房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售合同模板

1、編號(hào)： 房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售 合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方:乙方:地址: 地址:經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方獨(dú)家全程代理 公司開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目，在互惠互利基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，予以共同遵守：一、代理項(xiàng)目名稱(chēng)。本協(xié)議代理項(xiàng)目坐落于 ，開(kāi)發(fā)商為 公司，開(kāi)發(fā)面積為平方米，該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目。乙 方代理銷(xiāo)售面積為平方米。二、代理銷(xiāo)售期限1:乙方的代理銷(xiāo)售期限為 年月日至年月日止，本合同生效 后，甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得預(yù)售許可證之日為開(kāi)盤(pán)之日起算 個(gè) 月項(xiàng)目結(jié)束。2:在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在任何區(qū)域指定其他代理商。三、甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及費(fèi)用1:甲方應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)目售樓中心裝潢、布展

2、及辦公用品、活動(dòng)展品、售樓資料、電話、水、電、網(wǎng)絡(luò)等看房交通工具等費(fèi)用；該費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。2:甲方負(fù)責(zé)支付本項(xiàng)目的策劃推廣費(fèi)用（包括策劃、報(bào)廣、電視廣告、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等費(fèi)用）；該費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。3:甲方應(yīng)向乙方提供所有銷(xiāo)售的法律文件（見(jiàn)附表）。國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工許 可證、商品房預(yù)售許可證及支付乙方銷(xiāo)售代理傭金。4:甲方根據(jù)合同按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理傭金。5:甲方協(xié)助乙方與政府各相關(guān)部門(mén)的銜接工作及銷(xiāo)售過(guò)程中所需的各種審批手續(xù)，并向乙方提供具體銷(xiāo)售的房源表及銷(xiāo)控表。6:甲方委派專(zhuān)人收取購(gòu)房款（含誠(chéng)意金、定金、首付款、辦證費(fèi)用

3、）。如甲方超 出10天未給乙方結(jié)算相應(yīng)的傭金，乙方自第11日起有權(quán)代收定金或誠(chéng)意金，直 至甲方結(jié)清乙方代理傭金為止。7:甲方需向乙方提供正式委托乙方為 項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理委托書(shū)&甲方需向乙方提供宣傳、看房車(chē)一輛。9:甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售可提出建議，但不得干擾乙方銷(xiāo)售。四、乙方所承擔(dān)的費(fèi)用及義務(wù)1 :負(fù)責(zé)銷(xiāo)售及辦公人員的培訓(xùn)、工作安排及薪資待遇費(fèi)用。2:銷(xiāo)售傭金費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3:制定計(jì)劃推廣活動(dòng)（包括市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、廣告宣傳、報(bào)廣 等）。4:根據(jù)甲乙雙方達(dá)成協(xié)定進(jìn)行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書(shū)及DM單。利用各種形式開(kāi)展售樓宣傳活動(dòng)。5:乙方提出的營(yíng)銷(xiāo)策劃、房號(hào)推售、價(jià)格方案須通

4、知甲方。6:全程負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷(xiāo)售工作，完成本協(xié)議的銷(xiāo)售任務(wù)：乙方作為項(xiàng)目的代理公司，不得有損甲方企業(yè)形象、名譽(yù)及企業(yè)利益，在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的樓盤(pán)特征及狀況， 向客戶做如實(shí)介 紹促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾;7:乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系督促業(yè)主辦理購(gòu)房合同及登記手續(xù)，并督促業(yè)主按時(shí)提供按揭 資料供甲方辦理按揭等相關(guān)手續(xù)；8 :乙方參與該項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)并給予建議；9:乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，因甲方原因造成客戶不能正常履約并造成工程延誤的，乙方的銷(xiāo)售日期按實(shí)際延誤時(shí)間順延，乙方銷(xiāo)售傭金不受影響；10:乙方應(yīng)確保不得將已成交客戶資料向外泄露；11:乙方銷(xiāo)售人員應(yīng)詳細(xì)建立廣告效果及銷(xiāo)售情況記錄，并

5、每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告和下周工作計(jì)劃書(shū)，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際狀況及時(shí)調(diào) 整銷(xiāo)售促銷(xiāo)策略；12:乙方負(fù)責(zé)組建管理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)管理部（含接待、房源管理、按揭登記）。五、定價(jià)原則1:甲方委托乙方代理銷(xiāo)售 項(xiàng)目，寫(xiě)字樓平均售價(jià)不得低于 元/平方米，商業(yè)部分平均售價(jià)不得低于 元/平方米。2:雙方約定，超出甲方核定平均售價(jià)溢價(jià)部分，甲方得_%_，乙方得%_。3:如因市場(chǎng)原因房屋出現(xiàn)滯銷(xiāo)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商作出價(jià)格調(diào)整下浮，甲方支付 乙方傭金比例不變。4:甲方負(fù)責(zé)與銀行、公積金貸款等部門(mén)的協(xié)調(diào)，督促購(gòu)房客戶辦理按揭及下賬。六、項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例及實(shí)施比例1:該項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例支出按總項(xiàng)目成交金額的 _支出。2 :實(shí)

6、施比例按階段支出如下：（1）第一階段比例為&_(2)第二階段比例為%(3)第三階段比例為%(4)第四階段比例為%3:甲方應(yīng)按上述廣告支出比例實(shí)施，如因甲方原因不能履行上述廣告支出造成 乙方銷(xiāo)售任務(wù)未完成，甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù)，正常結(jié)算代理傭金。七、項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定1 :取得預(yù)售許可證之日起，階段任務(wù)完成如下：（1）開(kāi)盤(pán)后4個(gè)月完成任務(wù)累計(jì)30%回籠資金元；（2）開(kāi)盤(pán)后8月完成任務(wù)累計(jì)50%回籠資金元；（3）開(kāi)盤(pán)后12月完成任務(wù)累計(jì)70%回籠資金元。（4）開(kāi)盤(pán)后16個(gè)月完成任務(wù)累計(jì)85%回籠資金元。2:甲、乙雙方約定該項(xiàng)目代理時(shí)間結(jié)束時(shí)，乙方需完成該項(xiàng)目任務(wù)的90%甲方視乙方完成任務(wù)。八

7、、代理費(fèi)用傭金結(jié)算及代理費(fèi)用的獎(jiǎng)勵(lì)1 :雙方約定項(xiàng)目傭金按按該項(xiàng)目總成交額的 %_ 提取代理傭金。2 :溢價(jià)部分：甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價(jià)部分，甲、乙分配比例為：甲方_%_，乙方為： _ （甲方支付代理傭金），即：面積*超出單價(jià)*%支付。3:結(jié)算條件及結(jié)算方式：（1）客戶交付定金及首付款后，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或因甲方原因不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方日內(nèi)支付乙方傭金;（2）如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付，程序如下： 定金及首付款到位后，并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或因甲方原因不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方日內(nèi)支付乙方該客戶已交房款代理傭金； 該客戶提供完成的按揭資料或公積金貸款資料

8、后，甲方 按合同支付該筆 合同貸款額傭金； 如該客戶屬一次性付款，按實(shí)際到款額，甲方 日內(nèi)支付乙方傭金。（3）溢價(jià)部分購(gòu)房客戶簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同并已交付定金及首付款超出甲方核定的單價(jià)， 甲方日內(nèi)支付乙方溢價(jià)代理傭金。注：超出甲方核定單價(jià)部分*面積* _%=乙方應(yīng)得傭金。（4）結(jié)算時(shí)間乙方的銷(xiāo)售提成按月領(lǐng)取，發(fā)放日期為每月 15日前，乙方領(lǐng)取銷(xiāo)售提成時(shí)，應(yīng) 提供銷(xiāo)售結(jié)算清單。4:代理傭金費(fèi)用的激勵(lì) 為了更好的完成甲方下達(dá)的任務(wù)指標(biāo)， 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商。如乙方超額完成某 階段任務(wù)的。完成120%P方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)0.1%代理傭金獎(jiǎng)勵(lì);完成150%P方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)0

9、.2%弋理傭金獎(jiǎng)勵(lì);完成200%P方承諾給予乙方代理費(fèi)率整體上調(diào)0.4%代理傭金獎(jiǎng)勵(lì)。5:為確保在銷(xiāo)售過(guò)程中，對(duì)工作規(guī)范負(fù)責(zé)及更好的完成甲方判定的任務(wù)指標(biāo)， 甲方每月暫扣乙方當(dāng)月10%勺傭金提成作為完成各階段任務(wù)的保證金，甲方分個(gè)階段對(duì)乙方項(xiàng)目任務(wù)指標(biāo)考核，如乙方完成階段的任務(wù)指標(biāo)，甲 方應(yīng)在該階段返還乙方保證金，如未完成該階段任務(wù)，下階段累加完成任務(wù)，甲 方視乙方完成任務(wù)，甲方退還各階段暫扣保證金，若該合同項(xiàng)目期止，乙方未完 成項(xiàng)目的 ，最后一個(gè)階段的 %_ 保證金甲方不予退還。6:為確保乙方順利完成項(xiàng)目各個(gè)階段銷(xiāo)售任務(wù)指標(biāo)，如屬甲方原因： 甲方資金為到位，延付項(xiàng)目竣工。 該項(xiàng)目政府相關(guān)合法

10、文件不具備，影響銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行。 該項(xiàng)目因施工合作方原因，造成施工延誤銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行。上述原因造成客戶退房或不履行合同， 造成乙方某階段任務(wù)未完成，甲方視乙方 完成任務(wù)。按合同約定支付乙方傭金。九、違約責(zé)任、合同生效及終止合同1:該合同自雙方簽字，公司加蓋公章之日起生效。2:如乙方提前完成全部銷(xiāo)售任務(wù)，甲乙雙方均可提出終止合同。3:如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致協(xié)議不能履行或不能全部履行，雙方均不承擔(dān) 違約責(zé)任，可以提前終止協(xié)議。4:乙方延遲履行合同義務(wù)或未能完成合同規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能實(shí)現(xiàn) 的另一方可提出解除合同。5 :甲方不按時(shí)向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)用， 超過(guò)7天視甲方違約，甲方需向乙 方賠償應(yīng)結(jié)傭金日千分之二的滯納金。6:甲方在乙方代理該項(xiàng)目期間不得再將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)代理給第三方。如甲方違約， 甲方視乙方完成該項(xiàng)目任務(wù)，按合同結(jié)算代理傭金。十、補(bǔ)充協(xié)議 1:如屬甲方關(guān)系購(gòu)房，造成不能按時(shí)回款或提供相應(yīng)的購(gòu)房材料，甲方視乙方完成該筆任務(wù)，日內(nèi)向乙方支付該筆業(yè)務(wù)的代理傭金。2:非甲方同意乙方不得給任何客戶折扣，特殊情況如遇個(gè)案團(tuán)購(gòu)（購(gòu)買(mǎi)套數(shù)較 多）、施工補(bǔ)償房甲方同意后做個(gè)案處理。核算乙方任務(wù)、乙方傭金按合同第八 項(xiàng)第一條結(jié)算比例不受影響。3:本合同若有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本協(xié)