房地產(chǎn)行業(yè)的特征

1、房地產(chǎn)行業(yè)的特征 汪士為1、 、 房地產(chǎn)行業(yè)從事的不是建筑活動(dòng)，而是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常特殊的行業(yè)，涵蓋了從土地的取得，到項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、到建設(shè)實(shí)施、銷售及后期物業(yè)管理的全過程。雖然始終圍繞著建筑展開工作，但實(shí)際上它卻是從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因?yàn)樗哪康牟皇且ǚ孔?，而是賺取巨額的利潤。房子如何建、建什么樣的房子，都不是關(guān)鍵，最關(guān)鍵是要利益最大化。建筑只是個(gè)載體，是達(dá)成經(jīng)濟(jì)目的的載體。這與建筑單位有著嚴(yán)格的區(qū)別，建筑行業(yè)雖然也要賺取利潤，但他的主要目的是為別人建房子，是通過建房子賺取合理的利潤。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征，也決定它經(jīng)營方法、經(jīng)營目標(biāo)也與建筑單位有本質(zhì)的區(qū)別。2、 房地產(chǎn)行業(yè)需要

2、策劃活動(dòng)來貫徹實(shí)施。房地產(chǎn)行業(yè)始終在做著策劃活動(dòng)，從土地的取得，到最后的交房，都離不開策劃，甚至策劃的好壞，還直接影響到利潤的高低。這就使我們的工作，始終需要有策劃意識(shí)，任何事情、事物都需要多方案、多角度地考慮它，甚至要?jiǎng)?chuàng)造性地考慮它。房地產(chǎn)行業(yè)沒有做不了的事，只有尋找不到的最佳方案。3、 房地產(chǎn)行業(yè)是多項(xiàng)目的綜合體工程系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)工程系統(tǒng)是多項(xiàng)目的綜合體。它牽涉到投資、策劃、廣告、銷售、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、裝飾、材料采供、商業(yè)等等。4、 房地產(chǎn)行業(yè)的工作是決策，而不是簡單地工作房地產(chǎn)行業(yè)牽涉范圍非常廣泛，而房地產(chǎn)開發(fā)公司又是總策劃者與總管理者。所以每一個(gè)行為都是決策，而不是

3、簡單的工作。優(yōu)柔寡斷會(huì)喪失很多機(jī)會(huì)。要是等別人給你決策，難免就太阿倒持了。很多人只是覺得是份工作，要被權(quán)威部門左右。比如在設(shè)計(jì)院面前不敢決策，不能勇于要求，完全聽設(shè)計(jì)院擺布。在成本控制上造成很大浪費(fèi)。在工程進(jìn)度控制上還會(huì)造成時(shí)間的拖延。而設(shè)計(jì)院也在等決定，結(jié)果就是只能是踢皮球。5、 房地產(chǎn)行業(yè)的利潤渠道很多房地產(chǎn)行業(yè)牽涉非常廣，這也決定了，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤來源也非常多。很多企業(yè)都只是利用了房地產(chǎn)的建設(shè)和銷售方面功能。這兩項(xiàng)利潤是房地產(chǎn)利潤來源的主要部分。銷售利潤表現(xiàn)為開源性，目標(biāo)是利用各種手段達(dá)到最高的銷售利潤、最短的銷售時(shí)間、最小的銷售成本。而建設(shè)利潤表現(xiàn)為節(jié)流性，目標(biāo)是用最低的建筑費(fèi)用、最

4、快的工程進(jìn)度、達(dá)到最佳的工程質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)還可以利用規(guī)劃商業(yè)設(shè)施，創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)營利潤；利用物業(yè)管理創(chuàng)造后續(xù)利用。這兩項(xiàng)利潤都有隱形性， 暫時(shí)沒有結(jié)果，但持續(xù)時(shí)間非常長， 利潤規(guī)模量也非常大，還表現(xiàn)為一次投入，長期盈利。 當(dāng)然合理的商業(yè)設(shè)施、規(guī)范的物業(yè)管理，也可以從側(cè)面促進(jìn)項(xiàng)目品質(zhì)的提升，從而促進(jìn)銷售創(chuàng)造更大的利潤。房地產(chǎn)行業(yè)還可以利用新項(xiàng)目的初期性特征，組織建材銷售（材料配送）、裝飾招商（裝飾公司競標(biāo)）活動(dòng)。這兩方面利潤來源，有著暫時(shí)性、短期性。但所需要投入的精力非常少，利潤總額也很高。當(dāng)然利用得當(dāng)也可以從側(cè)面促進(jìn)項(xiàng)目影響力的提升、美譽(yù)度的提升，從而促進(jìn)銷售創(chuàng)造更大的利潤。當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)

5、規(guī)模量大，資金的運(yùn)用得當(dāng)也可以創(chuàng)造更大的利潤。這是投資和融資的范疇。不是我們考慮的重點(diǎn)。19、有的人與人之間的相遇就像是流星，瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花，卻注定只是匆匆而過。20、凡世的喧囂和明亮，世俗的快樂和幸福，如同清亮的溪澗，在風(fēng)里，在我眼前，汨汨而過，溫暖如同泉水一樣涌出來，我沒有奢望，我只要你快樂，不要哀傷。21、在絕望的時(shí)刻，與某個(gè)人一同懷抱著一個(gè)渺茫的希望，并竭力讓對(duì)方相信終有實(shí)現(xiàn)的一天，這種痛楚的喜樂，唯在愛情中才會(huì)發(fā)生。22、你永遠(yuǎn)也看不到我最寂寞時(shí)候的樣子，因?yàn)橹挥心悴辉谖疑磉叺臅r(shí)候，我才最寂寞。23、因?yàn)橛洃浿械脑?jīng)太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘記。不是愛情不

6、肯放過你，不是回憶不肯放過你，不是宿命不肯放過你，而是你自己不肯放過你自 己。24、承諾本來就是男人與女人的一場角力，有時(shí)皆大歡喜，大部分的情況卻兩敗俱傷。25、愛上一個(gè)人容易，等平淡了后，還堅(jiān)守那份諾言，就不容易了。36、愛情不是花蔭下的甜言，不是桃花源中的密語，不是輕綿的眼淚，更不是死硬的強(qiáng)迫，愛情是建立在共同的基礎(chǔ)上的。37、成熟的愛情，敬意、忠心并不輕易表現(xiàn)出來，它的聲音是低的，它是謙遜的、退讓的、潛伏的，等待了又等待。38、男人應(yīng)該找個(gè)他愛的人做妻子，女人應(yīng)該找一個(gè)愛她的人做老公。39、如若有開始，沒有結(jié)果，我還是希望會(huì)遇見，即使到最后才明白你盛開在我觸不可及的彼岸。個(gè)中滋味，都不及

7、你出現(xiàn)在我生命中。40、為什么要那么痛苦地忘記一個(gè)人，時(shí)間自然會(huì)使你忘記。如果時(shí)間不可以讓你忘記不應(yīng)該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？41、有人說戀愛要找自己喜歡的人，結(jié)婚要找喜歡自己的人，都是片面的。戀人不喜歡自己有什么可戀的？老婆自己不喜歡怎么過一輩子？42、女人家十有八九都是心里有一分愛，表面上就流露兩分。43、流星劃破長空那一剎那好美！也好短暫，可是美中的痛苦只有長空自己知道，因?yàn)樗鼪]有能力留住那美麗而短暫的流星！流星永遠(yuǎn)是長空短暫的擁有，只有不變的恒星 才是長空中永遠(yuǎn)的最美！44、愛一個(gè)人，對(duì)方也愛你，甜的居多；愛一個(gè)人，對(duì)方不知道，酸的居多；愛一個(gè)人，對(duì)方不愛你，苦的居多。4

8、5、因?yàn)閻矍?，就是拋卻世事煩瑣，傾聽花開的聲音，沒有任何聲音比它美比它動(dòng)人只一瞬，便是永恒。是生生不息的誘惑，世間無人可抵擋而過。51、戀愛中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一個(gè)半神的人，又要求自己不全屬于他，所以只有完全占有了他，她才會(huì)快樂。52、愛，永遠(yuǎn)是沒有永恒的定義因?yàn)槊總€(gè)人的體會(huì)和感悟不同，愛很美，卻也有褪去的時(shí)候，就如一場煙火，只留下短暫的美麗。53、兩個(gè)相愛的人在一起是一種快樂，幸福。因?yàn)椴灰姿圆艖?yīng)該更加去珍惜，不要到失去的時(shí)候才懂得。同樣，愛需要包容，彼此相愛的人，他們的心是彼此最溫暖的。54、人總是仰望和羨慕著別人的幸福，一回頭，卻發(fā)現(xiàn)自己正被仰望和羨慕著。要珍惜和感知自己

9、真正擁有的幸福。不要讓你的幸福，只是在別人眼里。55、所有愛的苦都要自己承擔(dān)，那是你自己種下的因種下的果，和別人沒有關(guān)系，別人來關(guān)心來問，也只是隔靴搔癢。56、如果你想被別人愛，你首先必須使自己值得愛，不是一天，一個(gè)星期，而是永遠(yuǎn)。57- 一個(gè)女人必須了解和牢記，男人一一只要他是是男人，無論老幼，他都愛漂亮的女人。58、每一次戀愛的時(shí)候，都要全心投入，即使受過傷害，也別有所保留；只是你要變得聰明，但不是功利，這樣，在結(jié)束的時(shí)候，你才不會(huì)有遺憾。65、緣起緣滅，緣濃緣淡，不是我們能控制的，我們能做到的，是在因緣際會(huì)的時(shí)候好好的珍惜那短暫的時(shí)光。66、愛情需要合理的內(nèi)容，正像熊熊烈火要油來維持一樣

10、；愛情是兩個(gè)相似的天性在無限感覺中的和諧的交融。67、太陽的位置在天，松樹的位置在山。愛情是一種位置，適合你的位置，才會(huì)使你感到牢固和香甜。68、只有愛情沒有婚姻會(huì)像泡沫一樣容易破滅；只有婚姻沒有愛情也會(huì)像白開水一樣容易讓人厭倦。69、人生是一幅風(fēng)景，愛情是一束鮮花。沒有鮮花，風(fēng)景就不會(huì)絢麗，沒有愛情，人生就容易成為荒涼的土地。70、愛一個(gè)人就是撥通電話時(shí)忽然不知道要說什么，才知道原來只是想聽聽她那熟悉的聲音，原來真正想撥通的，只是自己心底的一根弦。71、愛情是最美好的夢(mèng)，壯麗著每個(gè)人的人生。無論你是青年還是老年，無論你是離異還是獨(dú)身都不要打破自己的愛情夢(mèng)。讓心中的太陽溫暖生命，你就會(huì)永遠(yuǎn)年輕

11、。78、心中有什么，你就會(huì)看見什么，愛情和婚姻不是沒有缺憾，但愛情與婚姻肯定需要信仰，就好像我們相信陽光一樣，首先要篤信陽光，其次再接受太陽有黑子！79、愛一個(gè)人最重要的也許不是山盟海誓和甜言蜜語，生活中的一些瑣事，更能體現(xiàn)他對(duì)你的用情，那才是愛的密碼。87、有的女人戀愛時(shí)讓男友寵著自己，結(jié)婚后仍然要老公百般寵著自己，卻忘記做為一個(gè)女人應(yīng)該做的份內(nèi)之事。這樣的女人是不懂得愛情的。93、做女人一定要經(jīng)得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺騙，忘得了諾言，放得下一切，最后用笑去偽裝掉下來的眼淚。94、永遠(yuǎn)不要栽培你所愛的男人或女人，你把他或她栽培得太好，結(jié)果只有兩個(gè)-他從此看不起你或他給人偷了。95、若是有可能，有些事情一定要用所能有的，竭盡全力的能力來記得它。因很多事情我們慢慢地，慢慢地就會(huì)變得不記得。96、世上沒有任何一種動(dòng)物，跑得比