YZ-ZBDC-SJ01-2013A住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)

1、 【制度文件】 住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn) （體系概要）禹洲地產(chǎn)股份有限公司二一三年五月禹洲住宅產(chǎn)品配置體系概要1 禹洲住宅產(chǎn)品構(gòu)成集合住宅多層、小高層、高層、超高層住宅別墅類住宅聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅2 禹洲住宅產(chǎn)品配置分級(jí)和原則配置分級(jí)對(duì)應(yīng)產(chǎn)品檔次定位（同時(shí)參考地域差異、售價(jià)、利潤(rùn)率等因素進(jìn)行調(diào)整）集合住宅（UNIT）U-二線區(qū)域的中檔樓盤、三線區(qū)域的高檔樓盤U-一、二線區(qū)域的中高檔樓盤U-一線區(qū)域次中心地段或二線區(qū)域核心地段的高檔樓盤U-一線區(qū)域核心地段或其他區(qū)域占有特殊資源的超高檔樓盤別墅類住宅（HOUSE）H-三線區(qū)域或二線區(qū)域的偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅類產(chǎn)品H-二線區(qū)域的別墅類產(chǎn)品H-一線區(qū)域次

2、中心地段或二線區(qū)域占有特殊資源的別墅類產(chǎn)品H-一線區(qū)域核心地段或其他區(qū)域占有特殊資源的別墅類產(chǎn)品備注一線區(qū)域：北京、上海、天津（中心城區(qū)）、廈門（島內(nèi)）二線區(qū)域：泉州（市區(qū)）、合肥（市區(qū)）廈門(海滄、集美）北京（平谷）三線區(qū)域：惠安、同安、天津（靜海）、合肥（肥西）、龍巖（東山）別墅類住宅戶內(nèi)功能及空間配置參考表（試行）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)H-H-H-H-戶內(nèi)部分戶型平面基本特征戶型特征地上建筑面積（同時(shí)參地域特點(diǎn)）120-180180-220220-300300-400地下（半地下）建面>50>80>90>120居室房間數(shù)描述三房二廳，四房二廳、其它三房三廳、四房三廳、其

3、它三房三廳、四房三廳、五房三廳、其它五房三廳、六房三廳、其它占地面積用地面積（含花園）100-150150-180200-350350-750住宅占地（開(kāi)間X進(jìn)深）<80<100<150<300花園占地（平米）>40>60>100>200戶內(nèi)公共空間公共交通入戶門廊（面積）5-66-86-88-10戶內(nèi)電梯井（井道尺寸凈空）預(yù)留1.5X1.7預(yù)留1.5X1.7預(yù)留1.5X1.7預(yù)留1.5X1.7戶內(nèi)走道凈寬1.2-1.41.2-1.41.2-1.41.2-1.4客廳區(qū)域面積（開(kāi)間X進(jìn)深）20-3025-3530-4540-55副休閑區(qū)（家庭廳、酒

4、吧、鋼琴等）酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置9-15客廳區(qū)域總面積25-3535-5040-6050-70家庭廳面積（開(kāi)間X進(jìn)深）酌情設(shè)置8-108-1210-15餐廳區(qū)域面積（開(kāi)間X進(jìn)深）10-1612-1812-1815-20副餐廳（早餐廳、吧臺(tái)等）無(wú)無(wú)9-109-10影音室半地下或地下10-2015-2520-3020-30其他紅酒窖、收藏、室內(nèi)泳池等酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置居室空間主臥室居室面積（開(kāi)間X進(jìn)深）15-2520-3020-3020-30獨(dú)立衣帽間面積（平米）酌情設(shè)置4-64-86-12主衛(wèi)生間面積（平米）5-6(三件套)5-7(四件套、或五件套)5-7(四件套、或五件套)6

5、-12（五件套、或六件套）玄關(guān)面積（平米）酌情設(shè)置酌情設(shè)置4-64-8其他空間（書房、起居等）酌情設(shè)置酌情設(shè)置9-1515-24主臥室區(qū)域總面積25-4030-4030-5050-70次主臥1次主臥一面積（開(kāi)間X進(jìn)深）15-2015-2015-2015-20次主臥一衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置酌情設(shè)置次主臥一衛(wèi)生間酌情設(shè)置酌情設(shè)置4-5（三件套）4-5（三件套）次主臥2次主臥二面積（開(kāi)間X進(jìn)深）12-1512-1515-2015-20次主臥二衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置次主臥二衛(wèi)生間無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置書房面積酌情設(shè)置酌情設(shè)置/8-12酌情設(shè)置/8-1210-15輔助空間服務(wù)功能主

6、廚房面積及配置6-86-88-108-15輔助廚房（西廚等）無(wú)酌情設(shè)置5-75-7服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.2-1.41.2-1.41.2-1.41.4家庭成員用衛(wèi)生間4-5（三件套）4-6（三件套）4-7（三件套）5-9(四件套、或五件套)客用公共用衛(wèi)生間3-5酌情設(shè)置3-5酌情設(shè)置3-63-8（二件套）工人房面積4-6酌情設(shè)置4-6酌情設(shè)置6-86-8/可酌情設(shè)2個(gè)洗衣房無(wú)3-5酌情設(shè)置3-55-8地下私家車庫(kù)（面積及車位數(shù)）20-40/1-220-40/1-220-40/1-235-60/2-3不計(jì)面積部分設(shè)備平臺(tái)面積（不含分體空調(diào)機(jī)位）4-6（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺(tái)）4-6（預(yù)留中央空調(diào)及其

7、他設(shè)備平臺(tái)）6-8（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺(tái)）6-8（中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺(tái)）室外私家泳池?zé)o無(wú)無(wú)酌情設(shè)置禹洲別墅類產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（試行）（必選項(xiàng) 參考項(xiàng)）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)備注公共部位公共配置停車配置車位配比（車位數(shù)/每戶）/同時(shí)參考地域或城市要求222-3不小于4小區(qū)商務(wù)休閑中心設(shè)置與否酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用設(shè)置設(shè)置面積范圍（含室內(nèi)泳池）300-750750-10001000-15001500-2500景觀用地景觀（參室外工程）成本單價(jià)（按空地面積計(jì)）400元/400-600元/600-800元/1000元/通風(fēng)空調(diào)商務(wù)休閑中心中央吸塵無(wú)無(wú)酌情設(shè)置設(shè)置中央空調(diào)酌情設(shè)置酌情

8、設(shè)置設(shè)置設(shè)置單體部分外立面外立面裝飾工程（墻積比按1.7估算）外立面裝飾工程相對(duì)單位成本（元/m2）150-250300-400400-500700-900外墻材料料+面磚+劈開(kāi)磚+石材/同檔次材料料+面磚+劈開(kāi)磚+石材/同檔次材料涂料+面磚+劈開(kāi)磚+石材/同檔次材料涂料+面磚+劈開(kāi)磚+石材/同檔次材料材料比例說(shuō)明國(guó)產(chǎn)石材不超過(guò)10%國(guó)產(chǎn)石材不超過(guò)20%國(guó)產(chǎn)石材不超過(guò)30%或同價(jià)進(jìn)口石材進(jìn)口石材干掛不超過(guò)20%或同價(jià)國(guó)產(chǎn)石材屋面瓦（平屋頂除外）材料水泥瓦/同檔次材料水泥瓦/同檔次材料陶土瓦/同檔次材料進(jìn)口陶土瓦+金屬瓦（局部）/同檔次材料外立面門窗外立面門窗綜合單價(jià)（元/m2）300-3503

9、50-500500-650700-1200型材（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）國(guó)產(chǎn)鋁合金/塑鋼國(guó)產(chǎn)斷橋鋁合金國(guó)產(chǎn)斷橋鋁合金鋁木復(fù)合/系統(tǒng)斷橋鋁合金窗玻璃（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）國(guó)產(chǎn)玻璃/國(guó)產(chǎn)中空玻璃國(guó)產(chǎn)中空玻璃Low-e或充氮?dú)庵锌詹Ａow-e或充氮?dú)庵锌詹Ａ?參設(shè)計(jì)五金件國(guó)產(chǎn)配件國(guó)產(chǎn)配件進(jìn)口配件進(jìn)口配件面層噴涂陽(yáng)極氧化粉末/氟碳噴涂氟碳噴涂氟碳噴涂或同檔次做法外立面門入戶門參考價(jià)格（元/樘）2000-3000元/樘3000-5000元/樘5000-7000元/樘8000-12000元/樘入戶門/木貼皮厚度與門鎖鋼木復(fù)合門/同檔次國(guó)產(chǎn)鎖具鋼木復(fù)合門/同檔次國(guó)產(chǎn)鎖具鋼木復(fù)合門/同檔次進(jìn)口鎖具純

10、實(shí)木鋼木復(fù)合門/進(jìn)口成品鋼木復(fù)合門/鑄鋁門/鑄鋁實(shí)木門/同檔次車庫(kù)門參考價(jià)格（元/樘）1800-2500元/樘2500-3500元/樘3500-5000元/樘9000-15000元/樘車庫(kù)門/門板與電機(jī)進(jìn)口電機(jī)、鋼制門/同檔次進(jìn)口電機(jī)、鋼制門/同檔次進(jìn)口電機(jī)、鋼制門/同檔次進(jìn)口電機(jī)、進(jìn)口鋼木復(fù)合門/同檔次欄桿工程觀景陽(yáng)臺(tái)300-500元/米參設(shè)計(jì)戶內(nèi)電梯電梯型號(hào)品牌預(yù)留井道酌情設(shè)置/預(yù)留井道國(guó)產(chǎn)/合資進(jìn)口強(qiáng)電戶內(nèi)配電箱容量配置標(biāo)準(zhǔn)70-80W/70-80W/80W/80W/弱電家居安防安防工程成本3500元/戶5000元/戶7000元/戶10000元/戶家居智能化系統(tǒng)要求酌情設(shè)置酌情設(shè)置設(shè)置全

11、屋智能化系統(tǒng)設(shè)置全屋智能化系統(tǒng)戶內(nèi)給排水給水系統(tǒng)主管、立管酌情不銹鋼水管/銅管酌情不銹鋼水管/銅管酌情不銹鋼水管/銅管不銹鋼水管/銅管/或同等檔次戶內(nèi)支管 PP-R冷熱水管 PP-R冷熱水管 PP-R冷熱水管 PP-R冷熱水管 直飲水酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置中央軟水/直飲水排水系統(tǒng)排水管HDPE雙波紋塑料管HDPE雙波紋塑料管銅管銅管室內(nèi)排水管硬質(zhì)UPVC排水管硬質(zhì)UPVC排水管 硬質(zhì)UPVC排水管 球墨鑄鐵管/銅管同層排水系統(tǒng)酌情設(shè)國(guó)產(chǎn)同層排水酌情設(shè)國(guó)產(chǎn)同層排水酌情設(shè)國(guó)產(chǎn)同層排水進(jìn)口或同等檔次同層排水通風(fēng)空調(diào)戶內(nèi)空調(diào)（新風(fēng)）新風(fēng)系統(tǒng)無(wú)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)戶內(nèi)

12、空調(diào)中央空調(diào)（預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位）中央空調(diào)（預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位）中央空調(diào)中央空調(diào)加熱措施酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器集合住宅戶內(nèi)功能及空間配置參考表（試行）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)U-U-U-U-戶內(nèi)部分戶型平面基本特征（分區(qū)域考慮）居室房間數(shù)描述單房、一房、二房、經(jīng)濟(jì)三房舒適二房、三房舒適三房、四房三房三廳、四房三廳、五房建筑面積9090-144144-200200客廳區(qū)域客廳開(kāi)間X進(jìn)深（米2）3.3-3.9X3.3-3.93.6-4.2X3.6-4.24.5-5.4X4.5-5.45.4-6.6X5.4-6.6客廳陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深(m

13、)（同時(shí)參當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算規(guī)范）1.51.82.12.4副休閑區(qū)（家庭廳、酒吧、鋼琴等）（米2）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置8-12客廳區(qū)域總面積10-1516-2220-3030-50餐廳區(qū)域餐廳開(kāi)間X進(jìn)深（米2）2.4X3.03.0X3.93.5X3.93.6X4.2餐廳面積6-810-1212-1515-25副餐廳（早餐廳、吧臺(tái)等）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置8-12主臥室區(qū)域主臥室居室開(kāi)間X進(jìn)深（米2）3.3-3.6X3.6-3.93.6-3.9X3.9-4.23.9-4.5X4.2-4.84.5-5.4X4.5-5.4主臥室衣帽間面積（米2）無(wú)酌情設(shè)置4-66-12主臥室衛(wèi)生間面積（平米）酌情設(shè)置4-5（三件套）5-7

14、（四件套）6-12（五件套、或六件套）主臥室玄關(guān)面積（平米）無(wú)無(wú)2-45-10其他附加空間（書房、起居等）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置12-20主臥室區(qū)域總面積10-1514-2020-4040-80其他居室次主臥開(kāi)間X進(jìn)深（米2）2.7-3.3X3.3-3.63.0-3.6X3.3-3.93.6-3.9X3.9-4.23.6-4.2X3.9-4.2次主臥衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置酌情設(shè)置次主臥衛(wèi)生間無(wú)無(wú)酌情設(shè)置4-6（三件套、或四件套）次臥一居室開(kāi)間2.72.73.03.0次臥一衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置次臥一衛(wèi)生間面積無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置次臥二居室開(kāi)間無(wú)無(wú)3.03.0書房開(kāi)間無(wú)2.72.7

15、3.0服務(wù)用房入戶玄關(guān)面積2345主廚房面積及配置5-76-8雙排設(shè)計(jì)島式設(shè)計(jì)輔助廚房（西廚等）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置4-6服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（洗滌池、洗衣機(jī)、熱水器、干衣機(jī)、工具箱、小型鍋爐等）1.2-1.41.2-1.41.41.4-1.6家庭成員用衛(wèi)生間4-5（三件套）4-5（三件套）4-5（三件套）4-7（三件套，或四件套）客用公共用衛(wèi)生間無(wú)無(wú)酌情設(shè)置3-5（二件套）工人房面積無(wú)無(wú)酌情設(shè)置8-12戶內(nèi)交通走廊凈寬1.11.1-1.21.1-1.31.4設(shè)備平臺(tái)面積（不含分體空調(diào)機(jī)位，可考慮與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)整合）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置2.7其他入戶花園無(wú)參照地方性規(guī)范及定位酌情設(shè)置 戶內(nèi)花園露臺(tái)禹洲集合住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)

16、（試行）（必選項(xiàng) 參考項(xiàng)）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)備注U-U-U-U-公共部位公共配置停車配置車位配比（車位數(shù)/每戶）/同時(shí)參地域或城市要求參當(dāng)?shù)赝＼嚺浔纫?guī)范不小于1.5不小于2地下車庫(kù)地面面材細(xì)石混凝土提漿壓光細(xì)石混凝土提漿壓光酌情用環(huán)氧樹脂環(huán)氧樹脂小區(qū)商務(wù)休閑中心設(shè)置與否無(wú)/周邊小區(qū)共用酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用設(shè)置設(shè)置面積范圍（含室內(nèi)泳池）無(wú)/周邊小區(qū)共用1000-20002000-30003000-5000/同時(shí)參小區(qū)位置與規(guī)模景觀用地室外工程成本單價(jià)（按項(xiàng)目室外面積計(jì)）400元/500元/500-700元/1000元/單元平面標(biāo)準(zhǔn)層高層高（m）（同時(shí)考慮限高適度調(diào)整）2.8m2.8m-3.0m3

17、.0m3.15m入戶大堂面積（平面）面積（面積/每戶）0.2-0.50.3-10.5-1.52-3層高(m)/同時(shí)參考當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算規(guī)則局部不低于1.5層局部不低于1.5層局部不低于2層局部不低于2層單元立面外立面裝飾工程外立面裝飾工程相對(duì)單位成本（元/m2）70-90150-190/220-260380-500700-1000標(biāo)準(zhǔn)層外墻材料國(guó)產(chǎn)涂料+國(guó)產(chǎn)瓷磚/或同檔次材料國(guó)產(chǎn)瓷磚+合資涂料/國(guó)產(chǎn)石材+國(guó)產(chǎn)瓷磚+合資涂料/或同檔次材料國(guó)產(chǎn)石材+國(guó)產(chǎn)瓷磚+合資涂料/或同檔次材料鋁板、石材（可選進(jìn)口）、高檔涂料、玻璃幕墻/或同檔次材料材料比例5：58：2/2：6：23：5：2參設(shè)計(jì)門頭飾面材料國(guó)產(chǎn)瓷

18、磚+合資涂料/或同檔次國(guó)產(chǎn)石材/或同檔次進(jìn)口石材/或同檔次進(jìn)口石材/或同檔次近人尺度材料國(guó)產(chǎn)瓷磚+合資涂料/或同檔次國(guó)產(chǎn)石材、國(guó)產(chǎn)瓷磚、外墻涂料/或同檔次材料國(guó)產(chǎn)石材、合資瓷磚/或同檔次材料進(jìn)口石材、玻璃幕墻、鋁板/或同檔次材料外立面窗戶外立面門窗綜合單價(jià)（元/m2）300-350350-500500-600/600-650900-1200型材（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）塑鋼或鋁合金鋁合金或塑鋼斷橋隔熱鋁合金鋁木復(fù)合/系統(tǒng)斷橋鋁合金玻璃（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）普通國(guó)產(chǎn)玻璃/酌情中空國(guó)產(chǎn)中空玻璃Low-e或充氮?dú)庵锌詹Ａow-e或充氮?dú)庵锌詹Ａ?參設(shè)計(jì)五金件普通國(guó)產(chǎn)配件國(guó)產(chǎn)配件合資或進(jìn)口配

19、件進(jìn)口配件面層噴涂粉末或同檔次做法粉末或同檔次做法粉末/氟碳噴涂氟碳噴涂或同檔次做法門入戶門鎖國(guó)產(chǎn)機(jī)械鎖國(guó)產(chǎn)機(jī)械鎖/密碼鎖國(guó)產(chǎn)高檔/進(jìn)口機(jī)械鎖/密碼鎖進(jìn)口鎖具/或同等檔次門扇鋼制門/或同檔次/單扇門中檔鋼木復(fù)合門/或同檔次/單扇門高檔鋼木復(fù)合門/或同檔次/子母門高檔鋼木復(fù)合門/鑄鋁門/或同檔次/子母門入戶門參考價(jià)格（元/樘）1000-2000元/樘2000-3000元/樘3000-5000元/樘7000-15000元/樘欄桿工程欄桿工程造價(jià)300-500元/米500-700元/米觀景陽(yáng)臺(tái)鐵藝欄桿/鋁合金/鋼化玻璃欄桿可考慮不銹鋼電梯電梯型號(hào)品牌/規(guī)格集采/HOPE-/標(biāo)準(zhǔn)梯速、標(biāo)準(zhǔn)配置集采/LEHY/標(biāo)準(zhǔn)梯速、標(biāo)準(zhǔn)配置集采/Elenessa、GPS-、NEXWAYCR可酌情選用原裝進(jìn)口/或同等檔次電梯荷載不小于800kg1050kg1050kg1200/1050電梯速度參樓層高度酌情設(shè)置1.75m/s1.75m/s2.5m/s、3.0m/s 2.5、3m/s電梯門層門HOPE-標(biāo)準(zhǔn)配置LEHY標(biāo)準(zhǔn)配置發(fā)紋不銹鋼特制拉絲不銹鋼/或同等檔次電梯轎廂空調(diào)/排