拆遷安置房買賣合同范文2016年

1、拆遷安置房買賣合同范文(2016安置房買賣合同賣房人：買房人：2016 年月 日安置房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：）：_ （以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）_ 身份證號(hào)碼：以上_ 是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。買受人（乙方）：）：_ （以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：甲方原有位于_ 的房產(chǎn)一套，屬于_區(qū)的拆遷人，甲方與_簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積_ 平方米，甲方自愿將其中 _ 平方米出售給乙方。根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙 方向甲方購(gòu)

2、買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置屋座落在銅山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)安路東側(cè)、黃河路北側(cè)、拖龍山 西側(cè)拖龍山安置小區(qū)，甲方自愿出售 12#樓 4 單元 401 室_ 位于第四層，共三室 二廳一衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)六層，建筑面積為 _ 平方米，房屋用途為住宅。（詳見土地房屋權(quán)證第 _ 號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：第三條、本合同中所述房屋為 _ 拆遷安置房，是_ 的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他 權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條

3、、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格：買賣房屋面積為 _ 平方米，按_ 元/平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣 _元整（大寫： _ 元整）。第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意首付（定金）人民幣_(tái) 萬(wàn) 仟_ 佰_ 拾_ 元整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付，付首款付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并 注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當(dāng)日付人民幣 _拾_ 萬(wàn)元整，第三筆（尾款）房款人民幣_(tái)萬(wàn)_仟 佰_拾_元整在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方。甲方的銀行賬號(hào)：開戶行 _，戶名_，賬號(hào)_ 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的賬戶。第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在

4、交房當(dāng)日（_年_月_日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方（以各項(xiàng)文件及票 據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。 由乙方所有。第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定：對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、 土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅 收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng) 到的產(chǎn)權(quán)證書交由乙方。2、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提 出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶請(qǐng)求之日起 30

5、 天內(nèi)甲方須無(wú)條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地證及 其過(guò)戶手續(xù)，所須相關(guān)費(fèi)用（包含雙方交易費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅等）全部由乙方承擔(dān)。甲 方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證， 原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋 共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的同時(shí)將本合同所述房屋中的全部戶口 遷出。4、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶 手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外

6、，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的 期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾 期不超過(guò) _叁拾 _天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每 延期一日 （遇法定節(jié)假日順延 ） ，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的 _壹_%（大寫數(shù)字 ） 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過(guò) _陸拾_天（大寫數(shù)字 ） ，則視為甲方不 履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _1_種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _貳拾_%（大寫數(shù)字 ）向乙方支付違約金，合同繼 續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起 _拾 _天內(nèi)交付房屋。2. 終止合同，甲方將乙方累計(jì)

7、已付款全額還與乙方， 按_壹拾 %_利率付給利息。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的 居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷 出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全 部戶口遷出手續(xù)。第九條、違約責(zé)任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方 有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履 行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)

8、要求甲方支付按照同期銀行貸款利 率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾 萬(wàn)元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方超過(guò) 叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有 權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元。5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人 承擔(dān)甲方全部責(zé)任。第十條、雙方約定的其他事項(xiàng)

9、：1 、從合同簽訂之日起，賣方不得再對(duì)合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從 合同簽訂之日起就對(duì)該房產(chǎn)無(wú)任何處置權(quán)（包括贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè) 活動(dòng)）。2、本合同附件如下：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書首付款（定金）收條確認(rèn)書房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書第一條、本合同主體1、_甲方是_ 共 ，委托代理人為_ 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、 乙方是_ ，代表人是_ 。3、 鑒于_ 未成年人，_、_ 其法定監(jiān)護(hù)人，_、_ 諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理 _ 訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由 _ _自行承擔(dān)。（注:甲方安置戶

10、中有未成年人。）第十二條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) _ 公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_2013 年_ 月_ 日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十三條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合 同一式_ ，一份_ 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方（中間人）_一份，留存?zhèn)洳椤５谑臈l、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán) 格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商 解決。協(xié)商不成的

11、，雙方同意按以下方式解決糾紛。1.提請(qǐng)見證人（中間人）協(xié)商解決2.任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。出賣方（甲方）簽字： _ 份證號(hào)碼： _ -（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼_甲方戶籍地址：_甲方目前住址：_ 郵編_電話： _ 手機(jī)_日期：2013 年_月 日購(gòu)買方（乙方）簽字： _ 份證號(hào)碼： _乙方戶籍地址：_乙方目前住址：_ 郵編：_電話： _ 手機(jī)： _ 日期：2013 年月 日見證方（中間人）簽字： _ 身份證號(hào)碼： _日期：2013 年_月 _日手機(jī)：_見證方（

12、中間人）簽字： _身份證號(hào)碼：_日期：2011 年_月 _日手機(jī)：_合同簽訂日期：年 月 日附件 1:房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí)：_ 為房屋的實(shí)際所有人，為其實(shí)際共同所有人。 該房原房產(chǎn)所有人為_，現(xiàn)實(shí)際所有人確認(rèn)從其處所購(gòu)房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不得以市價(jià)溢漲等理由拒絕該合同交易，實(shí)際 所有人放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實(shí)際所有人與原權(quán)利 人的糾紛不得損害購(gòu)買人的利益。實(shí)際所有人不得以合同的無(wú)效來(lái)對(duì)抗購(gòu)買人，購(gòu)買人享有房產(chǎn)上市交易時(shí)的 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非購(gòu)買人書面放棄該權(quán)利并通知實(shí)際所有人，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以 對(duì)抗任何善意第三人。其他：原房產(chǎn)人：實(shí)際所有人：購(gòu)買人：見證人：時(shí)間：年 月 日附件 2: