園區(qū)庫房租賃合同

1、租賃合同合同編號：簽訂日期：甲方（由租方）：乙方（承租方）：租賃物坐落于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市新城區(qū)保合少鎮(zhèn)惱包村城發(fā)惱包物流園區(qū)（以下簡稱租賃物），甲方擁有該租賃物的合法處分權(quán)，包括但不限于所有權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等，并提供相應(yīng)證明文件。甲方將該租賃物由租給乙方使用，乙方同意承租該租賃物。甲、乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù),根據(jù)中華人民共和國合同法及其他適用法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著“平等自愿、誠實守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽署本合同以資共同遵守：第一條租賃物基本情況、功能及用途1.1 租賃物A、B、C甲方將租賃物A倉庫租賃于乙方使用，位于城發(fā)惱包物流園區(qū)倉庫區(qū)一號倉庫，租賃物A經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確

2、定為計費面積平方米。（具體方位及面積等信息詳見附件：坐落平面圖）甲方將租賃物B辦公室租賃于乙方使用，位于城發(fā)惱包園區(qū)信息樓樓室，租賃物B經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為計費面積平方米。（具體方位及面積等信息詳見附件：坐落平面圖）甲方將租賃物C休息區(qū)租賃于乙方使用，位于城發(fā)惱包園區(qū)，租賃物C經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為計費面積平方米。（具體方位及面積等信息詳見附件：坐落平面圖）1.2 以上租賃物的功能分別為：租賃物A用途為,租賃物B用途為,租賃物C用途為;甲方將上述租賃物按照上述用途由租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納

3、的全部費用由乙方自行承擔(dān)。1.3 甲、乙雙方的蓋公章營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件，均見附件。第2頁共18頁第二條租賃期限及免租期2.1 租賃物租賃期限為年，自年月日起至年月一日止，自免租期截止后開始計收租金（即自年一月一日起至一年月一日止）。租賃物租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)至少提前三個月書面通知甲方，雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，應(yīng)另行簽署書面租賃合同，續(xù)期期限內(nèi)的條件由雙方另行協(xié)商確定。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。2.2 在租賃期間內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方，同時應(yīng)向受讓人披露該租賃物的由租情

4、況。本租賃合同對受讓人繼續(xù)有效。2.3 為了促進雙方友好合作，合同生效之日起一個月內(nèi)為免租期（自年一月日起至年月日止），該一個月的租金甲方免于向乙方收取，但該免租期間產(chǎn)生的物業(yè)、安保、采暖、水、電等相關(guān)費用乙方應(yīng)全額承擔(dān)。第三條租金、定金、其他費用及支付方式3.1 租賃物的租金本合同租金按年度分別計算。租賃物A第一年的租金為每平方米建筑面積每月人民幣元。此后租賃物A租金每年的漲幅為在上一年度租金總額基礎(chǔ)上遞增%。第3頁共18頁租賃物B第一年的租金為每平方米建筑面積每月人民幣元。此后租賃物B租金每年的漲幅為在上一年度租金總額基礎(chǔ)上遞增%。租賃物C第一年的租金為每平方米建筑面積每月人民幣元。此后租

5、賃物C租金每年的漲幅為在上一年度租金總額基礎(chǔ)上遞增%。第一年（自年一月日起至年月日止）租金合計為元（大寫：元整），其中包括：租賃物A個月租金人民幣：元；租賃物B個月租金人民幣：元；租賃物J個月租金人民幣:元；第二年（自年一月日起至年月日止）租金合計為元（大寫：元整），其中包括：租賃物A個月租金人民幣：元；租賃物B個月租金人民幣：元；租賃物J個月租金人民幣:元；第三年（自年一月日起至年月日止）租金合計為元（大寫：元整），其中包括：租賃物A個月租金人民幣：元；租賃物B一個月租金人民幣：元；租賃物J個月租金人民幣:元；三年租金共計元（大寫：元整）3.2 定金3.2.1 為了保障本合同的順利履行，確保

6、甲乙雙方權(quán)益的保障，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)向甲方交納定金元（大寫：整）。3.2.2 定金由甲方無息保管，用于保證本合同的順利履行；如乙方在本合同簽訂后違反本合同約定，未按第四條約定期限向甲方支付相應(yīng)租金、其他費用、違約金或賠償金時,甲方有權(quán)將乙方已交納的定金直接全部扣除作為補償。3.2.3 本合同履行過程中如乙方無違約行為的，待合同期正式開始計費后，甲方將乙方已交納的定金轉(zhuǎn)為乙方租賃甲方租賃物的租賃保證金。3.2.4 如甲方在本合同簽訂后違反本合同的約定而導(dǎo)致雙方最終未能履行本合同，甲方應(yīng)在第四條約定期限后10個工作日內(nèi)向乙方無息雙倍返還定金。甲方逾期返還定金的，每逾期一日，應(yīng)

7、按照應(yīng)歸還金額的0.1%0向乙方支付滯納金。3.3 租賃保證金3.3.1 本合同履行過程中如乙方無違約行為的，待合同期正式開始生效后，甲方將乙方已交納的定金轉(zhuǎn)為乙方租賃甲方租賃物的租賃保證金。3.3.2 租賃保證金由甲方無息保管，用于保證本合同的順利履行，確保租賃物及附屬設(shè)備設(shè)施的安全；如乙方違反本合同約定，未按約定期限向甲方支付租金、其他費用、違約金或賠償金時，甲方有權(quán)從乙方已交納的租賃保證金中直接扣除乙方應(yīng)支付金額。3.3.3 甲方按本合同約定從租賃保證金中扣除乙方應(yīng)支付金額之日起10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該筆扣除金額交納給甲方繼續(xù)作為租賃保證金；如乙方逾期交納該筆金額的，每逾期一日，乙方應(yīng)

8、向甲方支付該筆金額2%的違約金。3.3.4 本合同履行過程中如乙方無違約行為的，本合同終止之日起30個工作日內(nèi)甲方將乙方已交納的租賃保證金無息返還給乙方。3.5 其他費用3.5.1 乙方作業(yè)車輛及相關(guān)人員車輛進入該園區(qū)時，甲方向乙方提供一個園區(qū)通行證，甲方不收取這些車輛的進場費、停車費。乙方臨時業(yè)務(wù)車輛以及超生以上范圍的其他車輛將按照甲方園區(qū)進生車輛管理及收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.5.2 本合同履行期間，乙方所租賃的租賃物A、B、C的物業(yè)費、采暖費、水費、電費及因乙方使用租賃物產(chǎn)生的其他所有費用都由乙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)為租賃物安裝獨立計量的水、電表，乙方按照該水、電表計量數(shù)向甲方支付因租賃物用水、用電

9、產(chǎn)生的費用（甲乙雙方協(xié)商確定水費一元/噸，電費一元/度）；采暖費5.03元/平方米/月。（本合同履行期間，如政府由臺相關(guān)政策對采暖費、水費、電費等價格進行調(diào)整，甲乙雙方另行補充協(xié)議確定新的價格）；物業(yè)費根據(jù)后續(xù)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容支付。3.6 支付方式3.6.1 倉庫租金按年支付。第一年度租金乙方應(yīng)于合同期正式生效前5個工作日內(nèi)支付；第二年度租金、第三年度租金，乙方應(yīng)分別于每租賃年度起始日前30個工作日內(nèi)向甲方付清。如遇到法定節(jié)假日，則付款期限應(yīng)順延至法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日。支付日期以乙方匯生日期為準(zhǔn)。開戶銀行：戶名：賬號：開戶行地址：如甲方的付款通知單上的帳號與本合同的帳號不同的，

10、需由具賬戶信息更改通知書，乙方確認(rèn)后再以新帳號轉(zhuǎn)賬。3.6.2 乙方應(yīng)將定金使用人民幣以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方指定的如下銀行賬戶，定金的支付日期以甲方實際收到定金之日為準(zhǔn)：開戶銀行：戶名：賬號：開戶行地址：如甲方的付款通知單上的帳號與本合同的帳號不同的，需由具賬戶信息更改通知書，乙方確認(rèn)后再以新帳號轉(zhuǎn)賬。3.6.3 本合同合同期正式生效前5個工作日內(nèi)，乙方向甲方交納第一租賃年度的物業(yè)費、采暖費及預(yù)交元的水、電費。第二年度、第三年度的物業(yè)費及采暖費應(yīng)分別于每租賃年度起始日前30個工作日內(nèi)向甲方交納。根據(jù)乙方每月用水及用電量，甲、乙雙方應(yīng)每月核對一次乙方的水、電費；乙方預(yù)交的水、電費不足元時

11、，乙方應(yīng)立即向甲方再預(yù)交元的水、電費。物業(yè)費根據(jù)后續(xù)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容支付。3.6.4 乙方向甲方支付定金的同時，甲方向乙方由具等額收據(jù)；乙方向甲方支付每筆租金的同時，甲方向乙方由具等額發(fā)票，發(fā)票稅費由甲方承擔(dān)；乙方向甲方支付每筆水、電費、物業(yè)費的同時，甲方向乙方由具等額收據(jù)；采暖費發(fā)票由收取采暖費的供熱單位開具。第四條交付及返還4.1 乙方按合同要求交清了第一租賃年度租金、物業(yè)費、采暖費及租賃保證金、預(yù)交水電費后，租賃物應(yīng)在年月日前按照約定條件交付給乙方。4.2 甲方將租賃物交付于乙方使用時，必須滿足乙方關(guān)于電力、水、暖、照明、消防設(shè)施等約定的使用條件。4.3 租賃期滿或合同解除后，乙方

12、應(yīng)于屆滿10個工作日內(nèi)向甲方返還租賃物及其附屬設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。4.4 乙方向甲方返還租賃物的同時，由乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理辦法為：依附于租賃物的裝修附合物歸甲方所有（不另計算殘值），乙方不得損壞和拆除；如經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，甲方同意乙方可拆除部分裝修附合物，乙方拆除部分應(yīng)恢復(fù)原樣并不得損壞甲方原有設(shè)施。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1 甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1 甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金、定金、租賃保證金及其他費用。5.1.2 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用租賃物；如乙方使用租賃物不當(dāng)，可能造成租賃物損壞的，甲方有

13、權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，且可解除本合同。5.1.3 按照本合同約定的交付日，在乙方向甲方交清了第一租賃年度租金、物業(yè)費、采暖費及租賃保證金、預(yù)交水電費后，甲方應(yīng)向乙方交付租賃物。5.1.4 甲方交付的租賃物應(yīng)至少具備以下條件：租賃物庫門應(yīng)完好，開啟、關(guān)閉正常，且具有有效防盜功能；屋頂應(yīng)完好，且具有效防雨、防漏功能；庫壁應(yīng)四周完好，且具有效防盜功能；干燥通風(fēng)、地面平整，且應(yīng)保證上下水、供電供暖、電力備用系統(tǒng)完好。5.1.5 甲方應(yīng)確保租賃物上不存在任何抵押、擔(dān)保，也不存在任何產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛，如存在以上情形，應(yīng)及時向乙方披露，并提供相關(guān)證明文件。5.1.6 租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及其他消防部

14、門所要求的消防設(shè)施、設(shè)備，嚴(yán)禁將配置消防設(shè)施用作其它用途，甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)自負(fù)費用維護消防系統(tǒng)。乙方需配備相關(guān)安全消防小組，與甲方配合完成安全消防工作對接如消防事故確認(rèn)為乙方直接造成的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。（注待甲方相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，提供消防部門對租賃物整體消防驗收合格的相關(guān)證明）5.1.7 甲方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定指導(dǎo)乙方對租賃物內(nèi)的防火安全防范工作；在事先書面通知甲方的情況下，甲方不得無理拒絕或延遲同意乙方合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全。5.1.8 甲方應(yīng)在租賃物外安裝有效監(jiān)控租賃物四周安全的視頻監(jiān)控系統(tǒng)，并全天24小時配備安防人員；如甲方?jīng)]有配備上述監(jiān)控系統(tǒng)及安防人員，由此而產(chǎn)生的盜搶或破

15、門而入事故而致使乙方貨物的滅失（損失）應(yīng)當(dāng)立即通知甲方報警，并積極采取措施保護現(xiàn)場。根據(jù)由警后的責(zé)任認(rèn)定劃分，甲方依照公安機關(guān)處理意見，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5.1.9 甲乙雙方無任何債務(wù)糾紛的情況下，甲方不得以任何原因、任何形式在未經(jīng)乙方同意情況下留置乙方貨物，因擅自留置乙方貨物或是拖延交付乙方貨物的，造成一切損失均由甲方承擔(dān)，必要時甲方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.1.10 甲方負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)，在接到乙方書面的維修通知后，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)進行維修，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)在通知甲方后聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進行該等維修，由此產(chǎn)生的實際合理維修費用由甲方承擔(dān)；因維

16、修工作或拒絕維修導(dǎo)致乙方不能使用全部或部分租賃物、附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)免收乙方當(dāng)天的租金作為補償，直至租賃物、附屬設(shè)施恢復(fù)正常使用。盡管存在上述規(guī)定，如果因乙方或其雇員的過錯造成租賃物、附屬設(shè)施全部或部分損壞的，與之相關(guān)的維修費用由乙方自行承擔(dān)。5.2 乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1 乙方應(yīng)按雙方約定時間支付租金。5.2.2 乙方有保護租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，如因乙方原因造成租賃物或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；本合同涉及的印花稅、租賃備案登記費由乙方承擔(dān)。5.2.3 在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物并保持租賃物裝修整齊、干凈整潔，不得在消防設(shè)施及消防通道堆放貨物等

17、，垃圾應(yīng)在甲方所指定的位置擱置。155.2.4 租賃期間，乙方不得改變租賃物的整體結(jié)構(gòu)；如因經(jīng)營需求，需裝修租賃物的，乙方應(yīng)以書面形式提前個工作日向甲方報送裝修方案，甲方審核同意后方可施工；裝修期間所產(chǎn)生的一切費用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5.2.5 乙方應(yīng)做好租賃物內(nèi)的防火、防盜、防爆等安全工作，并自備合格的滅火器。乙方不得在租賃物內(nèi)違規(guī)使用大功率電器或明火炊具；不得在門口隨意堆放貨物、雜物，擺放花卉、盆景、指示牌，張貼懸桂物品、材料等；如因乙方原因引發(fā)安全事故的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。5.2.6 乙方確因必要事務(wù)在租賃物內(nèi)進行臨時動火作業(yè)時，應(yīng)在確保安全的前提下，由甲乙雙方消防安全小組現(xiàn)場維護，

18、按操作規(guī)程進行作業(yè)。5.2.7 嚴(yán)禁乙方在租賃區(qū)域儲存易燃易爆及違禁貨物，自覺執(zhí)行消防安全規(guī)定和相關(guān)法規(guī)，確保倉庫安全；乙方自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)貨物的安全保衛(wèi)及相關(guān)保險事宜。乙方在租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生人員傷亡、貨物丟失、火災(zāi)等治安事件與甲方無關(guān)。5.2.8 乙方在使用租賃物時須遵守中華人民共和國的法律、地方法規(guī)以及有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若由于乙方違反上述規(guī)定而影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。5.2.9 乙方在租賃物發(fā)生任何債務(wù)糾紛、刑事案件等均與甲方無關(guān)。5.2.10 乙方承租期間應(yīng)配合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門的檢查工作。5.2.11 本合同終止時，

19、依附于租賃物的裝修附合物歸甲方所有（不另計算殘值），乙方不得損壞和拆除；本合同履行期間，如乙方造成租賃物或附合物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，賠償金甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除。5.2.12 本合同終止之日起10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其自有的可移動的物品搬離租賃物，并應(yīng)將完好無損的租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方；如乙方未按約定期限向甲方交還租物的，逾期交還期間的租金及其他費用按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付；逾期超過7日的，視為乙方放棄租賃物內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理該物品；乙方應(yīng)付未付的租金、其他費用、違約金、賠償金及處理物品所需費用甲方可從處理物品所得的價款中直接扣除。第六條違約

20、責(zé)任6.1 租賃期間，乙方應(yīng)按本合同約定交納定金、租金、租賃保證金及相關(guān)費用（包括物業(yè)、采暖、水、電等費用）；如乙方逾期交付費用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)支付金額分的違約金；如乙方預(yù)期交納費用達(dá)到30日的，甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方應(yīng)向甲方支付本合同租金總額的違約金。6.2 乙方不得未經(jīng)甲方同意將租賃租賃物部分或全部以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用（不論是否盈利），不得擅自改變租賃物的用途，不得利用租賃物進行違法活動；如乙方由現(xiàn)前述情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，同時，乙方應(yīng)向甲方支付本合同租金總額2%的違約金。乙方有意轉(zhuǎn)租租賃物和/或擴租租賃物的（無論是否轉(zhuǎn)租于控制乙方、為乙方所控

21、制或與乙方一起同為他人所控制的實體），應(yīng)向甲方發(fā)生轉(zhuǎn)租的書面申請。在收到乙方關(guān)于轉(zhuǎn)租租賃物和/或擴租租賃物的書面申請后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)書面通知乙方是否同意該等轉(zhuǎn)租，甲方逾期未作由書面答復(fù)的，視為同意該等轉(zhuǎn)租。6.3 租賃期內(nèi)，如乙方解除本合同的，乙方已支付的租金、押金及其他費用甲方將不予退還；同時，乙方應(yīng)按本合同約定三年租金總額的工向甲方支付違約金。6.4 甲方若因工程進度等原因遲于約定日期交付租賃物的，每延期一日給予本合同項下第一年租賃期內(nèi)2日的額外免租期；延遲超過30天的，乙方可隨時選擇解除合同，并退還乙方已經(jīng)支付的所有預(yù)付款項（其中定金按條款第3.2.4條執(zhí)行）。6.5 任一方應(yīng)對

22、因自身原因（包括但不限于故意、過失、疏忽等）給另一方（包括另一方之代理人、雇員、承包商、受邀請人）造成的人身傷害或財產(chǎn)損害承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.6 履行合同過程中,乙方因租賃物的產(chǎn)權(quán)或所占土地第15頁共18頁使用權(quán)，租賃物抵押、擔(dān)保等情況遭受任何第三方索賠，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條征用、拆遷租賃物如遇國家強制性征用、拆遷的，甲方應(yīng)在被通知之日起10天內(nèi)書面通知乙方，甲方應(yīng)立即退回乙方已經(jīng)提前支付的租金及相關(guān)費用。甲方按實際租賃時間計算租金，不滿1個月的以一個月計算。第八條保險責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)存放的貨物之保險，如發(fā)生保險事故，各自啟動投保的相應(yīng)保險，雙方均無須為保險責(zé)