月上海大佘山區(qū)域別墅市場(chǎng)簡(jiǎn)析

1、,Word 版，可自由編輯！】、近期國(guó)際金融、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一場(chǎng)由美國(guó)虛擬經(jīng)濟(jì)引發(fā)的金融危機(jī)不可避免地向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)延伸擴(kuò)散。 從房地產(chǎn)信貸的金融衍生品到房地產(chǎn)企業(yè)本身“經(jīng)濟(jì)建筑”的倒塌，短時(shí)間內(nèi)，國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素明顯增多。受此影響，美國(guó)乃至全球的實(shí)體經(jīng)濟(jì)都面臨較大的負(fù)面沖擊, 并可能拉長(zhǎng)調(diào)整周期。美國(guó)8 月份失業(yè)率升至2003 年 9 月以來(lái)最高的6.1%，顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)正快速趨向疲軟。歐洲經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑，歐元區(qū)第二季度投資、消費(fèi)及出口同時(shí)下降，導(dǎo)致當(dāng)季經(jīng)濟(jì)收縮0.2%，為歐元誕生以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)。日本經(jīng)濟(jì)可能進(jìn)入新一輪衰退，第二季度GD*比下降0.

2、7%,折年率下降3%。在此背景下，亞洲地區(qū)出口增速下降，經(jīng)濟(jì)逐步走緩，資本大量外流。近期IMF 已將今明兩年世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)由之前的4.1%）?口 3.9%調(diào)低至3.9%?口 3.0%。WTM預(yù)測(cè)今年全球貿(mào)易增長(zhǎng)可能降至2002 年以來(lái)的最低。中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)對(duì)外依存度較高， 全球經(jīng)濟(jì)放緩以及由此帶來(lái)的外需減弱必然會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面影響。中國(guó) 2003年以來(lái)兩位數(shù)增長(zhǎng)主要由出口和投資兩大引擎推動(dòng)。隨著出口放緩以及G3（美國(guó)、歐元區(qū)、日本）經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)低迷，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景有賴于國(guó)內(nèi)投資力度，因?yàn)橄M(fèi)還并非近年來(lái)耀眼的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的首要貢獻(xiàn)因素。在出口萎縮、 經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下， 未來(lái)中國(guó)對(duì)

3、外貿(mào)易充滿挑戰(zhàn)， 擴(kuò)大內(nèi)需成為中國(guó)提振經(jīng)濟(jì)的必由之路。 而房地產(chǎn)業(yè)上下游關(guān)聯(lián)度極高， 帶動(dòng)力強(qiáng)， 是拉動(dòng)內(nèi)需不可或缺的重要力 量。在這個(gè)邏輯路徑上，房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展，必將成為重要節(jié)點(diǎn)。二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新政及反饋1、政策出臺(tái)背景：自去年 9.27 房貸新政出臺(tái)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入調(diào)整，市場(chǎng)交易量大幅下降，價(jià)格在各區(qū)域市場(chǎng)有不同程度的下調(diào)幅度，最高高達(dá)30-40%。加上美國(guó)金融危機(jī)的影響，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)， 特別是出口增長(zhǎng)有較大幅度的回落， 影響到整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期和信心。政府陸續(xù)出臺(tái)了很多的刺激經(jīng)濟(jì)措施來(lái)“保增長(zhǎng)”，包括防止人民幣升值過(guò)快、提高國(guó)內(nèi)商業(yè)

4、銀行信貸額度、 放寬外資銀行信貸額度來(lái)扶助中小企業(yè)、 停征個(gè)體戶管理費(fèi)和集貿(mào)市場(chǎng)管理費(fèi)以減輕個(gè)體工商戶的負(fù)擔(dān)，提高出口退稅以減輕出口就業(yè)壓力及鼓勵(lì)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等等。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)， 綜合其上下游產(chǎn)業(yè)鏈而言對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體貢獻(xiàn)度比較高， 因此，在“保增長(zhǎng)”調(diào)控思路下，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、適當(dāng)刺激房產(chǎn)消費(fèi)和投資而不至于下滑太快是擺在政府面前需要做的重要經(jīng)濟(jì)工作。2008 年 10 月 17 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，安排部署第四季度經(jīng)濟(jì)工作。 在工作安排中提到， 加大保障性住房建設(shè)規(guī)模， 降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。在此之前，中央人民銀行也下調(diào)存款類

5、金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 0.27 個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)全國(guó)各地也已經(jīng)有18個(gè)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)的利好政策。10 月 22 日，財(cái)政部、央行快速反應(yīng)，聯(lián)合出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)定。2、政策主要內(nèi)容：1、 從2008年 11 月 1 日起， 個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。2、 自 2008 年 10 月 27 日起， 首次購(gòu)房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 0.7 倍。最低首付款比例調(diào)整為20%。3、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，

6、各檔次利率分別下調(diào)0.27 個(gè)百分點(diǎn)。3、政策出臺(tái)目的：本次新政針對(duì)的購(gòu)房群體主要是購(gòu)買90褶以下自住房的人群，不過(guò)當(dāng)中自住與非自住的界分以及改善型需求的界定則有待政策細(xì)則的進(jìn)一步出臺(tái)。政策旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)防市場(chǎng)大跌；支持鼓勵(lì)居民購(gòu)買中小戶型普通住宅，使“90/70 ”政策后的房地產(chǎn)供求關(guān)系趨向平衡；同時(shí)通過(guò)降低交易稅費(fèi)，支持居民合理的購(gòu)房居住需求，通過(guò)增強(qiáng)居民購(gòu)房購(gòu)買力，降低購(gòu)房持有成本，支持有效擴(kuò)大內(nèi)需，避免上下游產(chǎn)業(yè)萎縮、緩解就業(yè)壓力，保增長(zhǎng)。4、市場(chǎng)反饋情況：本次新政幾乎所有條款都是面向剛性的普通自住需求者的，對(duì)豪宅及投資客利好不大。新政出臺(tái)后， 對(duì)樓市信心有很大的提振作用， 但

7、樓市短期內(nèi)還很難發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)， 樓市后市走向仍然要看宏觀經(jīng)濟(jì)大市的走向， 加之各地市場(chǎng)基本反映平淡， 繼續(xù)觀望氣氛濃厚， 政策效果還有待進(jìn)一步觀察。5、最新政策走向：2008 年 11 月 5 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的措施。 這是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在一月內(nèi)連續(xù)第二次針對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行部署。 相比于 10 月 17 日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控目標(biāo)由“一保一控”轉(zhuǎn)為“保字當(dāng)先”，此次會(huì)議將“保持”改為“促進(jìn)”。此次會(huì)議明確提出 10 條具體措施，計(jì)劃到 2010年總共投入 4 萬(wàn)億進(jìn)行投資，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。三、上海房地

8、產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及走勢(shì)1、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀：目前來(lái)看， 近期上海普通住宅成交量和均價(jià)有繼續(xù)下降趨勢(shì)， 市場(chǎng)成交持續(xù)低迷狀態(tài)， 一手房存量增加。2008 年 10 月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為“量?jī)r(jià)齊跌” :10 月份，上海一手住宅成交 84.3 萬(wàn)平米，同比下降63.6%，環(huán)比下降16.8%；9 月份，上海一手住宅成交均價(jià)為 7509.3 元/ 平米，同比下降22.6%，環(huán)比下降9.8%；10 月底，上海一手住宅可售面積為 795萬(wàn)平米，同比上升44.4%，環(huán)比上漲7.3%。另外10 月底一手住宅可售面積與07年一手住宅成交面積比例為 0.30 。與之相對(duì)應(yīng)， 高端住宅市場(chǎng)雖成交量嚴(yán)重下滑，但

9、價(jià)格卻未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)， 表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性，個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至逆市上漲受金融海嘯的影響， 豪宅的主要買家和租客外企金領(lǐng)和高管收入受到影響， 從 8 月開(kāi)始， 上海市豪宅的總體成交呈下降趨勢(shì)。 第三季度， 上海豪宅市場(chǎng)（3 萬(wàn)元 / 平方米以上的住宅 ）的成交量環(huán)比第二季度下跌了七成之多，然而，大多數(shù)豪宅的價(jià)格依舊比較堅(jiān)挺。第三季度豪宅的成交量從第二季度的 1918套跌到了 516套，跌幅高達(dá)73%。第三季度的成交量主要由御翠豪庭、 仁恒河濱城、 尚海灣等項(xiàng)目的大力推盤所帶動(dòng)， 而且這些樓盤第三季度的成交均價(jià)，與上季度相比不降反升。2、上海別墅市場(chǎng)走勢(shì)分析：別墅產(chǎn)品一直是改善型需求置業(yè)者的重要選

10、擇， 與普通公寓房源相比， 更具投資價(jià)值的別墅將吸引更多長(zhǎng)期投資者進(jìn)入市場(chǎng)。從今年上半年上海別墅市場(chǎng)的整體成交情況來(lái)看， 經(jīng)濟(jì)型別墅的市場(chǎng)反應(yīng)較為平淡， 與其形成鮮明對(duì)比的是，市場(chǎng)對(duì)于高端別墅仍保持著較高的熱度。成交均價(jià)在 2.5 萬(wàn)元 / 平方米以上的別墅房源占全市別墅總成交面積的比重達(dá)到驚人的25.61%。由于高端別墅受到熱捧，將上海別墅市場(chǎng)的整體成交價(jià)格迅速拉高。上半年全市別墅成交均價(jià)為20826 元/ 平方米，環(huán)比上揚(yáng)了37.15%，同比上升了56.37%。今年前 9 個(gè)月，上海別墅的新增供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到 173 55 萬(wàn)平方米，但同期成交量?jī)H為103 46 萬(wàn)平方米。今年前9 個(gè)月，上

11、海別墅供應(yīng)量同比大幅上升52 2，但成交量同比大幅下滑 51 4。尤其是9、 10 月份受金融海嘯及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)惡化等影響，上海市別墅市場(chǎng)偏低，但價(jià)格企穩(wěn)。由于上海的純別墅項(xiàng)目日漸稀缺的資源優(yōu)勢(shì)， 預(yù)計(jì)未來(lái)別墅豪宅物業(yè)必將在市場(chǎng)上自成一體，在投資領(lǐng)域中大放光彩。四、大余山板塊區(qū)域概況及發(fā)展前景1、大佘山板塊區(qū)域概況：區(qū)域范圍：在如今佘山核心地區(qū)別墅日漸飽和的情況下， 以佘山為核心向外輻射的 “大佘山板塊” 成為上海別墅版圖的新名詞?！按筚苌桨鍓K”區(qū)域主要是以松江佘山鎮(zhèn)為核心板塊向外輻射，南臨天馬，東至泗涇，北接青浦趙巷。2、大佘山核心地區(qū)“三要素”：環(huán)境、交通、配套? 環(huán)境：難以復(fù)制的貴胄之地

12、佘山地區(qū)規(guī)劃總面積為 64.08 平方公里， 其中核心面積為 10.88 平方公里。 佘山國(guó)家旅游度假區(qū)是上海唯一的山林地區(qū)， 區(qū)內(nèi)有 9 峰 12 山， 自北向南綿延13 公里。 雖然最高點(diǎn)還不足百米，但在上海這個(gè)水源豐富、山脈奇缺的土地上已顯得彌足珍貴。除了自然秀麗的山脈風(fēng)景外， 佘山地區(qū)大手筆的人造景觀也不少見(jiàn)， 三座山頭環(huán)抱、 水域面積達(dá) 456 畝的大型人工湖月湖， 連接著綠樹(shù)成蔭的大道和大面積綠化的高爾夫球場(chǎng)， 使整個(gè)地區(qū)呈現(xiàn)出一派宜人的景色。 目前來(lái)看， 佘山地區(qū)是全上海大環(huán)境最好的區(qū)域， 也是目前一級(jí)空氣質(zhì)量的地區(qū)中別墅項(xiàng)目最多的區(qū)域。此外，佘山地區(qū)是上海歷史文化的發(fā)祥地，人文

13、積淀深厚，秀道者古塔、虎樹(shù)亭、眉公釣魚(yú)磯、乾隆古道、昭慶禪寺和獅子巖、洗心泉、賞翠亭、佘山天文觀測(cè)臺(tái)等一個(gè)個(gè)名勝古跡更凝聚了中華民族的源遠(yuǎn)文化。余山不僅凝聚了中華民族的傳統(tǒng)文化，更烙下了西方文化的印跡西余山頂上，濃蔭托起一幢氣勢(shì)非凡的赭紅色建筑， 這便是名聞中外的天主教大教堂， 它與法 國(guó)的羅德圣母大殿一起享有殊榮，并稱為世界二大圣堂，余山堪稱為中國(guó)天主教著名的朝圣地。 該區(qū)域是上海頂級(jí)別墅的聚集地， 擁有上海平均建筑密度最低的豪宅別墅群落，由于該檔次別墅的購(gòu)買人群中，境外人士占到了 50%Z上，余山別墅板塊正在成為真正意義上的“國(guó)際化別 墅社區(qū)”。選擇余山別墅，正在成為一個(gè)階層的象征和標(biāo)志，

14、以滿足人們的一種精神享受與價(jià) 值觀的認(rèn)同。? 交通：立體交通使業(yè)主“離塵不離城”從交通方面來(lái)看，大余山區(qū)域雖遠(yuǎn)離 CBD但到CBDII3十分便捷，這個(gè)恰到好處的距離， 使在大余山板塊生活的人們真正“離塵不離城”。余山核心板塊距人民廣場(chǎng)約35公里，距虹橋機(jī)場(chǎng)約20公里，自駕車從市區(qū)出發(fā)，走滬青平高速公路至趙巷出口下，車程在30分鐘左右； 軌道交通9號(hào)線為余山地區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)，使其今后將成為非常適合居住的高級(jí)住宅 區(qū)。? 配套：滿足精英人士教育、醫(yī)療、休閑、精神等需要余山鎮(zhèn)上銀行、郵局、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等配套一應(yīng)俱全，止匕外，還有余山教堂、索非特鄉(xiāng) 村大酒店、世茂艾美酒店、歡樂(lè)谷等高檔配套。

15、周邊區(qū)域內(nèi)，往南松江新城內(nèi)有松江大學(xué)城、 開(kāi)元廣場(chǎng)、上海市第一人民醫(yī)院、樂(lè)購(gòu)賣場(chǎng)等；往北青浦鎮(zhèn)上有宋慶齡國(guó)際學(xué)校、奧特萊斯品 牌直銷廣場(chǎng)、SAC®巷國(guó)際藝術(shù)中心等，配套設(shè)施可滿足余山別墅業(yè)主日常所需。3、大余山板塊在售主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目列表：上海紫園余山板山語(yǔ)原墅泗涇板塊恒聯(lián)名人世趙巷板紫都？上海晶余山板泗涇頤景園泗涇板塊莫余的花園趙巷板世茂余山莊余山板余山東郡（寶泗涇板塊凱迪？澳瀾灣趙巷板余山3號(hào)余山板同潤(rùn)？圣塔路泗涇板塊四荷藝墅（觀徐涇板余山圖爾夫余山板余山銀湖別泗涇板塊沁風(fēng)雅涇徐涇板大馬花苑余山板中海翡翠湖趙巷板塊圣地維拉徐涇板余山月湖山余山板合生朗廷趙巷板塊大華西郊別徐涇板余山大社

16、區(qū)的開(kāi)發(fā)商們也是各自打造“余山名片”。 上海紫園在別墅市場(chǎng)首先推出了 “限量版發(fā)行”的概念，由13個(gè)島和1個(gè)半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅 均設(shè)有私家碼頭。星獅地產(chǎn)的山水四季城項(xiàng)目打造 83萬(wàn)平方米品質(zhì)造城計(jì)劃，以“山水版圖、 城市生活”為核心定位，將人、山水、城市有機(jī)融合，通過(guò)構(gòu)建社區(qū)自身完備的生活配套和導(dǎo)入新加坡式的健康有氧的生活方式。 紫都上海晶園項(xiàng)目總共規(guī)劃300余幢別墅，項(xiàng)目戶型面 積較大，在700-1300平方米之間，擁有法式路易風(fēng)格、美式維多利亞風(fēng)格、英式喬治亞風(fēng)格、 地中海風(fēng)格等20多種建筑風(fēng)格。區(qū)域在售別墅項(xiàng)目體量都相對(duì)較大， 開(kāi)發(fā)商大多都有分批開(kāi)發(fā)計(jì)劃。山

17、水四季城占地面積 約71萬(wàn)平方米，總建筑面積約83萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將分五期開(kāi)發(fā)。首期推出的山語(yǔ)原墅占地面 積約16萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，由聯(lián)排別墅、雙拼別墅、斜拼別墅、會(huì)所、獨(dú) 立組團(tuán)商業(yè)組成。世茂山莊項(xiàng)目整體規(guī)劃占地面積為1000多畝，分二期開(kāi)發(fā)。綠化率達(dá)到84.7%,水域面積6萬(wàn)多平方米，房型以歐式風(fēng)格為主。資料顯示，上海紫園總占地面積1389畝，其中水面積達(dá)300Wo4、區(qū)域別墅市場(chǎng)成交情況：2008-01-012008-10-23，青浦區(qū)共成交別墅 558套，總面積為135809平米，均價(jià)為18099元/平米松江區(qū)共成交別墅1083套，總面積為251826平米，均價(jià)為180

18、61元/平米。其中余山鎮(zhèn) 板塊共成交51套，均價(jià)為50727元/平米。2007-102008-10大余山區(qū)域別墅成交總金額 TOP101世茂余山莊園松江10755162天馬花苑松江16349493合生朗廷園青浦331761804中海翡翠湖岸別墅青浦15523585山的院子花園（余山松江12318456余山銀湖別墅松江8895257山水四季城（山語(yǔ)原松江15097748上海紫園松江330959四荷藝墅（觀庭）青浦46081510圣塔路斯（同潤(rùn)碧水松江4761155、大余山區(qū)域發(fā)展前景:余山豪宅板塊的發(fā)展方向一一上海唯一擁有百年人文與地脈的自然風(fēng)光度假休閑功能為主的豪宅板塊。造成別墅市場(chǎng)持續(xù)量減價(jià)

19、升狀況， 主要有兩方原因：一是持續(xù)的別墅用地禁批政策，使得 別墅項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)愈顯緊縮，稀缺性短期內(nèi)不會(huì)改變；二是別墅具有較大的投資價(jià)值，在目 前資本市場(chǎng)低迷、投資渠道減少的狀況下，資金流向別墅市場(chǎng)非常普遍。余山別墅板塊，經(jīng)歷了近10年的開(kāi)發(fā)，在別墅品質(zhì)、生活配套、商業(yè)設(shè)施、交通配套上 都逐漸成熟，建立了唯一性、稀缺性的地位，成為上海，乃至全國(guó)的頂級(jí)別墅區(qū)代表。現(xiàn)余山后續(xù)幾乎已無(wú)土地供應(yīng)量，別墅用地已經(jīng)絕版，未來(lái)隨著需求的不斷加劇，大余山區(qū)域別墅稀 缺性將更加顯現(xiàn)，別墅后市上升勢(shì)頭強(qiáng)勁。在經(jīng)過(guò)09年市場(chǎng)的深入調(diào)整之后，預(yù)計(jì)到2010年前后，中國(guó)房地產(chǎn)有望進(jìn)入新一輪擴(kuò)張周期，屆時(shí)別墅市場(chǎng)消費(fèi)信心

20、將重新樹(shù)立，預(yù)期大余山板塊別墅市場(chǎng)將更加活躍。附：大余山板塊典型案例08年成交情況一覽：序號(hào)名稱用途成交套數(shù)建筑成交總價(jià)成交單價(jià)成交日期1世茂山莊獨(dú)立另墅1612.8539072008-10212世茂山莊獨(dú)立另墅14736-303世茂山莊獨(dú)立另墅1706.52580162008-6-194世茂山莊獨(dú)立另墅1706.52686532008-5-85世茂山莊獨(dú)立另墅1612.8535932008-4-306世茂山莊獨(dú)立另墅1700.93684922008-4-277世茂山莊獨(dú)立另墅1617.2473362008-4-248世茂山莊獨(dú)立另墅1700.08551802008-

21、5-299世茂山莊獨(dú)立另墅1863.65997462008-9-2210世茂山莊獨(dú)立另墅1782.58751992008-5-2011世茂山莊獨(dú)立另1墅1848.8983432008-4-3012世茂山莊獨(dú)立另1墅1857.31189832008-8-2213世茂山莊獨(dú)立另1墅1782.58906642008-7-27?合計(jì)139264.9序號(hào)名稱用途成交套數(shù)建筑成交總價(jià)成交單價(jià)成交日期1中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1372.96288862008-10172中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1264.616896600260632008-9-233中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1260.56526600250542008-

22、8-194中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1264.616406200242102008-8-115中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1264.616333000239332008-8-56中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1260.56148000236012008-7-307中海翡翠湖岸獨(dú)立另1墅1264.616776100256082008-7-268中海翡翠湖岸獨(dú)立另12525.11260892008-7-2墅29中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1222.096834200307722008-7-1810中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅2486.3246582008-7-1511中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1463.68323862008-7-1012中海

23、翡翠湖岸獨(dú)立另墅1264.617176600271212008-7-613中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1372.96325792008-7-514中海翡翠湖岸獨(dú)立另1墅1264.616520900246432008-7-315中海翡翠湖岸獨(dú)立另1墅1221.695331400240492008-7-116中海翡翠湖岸獨(dú)立另1墅41285.23207932008-6-2817中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅2486.3256772008-6-2718中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1264.617275300274942008-6-2519中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅1221.695146100232132008-6-2220中海翡翠

24、湖岸獨(dú)立另墅51233.5232062008-6-2121中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅2529.22256972008-6-1822中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅51272.31245342008-6-1723中海翡翠湖岸獨(dú)立另1墅82015.4241602008-6-1624中海翡翠湖岸獨(dú)立另1墅41050.22258352008-6-1525中海翡翠湖岸獨(dú)立另1墅51379.93263902008-6-1426中海翡翠湖岸獨(dú)立另墅41011.41246522008-6-13獨(dú)立另2008-4-127中海翡翠湖岸墅1351.428738200248651獨(dú)立另28中海翡翠湖岸墅1351.42850500024

25、2022008-4-3獨(dú)立另12008-3-229中海翡翠湖岸墅1345.538271100239377獨(dú)立另130中海翡翠湖岸墅1345.538173200236542008-2-4?合計(jì)6216917序成交建筑成交成交號(hào)名稱用途套數(shù)總價(jià)單價(jià)成交日期獨(dú)立另12008-7-31山的院子花園墅1239.557434900310370獨(dú)立另12山的院子花園墅1289.588393700289862008-7-23山的院子花園獨(dú)立另墅1285.537414600259682008-6-234山的院子花園獨(dú)立另墅1285.59449800330992008-6-65山的院子花園獨(dú)立另1墅1288.78

26、354800289392008-6-46山的院子花園獨(dú)立另1墅1229.746780700295152008-5-307山的院子花園獨(dú)立另1墅1366.05352162008-5-248山的院子花園獨(dú)立另1墅1366.05356742008-5-209山的院子花園獨(dú)立另1墅1229.747956700346332008-5-1410山的院子花園獨(dú)立另1墅1288.77425300257202008-5-611山的院子花園獨(dú)立另1墅1239.556016200251152008-5-412山的院子花園獨(dú)立另墅1229.748159800355182008-4-2913山的院子花園獨(dú)立另墅4104

27、6.84255002008-4-2414山的院子花園獨(dú)立另1墅1239.555660000236282008-4-2315山的院子花園獨(dú)立另1墅1285.58184100286662008-4-2016山的院子花園獨(dú)立另1墅1289.588256300285112008-4-1817山的院子花園獨(dú)立另1墅41150.16325562008-4-1718山的院子花園獨(dú)立另1墅41148.25309822008-4-1619山的院子花園獨(dú)立另1墅102742.03316352008-4-1520山的院子花園獨(dú)立另1墅2519.32226482008-4-1421山的院子花園獨(dú)立另墅41034.56

28、261092008-4-1311794.2?合計(jì)432建筑成交成交序成交號(hào)名稱用途套數(shù)總價(jià)單價(jià)成交日期1余山銀湖別墅獨(dú)立另墅1306.577756700253012008-3-172余山銀湖別墅獨(dú)立另墅1306.577986500260512008-4-153余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1345.098990000260512008-4-154余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1376.24322292008-4-205余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1386.86279022008-5-196余山銀湖別墅1307.057605300247692008-6-5獨(dú)立另1墅7余山銀湖別墅獨(dú)立另墅1310.6138312200

29、8-6-128余山銀湖別墅獨(dú)立另墅1307.058165800265942008-6-269余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1310.61330882008-6-2810余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1600.57289002008-7-1511余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1537.23282452008-7-1412余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1322.997565200234222008-8-1213余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1307.058228500267992008-8-1614余山銀湖別墅獨(dú)立另1墅1310.61374452008-8-3015余山銀湖別墅獨(dú)立另墅1376.62289382008-9-23?合計(jì)15

30、5411.72成交建筑成交成交序號(hào)名稱用途套數(shù)總價(jià)單價(jià)成交日期1圣塔路斯獨(dú)立另墅1315.09327702008-7-202圣塔路斯獨(dú)立另墅1315.059782700310512008-6-17獨(dú)立另13圣塔路斯墅2626.09278152008-6-94圣塔路斯獨(dú)立另1墅1349.39387152008-5-245圣塔路斯獨(dú)立另1墅1315.05321832008-5-226圣塔路斯獨(dú)立另1墅1315.058024000254692008-3-21?合計(jì)72235.72序成交建筑成交成交號(hào)名稱用途套數(shù)總價(jià)單價(jià)成交日期山水四季城一聯(lián)體別2008-10-1期墅1229.762669600116

31、1919山水四季城一聯(lián)體別2008-10-2期墅1215.9126373001221513山水四季城一聯(lián)體別2008-10-3期墅1187.2320784001110111山水四季城一聯(lián)體別2008-10-4期墅1229.534727001513210山水四季城一聯(lián)體別2008-10-5期墅1215.662629900121959山水四季城一聯(lián)體別2008-9-26期墅1200.142276000113728山水四季城一聯(lián)體別2008-9-27期墅2451.6958332001291448山水四季城一期聯(lián)體別墅1199.882238400111992008-9-239山水四季城一期聯(lián)體別墅3641.437392700115252008-9-2110山水四季城一期聯(lián)體別墅2441.555257700119072008-9-2011山水四季城一期聯(lián)體別