房屋租賃合同書-合同范本模板

1、房屋租賃合同書甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定， 就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系 （本人/共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意 聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條 房屋法律概況房屋所有權(quán)證書登記人： 身份證號碼：房屋所有權(quán)證書編號：土地使用權(quán)證書編號：房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：房屋的使用面積：房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施： 第3條出租房屋概況租賃期限房屋租賃期限：年月（包括從落、名

2、稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、 家具設(shè)備等） 第二部分_自年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：第4條 日至1. 發(fā)生不可抗力事由的；2. 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3. 非乙方原因致使房屋無法居住的；4. 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月幣 （大寫：整）。第6條 租金按（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方 元（ ）的租金；以后 應(yīng)在每 （月/季/半年/年）最后一個月的 日前付清下一（月/季/半年/年）的租金。（也可以約定以月、年等支付租金日期）第7條第8條第9條金。第四部分第10條租金支付地點(diǎn)：。租金支付方式： （現(xiàn)金、

3、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）。甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租 保證金和其他相關(guān)費(fèi)用時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為（為保證乙方按照合同履行義務(wù)，甲、乙雙方約定甲方交付該房屋 個月的租金，即幣）。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。第11條 當(dāng)乙方違反合同約定未繳納租金或者其他費(fèi)用時甲方有權(quán)利從保 證金中扣取。乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金。如果乙方經(jīng)甲方通知后 日內(nèi)未補(bǔ)足的話，則甲方可以單方解約，并追究乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。第12條 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。方承擔(dān)，不因本租賃合同 除非雙方對此達(dá)成

4、書面變更協(xié)議。乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、費(fèi)、有線 方承擔(dān)：環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用 幣 由 擔(dān)。第13條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 無效、撤銷、變更而變動，第14條租賃期間， 電視費(fèi)、絡(luò)使用費(fèi)等由_ 等每月每平方米共計第15條 租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用 權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車位、汽車車 位）等。免租裝修條年月日至年_日為免租裝修期，在此期間由 負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行裝修，裝承擔(dān)，甲方在此間期間免收乙方的租金。裝修期間的水費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由第五部分第16月修費(fèi)用由方負(fù)第17條擔(dān)。房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)

5、利租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方， 應(yīng)提前第六部分第18條個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方 后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)， 甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第19條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受 轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸 所有。第20條 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn) 行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或 交換人應(yīng)與甲方簽

6、訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第21條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前個月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本 合同通知書到達(dá)甲方的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力， 并追 究甲方違約責(zé)任。第22條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利， 同意，但應(yīng)提前 月書面告知乙方。第七部分 房屋修繕第23條租賃期間， 方代行維修，維修費(fèi)由_ 和居住之需要。租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。第24條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造

7、成的自然損壞，或人為損或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，（可以/不可以）不征得乙方一方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用（月/年）檢查、修繕次,壞,起甲方應(yīng)在接到乙方通知之日 內(nèi)予以修繕，超過 ，乙方有權(quán)自行修繕。對房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵消租金或向甲方索還，并可追究甲方違 約責(zé)任。第25條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的， 或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫 時補(bǔ)救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可 以退租或代甲方修繕。第26條 租賃期間，房屋內(nèi)原有的家

8、電、家具等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修由 負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由負(fù)擔(dān)。第27條因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬 設(shè)施、設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第28條 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作， 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第29條 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方 驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八部分保險責(zé)任第30條 在租賃期限內(nèi)， 負(fù)責(zé)購買租賃房屋的保險，方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由 承擔(dān)。第

9、九部分甲方權(quán)利與義務(wù)第31條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房 屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢， 否則視為欺詐行為。第32條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日向乙方償 付違約金幣 ，累計不超過 月的租金。如甲方確需收回房屋自住，必須提前 月書甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總第33條租賃期間， 面通知乙方。解除合同后， 額的3計算。如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照第34條租賃期間， 國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第35條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，如果因甲方原因致使乙 方

10、在合同期限內(nèi)搬出房屋，則甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價裝修費(fèi)用一次性 支付給乙方。折價裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷 房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十部分乙方權(quán)利與義務(wù)第36條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù) 遲延交租的責(zé)任。第37條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交 租金總額的%算。第38條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過 失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修 墻、安裝窗和防盜門等，

11、須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有 關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、 物品，在合同期滿搬出時可一次 折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達(dá)成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起 天，甲方有權(quán)無償保留或自行天內(nèi)自行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過. 拆除，拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第40條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正 式書面通知之日起 內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為

12、乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第41條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此 所受的經(jīng)濟(jì)損失。自收到書面通知之日起 乙方書面通知之日起_ 續(xù)租，本合同自動延長第43條 第十一部分第44條第45條第42條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 書面通知甲方，甲方天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到 天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方 _年，自期滿次日起計。租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。不可抗力和例外不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不

13、可抗力的一方或雙 方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第46條不可抗力影響如持續(xù)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第47條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋 被認(rèn)為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護(hù)或修繕完畢 之前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家第48條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在 本合同終止之日起 相關(guān)規(guī)定處理。通知依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它應(yīng)以第十二部分文書第49條 寫，通

14、知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到 另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：1. 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；2. 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1個工作日視為送達(dá)。爭議解決本合同歸國法律、法規(guī)管轄。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商 種方式解決：第十三部分第50條第51條解決不成的，雙方同意選擇下列第1 .提交中裁委員會仲裁；2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴 第十四部分合同生效日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī)第52條本協(xié)議自有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第53條應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃

15、備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果 在本協(xié)議雙方簽字之日起 內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則 有權(quán)解除本合同。第54條 由代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，該代理人應(yīng)向?qū)Ψ?出示授權(quán)委托書并應(yīng)和對方應(yīng)在授權(quán)委托書的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款， 代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)委托方書面追認(rèn)的，對委托方不發(fā)生法律效力。第十五部分違約責(zé)任第55條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第56條任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在 日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。 如果在日內(nèi)不予 以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形

16、下，甲乙雙方應(yīng)對此問 題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約 行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十六部分索賠第57條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已 經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用， 包括但不限于乙方交付的 中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi) 用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用 （如:有線電視安裝費(fèi)、 安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝 費(fèi)、絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等）。第58條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，甲方應(yīng)在合同不能履 行

17、之日起 內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金 幣 （大寫： 作為對乙方的間接損失補(bǔ)償。第59條 如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行，乙方應(yīng)在合同無效之日起天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金 幣 （大寫：）作為對甲方的間接損失補(bǔ)償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交 付的租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用甲方不予以補(bǔ)償。第60條 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 %向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 月的租金。乙 方如拖欠租金達(dá)以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任。第61條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支 付違約金幣元，但違約金累計不超過 月的租金。甲方逾期

18、交付房屋超過 天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第62條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的，則違約 方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、 律師費(fèi)等費(fèi)用。保證由作為乙方的保證人，保證乙方按照此合同履行義務(wù)。（一般保證/連帶保證）。保證人的權(quán)利義務(wù)見附件。其他第十七部分第63條此保證為_ 第十八部分第64條 本協(xié)議一式 ，甲、乙雙方各存 ，稅務(wù)部門 ，房屋租賃管理部門 ，均具有同等法律效力。第65條 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技 術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 一方不得向

19、任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 0一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第66條 因所租賃房屋本身及其附屬物質(zhì)量量問題造成第三人損害的由甲 方承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對第三人之損害有過錯的除外。第67條 本合同自雙方簽字后第 日生效。雙方約定，自合同生效之日起日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦 理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。第68條 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及 時向