XX年房地產(chǎn)策劃實習日記

1、XX年房地產(chǎn)籌劃實習日記以下是關(guān)于XX年房地產(chǎn)籌劃實習日記范文！期待了 10個星期的熟悉實習,終于在第 11周開始了. 我心里對熟悉實習時很有期待的,畢竟這是我從上學次要走 由校園,走進社會了 ,而且是要企業(yè),真正的與我將來要從 事的工作來正面的接觸.要能從熟悉實習中有價值的東西,熟悉實習的工作是 的,的熟悉實習天的任務(wù)熟悉實習的實習大綱的熟悉實習的 日程安排.做一切事要有章法的,的老師周家娟老師給開了 個會,主要實習大綱和實習的日程安排.熟悉實習能夠?qū)I(yè)的熟悉,并且為以后的學習現(xiàn)場實踐的感性熟悉.這周的 實習日程安排蠻緊湊的：在接下來的4天內(nèi)要參觀彩石山莊,港澳花園,國科高爾夫別墅,齊魯水

2、郡溫泉花園,這些比的住宅小區(qū).明天就要去彩石山莊了,要好好的一下,先對小區(qū)有 帶著問題去實習時的方法.20XX年5月15日星期二天氣：晴5月15日是正式去企業(yè)實習的日子,去的是彩石山莊. 彩石山莊的工程經(jīng)理和主管熱情的接待了.先是給介紹了彩石山莊的情況.彩石山莊位于濟南市東部城彩石鎮(zhèn),基地北至經(jīng)十東路,南臨旅游路,屬于東部城生活區(qū),是東繞城高速公路之外 最早啟動的綜合性小區(qū),包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開發(fā) 建設(shè)內(nèi)容.基地現(xiàn)狀用途為山荒地,環(huán)境條件優(yōu)越,植被, 基地內(nèi)的零星建筑都可撤除.不管網(wǎng)上怎么評價,彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對彩石 山莊贊美,你不去看你是不看到他的真的得美的.聽完經(jīng)理 和主管

3、的講解,帶著山莊,參觀美麗的山莊.山莊給我的個 感覺大,這里面積好大啊,這可是 2500畝??！ ！ ！我彩石山 莊的優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)美,彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高 品質(zhì)、中價位的生態(tài)型社區(qū) .她以優(yōu)美的自然環(huán)境、園林 風光為鮮明,是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主 體的大型山水園林住區(qū),總建筑面積180萬平方米,容積率僅為.不過,有的問題要詢問的：1.離市區(qū)較遠,考慮到交通問題 .住在彩石山莊的住戶 都會有私家車,從成度上可以解決路程遠的問題,在交通費 一筆不小的開支.k301公交車將在社小學的地方設(shè)立站牌, 從另一考慮,公交公司自身的利益 ,樣容納2萬人的社區(qū)建 成之后,肯定會公交車

4、的,一社區(qū)居民,另一獲取利益.不過 我彩石山莊能夠安排小區(qū)巴士,肯定能夠的居民,而且小一筆收入.2.聽說小區(qū)是節(jié)能型小區(qū),那么是怎樣做的呢？原來小的是太陽能路燈,而且墻體加了保溫隔熱層,有助于房子的保溫隔熱的功能.小區(qū)還盡量山上的綠化植被,可以改進 生態(tài)環(huán)境.3.關(guān)于車位的問題.大多住戶有車,車位問題肯定是住 戶最的問題.原來小區(qū)每家都會有車位這是要由售的,小區(qū)還有臨時車位,供住戶臨時停車 .4.物業(yè)治理的問題.當小區(qū)居民都入住拉,那么物業(yè) 治理該怎么辦呢？物業(yè)治理這一塊在開發(fā)商籌劃時就定下 了,便于以后物業(yè)治理的性,在工程建設(shè)時期物業(yè)治理公司 也會親臨現(xiàn)場,在社區(qū)居民未之前就把物業(yè)治理公司.

5、當 居民成了業(yè)主委員會后,到底用物業(yè)公司另請的公司,決策 權(quán)在業(yè)主委員會手里.大家還提問了的問題 ,鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答.過的很快,到了該離開的時候了 .這次實習,是次,卻學到了 的東西,以前東西在心中很模糊,離得那么遠,現(xiàn)在它們越 來越清楚了.希望明天會能學到的東西.20XX年5月16日星期三天氣：晴5月16日是實習的天,的目的地是港澳花園.的趙春城學長也一直里實習和幫助,他對這里,的實習,感到親切.先是在現(xiàn)場人員的帶著下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場.剛剛開始建設(shè)不久,僅僅是看到了大大的基坑和地下室.不 過是次看到現(xiàn)場的施工,有的不明白的地方.這里有在參觀的過程中提到的問題和學到的知識.1

6、.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受.它的戶型140 M的精 英戶型,180 M名流戶型,280 M尊尚戶型,十余種創(chuàng)新戶型 以供選擇.并非只是簡單將港澳風情外表化,港澳花園力求將房子打靜靜飲杯下午茶的溫馨閑適所在,營造高貴、自 然、優(yōu)雅的國際化生活,為懂得生活的人們舒適的居住和交 流場所.2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu),多層為磚混結(jié)構(gòu)；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級面磚、局部用石材；內(nèi)墻高級涂料；品牌電梯；防火防盜平安門、銅 質(zhì)防盜平安門；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛(wèi)生間地面鋪防滑 瓷磚、墻面貼瓷磚到頂,洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位； 廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂.3.在小西

7、側(cè),已小區(qū),那個小地勢要比港澳花園的高, 就要做防土坡,這方土坡上有的的塑料管,原來這是排由土壤中的水的,預防水對防土 坡的侵蝕.4.在基坑里,有連著兩個不規(guī)那么的坑 ,這是?。渴切钏?的么？事實上它是電梯井,在樓房是要先留.5.還到港澳花園的建筑布局參觀完施工工地,港澳花園的孟總給做了一場報告.報告的內(nèi)容老生常談,許多的內(nèi)容并課本上能學的到的,孟總多年來在工作的中的經(jīng)驗 .他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn) 的性質(zhì)和開發(fā)房地產(chǎn)的流程.一.房地產(chǎn)行業(yè)1、開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的：(1 )買地一一規(guī)劃設(shè)計一-外部建設(shè)一一銷售物業(yè)管 理.是傳統(tǒng)的,現(xiàn)在大局部開發(fā)公司.(2 )僅僅是買地、規(guī)劃但不建設(shè).(3)主要

8、指舊樓的改造.(4 )用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃.(5) 土地一級市場整理,一級市場主要是由限制的市場 .,孟總還非常的就業(yè),想讓在就業(yè)前能夠充分的房地產(chǎn) 行業(yè),企業(yè)后對企業(yè)的開展有的幫助.二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)(1 )資金的競爭性房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點在各個階段資金到位,才能工程的實施.舉個例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有 530多家,但能 做的100多家,做得比的有40、50家,而真正比價的 30家.(2 )房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣(3 )政策性最新由臺了 13項政策對方房地產(chǎn)市場調(diào)控.(4)壟斷性房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說 稀缺性),土地一旦被占用是不可復制的.(5)組織的社會性在

9、社會眾多的行業(yè)中,與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個,房產(chǎn)行業(yè)的社會行業(yè)力是的,的社會性,其治理采用的是多重環(huán)節(jié)治理.三、房地產(chǎn)開發(fā)的流程(1 )購置土地(2 )對土地用地籌劃(3)分析社區(qū)配套設(shè)施,主要是根據(jù)用地面積決定的.(4)根據(jù)上述條件,土地用地規(guī)劃方案設(shè)計(5)施工圖設(shè)計(6)營銷籌劃(7)物業(yè)治理在最后還了問題.1.關(guān)于在南部的山上有電視塔,對居民的健康有.在做工程時,請專家對該塔的輻射了測試,具輻射僅僅 是 的之一,對居民的身體健康沒有.2.到要求大戶型樓盤都要帶比例的小戶型,但港澳花園沒有.主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策由臺之前,就不會受政策的制約,但以后要按比例來附帶小戶型的

10、總是過的很快,在不知不覺中的實習時到了,帶著一份的滿滿的收獲,踏上了歸程.20XX年5月17日星期四天氣：晴實習快要尾聲了 ,是實習的倒數(shù)天.要去國科高爾夫溫 泉別墅.國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經(jīng)理熱情的接待 了.張經(jīng)理先帶著參觀了國科的別墅區(qū),并向介紹了國科的 情況.國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝,將建設(shè)600余棟別墅.目前一、二期共400棟別墅建成,共占地880畝, 以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫 八個園區(qū),了 27種經(jīng)典戶型.每一期工程的環(huán)境設(shè)計都以 水系為主體,水體布置內(nèi)容豐富的景觀及游玩工程,使它別墅區(qū)可游可賞的公共休閑綠地.,在每個團中也建設(shè)了小型的

11、休閑、欣賞空間,尺度上較之中央綠地更為親切,營造意義上的室外起居室.接著張經(jīng)理給了互動的會談,張經(jīng)理先給談了談國科這 幾年的開展情況,開展的方向.現(xiàn)在國科主營會議招待,因 為國科的商務(wù)會所是一家五的酒店,還有高爾夫賽事,國科 國際高爾夫球場占地 1300畝,由美國GRADER爾夫設(shè)計公 司設(shè)計,為18洞72桿國際標準球場.可舉行PGAS標賽和其 它大型高爾夫國際賽事,是濟南目前的標準高爾夫球場.同 學問了關(guān)于在房地產(chǎn)公司應(yīng)注意的問題,張經(jīng)理耐心的給的 講解,并且對的期望,歡送能到國科來工作.接著又參觀了國科的溫泉 ,它有的名字一一玉湯溫泉,給人親切的感覺.后,里邊真的好漂亮啊,里面種著南方的

12、植物,再加上暖暖的溫度,給人南方的感覺.而且里面有的溫泉池,它們有著很文雅的名字,讓人在里面泡溫泉也感到 文化的氣息.最后吃完午飯后來到了國科高爾夫練習場,在那里看到的很美的高爾夫球場.在那里休息了一會,就踏上了回去的 路.這次實習的收獲,也長了的知識,總之,這次實習是很的.20XX年5月18日星期五天氣：晴本來是要去“齊魯水郡溫泉的,種種的原因,去了.先是好好的靜靜的回憶這幾天的實習的收獲.這幾天去了三個地方 ,在那些地方看 到,學到了,值得總結(jié)的地方的.在一起談?wù)勥@幾天的感受 , 收獲,并且開始的總結(jié).5月14日星期一晴下午2點半,04級工程治理專業(yè)的全體同學在理綜409舉行實習前的發(fā)動大

13、會,本來在會前大家還對這次實習抱有 疑問,為專業(yè)比系里其它幾個專業(yè)用的多？當周老師講完這 次實習在以后工作中的性時大家才豁然開朗,現(xiàn)在企業(yè)對從 業(yè)人員的實踐經(jīng)驗很看重,而大學生在畢業(yè)初期缺少的正是實踐經(jīng)驗,這次實習正能彌補這的缺乏.而且聽周老師說幾 個實習對這次實習都視,港澳花園的老總更是要給大家講 解,這都令對這次實習充滿希望.當然,在大家熱情高漲的,周老師和兩位學長也不忘給大家講授實習的細節(jié)要求,是安全,畢竟平安嘛！這次發(fā)動大會,大家都對今后幾天的實習,也充滿信心,我相信大家會和我一樣,好好把握周老師為爭取到的珍貴的 實習時機,為今后的工作奠定堅實的根底 ！5月15日星期二晴下午,原方案來

14、到位于學校三鐘車程的經(jīng)十東路的彩石 山莊后來才知道,美麗的名字還有一段美麗的傳說呢！周 老師的面子真大,山莊的銷售經(jīng)理和銷售主管在百忙之中抽 由珍貴的為仔細的講解,從整個樓盤的地理位置、建筑布局、 占地面積、配套設(shè)施等幾個為講解；聽得都很,不時地用筆 在筆記本上記錄著,從大家的眼神中,我可以看到大家對銷 售主管豐富的專業(yè)知識和的口才所折服.當然,也不回視弱,“聽說樓盤了 人居環(huán)境金牌建設(shè)試點工程,它評價的標準是？ “聽說樓盤設(shè)計的容積密度僅為,而綠化率60%,建筑密度才20%,可預計的售價多層才 4000元平方,比許多 房子還要廉價.還能盈利嗎 ？ 的建筑節(jié)能采用了哪些措 施呢？的主流戶型是多

15、少面積呢 ？甚至連“每平方米土 地的本錢是多少？內(nèi)部的問題都問了,而的銷售經(jīng)理和銷售主管都為耐心地解答在對樓盤了之后,又驅(qū)車整個山莊轉(zhuǎn)了一下,山莊還沒 有施工階段,但售樓主管聲情并茂的講解依然有置身于山護 林境交相輝映,山環(huán)水抱藏風納氣的感覺.今晚會有雷陣雨,在下午四點左右就離開了彩石山莊,下午的實習參觀短短的三個小時,但學習參觀的個樓盤,在 來之前都了精心的,我昨天晚上查了多小時的資料,的收獲 的,我也期待明天對港澳花園的實習,聽說的孟總的學長呢！就寫到這里吧,一會兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料,為明 天做.5月16日星期三多云港澳花園,聽起來令人向往的名字,方案上午來到了位 于山東經(jīng)濟學院對

16、面的港澳花園,這是參觀的個施工階段的 樓盤,高高的塔吊,轟鳴的打夯機 ,忙碌的工人,這些構(gòu)成了 施工現(xiàn)場熱火朝天的場面,對方對視,幾位工程監(jiān)理帶著沿著工地轉(zhuǎn)了一圈,讓親身感受到了施工現(xiàn)場的忙碌.港澳花園的建筑面積為 7XX平方米,地上面積為57000多平方米, 地下面積為14000多平方米,定位為高檔社區(qū),它的容積率 很低,僅為,以六層的多層建筑和 11層的小高層為主,還有 一局部連排別墅.投資商的孟總是的校友,他特地從百忙之中抽由珍貴的 為現(xiàn)場作報告,孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點房地產(chǎn)未來的走勢和地位等幾個講述他的觀點,我從中到原來一棟住宅的建成需要購置土地、規(guī)劃、用地籌劃、建

17、 筑設(shè)計、施工設(shè)計、營銷籌劃和物業(yè)治理等幾個,房地產(chǎn)我國的支柱產(chǎn)業(yè),它可以就業(yè)還可以人們的生活,房地產(chǎn)在未來20年內(nèi)將平穩(wěn)開展.當然,的師兄,孟總也不忘給這些 即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告,珍惜周老師為的珍貴 實習時機,多社會實踐經(jīng)驗,為以后的就業(yè)作好.關(guān)系,孟總的報告只了多小時,我的收獲卻,學到了書 本課堂上學的東西.明天一整天將前往位于齊河的國科高爾 夫球別墅,希望能有不同的收獲 .5月17日星期四晴國科高爾夫別墅,這次實習最后工程這是事后才知道 的,它了本次實習工程的幾個：建筑面積 ,由將近XX多畝; 容積率最低,僅為；投資最多,據(jù)說現(xiàn)在的次工程投入了近 60個億了,還有如濟南的別墅

18、區(qū)、 濟南的標準十八洞高爾夫 球場等等.當中還有人沒有見過高爾夫球場的,我也只是見 過一次不標準的高爾夫球場的而已,將近四鐘的車程大家并沒有感到疲倦,反而興高彩烈 ,有說有笑的,王健還為大家 獻上一首?考研之歌?,大巴帶著的歡聲笑語來到了位于齊 河的國科高爾夫球別墅,在下車前周老師囑咐國科的銷售情 況很理想,讓在一會兒的座談時提問不要太鋒利了. “這么 好的房子,價格也,每平米才4000元左右,是原因的銷售不 理想呢？難道只是由于周老師說的由于有化工廠的污染在 附近嗎？帶著這些疑問,我國科人力資源部的張總經(jīng)理參 觀了國科的次的別墅,正如我事先查閱的資料一樣,他把前 兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個主題,別墅建得很漂亮,廣告詞作的也很精彩, “別人泡完溫泉回家,我回家泡溫泉 多么愜意的生活,可是 這么好的別墅卻沒有幾棟入住,十戶里只住了兩戶左右,