成都市業(yè)主公約-合同范本模板

1、成都市業(yè)主公約物業(yè)名稱：物業(yè)類型：（平方米）_ （物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號(hào)）總建筑面積：物業(yè)座落位置：第一條目的與依據(jù)為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營(yíng)造 安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管 理?xiàng)l例等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約 （以下簡(jiǎn)稱 本公約）。第二條公約效力本公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。第三條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過(guò)依法選聘物業(yè)管理，由業(yè)主和物業(yè)管理 按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、 管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域

2、內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè) 主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成 與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則依法作出約定。 第四條業(yè)主權(quán)利本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：（一）所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。（二）與其他業(yè)主一同對(duì)本物業(yè)實(shí)施管理。（三）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù) 合同的履行。（四）提出修改本公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。（五）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

3、；參加業(yè) 主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。（六）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。（七）合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的權(quán)利；對(duì)其使用 情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（八）監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使 用。（九）投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。（十）。（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。第五條業(yè)主義務(wù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：（一）自覺(jué)遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 在與他人建立合法使用、維護(hù)、改

4、造 所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公 約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會(huì) 議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)作出的有關(guān)決定。（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；配合物業(yè)管理的管理服務(wù)活動(dòng)。（三）依照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)管理有 關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項(xiàng)維修資金。（四）維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良 好，注意保護(hù)環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；主動(dòng)清除所灑落在共用場(chǎng)地的物品；自覺(jué)恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。（五）配合對(duì)物業(yè)共

5、用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)。責(zé)任人承擔(dān)造 成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé) 任。（六）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定 的規(guī)定；在工程開(kāi)工前，事先告知物 業(yè)管理，清楚物業(yè)管理告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)； 主動(dòng)配 合物業(yè)管理依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房 屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí)， 事先告知物業(yè)管理，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。（七）委托物業(yè)管理對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，自行支 付相應(yīng)費(fèi)用。

6、當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、 安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí)，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù)；不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，視為同意由物業(yè)管理依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 約定分擔(dān)維修費(fèi)用。（八）安全使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)按規(guī)定處理、報(bào)告。預(yù)留 緊急方式，配合物業(yè)管理在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。（九）。第六條物業(yè)使用禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為：（一）擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等 部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（三）占用

7、或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車場(chǎng)、 自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所（地）。（四） 水、排污、（五）（六） 危險(xiǎn)物質(zhì)。（七）（八）（九）（十）并按規(guī)定或損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排 消防等共用設(shè)施設(shè)備。不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜， 踐踏、占用綠化地，損壞、 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。 違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭?；筐B(yǎng)寵物等。 涂劃園林建筑小品。（一）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，休息時(shí)

8、間制造噪音污染。（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按設(shè) 計(jì)和指定的位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水、加固處理。（十三） 傷內(nèi)壁。（十四）（十五）（十六）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第七條選聘與解聘物業(yè)管理選聘、解聘物業(yè)管理須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理簽訂物業(yè)服務(wù)合 同。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)

9、， 并在物業(yè)服務(wù) 合同約定期限內(nèi)付清。業(yè)主委托物業(yè)管理提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其 費(fèi)用由雙方約定。第九條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金， 保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專 項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。續(xù)籌專項(xiàng)維并代表其他業(yè)主依法對(duì)不執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告， 對(duì)當(dāng)事人予以起訴。第十條共用部位、

10、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)和按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、 收益分配：在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)（一）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 主大會(huì)、物業(yè)管理同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。（二）利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。（三）利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。（四）。第十一條業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承 擔(dān)，不包含在本物業(yè)

11、區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。 第十二條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由全體業(yè)主按 其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、 履行義務(wù)，其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物 業(yè)服務(wù)支出，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái) 產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。第十三條物業(yè)管理糾紛民事訴訟因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的， 其費(fèi)用由當(dāng)事人依法承擔(dān)；提起共同訴 訟的，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，其費(fèi)

12、用由參加共同訴訟的當(dāng)事 人依法承擔(dān)。第十四條違約責(zé)任當(dāng)事人依因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的， 法承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。違反本公約的，由業(yè)主委員會(huì)督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或 向人民法院提起訴訟。第十五條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備含義本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的含義：（一）共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋 主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù) 的房屋等。（二）共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單

13、幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共 用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文 體康樂(lè)設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的 房屋等。第十六條公約通過(guò)本公約經(jīng)年月日首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。第十七條公約修改與補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)；本公約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第十八條公約備案制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第十九條公約保存與執(zhí)有本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道 辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。區(qū)/市/縣 （物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì) 年月日附件1、本示本中未