土地開發(fā)成本核算表格

1、一級土地開發(fā)成本估算表流程收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)量單位工程量費(fèi)率費(fèi)用（力兀）收取標(biāo)準(zhǔn)一、征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)（一）征地1征地補(bǔ)償費(fèi)元/畝按國家標(biāo)準(zhǔn)收取2青苗及地上物補(bǔ)償 費(fèi)元/畝6-10倍于近二年產(chǎn)值的平均值3征 地 稅 費(fèi)有收益的非耕 地占用費(fèi)元/畝3-6倍菜地補(bǔ)償元/畝6-10倍于近二年產(chǎn)值的平均值新墾菜地基金元/畝100萬人以上按 7000-1000元/畝繳納防洪費(fèi)元/平米20元/建設(shè)用地平方米耕地占用稅元/畝9元/平方米耕地開墾費(fèi)元/畝非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，耕 地開墾費(fèi)按10 14元/平方米 收取。其中，占用望天田的按10元/平方米收取，占用旱地的按 12元/平方米收取，占用水澆地、

2、灌溉水田、菜地的按14元/平方 米收取。非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，耕地開墾費(fèi)按 20-24 元/平方米收取。其中，占用望 天田的按20元/平方米收取，占 用旱地的按22元/平方米收取， 占用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元/平方米收取。小計(jì)力兀（二）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)1拆遷 補(bǔ)償 費(fèi)民宅拆遷補(bǔ) 償費(fèi)元/平米非民宅拆遷 補(bǔ)償費(fèi)元/平米回遷安置用 房虧損元/平米2搬遷補(bǔ)助費(fèi)力兀3拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償 費(fèi)力兀4被拆遷房屋室內(nèi)自 行裝修裝飾的補(bǔ)償 金額力兀5拆遷公司服務(wù)費(fèi)力兀小計(jì)力兀二、收購和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用收購或置換土地需 要支付的土地價款元/平米三、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)

3、用1給水力兀/延 米2雨水力兀/延 米3污水力兀/延 米4電力力兀/延 米5電信力兀/延 米6天然氣力兀/延 米7供熱力兀/延 米8道路力兀/延 米9地面平整元/平米小計(jì)力兀四、招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用1招標(biāo)、拍賣和掛牌交 易服務(wù)費(fèi)力兀2土地出讓底價評估 費(fèi)力兀小計(jì)力兀五、財務(wù)費(fèi)貸款利息力兀六、土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的可研、設(shè)方 和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出。一、審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)同級財政1可行性研究力兀2撥地釘樁力兀3勘測定界力兀4地勘按設(shè)計(jì)工作量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5規(guī)劃設(shè)計(jì)力兀按建安成本的3%提取6土地一級開發(fā)實(shí)施方案力兀7環(huán)評編制費(fèi)力兀8交評編制費(fèi)力兀9地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)力兀10拆遷評估力兀11力兀12律師費(fèi)力兀13監(jiān)理費(fèi)力兀14不可預(yù)見費(fèi)力兀取1-13之和的5%小