消防報(bào)警設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)

1、目的與范圍： 1.1 目的為使能對(duì)本工程的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng),使其 處于最佳工作狀態(tài)。 保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用,將人員及財(cái) 產(chǎn)損失降至最低。 1.2 范圍:本規(guī)定適用于本工程范圍內(nèi)的所有消防設(shè)備。 參考資料： 第二章 參考資料： 2.1 中華人民共和國(guó)消防法 2.2 建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程 2.3 消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判定規(guī)則（GA588-2005） 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容： 第三章 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容： 第一節(jié) 消防控制主機(jī) 3.1.1 每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目: 1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)AC 197V242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配電箱

2、的標(biāo)志， 以及儀表、 指示燈、 開(kāi)關(guān)、 控制按鈕。 3)檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。 1 檢查方式 a)自動(dòng)控制方式下,手動(dòng)切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投 入以及指示燈的顯示。 b)人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備 用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 c)每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行 12 次充放電實(shí)驗(yàn),13 次主電源和備 用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。 3. 1.2 每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查 1)觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢: 2)對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。 3)對(duì)級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作,但輸

3、出 +24V 撤消。 4)對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。 5)對(duì)控制器的主要硬件接口芯片,存儲(chǔ)器芯片及各類插件的主要 I 芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。 3. 1.3 切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯 示情況。 3. 1.4 在備用直流電源供電狀態(tài)下， 進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。 報(bào)警功能檢測(cè)： 1)類比探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2)斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于 54的熱源先后 向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控 2 制器的火警信號(hào)、 報(bào)警部位顯示及記錄。 每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后， 只消音，不重定。 3. 1.5 用萬(wàn)用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)

4、警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。3. 1.6 系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。 第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)探測(cè)器: 1)為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好,正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開(kāi)啟運(yùn) 行兩年后,每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2)每季度應(yīng)對(duì)所有的火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方式進(jìn)行測(cè)試 3.2.1 點(diǎn)型感煙探測(cè)器 1)采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以 及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示。2)消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動(dòng)重定，觀察探測(cè)器 報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。 3.2.2 點(diǎn)型感溫探測(cè)器 可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于 54的熱源加熱， 查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火

5、警信號(hào)顯示； 移開(kāi)加 熱源， 手動(dòng)重定火災(zāi)報(bào)警控制器， 查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定 前后的變化情況。 1)對(duì)測(cè)試過(guò)的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄,以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同 一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過(guò)定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。 2)測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。 3)在測(cè)試過(guò)程中,應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄,通過(guò)匯總, 對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解,為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提 供佐證。 4)對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)、施 工部門及時(shí)更換。 5)要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類 似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自

6、然因素的 影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷 等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。 3.2.3 手動(dòng)報(bào)警按鈕 1)每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。 如有損 壞應(yīng)及時(shí)更換,以免發(fā)生誤報(bào)。 2)每季度巡檢時(shí),觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào) 警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。 3)每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。 第三節(jié) 消防給水系統(tǒng) 3.3.1 消防水池 1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。 2)每月查看補(bǔ)水設(shè)施。 3)每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。 4)每?jī)赡陸?yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。 3.3.2 消防管路系統(tǒng) 1)

7、觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。 2)外觀檢查：檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定 是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。 3)清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水 源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、 水力警鈴輸水管堵塞等。 4)每季度需對(duì)不少于 20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良 好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。 3.3.3 消防水泵 1)每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥 桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤(rùn)滑油。 2)每月在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng) 運(yùn)轉(zhuǎn) 1

8、3 次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月類比自動(dòng)控制 的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn) 13 次。手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵 13 次，查信號(hào) 有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等 狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否 要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于 5 分鐘。 3)每月在消防主機(jī)控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。 4)每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓 力能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。 5)每月檢查主、備泵能否自動(dòng)切換 6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。 7)每月啟動(dòng)水泵后，打開(kāi)試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況

9、。 8)每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。 9)每年度對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)： （a）電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn) 軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。 （b）電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn) 行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。 （c）水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。 （d）填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。 3.3.4 電控柜的維護(hù)保養(yǎng) 1)每月檢查控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。 2)每月檢查線路圖及操作說(shuō)明是否齊全。 3)每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開(kāi)關(guān)是否有變形、 損傷、標(biāo)志脫

10、落、處于正常狀態(tài)。控制盤的指示燈是否正常。 4)每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān) 應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 5)類比主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示 燈顯示。 3.3.5 水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。 3.3.6 室內(nèi)消火栓 1)每月對(duì)消火栓進(jìn)行如下檢查 2)確保消火栓周圍沒(méi)有障礙物阻擋,取用方便。 3)確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無(wú)機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。 4)檢查消火栓有無(wú)生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無(wú)損壞 或丟失;消火栓的閘閥開(kāi)啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。 5)對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓

11、箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配 套，水龍帶有無(wú)霉腐破玻按鈕工作狀態(tài)正常。 6)隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出 水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的 1020進(jìn)行出 水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信 號(hào)顯示。 7)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足 應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。 3.3.7 室外消火栓 室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括： 1)用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿， 觀察其靈活性。 必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。 2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無(wú)缺損。 3)檢查栓體外表油漆有無(wú)剝落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。

12、 4)每年開(kāi)春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。 5)定期檢查消火栓前端閥門井。 6)保持配套器材的完備有效。 第四節(jié) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 3.4.1 報(bào)警閥組 1)每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。 2)每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查,檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否 正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。 3)每季度對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門開(kāi)啟性能和密封性能， 以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的 放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開(kāi)關(guān) 的報(bào)警功能是否正常。 4.4.2 自動(dòng)噴淋頭及管道 1)每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，

13、檢查噴頭無(wú)有損壞、銹蝕、漏水 現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng) 噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除,特別是感溫元件應(yīng)無(wú)污垢，必要時(shí)進(jìn) 行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。 2)各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安 裝總數(shù)的 1，且每種備用噴頭不應(yīng)少于 10 個(gè)。 3)檢查管無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管 內(nèi)有無(wú)堵塞。 4)每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同 時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志 第五節(jié) 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志 3.5.1 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在

14、電源插 座上、燈管是否工作正常。 3.5.2 每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試,按下列方法切斷正常供 電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間： 1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。 2)集中電源型切斷其控制器主電源。 3)接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。 3.5.3 使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合 建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間 時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。 3.5.4 配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自 備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房 間， 使用照度計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)

15、的工作面照度； 切斷正常照明后， 測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。 3.5.5 疏散指示標(biāo)志 1)每月查看外觀，核對(duì)位置及完好情況。 2)每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試 a)關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。 b)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照 度計(jì)測(cè)量地面照度； 達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)， 重復(fù) 測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。 第六節(jié) 應(yīng)急廣播系統(tǒng) 3.6.1 每月在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音，檢查音響效果。 3.6.2 每季度自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸 發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響 效果。 3.

16、6.3 每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng) 制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。 3.6.4 每季度用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音， 當(dāng)大于 60dB 時(shí)， 重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn) 點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪音對(duì)比。 第七節(jié) 防火分隔設(shè)施 3.7.1 防火門 1)每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。 2)每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動(dòng)或遠(yuǎn)端 手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋 信號(hào)。 3.7.2 防火卷簾 1)每月查看外觀。 2)每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后重定。 機(jī)械操作卷簾升降。 3)觸發(fā)

17、手動(dòng)控制按鈕。 4)發(fā)散煙霧或不低于 54熱氣測(cè)試其自動(dòng)反應(yīng)狀況。 第八節(jié) 滅火器維護(hù)管理 3.8.1 各防火小組必須加強(qiáng)對(duì)本區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立 “消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位 和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅 火器放置處。 3.8.2 管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢 查一次。 檢查的內(nèi)容1)滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放,不得隨意挪作 它用,擺放穩(wěn)固,沒(méi)有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強(qiáng) 輻射熱。 2)鉛封及插銷均完好無(wú)損,未曾動(dòng)用。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、 損傷； 壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或 紅綠區(qū)之間。 4)滅火器是否在有效期內(nèi)。 5)一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動(dòng)用過(guò)應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。 3.8.3 管理責(zé)任人至少每十二個(gè)月委托專業(yè)