(2)住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、廣州恒展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了裝飾裝修的基本原則、文明施工，泥工、木工、油漆、煽灰、電工、水工等工種各項(xiàng)施工工程的質(zhì)量要求、驗(yàn)收方法及驗(yàn)收判定。二、基本原則1、裝飾裝修應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、實(shí)用、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必需貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、煤氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范；2、裝飾設(shè)計(jì)施工發(fā)布確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物質(zhì)承重結(jié)構(gòu)，不得隨意破壞建筑外立面，若需開安裝孔洞在設(shè)備安裝后應(yīng)盡力按原有外墻裝飾效果修整；3、裝飾應(yīng)在業(yè)主的幢戶，分戶門以內(nèi)的住戶面積范圍內(nèi)進(jìn)行，不

2、得占用公用空間，不得因裝飾影響鄰房屋的安全及使用環(huán)境。4、對(duì)裝飾材料質(zhì)量應(yīng)符合該產(chǎn)品有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求和設(shè)計(jì)要求，成品供貨單應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)量保證書和檢驗(yàn)報(bào)告。施工前必須對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可施工；5、裝飾時(shí)不得隨意改變給排水主管，一般不得改變地漏、便器的位置，不得隨意增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施；6、廚房裝飾時(shí)嚴(yán)禁移動(dòng)燃?xì)獗砭?、燃?xì)夤艿啦坏冒捣螅坏么┰脚P室、穿越吊頂內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏糜薪宇^。三、文明施工1、施工現(xiàn)場(chǎng)必須張貼文明施工、安全施工條例及防水防潮施工工藝與工程進(jìn)度計(jì)劃表；2、凡公司員工必須在工地掛牌上崗；3、施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器必須放在明顯位置；4、施工現(xiàn)場(chǎng)不得有打赤膊穿拖鞋的人；5、施工現(xiàn)場(chǎng)不得帶小孩進(jìn)入

3、，并做到無閑雜人員；6、施工現(xiàn)場(chǎng)材料應(yīng)分類堆放整齊；7、當(dāng)天應(yīng)清理施工現(xiàn)場(chǎng)保持清潔衛(wèi)生；8、易燃材料應(yīng)放在安全位置；9、嚴(yán)禁在施工場(chǎng)地吸煙及煮飯；10、嚴(yán)禁在施工場(chǎng)地隨意大小便；11、不準(zhǔn)站在家具或潔具上施工；12、不準(zhǔn)站在天那水及油漆桶上施工；13、打墻、拆除時(shí)應(yīng)采取安全保護(hù)措施；14、不得在施工場(chǎng)地吵嘴打架；15、不得在施工場(chǎng)地聚眾賭博；16、嚴(yán)禁在陽臺(tái)堆放垃圾及雜物；17、完工成品必須嚴(yán)格做好保護(hù)（不能劃痕、碰傷、柜內(nèi)不能堆放雜物并保持潔凈）；四、各工種施工質(zhì)量要求和驗(yàn)收方法1、泥工作業(yè)砌墻質(zhì)量允許尺寸偏差及驗(yàn)收方法項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具測(cè) 量 方 法垂直度每

4、層52m靠尺和托線板每窒測(cè)量不少于二處C全高5m以下52m靠尺和托線板每室測(cè)量不少于二處，取最大值C表面平整度清水墻柱32m靠尺和楔形塞尺每墻測(cè)量二處取最大值B混水墻柱42m靠尺和楔形塞尺每墻測(cè)量二處取最大值C水平灰縫平直度清水墻10m以內(nèi)7用拉線和尺量每墻測(cè)量二處取最大值C混水墻10m以內(nèi)10用拉線和尺量每墻測(cè)量二處取最大值C水平灰縫厚度（10皮磚累計(jì)）8用皮數(shù)桿用尺檢查10皮磚檢查一次C軸線位移和樓面標(biāo)高10、15用角尺量軸線角度，用水平尺及卷尺標(biāo)高C抹灰質(zhì)量要求及方法表面潔凈、接差平順、線角順直、粘接牢固、無脫層、無空鼓、無爆灰和裂縫等缺陷，采用目測(cè)。序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方

5、 法項(xiàng)目分類量 具方 法1空鼓不允許小錘輕擊全檢B2表面平整42m水平靠尺塞尺每面測(cè)二處取最大值C3立面垂直42m水平靠尺、垂直檢測(cè)尺每室隨機(jī)測(cè)一面墻三處取最大值C4陰陽角方正4水平尺或直角檢測(cè)尺每室隨機(jī)測(cè)量一陰陽角C5外觀目測(cè)全檢墻面鑲貼允許尺寸偏差，要求及驗(yàn)收方法鑲貼應(yīng)牢固、表面平整干凈、無漏貼錯(cuò)貼、無空鼓、縫隙均勻、周邊順直、磚面無裂紋、掉角缺楞等現(xiàn)象、非整磚不宜少于三分之一。序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類石 材墻 磚量 具方 法1空鼓不允許不允許小錘輕擊全檢B2表面平整度222m靠尺塞尺每室隨機(jī)選一面墻C3垂直度32建筑水平2m靠尺測(cè)量二處，取最大值C4陰陽角方正32

6、拉線、直尺C5接縫高低10.5拉線、鋼直尺C6接縫平直32鋼直尺C7縫隙寬度21C地面鑲貼要求驗(yàn)收方法鑲貼牢固、表面平整干凈、無漏貼錯(cuò)貼、縫隙均勻周邊順直、表面無裂紋、掉角鐵楞現(xiàn)象、不得有空鼓、廚房衛(wèi)生間應(yīng)做好防水、有排水要求的地面應(yīng)滿足排水披度要求23%坡向地漏等出水口。防水應(yīng)做到地面轉(zhuǎn)上墻面900mm，隔壁有柜子的防水應(yīng)做到1200mm以上，待36h干固后再貼磚，做防水一定要產(chǎn)品的技術(shù)要求施工。序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1空鼓不允許小錘輕擊全檢B2表面平整22m靠尺、楔形塞尺每室測(cè)量二處取最大值C3接縫高低0.5鋼直尺、楔形塞尺C4接縫平直2拉線、鋼直尺C

7、5間隙寬度2鋼直尺C6排水坡度坡度1-2%滿足排水要求無積水水平尺或潑水試驗(yàn)合檢C注：墻、地磚空鼓面積不大于該塊墻地面積15%時(shí)，不作空鼓計(jì)。2、木工作業(yè)門及門套的品種規(guī)格，開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝必須牢固、橫平豎直、高低一致、門框與門頁之間空隙在23mm之內(nèi)，開啟靈活、無阻滯及反彈，關(guān)閉后不翹角、不露縫、厚度均勻、外觀潔凈、無劃痕、碰傷缺楞等，拼塊嚴(yán)密、鑲貼粘結(jié)牢固平順，絡(luò)縫平直弧線順暢，安裝合頁必須兩邊開槽。序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1柜內(nèi)正側(cè)面垂直度22m靠尺、托線板、卷尺全 檢C2柜對(duì)角線長度差2對(duì)角檢測(cè)尺、卷尺3柜與扇之間縫隙3楔形塞尺

8、4柜與扇接觸高低3鋼直尺、楔形塞尺5門扇與地面留縫內(nèi)門68楔塞尺廚門1012推拉門、折疊門安裝牢固、推拉靈活流暢、門頁高低一致、橫平豎直、大小一樣、拉攏后不得出現(xiàn)V字型，折疊靈活方便，允許偏差和驗(yàn)收方法見表：序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1門套的正側(cè)面垂直度2水平靠尺、托線板和卷尺全檢C2門套對(duì)角線長度差2對(duì)角尺、鋼卷尺3門扇變形2鋼直尺和楔形塞尺4門扇與門扇之間縫隙5楔形塞尺5門扇與門套縫位1.5楔形塞尺衣柜的基本要求：造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，柜架垂直水平，柜內(nèi)應(yīng)潔凈，表面應(yīng)砂磨光滑，不應(yīng)有毛刺和錘印，無劃痕、碰傷、缺楞等，貼面板及線條，應(yīng)粘貼平整牢

9、固，不脫膠、邊角不起翹、槍釘不外露。柜門安裝牢固、開關(guān)靈活、門縫橫豎一致、拼塊應(yīng)平整嚴(yán)密。柜體與墻之間要做防潮處理，墻面、柜體雙面防潮，柜允許偏差及驗(yàn)收方法見表：序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1柜門縫寬度3楔形塞尺全檢C2垂直度22m檢測(cè)靠尺3對(duì)角線2對(duì)角尺、卷尺寫字臺(tái)的基本要求，制作造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。面板、線條、拼塊粘貼牢固、不脫膠、不起鼓、邊角不起翹。表面不得有毛刺和狂印、無傷痕缺楞等。抽屜軌道間隙嚴(yán)密、推拉靈活、無阻滯脫軌現(xiàn)象。寫字臺(tái)允許偏差和驗(yàn)收方法見表：序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1臺(tái)面平整0水平尺全檢C

10、2抽屜與臺(tái)面縫2楔形塞尺3抽屜水平1水平尺注：以上也可適用梳妝臺(tái)、電腦臺(tái)、床頭柜、電視柜驗(yàn)收評(píng)定。木地臺(tái)的基本要求：鋪設(shè)應(yīng)牢固、不松動(dòng)、渦陷和起翹，行走時(shí)無響聲，臺(tái)面板應(yīng)留伸縮縫，應(yīng)做防潮處理，不能木方做地臺(tái)龍骨。 木地臺(tái)允許偏差和驗(yàn)收方法見表序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1表面平整22m靠尺、楔形塞尺、水平尺全檢C2伸縮縫58卷尺天花吊頂?shù)幕疽螅涸煨?、結(jié)構(gòu)和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝牢固、表面平整、無污染、折裂、缺楞、掉角、錘傷等缺陷。吊頂及分隔位置應(yīng)正確，所有連接件必須擰緊、夾牢、主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯(cuò)位，采用木質(zhì)吊頂時(shí)，木龍骨應(yīng)做防火處

11、理，吊頂中的預(yù)埋件、鋼吊筑應(yīng)進(jìn)行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂?shù)墓潭ǖ鯒U不得采用木榫固定，一定要加彭帳鑼絲，一米一個(gè)。天花吊頂?shù)脑试S偏差和驗(yàn)收方法見表序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1安裝牢固、無彎曲手感、目測(cè)全檢A2防火處理應(yīng)有防火處理目測(cè)木龍骨、鑼釘全檢A3防腐處理應(yīng)有防腐處理4表面平整度22m水平尺、塞尺隨機(jī)測(cè)量二處取最大值C5接縫直線度35m拉線、直尺6接縫高低差1直尺、塞尺7水平度5拉線、直尺、塞尺（3米）注：夾板天花、面板天花、桑拿板天花、假梁、扣板天花、玻璃天花、格子天花等均參照以上驗(yàn)收評(píng)定。細(xì)木工的基本要求：表面光滑、線條順直

12、、楞角方正、不露釘帽、無刨痕、毛刺、錘印等缺陷，安裝位置正確、割角、碰角整齊、接縫嚴(yán)密 、造型、弧度要定做。細(xì)木制品的允許偏差和驗(yàn)收方法見表序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1窗簾盆兩端距離長度3卷尺、水平尺全檢C2層板兩端高低差2水平尺、塞尺3踢腳線、木角線上下沿平直35m拉線、卷尺4窗套內(nèi)側(cè)平直35m拉線、卷尺墻面造型的基本要求：造型、結(jié)構(gòu)和安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面光潔、無毛刺等?？p口緊密，板面間縫隙寬度均勻，直木紋朝向一致，斜木紋圖案清晰，拼塊嚴(yán)密，粘貼牢固不脫膠、不起翹。墻面造型的尺寸偏差及驗(yàn)收方法見表序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方

13、法1上口平直度35m拉線每面至少測(cè)量二處取最大值C2面板垂直度22m水平靠尺3表面平整度1.5靠尺、塞尺4面板絡(luò)縫寬度按設(shè)計(jì)要求均勻鋼直尺注：以上也可適用護(hù)墻板、木墻裙、床頭造型等。油漆的基本要求：釘孔接縫到灰應(yīng)飽滿、調(diào)色、點(diǎn)色、補(bǔ)色粉應(yīng)與面板顏色一致，不露刷紋、平整光滑、無掉粉漏涂、露底、流墜、表面無鼓泡脫皮、斑紋等。油漆質(zhì)量驗(yàn)收方法見表序號(hào)要求驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1裹楞、流墜皺皮大面無小面明顯無目測(cè)應(yīng)在涂料實(shí)干后進(jìn)行、距1.5米處正視B2本紋清晰、棕眼刮平C3平整光滑4顏色基本一致，無刷紋5無漏刷、鼓泡、脫皮、斑紋煽灰的基本要求：煽灰應(yīng)將洞眼、線槽、門也縫填為平、墻面、頂面平

14、整、陰陽角平直、無掉粉、起波、漏刷等。無明顯色差、返色、刷紋、無顯著砂眼、流墜、起疙、濺沫。煽灰質(zhì)量驗(yàn)收方法見表序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差（mm）驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1表面平整度22m靠尺、塞尺每室測(cè)量不少于二處C2立面垂直度32m工程檢測(cè)尺每室隨機(jī)選一面墻測(cè)二處3陰陽角垂直度22m工程檢測(cè)尺4陰陽角方正度2角尺每室隨機(jī)選一陰陽角注:以上驗(yàn)收項(xiàng)目如原建出現(xiàn)平整度、垂直度、方正角100mm不在本驗(yàn)收項(xiàng)目以內(nèi)。給排水管道施工的基本要求：安裝給排水管的管材、管件必須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，安裝水管應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)說明進(jìn)行安裝，布管整齊、美觀、規(guī)范。安裝水表和各種閥門的位置應(yīng)符合要求，便于使用和維修。不得任意

15、改變給排水主管及便器位置，給排水安裝完畢必須經(jīng)居檢人員試壓檢查合格再封槽。衛(wèi)生浴具安裝牢固，不得松動(dòng)，排水暢通無堵，各連接處應(yīng)密封無滲漏，外表應(yīng)潔凈無損。安裝完畢后進(jìn)行不少于05h盛水試驗(yàn)無滲漏，盛水量如：便器高低水箱應(yīng)盛至板手孔以下10mm處，各種洗滌盆、面盆應(yīng)盛至溢水口、浴缸應(yīng)盛至不少于缸深的三分之一，水盆應(yīng)盛至不少于盆深的三分之二。管道驗(yàn)收及方法見表序號(hào)項(xiàng) 目要求驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1新增的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)無滲漏試壓泵試驗(yàn)壓力為低層0.6Mpa,高層為0.9 Mpa 時(shí)間30分鐘以上A2給排水管材、管體、閥門器具連接安裝牢固、位置正確連接處無滲漏目測(cè)、手感通水觀察3

16、管道間間距給水管與燃?xì)夤芷叫蟹笤O(shè)、距離15mm交叉敷設(shè)距離10mm卷尺測(cè)量4龍頭、閥門、水表安裝應(yīng)平整、開啟靈活、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、出水暢通、左熱右冷目測(cè)、手感通水觀察5管道安裝熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)，冷熱水管間距30nn目測(cè)、卷尺觀察、測(cè)量電工作業(yè)的基本要求：每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30ma?？照{(diào)、廚房其它插座及照明電源均應(yīng)有單獨(dú)回路。電氣導(dǎo)線的敷設(shè)應(yīng)按裝修設(shè)計(jì)規(guī)定進(jìn)行施工，配線時(shí)，相線（L）宜用紅色，零線（N）宜用蘭色，接地保護(hù)線應(yīng)用黃綠雙色（PE）同一住宅內(nèi)配線顏色應(yīng)統(tǒng)一。室內(nèi)布線應(yīng)穿管敷設(shè)，應(yīng)采絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截

17、面積的40%，管內(nèi)不得有接頭和細(xì)結(jié)，各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管。插座離地應(yīng)在300mm左右，照明開關(guān)距地高度宜為1.4m，接線時(shí)相線進(jìn)開關(guān)、零線直接進(jìn)燈頭、插座接線應(yīng)左零右相，接地應(yīng)可靠線含內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量長度宜大于150mm。導(dǎo)線與燃?xì)夤?、水管、壓縮空氣管間距離應(yīng)下表 類別位置導(dǎo)線與燃?xì)夤?、水管電氣開關(guān)插座與燃?xì)夤軐?dǎo)線與壓縮空氣管同一平面100150300不同平面50100工程竣工后應(yīng)提供線路走向位置圖、隱蔽線路應(yīng)在驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序施工。電氣驗(yàn)收要求及方法：序號(hào)項(xiàng) 目要 求驗(yàn) 收 方 法項(xiàng)目分類量 具方 法1過截短路漏電保護(hù)漏電檢測(cè)專用工具或成器插座全檢A2室內(nèi)布線目測(cè)全檢A3絕緣電阻接地

18、保護(hù)可靠、絕緣電阻值應(yīng)大于05m兆歐表或絕緣電阻測(cè)試儀A4電熱設(shè)備不應(yīng)安在可燃物件上，衛(wèi)生間插座宜選用防濺式手感、目測(cè)A5電氣配管、接線盒接線盒要有蓋板，各項(xiàng)導(dǎo)線不應(yīng)祼露目測(cè)、卷尺A6燈具、開關(guān)、插座符合要求電筆、專用測(cè)試通電亮A7導(dǎo)線與燃?xì)夥锨氨硪缶沓逜若在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)該工程不符合驗(yàn)收要求時(shí)，施工方應(yīng)進(jìn)行整改，直至符合要求。合格判定表五質(zhì)量驗(yàn)收及判定1、管道、電氣及其他隱蔽項(xiàng)目應(yīng)在轉(zhuǎn)入下道工序前由雙方簽字驗(yàn)收。裝修竣工后，施工方應(yīng)先自行檢查，再交業(yè)主驗(yàn)收。2、質(zhì)量判定A類：涉及人身健康和安全的項(xiàng)目； B類：影響使用和裝飾效果的項(xiàng)目； C類：輕微影響裝飾效果的項(xiàng)目。當(dāng)C類項(xiàng)目的檢測(cè)結(jié)果大于允許偏差的1.5倍時(shí)，應(yīng)作為B類不符合項(xiàng)處理。A類、B類項(xiàng)目不允許存在不符合項(xiàng)，C類項(xiàng)目的不符合項(xiàng)在總體工程中累計(jì)不得超過十二次。若在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)該工程不符合驗(yàn)收要求時(shí)，施工方應(yīng)進(jìn)