規(guī)劃驗收誤差

1、（試行）1. 案卷材料齊全：（1）建設工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表。（2）現(xiàn)場查驗記錄表。（3）建設工程規(guī)劃監(jiān)督（驗收）收件表。（4）建設項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（驗收）。（5）授權委托書。（6）具有相應測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的建設工程竣工測量成果報告書。（7）具有相應測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的房屋土地測繪技術報告書。（8）建設工程竣工照片（應包括驗收工程各向立面完整現(xiàn)狀照片， 并能清楚反映建筑及其用地周邊環(huán)境完成情況，以鳥瞰效果為佳）。（9）建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證正本、附件及附圖復印件。注：如未辦理建設用地規(guī)劃許可證而直接核發(fā)建設工程規(guī)劃許 可證的，應當按照北京市規(guī)劃

2、委員會關于進一步明確土地權屬有效證 明文件的通知（市規(guī)發(fā)20071189號）的規(guī)定，提交相關土地權屬證 明文件復印件。（10）建設工程竣工圖紙（包括圖紙目錄及設計說明、總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平剖面圖）一套。注：建設單位應當提交真實的竣工圖紙，對于利用申報建設工程規(guī)劃許可證的原施工圖紙直接加蓋竣工章，而實際竣工情況與原施工圖紙不一致的，應當核發(fā)補正通知書，要求建設單位提交與實際竣工情況一致的施 工圖紙。(11) 其他相關材料(主要包括規(guī)劃復函、規(guī)劃驗收征詢意見單、執(zhí)法監(jiān)督工作聯(lián)席會議紀要、規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務完成情況說明、曾經(jīng)報驗不合格的材料、領導批示、相關部門證

3、明材料等)。以上材料應在建設工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表建設單位申報材 料中逐一補充注明，不得漏填。2. 工作依據(jù)準確。(1) 建設工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表及現(xiàn)場查驗記錄表填 寫內(nèi)容均應以相關文件或竣工圖紙及現(xiàn)場核驗情況為依據(jù)。(2) 處理意見均應以法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件作為依據(jù)。3. 辦理程序嚴謹。(1) 經(jīng)辦、審核及簽發(fā)人員應當具備相應的崗位職責和權限。(2) 建設工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表及現(xiàn)場查驗記錄表應 由2名經(jīng)辦人員辦理并簽字；除計算機自動生成簽字外，還應在打印文稿上進行手寫簽字。(3) 經(jīng)辦人員應當在完成審核相關圖紙及材料并進行現(xiàn)場核驗后提出相應處理意見。4. 驗收內(nèi)容全面

4、?？梢?1) 建設工程(不含城鎮(zhèn)居民私房項目)竣工后位置及高度誤差符 合以下規(guī)定，經(jīng)復核建筑間距滿足法規(guī)要求，且竣工總平面圖上對日照問 題進行的說明與建設工程規(guī)劃許可證總圖上標注的有關說明一致的，I I按照合格進行規(guī)劃驗收：建設工程距相鄰規(guī)劃控制線距離小于建設工程規(guī)劃許可證標注距離，誤差值w 0.5米，且未超越規(guī)劃控制線；建設工程距周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃建筑距離小于建設工程規(guī)劃許可證標注距離，誤差值w 0.5米；建設工程建筑高度大于建設工程規(guī)劃許可證標注高度，誤差 值W 1.0米，且不屬于高度控制敏感地區(qū)（指文物保護范圍、文物建設控制地帶、機場航線控高區(qū)域等地區(qū)）范圍。（2）按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設的

5、 單幢建筑（不含城鎮(zhèn)居民私房和 別墅項目），因施工誤差造成竣工總建筑面積與規(guī)劃許可面積之間的誤差值不超過5%且不超過300平方米的，原則上可以驗收合格。注：對于建設單位提出因施工中改變外墻材料或增加外保溫等原因，造成竣工建筑面積超出規(guī)劃驗收標準的，原則上應當不予驗收合格。（3）建設工程竣工誤差超出以上規(guī)定的，規(guī)劃驗收辦理部門應當征求建設工程規(guī)劃許可證核發(fā)部門意見，確須對建設工程規(guī)劃許可證 內(nèi)容進行變更的，按變更后的規(guī)劃許可內(nèi)容進行規(guī)劃驗收。（4）居住項目在使用性質(zhì)、外墻尺寸、高度、層數(shù)、面積不變的情況下，內(nèi)部調(diào)整戶型的，應當由建設工程規(guī)劃許可證原核發(fā)部門備案后再進行規(guī)劃驗收。（5）新建保障性住

6、房及商品住宅小區(qū)的市政公用基礎設施、公共服務設施應當與住宅同步交付使用。要嚴格按照居住項目規(guī)劃許可的內(nèi)容對項目的配套設施建設驗收情 況進行審核，建設工程規(guī)劃許可證附件沒有特別注明的居住項目，約 占住宅總規(guī)模20%勺住宅建筑應與最后完成的公共服務設施一并驗收。（6）建設用地和代征地以及規(guī)劃規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)沒有應當拆除的I I - '|:建筑物、構筑物。5. 文字表述規(guī)范。建設工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表中辦理經(jīng)過表述應詳細清楚準 確，用語嚴謹規(guī)范，不會引起歧義。應詳細敘述工程規(guī)劃驗收的全部過程， 對于不合格項目應說明不合格原因；對于非第一次驗收合格項目應說明前 一次驗收不合格的原因；對于特

7、殊情況，應詳細說明。審核及簽發(fā)人員處 理意見的結(jié)論用語要規(guī)范。6. 填寫正確無誤。(1) 建設工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表中內(nèi)容包含項目名稱、使 用性質(zhì)、驗收規(guī)模、驗收層數(shù)、驗收高度、綠地、停車、配套設施完成情 況、建設用地和代征用地的騰退情況以及申報材料情況等有關內(nèi)容，無法在審核表中填寫的情況，應當在辦理經(jīng)過中詳細說明；(2) 現(xiàn)場查驗記錄表應當由經(jīng)辦人員在驗收現(xiàn)場進行填寫。內(nèi)容 包含現(xiàn)場踏勘時間、 建設單位名稱、項目名稱、建設地點、工程竣工情況、 各項指標完成情況以及工程存在的有關問題，不能簡單表述。填寫后，經(jīng) 辦人員及建設單位負責人應在現(xiàn)場進行簽字確認。經(jīng)辦人員應當將現(xiàn)場 查驗記錄表內(nèi)容錄入辦公系統(tǒng)， 并將現(xiàn)場查驗記錄表 原件歸檔保存;(3) 建設工程規(guī)劃驗收合格(不合格)通知書應當包含驗收時間、建設地點、項目名稱、規(guī)劃許可證文號等內(nèi)容。7. 按照周期辦理。規(guī)劃驗收工作應當在七個工作日內(nèi)完成。立案后如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或