房產(chǎn)贈與簽訂與公證注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)贈與簽訂與公證注意事項(xiàng)受贈人的主要權(quán)利義務(wù)：受贈人有無償取得贈與物的權(quán)利，但贈與合同商定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈人須按商定履行義務(wù)。對于具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，以及經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與物的，受贈人可以哀求交付。在贈與屬于附義務(wù)贈與時(shí)，受贈人應(yīng)在贈與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈人不履行其義務(wù)時(shí)，贈與人有權(quán)哀求受贈人履行其義務(wù)或撤銷其贈與。贈與合同的形式(1)口頭形式口頭形式是指贈與人與受贈人以挺直對話的方式訂立合同?？陬^形式優(yōu)點(diǎn)是簡便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈與合同具有無償性特點(diǎn)，法律又允許普通贈與中贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)

2、移前可撤銷贈與，那么對贈與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈與。(2)書面形式書面形式是指贈與人以書面文字表達(dá)贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書面形式具有證據(jù)法上的效力，而且還有實(shí)體法上的效力，因此，貴重物品或數(shù)額較大的贈與，最好采納書面形式。(3)公證形式公證形式是贈與合同雙方當(dāng)事人商定，以國家公證機(jī)關(guān)對合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈與合同效力優(yōu)于口頭形式、書面形式。只要贈與合同一經(jīng)公證，就對贈與人產(chǎn)生法律上的強(qiáng)制贈與性，即合同公證后，假如贈與人反悔，不肯交付財(cái)產(chǎn)的，按照合同法188條規(guī)定，受贈人可依法要求贈與人交付。(4)記下形式記下形式是指合同當(dāng)事人依

3、照有關(guān)法律、規(guī)矩規(guī)定，實(shí)行將合同提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)記下的方式轉(zhuǎn)移贈與財(cái)產(chǎn)而訂立的贈與合同。某些特別的贈與財(cái)產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)贈與、一些注冊動(dòng)產(chǎn)的贈與，其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必需經(jīng)過記下。簽訂贈與合同應(yīng)該注重的問題有：(1)贈與標(biāo)的必需是贈與人全部的或者贈與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈與人不能把不履于自己或者自己無權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈送他人，否則，構(gòu)成侵犯他人權(quán)益的行為。贈與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈與他人，房屋全部人可以將房屋贈與他人等。(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)該在合同中訂立清晰。例如，贈與房屋合同就需要到房管部門辦理

4、房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無效。(3)合同中要寫清晰贈與人有權(quán)處理贈與財(cái)產(chǎn)的證實(shí)文件，確保贈與行為的合法有效。房產(chǎn)贈與公證注重事項(xiàng)房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。假如要辦理房產(chǎn)的贈與合同公證，當(dāng)事人需親手到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護(hù)照等其他身份證實(shí)原件及復(fù)印件);2、贈與人的房產(chǎn)全部權(quán)證原件;3、贈與人必需提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同，必需詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系，以及雙方的姓名、性別、誕生時(shí)光、住址以及贈與物等。贈與物要寫的詳細(xì)明確，如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證記下號碼等;4、贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親手到公證處申辦，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲