人際交往的城市空間。3 空間特色在空間構(gòu)成模式上依據(jù)“馬賽克”的城市設(shè)計模式， 采取小組團、 大社區(qū)的城市空間模 式，以格網(wǎng)的城市規(guī)劃手法，將總體35 萬平方米的社區(qū)分割成配套

13、公寓、 SOHU辦公、 LOFT辦公、 配套餐飲、 總部商業(yè)等多個大小不等的功能區(qū)塊， 一條至東向西的中央景觀帶貫穿其 中，將不同的組團連成一個整體。4 產(chǎn)業(yè)定位商業(yè)、商務(wù)辦公、住宅綜合性大型社區(qū)。住宅客戶：為園區(qū)配套小面積公寓式住宅，新上海人，個體投資者辦公客戶：進駐上海的小企業(yè)及辦事處，年輕的創(chuàng)業(yè)者，創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)，外包服務(wù)業(yè)，長 三角中心小企業(yè)基地，中小型企業(yè)家總部商業(yè)客戶：為園區(qū)配套的服務(wù)性商業(yè)，中小型主題商業(yè)，零售小型超市，專業(yè)餐飲服務(wù)5 開發(fā)優(yōu)勢規(guī)劃先行： 寶山新城規(guī)劃前景可觀，受中小企業(yè)親睞寶山區(qū)， 地處上海北翼， 是歷來鏈接上海與長三角各城市的重要門戶， 在上海的發(fā)展版圖中 占據(jù)重

14、要位置。 在寶山“十一五”規(guī)劃期間， 寶山新城將建設(shè)成為與上海國際化大都市相適 應(yīng)的、 具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)； 形成世界級精品鋼及其延伸業(yè)基地、 上海北部物流 服務(wù)基地、 上海國際航運中心重要組成部分、 現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和環(huán)境優(yōu)美、 適宜居 住、商務(wù)的現(xiàn)代化園區(qū)。如今的寶山，一改人們印象中的陳舊面貌，歷經(jīng)短短數(shù)年發(fā)展，交通、 市政和商業(yè)配套的日 趨改善，早已讓寶山擺脫了“偏遠地段”的影子，人氣漸旺，處處透出新城氣質(zhì)，成為近年 來眾多企業(yè)落戶于此的重要原因。市場需求大：本地及長三角企業(yè)甚多，商務(wù)樓市場需求巨大在新城規(guī)劃中， 寶山現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃同樣吸引了大批企業(yè)的落戶。 工業(yè)園

15、提供各種優(yōu) 惠政策以扶植企業(yè)的迅速發(fā)展， 在稅收、 人才、注冊以及管理費用等多方面給與優(yōu)惠和獎勵， 各類臺商、本地及外地企業(yè)紛紛選擇入駐寶山。此外，寶山近年來大力推進精品鋼延伸業(yè)、 國際物流業(yè)、 造船港機業(yè)、 都市和樓宇經(jīng)濟發(fā)展， 吸引更多資金流， 更多消費群， 成為上海經(jīng)濟重地之一， 寶山也由此成為長三角企業(yè)入主上 海的跳板，希望借此可以更便捷的接駁國際。工業(yè)園區(qū)后續(xù)開發(fā)吸引的企業(yè)落戶， 加之外地企業(yè)紛紛借助寶山入駐上海， 都會產(chǎn)生巨大的 商務(wù)樓需求，正是有此前瞻眼光，長三角中小企業(yè)總部基地落戶選擇寶山綠地領(lǐng)海。地價優(yōu)勢：折后均價低至 4500 元 /m2 起, 高性價比突顯 LOFT公元優(yōu)

16、勢 上海市中心成熟商圈商務(wù)樓的“天價” ，成為外地中小企業(yè)入駐上海的“高門檻” 。寶山相對 經(jīng)濟的商務(wù)成本，將成為吸引周邊及長三角企業(yè)入駐上海的重要因素。以綠地領(lǐng)海LOFT公元 170m2 辦公戶型為例，每平米均價 9000 元不到，同時還擁有米層高，購買后可以隔斷為 兩層，實際折算下來，每平米單價不到 4500 元，將來還有不小升值空間?？梢灶A(yù)見，越來 越多的外地中小企業(yè)將因為合算的商務(wù)成本而入駐綠地領(lǐng)海。交通優(yōu)勢：雙軌道 +3條城際高速， 35 分鐘接駁中山公園，交通優(yōu)勢明顯領(lǐng)海地處寶山真陳路豐翔路， 位于嘉定、 寶山、 普陀三區(qū)輻射黃金交匯點， 屬寶山城市新城， 在新城規(guī)劃中受益頗豐，是

17、極具發(fā)展前景的重要區(qū)塊。領(lǐng)海交通相當便利，距外環(huán)（ A20）豐翔路出口僅 1 公里，在一路順暢的情況下，自駕車約35 分鐘即可直達中山公園及人民廣場； A20、滬嘉高速、滬寧高速三條接駁上海與外地的重 要交通路線，通達上海與長三角各城市。另外，軌交7、11 號線也可輻射到樓盤， 7號線更是輕松鏈接長壽路、 靜安寺、淮海路、徐家匯等多個知名商圈，無疑將再次增添領(lǐng)海的交通 優(yōu)勢。景觀優(yōu)勢：優(yōu)享萬平米生態(tài)景觀，城市氧吧呼之欲出LOFT公元優(yōu)享領(lǐng)海萬平米大面積中央景觀，推窗見景，擁有完美的風(fēng)景視野。萬平米綠樹 植栽，如一座天然氧吧， 源源不斷制造出清新空氣。 在親近自然之外， 讓辦公環(huán)境更加愜意。產(chǎn)品

18、優(yōu)勢：產(chǎn)品類型多元，性價比高1）領(lǐng)海 LOFT公元，為中小企業(yè)量身定制的高性價比商務(wù)樓綠地領(lǐng)海 LOFT公元項目優(yōu)勢眾多，從戶型、層高、甚至外部景觀，完全符合中小企業(yè)開源 節(jié)流、降低商務(wù)成本的經(jīng)營理念，我們甚至可以說，LOFT公元的設(shè)計理念，幾乎完全是為中小企業(yè)量身定制。2）米挑高，實用與趣味兼得LOFT公元米挑高的設(shè)計，業(yè)主可自由分割為兩層使用，讓業(yè)主購置辦公樓時即可節(jié)約一半 資金，大大減輕業(yè)主的資金壓力，兩層空間一層價錢，有效降低企業(yè)商務(wù)成本。米挑高不僅增加將近一倍的使用面積，還讓辦公空間產(chǎn)生 “樓中有樓” 的使用趣味性， 讓員 工在工作時多出一份享受，同時體現(xiàn)企業(yè)的人性化經(jīng)營理念。3）1

19、2 米罕見面寬，雙入戶門、雙陽臺，套內(nèi)空間可一分為二12 米罕見面寬，采光通透，辦公時自然享受愜意心情，更有效提高工作效率。雙門入戶+雙陽臺的使用方式靈活多變。 一套辦公空間既可一家入駐， 也可隔開分屬兩個不同企業(yè)。 自用 一套再租賃一套，輕松解決中小企業(yè)的辦公需求。4）戶型面積 70-170 平米不等，適合各類規(guī)模企業(yè)綠地領(lǐng)海 LOFT公元，戶型面積從 70 到 170 平米不等，標準層面積更能擴展到 1000 平米， 讓各類中小企業(yè)都能輕松找到適合自身規(guī)模的商務(wù)空間： 無論是年輕人創(chuàng)業(yè)開辦自己的工作 室，還是具有一定規(guī)模的中型企業(yè)， 從數(shù)位員工到數(shù)十、 甚至數(shù)百位員工的企業(yè)， 都是稱心 商

20、務(wù)的不二選擇。案例 04中關(guān)村西區(qū)1 背景中關(guān)村西區(qū)是海淀區(qū)重點建設(shè)的高端商務(wù)功能區(qū)。按照中共北京市委 北京市人民政府關(guān) 于促進首都金融業(yè)發(fā)展的意見 ，中關(guān)村西區(qū)被賦予了建設(shè)新興科技金融功能區(qū)的職能。2 區(qū)位中關(guān)村西區(qū)位于海淀區(qū)核心地帶，周邊是北京高校集中區(qū)，是中關(guān)村科技園區(qū)的核心區(qū)域。 其東臨中關(guān)村大街，西接蘇州街，北起北四環(huán)路，南至海淀南路。規(guī)劃占地面積為公頃，總 建筑面積 340 萬平米。西區(qū)核心區(qū)（以下簡稱“小西區(qū)” ）為北四環(huán)、中關(guān)村大街、丹棱街、 彩和坊路圍合的中心區(qū)域，建筑面積約 150 萬平米。3 項目概況2009 年海淀區(qū)政府發(fā)布了關(guān)于加快推進中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告，調(diào)整和

21、優(yōu)化中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)空間布局，提升產(chǎn)學(xué)研協(xié)同創(chuàng)新優(yōu)勢，加速創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化。中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的重點內(nèi)容， 分為鼓勵類、 限制類和淘汰類。 其中主要鼓勵創(chuàng)新要素類、 科技金融類、 科技企業(yè)總部和研發(fā)中心類、 高技術(shù)服務(wù)業(yè)類和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)進駐西區(qū) 發(fā)展。同時，限制并逐漸淘汰電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展。位 于中關(guān)村西區(qū)的三大電子賣場海龍、鼎好、 e 世界積極行動，給“鼓勵類”業(yè)態(tài)置換空間。2014 年，“騰籠換鳳”的效果顯而易見。中關(guān)村西區(qū)鼓勵發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)得到提升，批 發(fā)和零售業(yè)顯著下降。 數(shù)據(jù)顯示， 2010 年中關(guān)村西區(qū)單位總數(shù) 7703 家，其中法人單位

22、5268 家，批發(fā)零售業(yè)占 66%。到 2013 年底，西區(qū)單位總數(shù)比 2010 年增加 %，而批發(fā)零售業(yè)反而 下降 %，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和發(fā)展環(huán)境得到有效提升。2014 年落戶中關(guān)村西區(qū)的大型科技研發(fā)類企業(yè)有 100 多家。以中國技術(shù)交易大廈、首都科 技中介大廈、中關(guān)村金融大廈、中關(guān)村PE大廈等樓宇為載體，中關(guān)村西區(qū)已經(jīng)聚集了120家科技中介機構(gòu)和 243 家金融機構(gòu)。最近三年， 在中關(guān)村西區(qū)新增的 3000 余家單位中， 93%是高技術(shù)服務(wù)業(yè)、 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、 科 技金融業(yè)等鼓勵發(fā)展的業(yè)態(tài)，而高新技術(shù)企業(yè)營業(yè)收入在西區(qū)的占比，正以年均提高 15 個 百分點的速度向前發(fā)展。案例 05北京 總部基

23、地 ABP1、項目概述位于北京西南四環(huán)的豐臺區(qū)中關(guān)村豐臺園二期基地內(nèi)?？傉嫉孛娣e： 65 公頃總建筑面積： 130 萬平方米總體綠化率 50%，容積率每棟面積 12006000 平米的總部樓 500 余座 獨體獨棟、獨立產(chǎn)權(quán)、獨立冠名 建設(shè)周期： 35 年總投資額：約 45 億人民幣2、配套設(shè)施總面積約 40000 平方米五星級酒店 面積約萬平方米商業(yè)配套設(shè)施 共千余套每套面積約 30-50 平方米的總部小公寓 幾十個面積 200至 500平方米的風(fēng)味餐廳 健身中心；國際醫(yī)療診所、全科醫(yī)師；信貸；銀行；郵政； 超市； 餐飲；娛樂等3、總部基地的總部樓樓體間靈活連接，可衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展

24、需求的 組合形式。A：12 層商務(wù)樓，二樓座組合 標準層高米，建筑高度米。 單體建筑面積 5960 平米。B：二樓座組合或三樓座組合標準層高米，建筑高度米單體建筑面積為： 10 層-2860 平米；11層-3150 平米；12 層-3445 平米。B 建筑形式C 建筑形式C：二樓座或三樓座組合標準層高米，建筑高度 26 米。單體建筑面積為： 6層-1620 平米；7 層-1910 平米；8 層 -2190 平米。D： 6 層商務(wù)樓，四樓座組合 標準層高米，建筑高度 26 米。 單體建筑面積為： 1190平米或 1250 平米D 建筑形式E 建筑形式E：6層、7 層、8層商務(wù)樓，四樓座組合標準層高米，建筑高度 26 米。單體建筑面積： 6 層-1625 平米；7 層-1900 平米；8 層 -2210 平米。案例 06于家堡1 區(qū)位于家堡位于天津市塘沽區(qū)海河北岸，東西南三面臨海河，北到新港路。2項目概況于家堡金融區(qū)其功能定位為服務(wù)于濱海新區(qū)乃至環(huán)渤海和東北亞地區(qū)的， 以金融創(chuàng)新型金融 服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)， 以現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)為基礎(chǔ)， 以高端商務(wù)商業(yè)、 高端咨詢服務(wù)、 高端文化教育、 高端居住為特色的濱水型、綜合性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)地區(qū)。于家堡地區(qū)規(guī)劃面積為，總體建設(shè)分為三期，在1520 年內(nèi)建成。于家堡規(guī)劃用地概況占地面積地塊面積40%公共綠化空間29%道路面積hm231%總綠化空間hm