萬科建筑工程質(zhì)量管理要點

1、萬科建筑工程質(zhì)量治理要點第一條質(zhì)量治理要點1.1 各施工單位需根據(jù)國家相關(guān)施工工藝、工法、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等開展工程建造活動,以下僅指 明萬科的一些質(zhì)量關(guān)注點和做法要求, 這是萬科地產(chǎn)在長期地 產(chǎn)開發(fā)過程中積累的一些經(jīng)驗和教訓(xùn), 各施工單位 需執(zhí)行,同時這也是監(jiān)理公司 檢查的重點；1.2 廣州萬科質(zhì)量治理中涉及到檢驗批、檢驗程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會高于國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,監(jiān)理公司和各承包商監(jiān)理公司需根據(jù)此治理方法中規(guī)定執(zhí)行；1.3 乙方進(jìn)場后應(yīng)根據(jù)甲方要求在約定時間內(nèi)編制詳細(xì)的可供監(jiān)理檢查的切實可行的質(zhì)量限制、施工平安治理、文明施工治理、施工測量限制、施工人員安排 及治理架構(gòu)有治理人員及特殊工種上崗證、資格證、

2、施工材料設(shè)備進(jìn)場方案含分包及甲供材料、總包單位與甲方指定分包單位現(xiàn)場配合事項、成品保護(hù) 措施等的施工組織設(shè)計,并報送監(jiān)理、甲方審批；開工后30天內(nèi),乙方提交砌筑抹灰工程專項保質(zhì)方案含 構(gòu)造節(jié)點大樣圖報送監(jiān)理、甲方審批；乙方在收到甲方提供的防滲漏體系文件后30天內(nèi),根據(jù)該文件結(jié)合本工程實際,編制詳細(xì)而具體的防滲節(jié)點深化設(shè)計圖及專項保質(zhì)方案報送監(jiān)理、甲方審批.乙方未按時提交上述內(nèi)容,乙方支付甲方違約金1000元/天*項,并按甲方、監(jiān)理指定要求提交上述內(nèi)容及整改措施.1.4 工程實行周報和月報制度.工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監(jiān)理,周報包括本周方案和上周完成工作、未完成情況說明包括擬采取舉

3、措、最終完成時間；工程月報由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)理報送,主要內(nèi)容包 括?本月完成工程月報?和?下月施工方案?,?下月施工方案?必須具體、詳細(xì),包括人力安排、增加人力的來源、工程量等.乙方應(yīng)準(zhǔn)時報送以上資料,否那么甲方有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間.1.5 凡由甲方提供臨設(shè)用地的,乙方的臨設(shè)搭建需提供臨設(shè)搭設(shè)方案及臨設(shè)平面布置圖,經(jīng)甲方審核在指定位置或指定范圍內(nèi)搭建； 第二條材料限制2.1 材料限制是施工質(zhì)量的前提,所有進(jìn)場材料必須根據(jù)國家相關(guān)程序報監(jiān)理檢驗并形成相應(yīng)記錄,另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比限制、防水材料、鋁合金門窗、成品煙道必須根據(jù)萬科相應(yīng)表格重點檢查驗收；2.2 鋼筋

4、：鋼筋品牌必須征得監(jiān)理和萬科工程治理部的同意前方可采購進(jìn)場；鋼筋進(jìn)場后監(jiān)理公司必須見證送檢,根據(jù)國家?鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋?和當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗；鋼筋必須分類碼放,材料標(biāo)識齊全,不同級別鋼筋須做好標(biāo)識,嚴(yán)禁混放；2.3 混凝土：每次混凝土澆筑時,第一車混凝土到場,監(jiān)理公司必須旁站,混凝土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗報告等資料給監(jiān)理,碎試塊留置按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.2.4 砌筑材料：總包在確定砌體材料供給廠家前,必須組織監(jiān)理和萬科工程治理部到廠家考察,征得萬科工程治理部認(rèn)可后,方可采購,砌體材料進(jìn)場必須有產(chǎn) 品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測報告,重點關(guān)注砌體 的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)

5、護(hù)齡期指 標(biāo)；砌筑材料進(jìn)場堆放必須注明進(jìn)場時間,蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、 防潮等舉措,要求下墊上蓋；砌塊進(jìn)場后,每批都需報監(jiān)理驗收,加氣硅砌塊除進(jìn)行常規(guī)檢測外必須進(jìn)行枯燥收縮率的檢測.加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關(guān)注砌塊的進(jìn)場養(yǎng)護(hù)齡期,齡期不夠的,嚴(yán)禁使用；2.5 水泥：水泥品牌必須經(jīng)過監(jiān)理和萬科工程治理部認(rèn)可前方可采購進(jìn)場.2.6 防水材料：要求施工單位防水材料根據(jù)合同約定的品牌采購,進(jìn)場時報監(jiān)理 組織驗收；2.7 砂漿：砂漿集中攪拌,配合比標(biāo)識牌明確,計量設(shè)施完整增加上料平臺,加氣塊砌筑采用干法施工工藝,外加劑為 賽力特 CL專用砂漿添加劑：清水=200g:40L ±5%;

6、2.8 水電材料：按甲方指定品牌采購,否那么按不合格處理. 第三條實體質(zhì)量限制3.1主體結(jié)構(gòu)(1)模板：周轉(zhuǎn)次數(shù)不超過七次,發(fā)現(xiàn)起皮及時更換.樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板(2)澆筑前,必須進(jìn)行模板清理、修整、涂脫模劑,要求總包必須配置吸塵器必須用水濕潤模板,柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口；(3)澆筑前,作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系；(4)鋼筋：板、柱鋼筋保護(hù)層墊塊應(yīng)使用塑料專用墊塊,板面筋馬凳需架在板(5)混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù),特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土濕麻布袋),施工單位必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)；(6)屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板,澆筑時結(jié)構(gòu)自找坡；3.2

7、砌筑、抹灰(1)砌筑必須進(jìn)行樣板施工,要求所有根本戶型均需做樣板,樣板經(jīng)監(jiān)理和萬可大面積施工；必須填寫?戶型砌筑樣板驗收表?和在現(xiàn)場樣板房做好標(biāo)識；清理模板內(nèi)垃圾,澆筑前底筋上；的養(yǎng)護(hù)(斜屋面必須覆蓋科工程治理部驗收后,方250-500mm 范圍內(nèi)放出方正限制線,(2)砌筑放線：砌筑不僅要放出墻體、門洞邊線,還需在離墻邊并保存到移交精裝單位;(3)蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工；(4)抹灰前需打灰餅,并放出建筑 1米線、門洞中線,木門副框安裝完成后抹灰,及副框塞縫；(5)砌體拉接筋：必須后植或者用膨脹螺栓.(6)煙道： 對于煙道安裝, 要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道,同時用C20細(xì)石混

8、凝土堵塞縫隙(煙道和墻體之間),煙道與樓板相交處用 C20膨脹混凝土 進(jìn)行吊洞處理,煙道在衛(wèi)生間內(nèi)做反坎,安 裝完后煙道整面掛網(wǎng),和墻體一起抹灰；(7)總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場地,并懸掛砂漿配比標(biāo)識牌,嚴(yán)禁砌筑砂 漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻 抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌；砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌,嚴(yán)禁在工作面現(xiàn)場攪拌,由攪拌場集中攪拌后,運到作業(yè)面,用專用砂漿料斗盛放；(8)砌筑磚縫砂漿飽滿,所有砌筑都必須雙面勾縫,嚴(yán)禁通縫；(9)采用混合砂漿抹灰時,陽角部位先做護(hù)角；(10)門洞預(yù)留：洞口位置、幾何尺寸準(zhǔn)確,門框塞縫寬度0mm-20mm ；3.3細(xì)部做法(1)涂料做法的外墻第一層抹灰完成

9、需預(yù)留成品塑料分割線條,分割線條離窗洞口和瓷磚面的交接部位 5cm遠(yuǎn)處斷開；(2)在樓梯下口和外墻窗的上沿 (窗楣)抹灰需做塑料成品滴水線, 且外墻鋁 合金窗臺室外下沿口(窗臺泛水) 抹灰為成一自然向外排水坡度,高差不小于1cm且大于10%；(3)所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板、雨棚板上面的平面要做泛水坡度,坡度大于 5%,板與墻體相接處需抹成園形 R角；(4)所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板、雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；(5)外墻磚(劈開磚、窯變磚)須使用專用勾縫劑進(jìn)行勾縫處理；普通外墻磚使用水泥膏勾縫處理.3.4防水施工總包在防水施工前做基層的清理和蓄水試驗, 監(jiān)理、

10、甲方防水單位聯(lián)合驗收不滲 漏后,才能開始防水施工, 防水層施工后,進(jìn)行二次蓄水試驗,經(jīng)監(jiān)理、萬科項 目治理部驗收不滲漏后, 進(jìn)行保護(hù)層和其它工序施工； 3.5結(jié)構(gòu)自防水(1)降板：要求結(jié)構(gòu)施工中,陽臺降板 100mm ,有保溫要求的露臺降板 250mm ,無保溫要求的露臺 降板100 mm ;雨棚降板100mm 或加200mm 混凝土反坎,空調(diào)板 降板100mm或加200mm 混凝土反 坎,非沉箱式衛(wèi)生間降板 80,設(shè)地漏,沉箱式衛(wèi) 生間降板約350mm (可根據(jù)周邊的梁高確定)箱底設(shè)側(cè)排地漏口,廚房B板5cm；(2)混凝土反坎：廚、衛(wèi)間周邊設(shè)砂導(dǎo)墻高 200mm ,室外空調(diào)板靠室內(nèi)墻體周邊設(shè)

11、200mm高,室內(nèi)單元樓梯和樓梯平臺靠同住戶戶內(nèi)墻體設(shè)200mm高,衛(wèi)生間類的管道井周邊設(shè)200mm高反坎；(建議 反坎與結(jié)構(gòu)一起澆筑)；(3)套管：所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水套管,其中地下室外墻防水 套管兩端的長度需比外墻完成面高2cm,套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實,然后用1:2防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管,水管和套管間用1:2防水砂漿封堵(摻水泥用量3.8%的防水粉)；管道穿越樓板無防 水套管的時候需加管材配套的專用防水止水環(huán)；(4)空調(diào)套管：所有砌體中的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法,要求預(yù)留pvc管管道坡向室外,為內(nèi)高外低,高差 3cm

12、 ,管道伸出預(yù)制塊各 2cm ;梁內(nèi)的上述洞無需采取預(yù)制塊做法,但也 需保持套管坡度.(5)堵洞：腳手架不得在外墻體中設(shè)置腳手眼.所有堵洞要求樣板先行,由專 人負(fù)責(zé)堵洞,并要求監(jiān)理 全數(shù)隱蔽驗收；所有外墻的洞口需用 C20細(xì)石膨脹混凝 土封堵,嚴(yán)禁用砂漿封堵, 封堵后需做1mm厚 JS防水增強,防水面大于洞口 10cm ;(6)外墻窗臺壓梁： 對外窗臺要在砌體上做鋼筋碎窗臺壓梁,在砌筑時預(yù)留2根小6鋼筋,伸入墻內(nèi)150mm (加氣塊砌體為通長),并預(yù)留100mm 高度,后澆C15混凝土現(xiàn)澆窗臺壓梁,要求壓梁兩端伸入 墻體不小于150 mm ,且內(nèi)高外低,高差 不小于30 mm ;(7)側(cè)排地漏

13、：所有沉箱排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地漏口標(biāo)高需低于結(jié)構(gòu)面2cm,結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地漏；3.6 淋水試驗(1)要求坡屋面、外墻、鋁合金窗需做淋水試驗,由監(jiān)理單位組織專項淋水驗收,并形成專項記錄(?外墻淋水記錄?),每2個小時記錄一遍滲漏情況,第一次淋水范圍包括有防滲漏要求的外墻、鋁合金窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房 地面,發(fā)現(xiàn)滲漏后進(jìn)行整改,第二次淋水范圍可針對第一次淋水滲漏點,以此 類推,直到未發(fā)現(xiàn)滲漏；(2)淋水試驗的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負(fù)責(zé),淋水試驗每六層設(shè)置一道,水壓力為 2公斤,流量為0.5L/S*m (水管管長),25PVC管,孔 距100mm ,淋水時間為12小

14、時；3.7 水電工程(1)水管壓槽：給水管道采取在結(jié)構(gòu)混凝土外表壓槽施工工藝,先壓槽(深度 不超過20mm),以后再 進(jìn)行水管配管和試壓等工序, 嚴(yán)禁直接埋在混凝土結(jié)構(gòu)層 中；剪力墻部位也采取壓槽方法, 預(yù)防以后剔鑿 混凝土,水管在樓面的水平走向 為離墻20-50cm 為宜,冷熱水管間間距 10cm ;(2)給水管保護(hù)：施工完成水管后,水管必須打壓,打壓驗收合格后,立即用 1:2.5水泥砂漿保護(hù),要 求保護(hù)層為返出水管兩邊各 10cm ,高出混凝土結(jié)構(gòu)面 2cm ,要求交付裝修前必須通水,帶水作業(yè)；(3)給水水管標(biāo)識：要求總包在毛坯房移交前對地面、墻面水管做好成品保護(hù)工作,冷熱水管必須做好油漆

15、走向標(biāo)識,在冷熱水管兩側(cè) 20cm彈墨線做為保護(hù)區(qū)域限制線,在水管上用紅蘭油漆分別標(biāo)識冷熱和 注明方向；(4)給水管移交：所有給水管道要求總包試壓完成后,帶水移交給精裝修單位,所有接水點處需用堵頭封堵,注意衛(wèi)生間和廚房的接水點的堵頭需露出毛坯面1.5cm ,預(yù)防精裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出不美觀(熱水器部位,總包需用軟管將冷熱水連通,保持熱水管道中也充水)；(5)排水管道和地漏移交：室內(nèi)的地漏安裝由裝修單位根據(jù)裝修面來施工,因 此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況,然后用專用管帽封堵好,移交后的管道保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé)；(6)室內(nèi)電氣：要求總包將所有室內(nèi)線盒在安裝完成后用鐵皮蓋

16、保護(hù),預(yù)防污 染,線盒周邊收口到位,線盒埋設(shè)超過2cm的必須加套盒, 穿電線由總包完成(如 為毛坯交付給業(yè)主那么僅需穿鐵絲),無需并線頭,住戶箱由總包安裝,并通電到位,移交后電箱、電線的成品保護(hù)責(zé)任由裝修單位負(fù)責(zé)；3.8 線位移交(1)門洞線位移交：總包應(yīng)移交,門洞中線、方正限制線、 1米線；(2)窗洞線位移交：總包應(yīng)移交建筑1米線、外墻灰餅、窗中線；(3)精裝線位移交：總包應(yīng)移交地面墻體方正限制線,建筑1米線；3.9 工序移交(1)防水基層移交：基面干凈平整、坡度符合要求、陰角圓弧處理、節(jié)點按圖施工；(2)木門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；(3)電梯門塞縫由總包單位負(fù)責(zé)；(4)鋁合金門窗塞縫由鋁合金門

17、窗安裝單位負(fù)責(zé),總包負(fù)責(zé)收口；(5)移交精裝修：總包應(yīng)把已施工完成的毛坯房移交甲方,甲方可委托第三方按合同、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙等要求對已施工完成的毛坯房驗收,總包必須配合,并在限定時間內(nèi)完成整改質(zhì)量問題；(6)外墻涂料基面移交：總包應(yīng)按高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)對基面進(jìn)行移交,涂料施工單位可以由于抹灰質(zhì)量問題拒絕接收,質(zhì)量問題由總包負(fù)責(zé)整改.四、一輩子孤單并不可怕,如果我們可以從中提煉出自由,那我們就是幸福的.許多長久的關(guān)系都以為忘記了當(dāng)初所堅持與擁有的,最后又開始羨慕起孤單的人.五、戀愛,在感情上,當(dāng)你想征服對方的時候,實際上已經(jīng)在一定程度上被對方征服了.首先是對方對你的吸引,然后才是你征服對方的欲望.六、沒

18、有心如刀割,不再依依不舍,只有,沉默相隔七、和你在一起只是我不想給任何人時機.八、一個人總要走陌生的路,看陌生的風(fēng)景,聽陌生的歌,然后在某個不經(jīng)意的瞬間,你會發(fā)現(xiàn),原本是費盡心機想要忘記的事情真的就那么忘記了.九、無論我們愛過還是就這樣錯過,我都會感謝你.由于遇見你,我才知道思念一個人的滋味；由于遇見你,我才知道感情真的不能勉強；由于遇見你,我才知道我的心不是真的死了； 由于遇見你,我才知道我也能擁有美麗的記憶.所以,無論你怎么對待我,我都會用心去寬恕你的狠,用心去銘記你的好.十、愛情需要的是彼此互相的照顧,當(dāng)我們心愛的人累了,我們不是坐在一邊不理,而是多陪對方談?wù)勑?對方需要什么的時候,自己

19、盡量的滿足對方的需求,至少可以讓對方知道,在 自己身邊的感覺是如此的溫暖.十一、自從你出現(xiàn)彼,我才知道原來有人愛是那麼的美好十二、有的人與人之間的相遇就像是流星,瞬間迸發(fā)出令人羨慕的火花,卻注定只是匆匆而過.十三、有一些人,這一輩子都不會在一起,但是有一種感覺卻可以藏在心里守一輩子.十四、不要輕易說愛,許下的承諾就是欠下的債！十五、不管你是多么的愛對方,但千萬不可當(dāng)?shù)谌?細(xì)想,默然.由于知道,這樣的故事一開始便注定了結(jié)局,一開始就注定在這個故事里,很多人會受傷.離開的總是要離開,挽留 不住,就像此岸花,窮其一生,花葉仍是生生相錯.十六、什么叫快樂？就是掩飾自己的悲傷對每個人微笑.十七、愛情與視力無關(guān),任你看得再怎么清楚,在愛里只有模糊.由于太聰明太理智就沒有方法戀愛,愛情根本是盲目的.十八、戀愛就像剪頭發(fā),這種事情不到最后是不知道結(jié)果的,結(jié)果能否令每個人皆大歡喜,無人保證,但是一切都是自己的選擇.十九、由于愛過,所以慈悲：由于懂得,所以寬容.二十、那些隨風(fēng)散落的微笑眼神,仿似落寞詩人的愛情詩句,一段一段,錯落成行.孤獨的鐘鳴徹夜悲鳴,那些如花容顏,終不敵過時間切割的頹敗,我們憂傷的仰望陽光,看流年未亡, 年華盡耗.二十一、一個人一生可以愛上很多的人,等你獲得