固定資產租賃管理辦法(試行)

1、X X 有 限 公 司固定資產租賃管理辦法（試行）第一章 總則第一條為規(guī)范和加強固定資產租賃管理，提高固定資產使用效 益，有效防范租賃業(yè)務風險，實現(xiàn)租賃管理制度化、規(guī)范化和收益最 大化的目標，根據中華人民共和國企業(yè)國有資產法等有關法律法 規(guī)，結合我司實際，特制定本辦法。第二條本辦法所稱的固定資產租賃是指公司及所屬各單位在保 障正常生產經營前提下， 經批準將擁有所有權或使用權、 管理權的土 地、房屋、場地、船舶、車輛、設施設備和其他可以通過經營、實現(xiàn) 收益的固定資產出租給自然人、 法人或其他組織（以下統(tǒng)稱“承租人”） 從事生產、經營活動，并收取一定租金的經濟行為。第三條本辦法適用于公司、所屬各單

2、位。 第四條固定資產出租遵循等價有償和公開、公平、公正的原則， 以提高資產利用效益，實現(xiàn)資產價值最大化。第二章機構和職責 第五條固定資產租賃實行“統(tǒng)一領導、歸口管理、分級負責”的管理 原則。第六條根據固定資產性質和各部門、單位的職責劃分，船舶、 車輛、設施設備租賃由 XX 處負責歸口管理， 除此之外的其它固定資產租賃由 XX 處負責歸口管理， 歸口管理部門負責對全司固定資產租賃進行指導、監(jiān)督、檢查和管理，其主要職責是：（一）指導所屬各單位依照固定資產管理的有關法律、法規(guī)和 政策實施具體租賃行為；（二）負責受理固定資產租賃申請和備案，會同相關部門對租 賃申請方案進行評審并報公司審批；（三）對租賃

3、合同的簽訂及履行進行監(jiān)督、檢查。第七條所屬各單位是固定資產的出租人，負責本單位的固定資 產租賃管理工作，其主要職責是：（一）負責固定資產租賃的申請和報備；（二）負責實施具體租賃行為，與承租人簽訂租賃合同并按合 同約定收取租賃保證金、租金等費用；（三）負責固定資產出租后的安全等綜合管理及修繕工作；（四）按照規(guī)定管理固定資產租賃收益。第八條公司 XX 處、 XX 在固定資產租賃活動中履行監(jiān)察職能，糾正違規(guī)違紀行為，并依照有關規(guī)定追究相關責任。第三章資產租賃管理 第九條根據所出租資產狀況和租賃情況， 固定資產租賃管理實行申報 制和備案制。第十條所屬各單位出租下列資產實行申報制，應當通過歸口管 理部門

4、報公司批準后實施。（一）所出租資產原值 50 萬元以上的；（二）年租金 50 萬元以上的；（三）租賃期限 3 年以上的；（四）允許使用港口岸線或出租碼頭囤船的；（五）出租給非國有單位的；（六）公司認為有必要報批的其他租賃行為。第十一條所屬各單位出租除第十條規(guī)定外的資產實行備案制， 應 在租賃行為實施后 3 個工作日內將所出租資產明細及租賃合同報歸 口管理部門備案。第十二條實行申報制的固定資產出租， 所屬各單位應提出資產租 賃申請并附資產出租方案報公司審批。 資產出租方案內容應當包括擬 出租資產的產權狀況、實物現(xiàn)狀、資產明細清單、出租原因、擬出租 用途、期限、租金收繳辦法、承租條件、招租底價及底

5、價擬訂依據、 招租方式、承租人意向等。歸口管理部門牽頭組織相關部門對資產租賃申請及出租方案進 行評審，提出評審意見，報分管領導審批。第十三條固定資產租賃方式可采取公開招租和協(xié)議租賃等方式。第十四條租賃價格招租底價應根據市場價格、 供需情況以及資產的實際狀況、 資產 的價值補償?shù)纫蛩鼐C合確定。第十五條租賃期限資產租賃期限一般為 13 年，原則上不超過 3 年。對承租方租賃房屋建筑物用于興辦各類娛樂場所、 酒店、商場等 的，或需對承租資產有較大投入的等特殊情況，租賃期限需超過年的，須報公司批準第十六條出租單位應在資產出租前對資產的基本狀況、 技術狀況 等進行登記備案。租賃期間，應每年或半年對租賃資

6、產狀況進行檢查， 并要求和督促承租人對損壞情況等進行修復， 檢查和修復情況應登記 入租賃檔案。租賃期限屆滿收回租賃資產前，應對資產狀況、損壞情 況等進行檢查，除正常磨損外，所有的損壞和滅失應由承租人負責。第四章租賃合同相關規(guī)定第十七條所屬各單位出租固定資產時， 應依照公司 合同管理辦 法、合同管理辦法實施細則的相關規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的 資產租賃合同。第十八條資產租賃合同應明確以下條款：（一）承租人的基本情況。如是自然人，應包括姓名、性別、住 址、聯(lián)系方式和身份證號碼等并附身份證復印件；如為法人，應包括 名稱、住址、郵編、聯(lián)系方式等并附營業(yè)執(zhí)照復印件。（二）租賃資產的基本情況。（三）租賃資產

7、的用途及改變用途的后果。（四）租賃資產交付日期、租賃期限。（五）租金金額、保證金金額、支付方式和繳款日期。（六）租賃期間相關費用及稅金。（七）租賃資產的交付使用要求、維修責任和收回的驗收。（八）雙方權利與義務（包括安全消防、綜合治理等）；（九）租賃資產的轉讓、轉租、出借、出售等約定。（十）應當終止（解除）合同的內容（因資產出售、拆遷等情況） ； （十一）其它應在合同中明確的條款。第十九條房屋租賃期限在一年以上的 （除出租給公司職工的住房 外），租金應在租賃期次年開始按一定比例增幅，一般應按逐年不低 于 5% 的幅度增長。特殊情況經公司批準可作適當調整。第二十條資產租賃應采取先收取租金、 后交付

8、使用的形式， 租金 分月、季、年或一次性收取。租金應當嚴格按照租賃合同的規(guī)定，及 時、足額收取。第二十一條資產租賃應收取保證金，保證金標準應不低于1 3個月的租金（視租賃期限而定），設施設備租賃保證金應不低于購置 成本的 20% ，且保證金不得用于沖抵租金。第二十二條資產租賃附帶為承租人提供水、 電、氣及供暖等關聯(lián) 服務的，出租單位應當按照有關收費標準和消耗數(shù)量足額收費。第二十三條原則上不允許承租人將資產轉租， 確需轉租的， 應解 除原資產租賃合同，由出租單位與新的資產承租人簽訂租賃協(xié)議。第二十四條資產租賃期限屆滿，原資產承租人需要繼續(xù)承租的， 出租單位應按照資產承租人續(xù)租申請， 做好該資產的

9、租賃方案， 并在 租賃期限屆滿 2 個月前將租賃方案的內容通知資產承租人， 經協(xié)商資 產承租人不接受續(xù)租條件的， 視為放棄續(xù)租，并按規(guī)定重新組織招租。第二十五條租賃期限內， 承租人提出解除租賃合同的， 應提前三 個月向出租單位提交書面申請， 并按照租賃合同有關約定交還租賃資 產、承擔違約責任。第五章風險防范第二十六條所屬各單位應切實防范招租及合同風險，健全租賃 管理制度、 承租人保證金制度及到期承租人清退制度， 并嚴格約束承 租人的轉租行為。第二十七條所屬各單位應將租賃合同及租賃活動的資料按照檔 案管理的有關規(guī)定妥善保管。第二十八條承租人不履行或者不完全履行資產租賃合同時，出 租單位應當按照租賃合同的規(guī)定， 及時采取相應的法律措施， 保證合 同的履行。出租單位未及時采取措施或者因措施不當造成國有資產損 失的，將按相關規(guī)定追究出租單位主要負責人及相關責任人的責任。第六章附則第二十九條本辦法發(fā)布之前已簽訂的資產租賃合同， 內容