珠海城建設(shè)拆遷安置辦法

1、【發(fā)布單位】81911【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】1989-06-23【生效日期】1989-08-01【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng)珠海市城市建設(shè)拆遷安置方法1989年6月23日珠海市人民政府發(fā)布第一章總那么第一條第一條為保證我市市區(qū)總體規(guī)劃的實施,妥善做好建設(shè)拆遷安置工作,根據(jù)國家 有關(guān)法律,結(jié)合本市實際情況,特制定本方法.第二條 第二條 凡在市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各種建設(shè),必須拆遷房屋時,均應(yīng)按本方法執(zhí)行 在市郊進(jìn)行各種建設(shè)拆遷房屋,參照本方法執(zhí)行.第三條第三條城市建設(shè)拆遷工作,要按城市建設(shè)小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行.建設(shè)單位因用地需要拆 遷房屋,必須經(jīng)市拆遷辦公室批準(zhǔn),按規(guī)定給予合理補(bǔ)償

2、.被遷單位和被遷戶必須服從建設(shè) 的需要,按期搬遷.被遷單位的上級機(jī)關(guān)和被遷戶所在工作單位,要配合、協(xié)助做好有關(guān)拆 遷工作.第四條 第四條 拆遷區(qū)域內(nèi)的無照房屋、違章建筑和臨時建筑,應(yīng)一律限期自行撤除,不 予安置補(bǔ)償.逾期不拆的,由市拆遷辦公室會同城管監(jiān)察大隊強(qiáng)行撤除.第五條第五條市拆遷辦公室是全市城市建設(shè)拆遷工作的主管機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)治理和催促檢查 全市建設(shè)拆遷安置工作,審批建設(shè)單位拆遷申請,調(diào)解、處理拆遷安置工作中出現(xiàn)的糾紛. 涉及拆遷安置工作的國土、規(guī)劃、房管、公安、城管監(jiān)察大隊、工商等有關(guān)部門,要按各自的責(zé)任做好應(yīng)承當(dāng)?shù)墓ぷ?第二章拆遷程序第六條 第六條 建設(shè)工程批準(zhǔn)后,需要拆遷房屋的建設(shè)單位

3、,應(yīng)持用地批準(zhǔn)文件、撥劃 地紅線圖及拆遷方案向市拆遷辦公室辦理申請拆遷報批手續(xù).市拆遷辦公室審核同意后,向 建設(shè)單位簽發(fā)拆遷批準(zhǔn)證書,向公安、房管、工商、公證、城管監(jiān)察大隊等有關(guān)部門和被遷 單位、被遷戶發(fā)出拆遷通知書,并發(fā)布拆遷通告.第七條 第七條 經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的區(qū)域,自市拆遷辦公室發(fā)出拆遷通知書之日起,公安機(jī)關(guān)應(yīng) 停止辦理戶口遷入、分戶出生、復(fù)員等經(jīng)批準(zhǔn)的除外；房管機(jī)關(guān)應(yīng)停止辦理房屋調(diào)換、 產(chǎn)權(quán)變動及私房出租換發(fā)執(zhí)照手續(xù)；工商治理機(jī)關(guān)應(yīng)停止發(fā)放工商營業(yè)執(zhí)照；公證機(jī)關(guān)應(yīng)停 止辦理產(chǎn)權(quán)變動公證業(yè)務(wù)；被遷單位和被遷戶應(yīng)停止新建、改建、擴(kuò)建和翻建地上地下建筑 物或構(gòu)筑物.第八條 第八條被遷單位、被遷戶

4、應(yīng)在收到拆遷通知書之日起一個月內(nèi)港澳同胞在二個 月內(nèi),臺灣同胞、海外華僑在四個月內(nèi),攜帶土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或其他有 效證件,與建設(shè)單位簽訂拆遷協(xié)議.拆遷協(xié)議經(jīng)市拆遷辦公室批準(zhǔn)后生效.逾期不辦的,視 為無主財產(chǎn)處理,其拆遷補(bǔ)償費(fèi),由建設(shè)單位到市公證處辦理提存公證.第九條 第九條雙方簽訂的拆遷協(xié)議生效后十天內(nèi),建設(shè)單位應(yīng)預(yù)先支付補(bǔ)償費(fèi)百分之 卜五,待全部拆完后的一個月內(nèi),付清其余補(bǔ)償費(fèi).第十條 第十條 被拆遷房屋的撤除工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé).撤除的舊料,歸建設(shè)單位所有第三章補(bǔ)償和安置第十一條 第十一條 在拆遷區(qū)內(nèi),有合法居住的房屋及其相符的土地使用證實、房屋產(chǎn)權(quán) 證實的居住戶為被遷戶；有合

5、法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營及其他社會活動并持有與之相符的土地 使用證實、房屋產(chǎn)權(quán)證實的單位為被遷單位,由建設(shè)單位給予補(bǔ)償和安置.第十二條 第十二條 拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算第十三條 第十三條 拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋,房屋所有者自愿出賣產(chǎn)權(quán)的,由建設(shè)單位按 照前條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作價收購,房屋所有者對原房屋的產(chǎn)權(quán)予以注銷；房屋所有者要求保 留房屋產(chǎn)權(quán)的,由建設(shè)單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購置其他房屋與其等價交換, 雙方根據(jù)互換房屋的面積和質(zhì)量補(bǔ)償差價.第十四條 第十四條 撤除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶的辦公、生產(chǎn)、 經(jīng)營用房,參照第十三條規(guī)定辦理.被遷單

6、位確需遷址另建的,其征地和遷建費(fèi)用由建設(shè)單 位按公平等價原那么給予合理補(bǔ)償.國營、集體、私人企業(yè)因動遷停產(chǎn)停業(yè)的,由建設(shè)單位按 其拆遷范圍內(nèi)的在冊從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補(bǔ)貼、獎金額按月給予合理補(bǔ)償.個人合伙和 個體工商戶因動遷停業(yè)的,由建設(shè)單位參照國營、集體、私人企業(yè)的補(bǔ)償方法給予適當(dāng)補(bǔ)償.第十五條 第十五條 拆遷居民房屋需要安置住房的,應(yīng)有建設(shè)單位準(zhǔn)備好安置住房前方可 發(fā)動居民搬遷.建設(shè)單位暫不能提供正式安置住房的,應(yīng)提供臨時周轉(zhuǎn)住房.但臨時周轉(zhuǎn)時 間最長不得超過一年.臨時周轉(zhuǎn)住房應(yīng)具備水、電、廚房、廁所、排污水設(shè)施等住用條件.每人居住面積不得少于 五平方米.因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間,免交房

7、租.建設(shè)單位提供正式安置住房時,被遷戶 必須按時搬出臨時周轉(zhuǎn)住房.借故拖延不搬的,由建設(shè)單位按月計收房租.拖延一個月以上 不搬的,每天加收房租百分之十.建設(shè)單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的,應(yīng)按動 遷補(bǔ)助費(fèi)的一倍逐月給予被遷戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.第十六條 第十六條 被遷戶自愿出賣房屋產(chǎn)權(quán),因暫時困難需找房臨時周轉(zhuǎn)的,建設(shè)單位 應(yīng)協(xié)助予以解決.建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)住房期間,按優(yōu)惠價向被遷戶計收房租.超過協(xié)議 規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的,按前條規(guī)定交納房租.第十七條 第十七條 被遷單位的臨時辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營用房,原那么上自行解決或由建設(shè)單 位協(xié)助安排.第十八條 第十八條 建設(shè)單位應(yīng)按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶動遷補(bǔ)助費(fèi)和

8、搬家費(fèi).一被遷戶自行解決臨時周轉(zhuǎn)住房的,按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷補(bǔ)助費(fèi)三十五元, 按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元；二被遷戶由建設(shè)單位安置臨時周轉(zhuǎn)住房的,按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷補(bǔ)助費(fèi)十 五元,按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)四百五十元；三被遷戶由建設(shè)單位提供正式安置住房的,不發(fā)給動遷補(bǔ)助費(fèi),按戶一次性發(fā)給搬家費(fèi) 二百五十元.動遷補(bǔ)助費(fèi)按拆遷時正式戶口人數(shù)為準(zhǔn).撤除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶非住宅用房,不予發(fā)給動遷被助費(fèi)和搬家費(fèi). 個體工商戶用住宅兼作營業(yè)用房的,按住宅對待.第十九條 第十九條 被遷戶遷居時,需用車輛由建設(shè)單位協(xié)助安排.被遷居民搬遷需占用 工作時間的,憑市拆遷辦公室的

9、證實,工作單位給予公假三天.第二十條 第二十條 拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后,影響其相鄰建筑物正常使用及市容時, 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實際情況給予合理補(bǔ)償或修整.第二十一條 第二十一條 撤除外僑、教會和寺廟房屋,建設(shè)單位要與其主管部門聯(lián)系,按 有關(guān)規(guī)定辦理.第二十二條 第二十二條 撤除市政公用設(shè)施、園林綠化設(shè)施,由建設(shè)單位報請市政府主管 部門同意,按有關(guān)規(guī)定辦理.第二十三條第二十三條市政府組織的重點(diǎn)工程拆遷事宜,按市政府確定的方案辦理.第四章對違反本方法的處理第二十四條 第二十四條 建設(shè)單位未經(jīng)市拆遷辦公室批準(zhǔn)擅自進(jìn)行拆遷的,由市拆遷辦公 室責(zé)令其停止,并賠償業(yè)主損失；對處理不服的,可向人民法院起訴.其

10、上級機(jī)關(guān)應(yīng)對主管 領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人員進(jìn)行批評教育或給予行政處分.第二十五條 第二十五條 被遷戶超過期限搬遷的,每超過一天扣發(fā)動遷補(bǔ)助費(fèi)和搬家費(fèi)的 百分之十,超過十天以上的扣發(fā)全部動遷補(bǔ)助費(fèi).第二十六條第二十六條對拒不搬遷的被遷單位和被遷戶,市拆遷辦公室可作出強(qiáng)遷決定, 令其限期搬遷.當(dāng)事人對強(qiáng)遷決定不服的,可在收到強(qiáng)遷決定書之日起十五天內(nèi)向人民法院 起訴,逾期不起訴又不履行決定的,由市拆遷辦公室申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行.第二十七條 第二十七條 由于被遷單位和被遷戶拖延不搬遷,造成建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)損失的,建設(shè)單位可向人民法院起訴要求賠償.被遷單位和被遷戶的上級機(jī)關(guān)或所在單位應(yīng)視情節(jié)輕重對其負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任者給予批評教育或行政處分和經(jīng)濟(jì)處分,給國家和人民造 成重大損失構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第二十八條 第二十八條 在拆遷安置工作中,無理取鬧,阻撓拆遷工作人員進(jìn)行工作,行 兇打人,強(qiáng)占房屋,哄搶國家和集體財產(chǎn),破壞國家建設(shè)的,由公安機(jī)關(guān)按?中華人民共和國治安治理處分條例處理.構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任.第二十九條 第二十九條 拆遷工作人員違反本方法,利用職權(quán)徇私舞弊,貪污受賄的,應(yīng) 視情節(jié)輕重,給予批評教育、行政處分直至訴請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任.第三十條 第三十條 被遷單位、被遷戶與建設(shè)單位在拆遷安置過程中發(fā)生爭議,應(yīng)及時協(xié) 商