電梯的使用年限規(guī)定

1、精品電梯使用年限一般15年就應該報廢。一、符合下列條件之一的電梯應報廢：（一）建筑物僅設計一部電梯（無備用梯）的，使用時間達到15年；有備用梯達到18年；（二）屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運行時間已超過15年的；（三）主機和其它主要配套件磨損嚴重 Z設備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設備折舊殘值的；二、符合下 列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權人應向當?shù)赜刑胤N設備檢測中心或當?shù)胤课菰O備檢驗檢測所及國家電梯質量監(jiān)督檢驗中心申請鑒定， 予以確定是否需要報廢。（一）產(chǎn)品質量或安裝質量存在嚴重缺陷。（二）由于建筑物結構損壞或電梯發(fā)生過嚴重事故，導致中梯設備嚴重損壞的。（三）建筑物

2、已嚴重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大于15。的。（四）主要機械部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴重老化、損壞的。（五）其它無法保證安全運行基本條件的。welcome精品三、符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得超過25年。（一）廠家質量保證書中對產(chǎn)品報廢年限規(guī)定超過第二條第一款規(guī)定的；（二）對于拖動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、廳（轎）門系統(tǒng)均進行過改造的電梯，經(jīng)檢測機構鑒定，其功能、技術性能指標均接近新裝住 宅電梯水平的。四、對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，產(chǎn)權人應向、電梯檢測機構申請檢測，由電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定。經(jīng)鑒 定可繼續(xù)使用的，檢測周期縮短為每六個

3、月一次。五、為保證居民的乘梯安全，對符合上述報廢條件的住宅電梯，應立即停止運行。報廢電梯主要部件應由檢測機構加蓋報廢印章。 各電梯產(chǎn)權人和電梯管理單位要積極籌措資金，及時進行更新或改造，確保安全運行。welcome精品電梯的折舊與殘值處理根據(jù)企業(yè)所得稅法實施條例釋義的解釋，電梯屬于房屋、建筑物的附屬設施，應按照中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條的規(guī)定，按房屋、建筑物計算折舊，最低年限不低于20年。中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第五十九條第三款規(guī)定：企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。固定資產(chǎn)的預計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)

4、稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定（87）財稅地字3號）規(guī)定：“房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風，照明，煤氣等設備；各種管線， 如蒸氣，壓縮空氣，石油，給水排水等管道及電力，電訊，電纜導線；電梯，升降機，過道，曬臺等?！敝腥A人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備，為 10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有 關的器具、工具、家具等，為 5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為 4年；

5、（五）電子設備，為3年。welcome精品電梯和空調作為融資租賃標的物的應注意點1、電梯必須有專業(yè)的評估機構進行價格評估，合理確定電梯的目前市場公允價值；2、電梯作為租賃標的物，當承租人不履約時，變現(xiàn)不易且成本較高，因為電梯作為商場的構筑物，需在特定的環(huán)境下使用；3、電梯的修為與保養(yǎng)需專業(yè)的機構和專業(yè)的人員來負責；4、電梯在使用過程中，造成他人傷害；或者由于顧客的原因致使電梯損壞所引起的賠償；5、電梯作為大樓的構筑物，所有權人、使用權人和物業(yè)管理公司之間的權利義務關系需厘清電梯作為租賃標的物的分先化解措施1、建立完善的回購體系，當承租人不履約支付租金時，租賃公司可以要求電梯的供應商或者制造商提

6、供回購服務，避免租賃公司 在變現(xiàn)租賃物是成本增加；2、與電梯供應商或者制造商簽署相關的協(xié)議，由供應商或者制造商對電梯編寫相應的程序，對電梯進行鎖碼，當承租人不支付租 金時，租賃公司通過相應的程序讓電梯暫停使用，迫使承租人按期支付租金及相應的費用；3、電梯的所有權人、使用權人和簽署相關電梯使用維護協(xié)議，確保電梯安全運作。welcome精品4、讓承租人對電梯投保電梯責任險，保險費由承租人負擔；電梯保險并不是一個新險種，大多數(shù)財產(chǎn)保險公司都提供類似風險保障。保險期間，指定電梯（包括電梯、液壓電梯、自動扶梯和自動人行道）在運行過程中發(fā)生意外事故造成第三者的人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應由電梯所有人、管理人

7、和使用人承擔的賠償責任， 保險公司負責賠償。同時，保險公司還負責承擔必要且合理的施救費用、仲裁費用、訴訟費用以及事先同意支付的律師費用。welcome精品電梯事故的法律責任分析（一）電梯事故責任依據(jù)什么確定？電梯屬于機械設備，在運行過程中難免會產(chǎn)生事故。因事故產(chǎn)生人身或財產(chǎn)損害后，應依法確定責任主體及相關責任主體各自應 承擔的法律責任。目前確定上述法律責任的相關依據(jù)如下：民法通則第126條規(guī)定了物件致人損害的民事責任，”建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、 懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，他的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外?！币罁?jù)最高人民法院關于審

8、理 人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第六條第一款規(guī)定“從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的， 人民法院應予支持。消費者權益保護法第十七條規(guī)定了消費者有保障人身財產(chǎn)安全的權利，第十八條規(guī)定了經(jīng)營者有保障消費者安全的義務。（二）電梯致人損害的責任由誰承擔？電梯致人損害的責任主體應該是對電梯進行直接控制、管理，并負責妥善維護義務的人，我國法律之所以規(guī)定由所有人、管理人 承擔責任，是因為他們對該物體擁有最充分的占有、使用的權利和防止損害發(fā)生的機會，由他們充當責任主體，有利于促

9、使他們加強 對該物體的維修保養(yǎng)和采取保障他人安全的措施。電梯所有人即對電梯擁有所有權的人，電梯管理人一般指物業(yè)公司，特定情況下責 任主體還包括其他占有人。一般而言，電梯的所有人是直接對該物體進行管理支配的人，是該侵權行為的責任主體。但當電梯的所有welcome精品人與實際占有、管理電梯的人不一致時，就要具體分析責任人。一般來說，屬于電梯固有瑕疵引起的傷害，應以電梯所有人為被告 屬于管理、使用中的過失引起的損害，應以管理人作為被告為妥。電梯使用者首付責任制經(jīng)查詢相關資料，有關電梯使用過程的責任事故賠償，廣州、東莞率先試行使用權者首負責任制度。廣東將在全國率先試行“使 用權者”首負責任制度。使用權者有權追索損失廣東在電梯安全監(jiān)管體制改革中引入“使用權者”的概念，明確“使用權者”的首負責任，以“使用權者”為源頭形成電梯使用 全過程的責任鏈條，理順電梯所有權、使用權、物業(yè)管理權、技術管理權和具體使用者等多個主體的責任。改革引入“使用權者”責任首負的制度，確定電梯的“使用權者”（往往謔電梯物檢淄