物權(quán)法體系大綱1

1、第十三章 物權(quán)變動(dòng)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)非基于法律行為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)登記要件主義（常態(tài)）登記對抗主義（例外）現(xiàn)實(shí)交付觀念交付生效法律文書繼承和受遺贈(zèng)合法建造房屋、拆除房屋等事實(shí)行為征收受物no.31限制不動(dòng)產(chǎn)登記制度第十四章 所有權(quán)所有權(quán)的概念和特征所有權(quán)的權(quán)能占有有權(quán)占有無權(quán)占有善意占有惡意占有使用收益處分所有權(quán)的取得原始取得繼受取得勞動(dòng)生產(chǎn)、收益征收善意取得添附?jīng)]收遺失物的拾得漂流物的拾得，埋藏物和隱藏物的發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與、買賣、互易、繼承、受遺贈(zèng)所有權(quán)的使用、消滅、種類（國家、集體、個(gè)人、社團(tuán)）遺失物的拾得混合附合加工添附善意取得物的原始取得認(rèn)定歸屬拾得人義務(wù)（及時(shí)通知、

2、妥善保管、返還）拾得人權(quán)利（請求支付保管費(fèi)用、請求履行承諾）拾得人侵占的責(zé)任失主請求返還原物的限制（不適用善意取得）（1）協(xié)商優(yōu)先（2）協(xié)商不成，歸添附價(jià)值量大的一方所有，但要給付適當(dāng)補(bǔ)償（3）惡意添附，補(bǔ)償+賠償（1）物權(quán)變動(dòng)（2）無權(quán)轉(zhuǎn)讓人的法律責(zé)任（3）動(dòng)產(chǎn)上原有權(quán)利的消滅（2個(gè)條件）效力（后果）（1）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn) （2）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意 （3）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓 （4）完成了法定的公示方法 構(gòu)成要件動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利質(zhì)權(quán)適用范圍征收含義、特征（目的、主體、轉(zhuǎn)移所有權(quán)、須依法作出補(bǔ)償、主要是不動(dòng)產(chǎn)）孳息的歸屬勞動(dòng)生產(chǎn)、收益第十五章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有

3、權(quán)的概念（no.70）主體：業(yè)主的認(rèn)定（司解no.1）專有權(quán)+共有權(quán)+共同管理權(quán)客體：主要但不限于建筑物依法取得專有部分的人基于買賣已合法占有專有部分的人專有部分成為專有權(quán)客體應(yīng)具備的條件專有部分構(gòu)造上的獨(dú)立性使用上的獨(dú)立性法律上的獨(dú)立性行使專有權(quán)的限制專有權(quán)1、不得危及建筑物的安全2、不得濫用權(quán)利，損害其他業(yè)主的權(quán)利3、必須受業(yè)主共同制定的管理規(guī)約的限制 4、專有部分所有權(quán)的處分不能與共有部分相分離。 5、住改商應(yīng)當(dāng)符合一定的條件（1）必須符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。 （2）必須經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 （3）擅自住改商，其他業(yè)主享有請求救濟(jì)的權(quán)利行使1、合理使用原則2、合法行使權(quán)利

4、原則3、法定范圍內(nèi)的無償使用原則行使原則(司解no.4)行使的具體要求不得為拒絕履行相關(guān)義務(wù)而要求放棄共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利（物no.72(1)） （1）依法律規(guī)定或管理規(guī)約或合同（2）沒有規(guī)定或約定不明，按照持有分比例確定。費(fèi)用分?jǐn)偧笆找娣峙涞仁乱耍ㄎ飊o.80） 其他任何人不得侵害業(yè)主的權(quán)利。（1）侵害行為人（2）侵害共有部分的行為（3）業(yè)主權(quán)利人有權(quán)概念及特征1、主體是業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主。 2、共有部分附隨于專有部分 3、客體范圍較為廣泛4、內(nèi)容包括權(quán)利與義務(wù)5、權(quán)利行使方式具有特殊性 范圍法定共有約定共有綠地、道路、物業(yè)管理用房、維修資金、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所和公用設(shè)施車位、車庫的歸屬歸屬

5、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人在購房合同中加以確定； 應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要共有權(quán)權(quán)利：使用、收益、單純改良修繕義務(wù)：合理使用；費(fèi)用及負(fù)擔(dān)分?jǐn)偣餐芾頇?quán)概念行使方式管理規(guī)約概念及特征內(nèi)容制定和修改（兩個(gè)過半數(shù)）效力物業(yè)管理（業(yè)主的權(quán)利）業(yè)主大會(huì)特點(diǎn)職權(quán)表決程序（5、6事項(xiàng)兩個(gè)2/3以上,其他兩個(gè)過半數(shù)） 業(yè)主委員會(huì)概念及特征職權(quán)決定受侵害業(yè)主的撤銷權(quán)業(yè)主在侵害相鄰關(guān)系下的責(zé)任第十六章 相鄰關(guān)系概念和特征1、依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生2、主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，且必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人3、內(nèi)容包括一方提供必要的便利，另一方行使權(quán)力不得損害他方的合法權(quán)利4、客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益相鄰關(guān)系1、因用水

6、、排水產(chǎn)生的（no.86）2、因通行所產(chǎn)生的（no.87）3、因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線所形成的（no.88）4、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的（no.89）5、因保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的（no.90）6、因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的。（no.91）處理原則1、依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系2、團(tuán)結(jié)互助，兼顧各方利益3、有利生產(chǎn)，方便生活4、公平合理5、依法補(bǔ)償（1）限于：因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的情形（2）損害是基于合理利用而產(chǎn)生的損失（3）已經(jīng)造成實(shí)際損害性質(zhì)不是獨(dú)立的物權(quán)，是對所有權(quán)的限制種類第十七章 共有類型共有按份共有概念和特征No.941、依份額占有、使用、收益2、按約定管

7、理3、物權(quán)請求權(quán)4、處分其份額5、優(yōu)先購買權(quán)6、全體有權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)共有人的權(quán)利共有人的義務(wù)按照份額分擔(dān)義務(wù)約定不明視為按份共有no.103份額的確定 no.104消滅（1、分割請求的提出2、共有物滅失3、共有物歸某個(gè)共有人所有4、終止協(xié)議 共同共有概念與特征 no.95共有人的權(quán)利1、對共有財(cái)產(chǎn)平等的占有、使用權(quán)2、對共有財(cái)產(chǎn)的收益不按比例分配，而是共同享用3、處分必須經(jīng)全體共有人的同意共有人的義務(wù)1、對共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)2、對共有財(cái)產(chǎn)分割的限制形式1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)2、家庭共同財(cái)產(chǎn)（1）范圍（2）權(quán)利和義務(wù)（1）特征（2）權(quán)利和義務(wù)終止概念和特征No.93主體：多元性客體：單一性內(nèi)容：雙重

8、性準(zhǔn)共有（1）兩種情況：處分共有財(cái)產(chǎn)：或?qū)ζ溥M(jìn)行重大修繕。（2）程序：經(jīng)占份額2/3以上的共有人同意，但另有約定除外。（3）擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的后果。（3點(diǎn)）因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的共同債務(wù)1、必須是因共有財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)2、損害的發(fā)生必須與共有物有因果關(guān)系構(gòu)成要件承擔(dān)方式對外：共有人承擔(dān)連帶債務(wù)對內(nèi)：按份共有：按共有份額分擔(dān)共同共有：共同分擔(dān)免責(zé)條件：1、法律有特別規(guī)定；2、第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系共有共有財(cái)產(chǎn)的分割分割的原則1、尊重共有人的意愿（1）原則上尊重共有人的選擇（2）分割請求權(quán)的行使按份共有人：可隨時(shí)請求（受三因素限制）共同共有人：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以

9、請求2、物盡其用原則3、依法分割原則分割的方式1、協(xié)議分割2、裁判分割實(shí)物分割變價(jià)分割作價(jià)分割分割的效力1、共有關(guān)系消滅，各共有人就取得的份額獲得單獨(dú)所有權(quán)。2、共有人之間的瑕疵擔(dān)保責(zé)任共有人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任權(quán)利瑕疵的擔(dān)保物的瑕疵的擔(dān)保受害人有權(quán)請求其他共有人分擔(dān)損失減少價(jià)金損害賠償?shù)谑苏?用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)1、書面形式2、一般條款縣級以上政府發(fā)證并登記造冊（非物權(quán)設(shè)立的公示方法）流轉(zhuǎn)確認(rèn)原則（1）平等協(xié)商、自愿、有償（2）不改變土地所有權(quán)性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途（3）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限（4）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力（5）在同等條件下，本組織成員有優(yōu)先受

10、讓權(quán)方式家庭承包：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓其他方式：出租、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押書面流轉(zhuǎn)合同公示互換、轉(zhuǎn)讓采登記對抗主義繼承準(zhǔn)物權(quán)概念 vs.普通用益物權(quán) 4點(diǎn) p219種類1、海域使用權(quán)：取得、效力、消滅2、礦業(yè)權(quán)：取得、效力4、漁業(yè)權(quán)：取得、效力3、取水權(quán)：取得、效力含義特征 物no.1171.所有人外的一般主體（例外）2.設(shè)立: 約定（合同）3.客體：不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、動(dòng)產(chǎn)4.內(nèi)容：占有、使用、收益5.性質(zhì)：他物權(quán)、定限物權(quán)、主權(quán)利（例外）Vs.所有權(quán)體系1、土地承包經(jīng)營權(quán)2、建設(shè)用地使用權(quán)3、宅基地使用權(quán)4、地役權(quán)用益物權(quán)繼承發(fā)包方式家庭承包方式其他方式承包承包地耕地、草地、林地“四荒”等不

11、宜采取家庭承包的土地承包方本集體經(jīng)濟(jì)組織成員本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（同等條件下優(yōu)先）非本集體組織成員的單位或個(gè)人（條件）：a.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)b對其資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。發(fā)包方村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同左承包費(fèi)無須或很少公開競價(jià)、標(biāo)價(jià)or雙方協(xié)商約定承包期限耕地：30年；草地：3050年；林地：3070年有當(dāng)事人自由約定，但最長不超過50年。設(shè)立自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)同左流轉(zhuǎn)可以互換、轉(zhuǎn)讓(有條件)，但不得抵押、入股可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓：（1）轉(zhuǎn)讓方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的

12、收入來源；（2）轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包人同意；（3）受讓人為具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力的農(nóng)戶可以自由轉(zhuǎn)讓繼承原則上不能繼承（林地除外）可以繼承消滅1.承包經(jīng)營權(quán)被提前收回情形：農(nóng)轉(zhuǎn)非不交回；連續(xù)兩年棄耕拋荒不得收回：3類2.承包經(jīng)營權(quán)提前交回3.承包期限屆滿未繼續(xù)承包4.承包地被征收農(nóng)轉(zhuǎn)非；拋棄5.承包地滅失或嚴(yán)重毀損無法繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)6.承包方死亡無繼承人或放棄繼承原因后果1.承包方返還土地2.承包方的取回權(quán)3.特別改良費(fèi)用或有益費(fèi)用的補(bǔ)償效力承包方的權(quán)利1.占有、使用、收益權(quán)2.自主經(jīng)營權(quán)3.依法流轉(zhuǎn)權(quán)4.征收時(shí)的補(bǔ)償5.法律法規(guī)規(guī)定其他權(quán)利承包方的義務(wù)1. 維持土地的農(nóng)業(yè)用途2.依法保護(hù)和合理利用土地3.法律法規(guī)規(guī)定的其他