建筑施工合同

1、建筑施工承包合同發(fā)包人： _房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_（甲方）承包人：_ （乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法 律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，發(fā)包人和承包人就本工程 施工有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：_工程地點(diǎn)：_工程內(nèi)容：_施工圖、工程量清單、有關(guān)資料、說明和涉及的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范_所涉及的全部內(nèi)容。工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)形式：總建筑面積約為 _ 萬川，其中：地下室建筑面積約為_萬川。結(jié)構(gòu)形式為框架（框剪）/_ 層。二、工程承包范圍承包范圍：按提供的施工圖、工程量清單、有關(guān)資料、說明所包含的全部工程內(nèi)容，包括基礎(chǔ)、土建、裝飾、水電安裝、電梯

2、和機(jī)電安裝_ .消防、防雷、附屬工程及工程變更等全部工程內(nèi)容。三、合同工期工程合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_日歷天。以監(jiān)理工程師發(fā)出的開工令中指定的日期算起。擬從 _ 年 月 日起至年四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_按國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范驗(yàn)收達(dá)到合格等級， 爭 取優(yōu)良。五、工程造價(jià)合同總價(jià)約（大寫）：_ ；（小寫）：_。工程造價(jià)：詳見工程量清單（按照廣東省建筑與裝飾工程最新綜合定額的 基價(jià)湛江地區(qū)四類計(jì)算收費(fèi)上浮 %）,材料和人工調(diào)整價(jià)格按湛江建設(shè)工 程造價(jià)信息的現(xiàn)行參考價(jià)進(jìn)行計(jì)算，設(shè)計(jì)圖紙變更和甲方要求變更的，按實(shí)簽 證計(jì)算。六、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工，并在質(zhì)量保修期

3、內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，履行本合同所約定的全部義務(wù)。七、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按本合同約定的期限和方式支付工程價(jià)款及其它應(yīng) 當(dāng)支付的款項(xiàng)，履行本合同所約定的全部義務(wù)。八、適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1. 約定適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：1、建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；2、安裝工程 施工及驗(yàn)收規(guī)范；以及其它有關(guān)本工程的現(xiàn)行國家施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法_、中華人民共和 國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第_279 號）。九、通訊聯(lián)絡(luò)1. 各方通訊地址、收件人及其他送達(dá)方式(1)各方通訊地址和收件人：發(fā)包人通訊地址：_收件人：_ 郵編：_

4、承包人通訊地址：_收件人：_ 郵編：_監(jiān)理單位通訊地址： _收件人： _ 郵編：(2)視為送達(dá)的其他方式：無。十、工程分包在本工程施工過程中，若承包人不具備承建特種工程的_ ,必須要有專項(xiàng)資質(zhì)要求的分部工程，承包人可將該分部工程分包給資質(zhì)符合要求的分包人施工_ ,但必須要報(bào)發(fā)包人審核批準(zhǔn)才能施工。十一、發(fā)包人工作1. 發(fā)包人完成下列工作的約定：(1) 辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場地等工作，使施工場地具備施工條件的時(shí)間：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定。(2) 完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時(shí)間及地點(diǎn)：.監(jiān)理工程師發(fā)出開工令的開工日期 7 日前，接到離施工現(xiàn)場50 米范圍內(nèi)。.開工施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公

5、共道路間的通道的約定：屆時(shí)雙方現(xiàn)場商定。(4) .提供有關(guān)資料的時(shí)間：工程地質(zhì)和地下管線資料簽訂合同后至開工、八刖-15 天內(nèi)。(5).組織現(xiàn)場交驗(yàn)的時(shí)間： 水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)簽訂合同后至開工前_15 天內(nèi)，在發(fā)包人交書面資料時(shí)并到現(xiàn)場進(jìn)行交驗(yàn)。(6).組織圖紙會審和設(shè)計(jì)交底的約定：開工前(具體時(shí)間另定)。(7).協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地形關(guān)系問題和做好鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木等的保護(hù)工作。(8).提供施工場地的時(shí)間：開工前 15 天內(nèi)。2、 付款期及支付方式的約定(1)工程價(jià)款支付期限：按合同支付的有關(guān)規(guī)定(2)工程價(jià)款支付方式：按協(xié)議書所注明的賬號銀行轉(zhuǎn)賬3、 發(fā)包人

6、向承包人提供標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范名稱、圖紙及技術(shù)要求的約定：(1)提供的時(shí)間： 簽訂合同后至開工前_20 天內(nèi)提供施工圖紙。(2)提供的份數(shù)：_5套施工圖紙。十二、承包人工作1.承包人完成下列工作的約定(1)按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的指令實(shí)施、完成并保修合同工程。(2 )按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的要求提交進(jìn)度報(bào)告和進(jìn)度計(jì)劃：一在施工圖紙會審后十天內(nèi)提供二份施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理工程師審批， 每 月 25日前提交施工進(jìn)度報(bào)告表一式二份呈報(bào)發(fā)包人。(3)負(fù)責(zé)施工場地安全保衛(wèi)工作，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施及要約標(biāo)志：承包人要設(shè)立專職安全保衛(wèi)人員，并有輪值措施，必須設(shè)_ 有非夜間施工的場地及

7、施工道路照明。（4）遵守政府部門有關(guān)施工場地交通環(huán)境保護(hù)、施工噪聲、安全防護(hù)、文明施工等的管理規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。（5）該項(xiàng)工程已竣工未交付發(fā)包人之前，負(fù)責(zé)已完工程的照管工作。照 管期間發(fā)生損壞的，應(yīng)予以修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。（6） 做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑） 、古樹名木的保護(hù)工作：在施工現(xiàn)場落實(shí)，如需作特殊保護(hù)，由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。（7）遵守政府部門有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，保證施工場地的清潔和做好交工前施工現(xiàn)場的清理工作，并承擔(dān)因自身責(zé)任造成的損失和罰款： 承包人 必須執(zhí)行湛江市文明施工管理規(guī)定的相關(guān)要求，工程竣工驗(yàn)收交付使用前 必須完工清場。

8、（8） 承包人應(yīng)做的其他工作及其約定： 承包人應(yīng)承建施工發(fā)包人要求增 加部分工程或變更。十三、發(fā)包人代表1.發(fā)包人任命的發(fā)包人代表是（） ， 聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：通訊地址：_由 E 政編碼： _ 聯(lián)系電話： _十四、承包人代表1._任命（ ）為承包代表人，其通信聯(lián)絡(luò)地址如下：聯(lián)系電話：_通訊地址：_ 郵編：_十五、不可抗力1.不可抗力的約定：按本合同相應(yīng)條款執(zhí)行2. 不可抗力的其他情形：經(jīng)有關(guān)部門鑒定的發(fā)生在本地六級以上地震，_ 正面吹襲湛江市范圍內(nèi)的十級以上臺風(fēng)和龍卷風(fēng)及 （工程所在地） 出現(xiàn)降雨量 大于 200mm天大暴雨，雷擊引起的火災(zāi)，其余按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。十六、進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)告1 .

9、承包人編制進(jìn)度報(bào)告和修訂進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間要求：.施工圖紙會審后十 天內(nèi)和每月 25 日前。2.工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到施工組織設(shè)計(jì)后五天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意 見。十七、開工1 .監(jiān)理工程師在本合同簽訂后至開工前（10 天）內(nèi)簽發(fā)開工令。其他時(shí)間：領(lǐng)取監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工時(shí)間之日起的_10_天內(nèi)開工，工期擬從_年月日起至_ 年月_日（具體開工時(shí)間以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令中署名的開工時(shí)間為準(zhǔn)）。十八、工期及工期延誤1.合同工程工期：（日歷）天。2.雙方約定工期順延的其他情況：_因發(fā)包人原因及不可抗力的原因造 成的工期延誤，在得到監(jiān)理工程師和發(fā)包人的認(rèn)可后，工期相應(yīng)順延。若增加部分工程影響施工工期，

10、工期按有關(guān)工期定額相應(yīng)順延。十九、質(zhì)量與安全管理1.承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守國家、省有關(guān)工程質(zhì)量和施工安全的法律法規(guī)、標(biāo) 準(zhǔn)與規(guī)范等規(guī)定，認(rèn)真履行合同約定的工程質(zhì)量和施工安全的職責(zé)和義務(wù)。2.承包人應(yīng)在施工場地設(shè)置專門的工程質(zhì)量和施工安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職管理人員，建立完善的管理制度 , 設(shè)立質(zhì)量與安全組織機(jī)構(gòu)架構(gòu)管理3.發(fā)包人不得以任何理由， 要求承包人在施工作業(yè)中違反法律法規(guī)、工 程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，以及工程質(zhì)量和施工安全標(biāo)準(zhǔn)，降低合同工程質(zhì)量。承包 人應(yīng)加強(qiáng)對施工作業(yè)人員的工程質(zhì)量和施工安全教育培訓(xùn)，定期考核施工作業(yè) 人員的勞動技能，加強(qiáng)工程質(zhì)量和施工安全管理。4.承包人應(yīng)對合同工程質(zhì)量和施工安全

11、負(fù)總責(zé)， 嚴(yán)格執(zhí)行國家、省有關(guān) 工程質(zhì)量和施工安全的操作規(guī)程及管理要求，按照施工設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，不得擅自修改施工設(shè)計(jì)圖紙，確保合同工程質(zhì)量和 施工安全。二十 . 安全文明施工1.安全文明施工要求. 發(fā)包人應(yīng)組織承包人和有關(guān)單位進(jìn)行安全檢查，授權(quán)監(jiān)理工程師按合 同約定的安全文明施工內(nèi)容監(jiān)督、檢查承包人實(shí)施安全文明施工，并按照有關(guān) 規(guī)定向承包人支付安全文明施工費(fèi)。. 承包人應(yīng)及時(shí)執(zhí)行監(jiān)理工程師發(fā)出的安全文明施工的工作指令，并按 合同約定的期限和安全文明施工內(nèi)容編制安全文明施工措施計(jì)劃， 提交給監(jiān)理 工程師并由其報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。2. 發(fā)包人責(zé)任. 發(fā)包人應(yīng)配合承包人做

12、好安全文明施工工作，不得要求承包人違反安 全文明施工操作規(guī)程施工；. 不得對承包人提出不符合國家、 省有關(guān)安全文明施工法律法規(guī)和強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求；. 不得明示或暗示承包人購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防 護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消防設(shè)施和器材。73.承包人責(zé)任.承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全文明施工的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范制定安全文明 施工操作規(guī)程，配備必要的安全生產(chǎn)和勞動保護(hù)設(shè)施，加強(qiáng)對施工作業(yè)人員的 施工安全教育培訓(xùn)，對他們的安全負(fù)責(zé)；.承包人應(yīng)對合同工程的安全文明施工負(fù)責(zé)， 采取有效的安全措施消除安 全事故隱患，并接受和配合依法實(shí)施的監(jiān)督檢查；.承包人應(yīng)加強(qiáng)施工作業(yè)安全管理，特

13、別應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)監(jiān)理工程師同意并由其 報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)的輸送電線路工程，使用易燃、易爆材料、火工器材、有毒與腐 蝕性材料等危險(xiǎn)品工程， 以及爆破作業(yè)和地下工程施工等危險(xiǎn)作業(yè)的安全管理 避免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；.承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師的指令制定應(yīng)對災(zāi)害的緊急預(yù)案，并按預(yù)案做好安全檢查，配置必要的救助物資和器材，切實(shí)保護(hù)好有關(guān)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安 全。.承包人違反規(guī)定或由于承包人原因造成安全事故的，由承包人承擔(dān)責(zé) 任，由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由承包人承擔(dān)。二十一一.承包人米購材料設(shè)備1. 承包人米購材料設(shè)備(1)本工程合同范圍內(nèi)的工程材料由承包人采購。(2) 根據(jù)湛江市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施廣東省促進(jìn)散裝水泥發(fā)

14、展和應(yīng)用 規(guī)定的通知湛府函【2011】329 號文的規(guī)定，本工程必須使用散裝水泥和預(yù) 拌混凝土、預(yù)拌砂漿。本工程禁止使用自拌混凝土、自拌砂漿，禁止使用實(shí)心 紅磚。(4)本工程的所有材料必須為國家合格產(chǎn)品且符合設(shè)計(jì)圖紙要求。 所有主 要工程材料必須具備生產(chǎn)許可證及出廠合格證(砂、石除外)。(5)所有進(jìn)場材料應(yīng)按湛江市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站規(guī)定送檢。發(fā)包人若對所購進(jìn)材料有異議的，應(yīng)送具有法律效力的檢測部門進(jìn)行復(fù)檢，如檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)用及所延誤的工期和其他費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)，否則由承包人承擔(dān)。二十二、材料設(shè)備的檢驗(yàn)：屬于工程主要材料性能試驗(yàn)的（如鋼筋、水_泥、混凝土、砂、碎石、墻體砌塊、防水卷材、給排水管

15、材、鋁合金型材等） 。二十三、預(yù)付款1 .預(yù)付款的約定： 本工程沒預(yù)付款。2. 預(yù)付款抵扣辦法：_無。二十四、進(jìn)度款1. 進(jìn)度款支付（1）本工程的合同價(jià)作為撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)（承包人帶資施工至主體結(jié)構(gòu)_ 層完成 45 天之內(nèi)，發(fā)包人按銷售收入款項(xiàng)支付_80%給承包人，往后的進(jìn)度款按此類推，但控制本工程進(jìn)度款在應(yīng)得款的_80%以內(nèi)。如果乙方在本工程兩棟主體結(jié)構(gòu)封頂后45 天之內(nèi)還沒收回應(yīng)得的造價(jià)款項(xiàng)， 發(fā)包人以 本項(xiàng)目工程住宅樓充當(dāng)造價(jià)款項(xiàng)支付夠給乙方，充當(dāng)造價(jià)款的住宅樓價(jià)格按照 本項(xiàng)目的成本價(jià)計(jì)算約 元/ ，并積極配合雙方辦理房產(chǎn)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的一切相關(guān)手續(xù)，不得以各種理由拖延。）（2）主

16、體結(jié)構(gòu)完成后承包人應(yīng)在每月 25 日前向工程監(jiān)理工程師申報(bào)已完工程進(jìn)度，作為申請撥付工程進(jìn)度的依據(jù)。監(jiān)理工程師應(yīng)在_5 天內(nèi)進(jìn)行審核并 將審核結(jié)果送交業(yè)主，業(yè)主在接到該申請表后_5 天內(nèi)按該月進(jìn)度的80%向承包 人支付該月工程進(jìn)度款（承包人帶資完成的全部工程在該月一次性申報(bào)已完成 工程進(jìn)度，發(fā)包人按審核程序支付該全部工程的80%工程進(jìn)度款）。（3）工程進(jìn)度款從完成主體結(jié)構(gòu)45 天起每月支付總額不得超過進(jìn)度款的80%（4）在工程竣工驗(yàn)收合格或工程實(shí)際交付使用后 15 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)支付 工程款達(dá)到暫定合同造價(jià)的 90%余款在工程結(jié)算后 15 天內(nèi)，扣除工程質(zhì)量 保修金后支付給承包人。二十五、竣工

17、驗(yàn)收條件1. 提交竣工資料和報(bào)告竣工資料的要求（1）承包人的工程檔案資料必須符合有關(guān)規(guī)范要求并符合湛江市城建檔案館對工程檔案資料的規(guī)定，在工程施工過程中應(yīng)及時(shí)收集、匯總、整理工程 檔案。（2）若本工程按湛財(cái)綜200338 號文的要求使用新型材料，承包人需按湛財(cái)綜200338_號文的要求預(yù)留足夠的時(shí)間通知發(fā)包人組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn) 收。承包人還需按湛財(cái)綜_200338號文的要求向發(fā)包人提供完整的資料。若 因承包人原因湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局未將預(yù)收金額全額退還發(fā)包人，未退還 部分的金額由承包人承擔(dān)，由發(fā)包人在應(yīng)支付的工程款中扣出。（3）工程結(jié)算完成終審后_20 天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交二份符合湛江

18、_ 市城建檔案館要求的工程技術(shù)檔案資料，并協(xié)助發(fā)包人到湛江市城建檔案館辦理檔案移交手續(xù)。辦理城建檔案移交手續(xù)后，承包人提供一份完整的工程技術(shù) 檔案資料（副本）給發(fā)包人存檔。若因發(fā)包人原因?qū)е聼o法向湛江市城建檔案 館辦理檔案移交手續(xù)，則與承包人無關(guān)，不影響工程結(jié)算款的支付。（4）承包人提供竣工圖的約定：工程結(jié)算完成終審后_20 天內(nèi)，承包人要提供一套完整的竣工圖及電子版給發(fā)包人作為工程檔案存檔。二十六、竣工驗(yàn)收 1.組織驗(yàn)收和確認(rèn)10本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，工程質(zhì)量按合格等級進(jìn)行目 標(biāo)管理，由發(fā)包人組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位及其他有關(guān)各方依照國 家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，按湛江市

19、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn) 收及備案管理實(shí)施意見（試行）有關(guān)規(guī)定對工程進(jìn)行驗(yàn)收和評定。2. 工程質(zhì)量不合格、不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，或施工程序 不按施工規(guī)范的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人停工或返工，必須整改達(dá)到合格為止。因停工和返工造成的一切損失由承包人自行承擔(dān)，工期不予順延。二十七.竣工結(jié)算：1.按本合同第五條-工程造價(jià)條款規(guī)定執(zhí)行結(jié)算。二十八.結(jié)算文件及其限制1.工程竣工驗(yàn)收合格或?qū)嶋H交付使用后，承包人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成工程結(jié) 算書的編制，并提供一份完整的工程結(jié)算資料給發(fā)包人，發(fā)包人在收到結(jié)算資 料后，在 10 天之內(nèi)按湛江市有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行雙方對數(shù)審核，終審?fù)瓿珊?通知承包

20、人進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。（如果對數(shù)有爭議較大沒法定案的，可請示市造價(jià) 管理站仲裁或送達(dá)有造價(jià)資質(zhì)機(jī)構(gòu)審核為準(zhǔn)） 。2. 承包人在向發(fā)包人提交一份完整的、符合要求的工程技術(shù)檔案資料后， 持工程終審結(jié)算資料向發(fā)包人申請結(jié)算余款。若因發(fā)包人原因?qū)е聼o法完善有 關(guān)工程技術(shù)檔案資料，則與承包人無關(guān)，不影響工程結(jié)算款的支付。二十九、結(jié)算款支付1.發(fā)包人在收到申請及審定的工程結(jié)算書后在5 天之內(nèi)扣出工程保修金 后付清結(jié)算余額。三十、質(zhì)量保證金 1.質(zhì)量保證金的金額及扣留11（1）質(zhì)量保證金的金額：按工程結(jié)算總造價(jià)的_3%計(jì)算（2）質(zhì)量保證金的扣留：本工程保留工程結(jié)算總造價(jià)的_3%乍為工程質(zhì)量 保修金。2. 質(zhì)量保證

21、金返還工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿一年后的5 天之內(nèi)， 發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保證金返 還給承包人。三十一、合同爭議1. 爭議調(diào)解或認(rèn)定機(jī)構(gòu)（1） 請湛江市住建局或市仲裁委員會 調(diào)解；（2） 第（2）種方式解決，向_具有管轄權(quán)的_人民法院提起訴訟。三十二、合同份數(shù)及生效雙方約定合同的份數(shù)： 本合同一式陸份。雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章 之日起生效。三十三.其他約定1、本合同雙方未協(xié)商一致或沒有涉及的內(nèi)容，在施工過程中，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法 律效力。三十四、合同簽訂地址：湛江市發(fā)包人：（公章）地 址：法定代表人：承包人：（公章）地 址：法定代表人：委托

22、代理人：賬戶名稱:委托代理人： 賬戶名稱:12開戶銀行:帳 號：帳 號：附件一：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：(全稱)_承包人：(全稱)_為保證_ 工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保 修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé) 任。1.質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水 要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修范圍，雙方約定如下：本合同的所有工程內(nèi)容及增加、變更工程內(nèi)容。2.質(zhì)量保修期2.1 質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng) 工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期