《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)大綱 - 廣州大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院

1、房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)大綱課程名稱：房地產(chǎn)估價(jià)（Real Estate Evalution）課程編碼：12034010 課程類型：專業(yè)選修課課程性質(zhì)：專業(yè)主干課 專業(yè)適用范圍：05資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理學(xué)時(shí)數(shù)：36 其中：實(shí)驗(yàn)/實(shí)踐學(xué)時(shí)：0課外學(xué)時(shí)：0學(xué)分?jǐn)?shù)：2 先修課程：經(jīng)濟(jì)地理學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營考核方式：考試 制訂日期：2005年制訂單位：廣州大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院 審核者：林媚珍執(zhí)筆者：鄧清華 一、教學(xué)大綱說明（一）課程的地位、作用和任務(wù)本課程的教學(xué)對象是城鎮(zhèn)規(guī)劃與物業(yè)管理方向本科學(xué)生，是專業(yè)主干課程，對學(xué)生專業(yè)素養(yǎng)的提高是重要的。其任務(wù)就是使學(xué)生通過學(xué)習(xí)本課程，基本認(rèn)識房地產(chǎn)估價(jià)工作的意義、重

2、要的估價(jià)方法，以及估價(jià)工作程序等內(nèi)容，從而達(dá)到學(xué)習(xí)本課程的目的。（二）課程教學(xué)的目的和要求本課程的基本目的是讓學(xué)生對房地產(chǎn)有個(gè)初步認(rèn)識，從價(jià)格的角度理解房地產(chǎn)的基本理論，基本評估方法和基本技術(shù)路線，對房地產(chǎn)估價(jià)市場有個(gè)總體把握。教學(xué)要求是教學(xué)內(nèi)容要“精”，要有“代表性”、“時(shí)代性”和“現(xiàn)實(shí)性”，以“點(diǎn)”帶“面”，讓學(xué)生較全面地熟悉和了解房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)概念，基本理解房地產(chǎn)價(jià)格規(guī)律和影響因素，掌握其估價(jià)的基本內(nèi)容和估價(jià)方法。在基本掌握上述內(nèi)容的基礎(chǔ)上，達(dá)到增長學(xué)生知識、提高學(xué)生素質(zhì)的基本目的。（三）課程教學(xué)方法與手段房地產(chǎn)估價(jià)是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科。在教學(xué)過程中，以講授為主，注重理論與實(shí)踐相結(jié)合

3、，從生活實(shí)例、估價(jià)案例入手，通過文字講述、圖片和視頻等多媒體手段讓學(xué)生直觀地認(rèn)識房地產(chǎn)估價(jià)市場，進(jìn)而明了房地產(chǎn)價(jià)格的變化規(guī)律，使學(xué)生從感性認(rèn)識到理性認(rèn)識，逐步加深對房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識和理解。(四)課程與其它課程的聯(lián)系經(jīng)濟(jì)地理學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是本課程的先修課程，有助于了解與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)基礎(chǔ)等方面的知識。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是本課程的后續(xù)課程，可提高該專業(yè)學(xué)生的房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)素質(zhì)。(五)教材與教學(xué)參考書教材：俞明軒主編，房地產(chǎn)評估，中國人民大學(xué)出版社，2004教學(xué)參考書：1.葉劍平，房地產(chǎn)估價(jià)，北京：中國人民大學(xué)出版社，20022.王人已 、姚玲珍，房地產(chǎn)估價(jià)，上海：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20

4、02二、課程的教學(xué)內(nèi)容、重點(diǎn)和難點(diǎn)第一章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)1、了解房地產(chǎn)的概念和類型。2、熟悉房地產(chǎn)的特性和房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。3、掌握房地產(chǎn)估價(jià)的概念。（重點(diǎn)）第二章   房地產(chǎn)價(jià)格1、了解房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件。2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系及房地產(chǎn)價(jià)格的特征。（難點(diǎn)）3、掌握房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類。第三章   房地產(chǎn)估價(jià)原則1、熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義和重要性。2、掌握合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則的含義和內(nèi)容。第四章   市場法1、熟悉市場法的基本原理，搜集交易實(shí)例和選取可比實(shí)例。2、掌

5、握建立價(jià)格可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取比準(zhǔn)價(jià)格。（重點(diǎn)、難點(diǎn)）第五章   成本法1、了解商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成、農(nóng)地征用和城市房屋拆遷費(fèi)用、房屋折舊和房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定。2、熟悉成本法的基本原理、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成和重新購建價(jià)格。(重點(diǎn))3、掌握成本法的基本公式和建筑物折舊。第六章    收益法1、熟悉收益法的基本原理，凈收益及其求取，投資組合和剩余技術(shù)。（重點(diǎn)）2、掌握報(bào)酬資本化法公式、報(bào)酬率的求取方法、直接資本化法。第七章    假設(shè)開發(fā)法1、熟悉假設(shè)開發(fā)法的基本原理（

6、難點(diǎn)）2、掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取。第八章   長期趨勢法1、了解移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法。2、熟悉長期趨勢法的基本原理，數(shù)學(xué)曲線擬合法，平均增減量法，平均發(fā)展速度法和長期趨勢法的功用。第九章    地價(jià)評估1、了解地租理論和地租量的計(jì)算。（難點(diǎn)）2、熟悉城市基準(zhǔn)地價(jià)評估、宗地價(jià)格評估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。3、掌握路線價(jià)法和高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定。第十章     房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析1、了解社會(huì)因素、行政因素、心理因素和國際因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。（重點(diǎn)）2、熟悉房地產(chǎn)的自身因素、環(huán)境因素、人口因素和經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。（重點(diǎn)）第十一章   房地產(chǎn)估價(jià)程序1、 了解房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源、選定估價(jià)方法測算和出具估價(jià)報(bào)告。2、 熟悉擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查勘估價(jià)對象、審核估價(jià)報(bào)告和估價(jià)資料歸檔。（重點(diǎn)）3、 掌握明確估價(jià)基本事項(xiàng)、確定估價(jià)結(jié)果和撰寫估價(jià)報(bào)告。另：總結(jié)與復(fù)習(xí)三、學(xué)時(shí)分配教學(xué)內(nèi)容各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配采用何種多媒體教學(xué)手段章節(jié)主要內(nèi)容講授實(shí)驗(yàn)討論習(xí)題課外其它小計(jì)1房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)22課件2房地產(chǎn)