019中南置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧芭提雅項目20#、21#樓（名匠裝飾）精裝交付評估簡報20211108

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯019中南置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧芭提雅項目20#、21#樓（名匠裝飾）精裝交付評估簡報20211108 中 南 置 地 海 南 戰(zhàn) 區(qū) 萬 寧 中 南 芭 提 雅 項 目 2 0 # 、 2 1 # 樓 第 三 方 評 估 報 告 （交付簡報） PD18ZNZD2J01WN001 上海平大建筑工程管理詢問有限公司 2021 年 11 月 08 日 目 錄 第一部分 基本資料. 1 其次部分 評估結(jié)果. 2 一、綜合評估結(jié)果 . 2 二、分項評估結(jié)果 . 2 第三部分 需特殊關注事項. 7 第四部分 質(zhì)量風險問題與建議. 11 一、品質(zhì)缺陷 . 11 二、易投訴風險

2、 . 14 三、防滲漏工程 . 15 四、戶內(nèi)觀感 . 16 五、室外觀感 . 63 第五部分 優(yōu)秀做法. 97 1 第一 部分 基本資料 項目名稱 萬寧芭提雅項目 20#、21#樓 評估日期 2021 年 11 月 08 日 所屬 區(qū)域 海南戰(zhàn)區(qū) 產(chǎn)品類型 精裝 評估類型 交付評估 評估輪次 第一次 評估人員 組 長 組 員 楊雄 白小秦、孫新偉、薛鍇強 監(jiān)理單位 海南君誠工程監(jiān)理有限公司 標段 / 施工單位 承包 性質(zhì) 單位 名稱 標段 承包 范圍 總包 江蘇建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司 20#、21#樓 土建 分包 文昌名匠裝飾設計工程有限公司 20#、21#樓 精裝 分包 東籬環(huán)境股份有限

3、公司 20#、21#樓 園林 項目簡介 項目地址 海南省萬寧市蓮興路四周。 建筑面積（ ） 8467.44 項目負責人 徐洪杰 項目組成 20#、21#樓。 結(jié)構 形式 框剪結(jié)構 交付日期 2021 年 11 月 30 日 交付標準 精裝 已交付狀況 / 項目進度 標段 樓 號 形象進度 萬寧芭提雅20#、21#樓 20#、21#樓 均已施工完成。 測 區(qū) 說明 標段 抽取測區(qū) 其它 測區(qū) 萬寧芭提雅20#、21#樓 實測實量：20#樓 208 室、21#樓 201 室； 觀感質(zhì)量：20#樓 106、202、208、107、207、204 室；21#樓 202、201、102 室； 公區(qū)檢查：

4、無； 外窗淋水：20#樓 102、103、111、110、108、107、106 室；21#101、102、103 室； 衛(wèi)生間蓄水試驗：20#樓 202、203、211、210、208、207、206 室；21#201、202、203 室； 戶內(nèi)給水管打壓：無； 外立面：20#、21#樓全標段； 園林：20#、21#樓全標段。 無 備 注 無 2 第 二 部分 評估結(jié)果 一 、 綜合評估結(jié)果 萬寧芭提雅二標段項目本次評估綜合結(jié)果為 76.75。 名稱 分項評估結(jié)果 綜合評估結(jié)果 防 滲漏 試驗 空鼓 開裂 實測 實量 戶內(nèi) 觀感 公共部位 室外觀感 15% 10% 10% 45% 15% 5

5、% 萬寧芭提雅20#、 、 21#樓 96.67 61.11 80.35 74.34 / 62.84 76.75 備注 綜合評估結(jié)果=防滲漏試驗15%+空鼓開裂10%+實測實量10%+戶內(nèi)觀感45%+公共部位15%+室外觀感5% 。 計算表 001置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧芭提雅項目20#、21#樓精裝交付評估打分表20211108.xlsx 二 、分項評估結(jié)果 1、本次評估各檢查項中主要存在以下較好指標（得分90 分）： 指標名稱 較好指標 得分 主要扣分提示 防滲漏試驗 外窗噴淋 90.00 共檢查 10 處外窗，滲漏 1 處。 衛(wèi)生間蓄水 100.00 / 地漏排水及廚衛(wèi)臺盆排水試驗 100.00

6、 / 防空鼓開裂 / / / 實測實量 開間/進深 91.67 / 吊頂水平度 100.00 / 開關插座并列面板高度差 100.00 / 涂料墻面表面平整度 96.67 / 墻磚表面平整度 100.00 / 墻磚表面垂直度 91.67 / 地面表面平整度 100.00 / 地面接縫凹凸差 100.00 / 戶內(nèi)觀感 櫥柜（臺盆） 91.67 / 給棑水（坐便器） 94.44 / 公共部位 / / / 室外觀感 / / / 3 2、本次評估各檢查項中主要存在以下較差指標（得分70 分）： 指標名稱 較差指標 得分 主要扣分提示 防滲漏試驗 / / / 防空鼓開裂 公區(qū)開裂空鼓 61.11 戶內(nèi)

7、開裂空鼓較多 實測實量 凈高 50.00 / 涂料陰陽角 25.00 / 戶內(nèi)觀感 地面（地磚） 62.22 1、污染；2、拼縫大小不全都、不順直、不勻稱，陰陽角不順直，大小頭 墻面（瓷磚） 69.44 1、污染；2、未勾縫，勾縫不順直、不飽滿、不連續(xù)、收口粗糙；拼縫不緊密；3、地磚接縫凹凸差明顯；4、拼縫大小不全都、不順直、不勻稱；5、存在裂紋、破損、爆邊 入戶門 55.56 1、表面不光滑、污染，門牌歪斜、稍微劃痕；2、門套線與墻體有縫隙，且縫隙使用膩子填塞，打膠收口粗糙；3、門框收口不順直，不美觀；4、門框?qū)蔷€拼縫處理粗糙；掉漆、碰傷、色差；5、破損、固定不牢、松動、變形、銹蝕 戶內(nèi)門

8、 58.33 1、表面不光滑、污染，稍微劃痕；2、門框收口不順直，不美觀；3、門套線與墻體有縫隙，且縫隙使用膩子填塞，打膠收口粗糙；4、五金件不全，安裝不牢，門套線翹曲、開裂、破損 門窗（落地門、鋁合金（塑鋼）窗） 56.11 1、玻璃及型材表面存在污染，五金件表面銹蝕；2、玻璃及型材表面存在劃傷、焊點；3、門窗未按規(guī)范要求設 4 置限位裝置，未設置鷹嘴或滴水線，滴水線不清楚；4、門窗啟閉操作困難、不敏捷，開啟有異響，窗扇明顯晃動，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)；5、門窗破損 欄桿 47.78 1、表面有污染；周邊收口粗糙；2、欄桿焊接點外露，焊點粗糙及明顯的毛刺；3、欄桿距離墻邊大小不全都，玻璃欄

9、桿玻璃與卡槽接觸面?。?、欄桿表面無掉漆、銹斑；欄桿完成面高度不滿意規(guī)范要求、間距過大 強弱電（開關、插座、面板、電箱） 68.89 1、表面污染，安裝歪斜；2、收口粗糙、有色差；3、并列面板之間縫隙露黑；4、衛(wèi)生間、陽臺部位插座無防水蓋板；5、配電箱對應掌握電路未標示或標示不清楚，燈箱電線接頭處理不規(guī)范，配電箱內(nèi)多余開關位未封堵 公共部位 / / / 室外觀感 建筑立面（飾面磚） 66.67 1、無明顯污染，潔凈干凈；2、墻體表面開孔處的收口處理，與門窗邊收口應打膠處理，膠體無粗糙，毛刺，寬度勻稱全都；3、磚縫無不順直、不水平、不連續(xù)現(xiàn)象；4、大面平整、線條順直、陰陽角方正；5、排版合理，窗

10、間墻立縫及平縫美觀，不能有非整磚；6、飾面磚破損、脫落 5 建筑立面（涂料） 65.00 1、無明顯污染，潔凈干凈；2、普遍大面平整、線條順直、陰陽角順直清楚；3、窗口滴水線、裝飾線條等邊楞到處理清楚、順直、連續(xù)、無污染、無破損；4、墻體表面開孔處的收口處理，與門窗邊收口應打膠處理，膠體無粗糙，毛刺，寬度勻稱全都；5、外墻與地面結(jié)合緊密，無脫節(jié)、孔洞、下沉等狀況；6、外墻線條開裂、安裝不堅固，有墜落風險 建筑立面（管道） 68.33 1、管道安裝無歪斜現(xiàn)象；2、立管與墻面顏色協(xié)調(diào)，視覺效果佳；3、現(xiàn)場雨水及空調(diào)冷凝水無組織排水 園林（草坪） 53.33 1、草皮高度基本全都，修剪整齊；2、草坪

11、拼縫符合要求；3、草面普遍無污染；4、草面或基面局部不平整，草坪積水；5、草坪內(nèi)存在個別垃圾現(xiàn)象；6、地被邊緣未用草坪收邊，造成泥土外流；7、草坪普遍存在雜草、枯死、露土現(xiàn)象；8、地形不平整、草面嚴峻凹凸不平，堆坡不自然 園林（灌木） 61.67 1、灌木種植整齊，無枯枝敗葉；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊等雜物；3、存在踩踏現(xiàn)象，未準時補種；4、與硬景、草坪交接處灌木普遍種植收口粗糙，露土空腳；5、與鋪裝交接處未采納草坪收口，雨天有泥漿流入路面的 6 風險；6、灌木枯死現(xiàn)象嚴峻 園林（鋪裝） 50.00 1、鋪裝材料嚴格按圖紙要求處理面層，材料側(cè)面無遺漏；2、鋪裝排版整齊，收口精細，無"

12、小半磚'現(xiàn)象；3、鋪裝表面有明顯的起伏、沉降現(xiàn)象，高度差1cm；4、鋪裝材料脫落、破損；5、積水現(xiàn)象嚴峻；6、鋪裝紋樣與圖紙不符；7、鋪裝廣場、園路沉降現(xiàn)象嚴峻；8、鋪裝材料大面被污染，色差明顯，泛堿、返銹現(xiàn)象嚴峻 市政（路面） 0.00 1、路面整體平整；2、路面無明顯接痕；3、弧形美麗，拐角放坡自然；4、路面與路緣石交接處收口美觀；5、路面大面無凹凸差；6、側(cè)石高度統(tǒng)一，直線側(cè)石安裝順直；7、路面排水坡度設置合理；8、路面積水或污染嚴峻；9、存在沉降、破損、斷裂等現(xiàn)象 市政（井蓋） 65.00 1、鋪裝上的井蓋采納隱形井蓋視覺弱化處理；2、綠化帶內(nèi)使用種植井蓋進行弱化處理；3、安裝

13、平穩(wěn)，無松動；4、收邊收口美觀，無縫隙；5、井道堵塞，無法實現(xiàn)正常使用功能；6、窨井位置設置不合理 7 第 三 部分 需 需 特殊 關注事項 名 稱 特殊關注 事項 進度完成狀況 1、 總包：廚房灶臺未施工、庭院溫泉未完成、陽臺側(cè)排篦子未安裝、空調(diào)預留孔洞未收口。 2、 公共區(qū)域：/ 3、 外立面：文化石端部局部收口未完成。 4、 園林市政：施工完成 90%，瀝青路未完成，草坪燈較多未安裝，局部園路未完成。 5、 機電：/ 竣工驗收狀況 / 品質(zhì)缺陷 1、 平安性：無。 2、 材料品質(zhì)：無。 3、 使用功能：廚房間插座面板與柜體存在沖突現(xiàn)象，影響業(yè)主使用；室內(nèi)開關面板與可視對講存在沖突現(xiàn)象，影

14、響使用功能。 4、 設計合理性：院墅二層相鄰兩戶陽臺分隔設計存在缺陷，兩戶之間可翻越欄桿進入；室內(nèi)空調(diào)機設置在客廳生活陽臺，且部格外設掛機無防雨措施；室內(nèi)地面地磚勾縫采納白色勾縫劑，后期易污染、難清理；室內(nèi)衛(wèi)生間臺盆處及馬桶處、廚房灶臺處及臺盆處，涉水區(qū)域或易觸電區(qū)域未設置防濺盒；淋浴間玻璃隔斷與窗臺部位設計存在沖突，使用時易導致窗臺濺水；臥房門扇關閉時未能遮蓋門檻石與地磚拼縫，觀感質(zhì)量較差。 5、 成品愛護：無。 戶內(nèi)觀感 1、 地面石材：移門部位門檻石切割不精細，與門下檻收口縫隙偏大及大小不一現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；淋浴間地面石材存在大面空鼓現(xiàn)象；客廳移門下檻與門檻石標高差偏大，導致門檻石高出

15、移門下檻，門檻石鋪貼砂漿存在外露現(xiàn)象； 2、 地磚：地磚與地面波打線拼縫偏大，最大部位為 7mm，觀感質(zhì)量差；室內(nèi)地磚拼縫存在凹凸差、錯縫、爆邊現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；陽臺地磚勾縫存在污染現(xiàn)象，部分陽臺地磚勾縫遺漏或大面勾縫不飽滿； 3、 墻磚：室內(nèi)墻磚鋪貼存在凹凸差現(xiàn)象；室內(nèi)墻磚勾縫不飽滿，存在露黑現(xiàn)象；室內(nèi)墻磚陰陽角拼縫觀感質(zhì)量差，存在大小不一現(xiàn)象，外溢 8 膩子未準時進行清理，且陽角部分未設置 45拼縫 4、 墻面乳膠漆：室內(nèi)乳膠漆墻面陽角存在不順直現(xiàn)象；室內(nèi)乳膠漆墻面存在污染及透底現(xiàn)象；陽臺涂料墻面存在開裂現(xiàn)象；室內(nèi)乳膠漆墻面存在涂刷不均，局部區(qū)域存在膩子基層外露現(xiàn)象； 5、 天花：室內(nèi)石

16、膏線條拼縫明顯；吸頂燈周邊收口粗糙，觀感質(zhì)量較差；陽臺不同涂料交界部位陰角不順直，存在咬色現(xiàn)象； 6、 門檻石：門檻石存在空鼓現(xiàn)象；門檻石與室內(nèi)地磚存在大小縫現(xiàn)象； 7、 窗臺石：窗臺石存在空鼓現(xiàn)象； 8、 踢腳線：踢腳線與地磚未對縫施工，亦未根據(jù)"工'字法對縫鋪貼，觀感質(zhì)量較差；室內(nèi)踢腳線局部凸出墻面及大小頭現(xiàn)象，與大面施工不全都； 9、 入戶門：入戶門與地磚收口不到位，部分存在朝天縫現(xiàn)象；入戶門存在磕碰變形、劃傷掉漆現(xiàn)象，影響交付質(zhì)量；入戶門門框存在變形現(xiàn)象，部分陰角部分軟墊材料未取出，影響交付質(zhì)量； 10、 戶內(nèi)門：室內(nèi)門門框拼縫明顯，存在閃縫現(xiàn)象；室內(nèi)門門貼臉與墻面存

17、在較大縫隙，并采納膩子收口，存在開裂現(xiàn)象，且門貼臉固定不牢，普遍存在松動現(xiàn)象；廚衛(wèi)間門貼臉存在變形起拱，與瓷磚墻面存在閃縫現(xiàn)象；濕區(qū)門框安裝未預留防潮縫，門框存在吸水發(fā)霉變形隱患；濕區(qū)門檻石未設置耳朵，門貼臉直接設置在衛(wèi)生間地磚面，后期存在吸水發(fā)霉變形隱患； 11、 櫥柜柜體：廚房柜體門扇關閉時，存在大小縫現(xiàn)象；廚房柜體打膠寬度不一，存在毛糙現(xiàn)象；廚房柜體存在后開孔現(xiàn)象，開孔隨便，未使用開孔機開孔，且切割面未進行防腐涂刷； 12、 櫥柜臺盆：廚房臺盆擋水石與墻面縫隙大小不一，導致打膠觀感質(zhì)量差；廚房臺盆打膠收口不順直、毛糙、不圓潤、大小不一，影響交付觀感質(zhì)量；廚房臺盆下水管未設置存水彎，存在反

18、臭隱患； 13、 淋浴：淋浴隔斷角閥部分未打膠，密封條與墻面存在縫隙現(xiàn)象，后期存在滲水隱患；擋水石與墻面縫隙未打膠收口，后期存在滲水隱患； 14、 門窗：外窗窗楣滴水鷹嘴不明顯，窗臺坡度不足；門窗框存在磕碰變 9 形、掉漆污染現(xiàn)象；門窗周邊打膠存在不順直、污染現(xiàn)象； 15、 欄桿：陽臺欄桿立桿與墻面尺寸大于規(guī)范要求，存在投訴風險；陽臺欄桿存在磕碰掉漆、生銹現(xiàn)象；陽臺欄桿端部墻體存在開裂現(xiàn)象，部分端部收口粗糙，未設置裝飾蓋；陽臺墻體壓頂?shù)蛊虏蛔悖嬖诜e水現(xiàn)象； 16、 給排水：陽臺側(cè)排雨水篦子缺失，個別墻體抹灰基層外露未施工； 17、 強弱電：廚房間插座面板與柜體存在沖突現(xiàn)象，影響業(yè)主使用；插座

19、面板安裝歪斜、凹凸差明顯，并列面板離縫偏大、面板與墻面不緊貼，存在露黑現(xiàn)象；室內(nèi)強電箱空白部分未設置盲板，標識未設置，且個別強電箱存在生銹現(xiàn)象，弱電箱內(nèi)混亂，線路未設置標識； 18、 花灑/龍頭/五金：給水點裝飾蓋與墻面不緊貼，或墻磚開孔過大，導致露黑現(xiàn)象；花灑裝飾蓋與墻面縫隙偏大，觀感質(zhì)量較大。 公共部位 / 室外觀感 1、 外立面文化磚存在污染、破損、斷裂現(xiàn)象，且文化磚孔洞較大部位采納碎磚進行填塞； 2、 外立面文化磚與涂料交接部位存在涂料污染文化磚現(xiàn)象，前期工序支配不合理； 3、 斜屋面凸出線條存在開裂現(xiàn)象； 4、 個別外窗存在未安裝現(xiàn)象； 5、 外墻表面存在凹坑，起伏不平現(xiàn)象； 6、

20、外墻空調(diào)洞封堵發(fā)泡劑施打外溢，裝飾蓋缺失，且周邊立管檢修口帽蓋缺失； 7、 外立面前期預留錯誤管道，未準時封堵； 8、 屋面、陽露臺雨水未設置組織排水，且屋面天溝排水設置在業(yè)主庭院樓梯正上方，后期存在業(yè)主投訴風險； 9、 入戶門上方雨棚打膠質(zhì)量較差，存在打膠不直順、外溢現(xiàn)象； 10、 屋面避雷帶存在銹蝕現(xiàn)象； 11、 斜屋面蓋瓦存在質(zhì)量缺陷，瓦縫存在滲漏問題，導致外墻流墜污染現(xiàn)象； 10 12、 室外草坪基層不平整，且草坪鋪植拼接部位縫隙過大，觀感質(zhì)量較差； 13、 灌木種植存在枯萎現(xiàn)象； 14、 灌木種植區(qū)回填土高于周邊鋪裝標高，雨天易水土流失污染鋪裝； 15、 灌木與草坪間草灌線切割深度不

21、足，且寬度過大，存在露土現(xiàn)象，草灌線邊灌木未 45角種植； 16、 喬木支撐搭高度、角度未統(tǒng)一；支撐固定鐵絲與樹干直接接觸，未設置軟墊襯措施；個別大喬支撐缺失； 17、 喬木種植存在枯萎現(xiàn)象，且個別喬木修剪過度導致冠幅不符合要求； 18、 塑膠地墊鋪設高于周邊鋪裝標高，且存在破損、開裂現(xiàn)象； 19、 石材鋪裝存在脫落、明顯凹凸差、破損、污染現(xiàn)象； 20、 庭院內(nèi)汀步路設置存在未固定，汀步石材底部無結(jié)合層現(xiàn)象，且鋪設不直順； 21、 庭院內(nèi)石材鋪裝側(cè)面基層外露，觀感質(zhì)量較差； 22、 園區(qū)局部園路未施工完成；交付區(qū)域瀝青路面未施工完成； 23、 園區(qū)較多草坪燈未安裝完成；閥門井蓋未安裝完成，且閥

22、門井內(nèi)垃圾未準時清理； 24、 庭院欄桿存在點焊現(xiàn)象，且焊接部位防銹措施不到位，普遍存在銹蝕現(xiàn)象； 25、 綠化區(qū)內(nèi)線纜外露，未進行預埋，存在平安隱患； 26、 園區(qū)園路最低處未設置雨水口，后期園路存在積水隱患； 27、 庭院樓梯休息平臺側(cè)面存在使用文化磚或真石漆收口現(xiàn)象，做法不統(tǒng)一，且個別樓梯未進行收口，存在基層外露現(xiàn)象； 28、 庭院門牌采納粘接劑固定在鐵藝欄桿上，觀感質(zhì)量較差； 29、 園區(qū)瀝青路面基層與周邊路沿石存在較大高差，且路沿石結(jié)合層厚度超厚，后期路沿石存在松脫隱患； 30、 兒童休閑區(qū)窨井部位塑膠地墊切割不圓順，觀感質(zhì)量較差； 31、 園區(qū)窨井定位設置不合理，存在跨軟硬景現(xiàn)象，

23、且個別污水井設置在業(yè)主庭院入口，后期污水井反臭存在業(yè)主投訴風險。 其他 / 11 第四部分 質(zhì)量 風險問題 與建議 一 、 品質(zhì)缺陷 問題 圖片 問題 描述 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 品質(zhì)缺陷 （ 設計合理性 ） 問題描述： 院墅二層相鄰兩戶陽臺分隔設計存在缺陷，兩戶之間可翻越欄桿進入。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 品質(zhì)缺陷（ 設計合理性 ） 問題描述： 室內(nèi)空調(diào)機設置在客廳生活陽臺，且部格外設掛機無防雨措施。 12 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 品質(zhì)缺陷（ 設計合理性 ） 問題描述： 室內(nèi)地面地磚勾縫采納白色勾縫劑，后期易污染、難清理。 萬寧芭提雅 20# 、 21#

24、 樓 品質(zhì)缺陷（ 設計合理性 ） 問題描述： 室內(nèi)衛(wèi)生間臺盆處及馬桶處、廚房灶臺處及臺盆處，涉水區(qū)域或易觸電區(qū)域未設置防濺盒。 13 14 二 、 易投訴風險 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 品質(zhì)缺陷（ 設計合理性 ） 問題描述： 淋浴間玻璃隔斷與窗臺部位設計存在沖突，使用時易導致窗臺濺水。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 品質(zhì)缺陷（ 品質(zhì)缺陷 ） 問題描述： 臥房門扇關閉時未能遮蓋門檻石與地磚拼縫，觀感質(zhì)量較差。 存在問題 改善建議 1、21#樓 102 戶廚房外窗滲漏 準時支配人員對現(xiàn)場進行排查，針對滲漏部位制定專項整改方案進行整改，并做好觀測記錄，直至無滲漏為止。 2、斜屋面天溝

25、、陽露臺未設置組織排水 建議斜屋面排水沿屋檐設置截水溝，在轉(zhuǎn)角處設置收集口引流至排水立管，陽露臺應在外墻設置排水管引流至地面雨水口。 15 三、 防滲漏工程 問題 圖片 問題 描述 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 防滲漏 問題描述：21#樓 102 戶廚房外窗滲漏。 16 四 、戶內(nèi) 觀感 問題圖片 問題 描述 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地面石材） 問題描述： 移門部位門檻石切割不精細，與門下檻收口縫隙偏大及大小不一現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地面石材） 問題描述： 淋浴間地面石材存在大面空鼓現(xiàn)象。 17 萬寧芭提雅 20#、

26、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地面石材） 問題描述： 客廳移門下檻與門檻石標高差偏大，導致門檻石高出移門下檻，門檻石鋪貼砂漿存在外露現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面石材） 問題描述： 客廳背景墻石材線條轉(zhuǎn)角部位拼縫凹凸差明顯，部分石材線條包裝膜安裝前未清理潔凈，與頂棚之間存在夾渣現(xiàn)象。 18 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面石材） 問題描述： 客廳背景墻石材與墻面存在較大縫隙未收口。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 地磚與地面波打線拼縫偏大，最大部位為7mm，觀感質(zhì)量差。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室

27、內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 地磚與門檻石拼縫存在大小不一現(xiàn)象。 19 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 臥房內(nèi)仿木地板瓷磚鋪貼勾縫不飽滿。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 室內(nèi)地磚拼縫存在凹凸差、錯縫、爆邊現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。 20 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 室內(nèi)地磚鋪貼存在朝天縫現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 臥房仿木地板瓷磚與門檻石拼縫部位存在爆邊現(xiàn)象。 21 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 室內(nèi)地磚

28、存在空鼓及勾縫不飽滿現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 陽臺地磚勾縫存在污染現(xiàn)象，部分陽臺地磚勾縫遺漏或大面勾縫不飽滿。 22 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 衛(wèi)生間臺盆底部地磚面存在較多膩子灰未清理。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（地磚） 問題描述： 地磚與墻面文化石收口不精細，瓷磚切割過度，導致縫隙偏大。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚鋪貼存在凹凸差現(xiàn)象。 23 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚勾縫不飽滿，存

29、在露黑現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚陰陽角拼縫觀感質(zhì)量差，存在大小不一現(xiàn)象，外溢膩子未準時進行清理，且陽角部分未設置 45拼縫。 24 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚勾縫存在污染現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻磚） 問題描述： 室內(nèi)墻磚存在空鼓現(xiàn)象。 25 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠漆墻面陽角存在不順直現(xiàn)象。 26 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠漆墻面存在污染及透

30、底現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺涂料墻面存在反銹污染現(xiàn)象。 27 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺涂料墻面存在開裂現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺墻面部分基層未處理，即開頭墻面涂料施工。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠漆墻面存在涂刷不均，局部區(qū)域存在膩子基層外露現(xiàn)象。 28 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 乳膠漆墻面前期基層存在缺陷未修補，并存在磕

31、碰破壞現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 室內(nèi)乳膠漆墻面刷痕明顯。 29 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 墻面空調(diào)孔裝飾蓋板與墻面不緊貼。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 陽臺部位外墻文化石端部與墻面涂料收口不到位，觀感質(zhì)量較差。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（墻面乳膠漆） 問題描述： 墻面空調(diào)管孔洞未收口，亦無裝飾蓋。 30 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（天花） 問題描述： 頂棚涂料污染滴水線未準時清理。 31 萬寧芭提雅 20

32、#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（天花） 問題描述： 室內(nèi)石膏線條拼縫明顯。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（天花） 問題描述： 吸頂燈周邊收口粗糙，觀感質(zhì)量較差。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（天花） 問題描述： 陽臺不同涂料交界部位陰角不順直，存在咬色現(xiàn)象。 32 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（天花） 問題描述： 頂棚涂料存在透底現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（天花） 問題描述： 天花存在反銹污染現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（天花） 問題描述： 臥房吊燈存在裸線現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、

33、、 21# 樓 室內(nèi)觀感（門檻石） 問題描述： 門檻石存在空鼓現(xiàn)象。 33 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（門檻石） 問題描述： 門檻石與室內(nèi)地磚存在大小縫現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（窗臺石） 問題描述： 窗臺石存在空鼓現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（踢腳線） 問題描述： 踢腳線與地磚未對縫施工，亦未根據(jù)"工'字法對縫鋪貼，觀感質(zhì)量較差。 34 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（踢腳線） 問題描述： 踢腳線勾縫不飽滿。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（踢腳線） 問題描述： 踢腳線

34、上口與墻面乳膠漆交界不清楚，及乳膠漆污染踢腳線。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（踢腳線） 問題描述： 室內(nèi)踢腳線局部凸出墻面及大小頭現(xiàn)象，與大面施工不全都。 35 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（踢腳線） 問題描述： 陽臺踢腳線上口存在開裂現(xiàn)象，部分區(qū)域踢腳線凸出墻面尺寸大小不一，存在大小頭現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（入戶門） 問題描述： 入戶門與地磚收口不到位，部分存在朝天縫現(xiàn)象。 36 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（入戶門） 問題描述： 院墅一層后院入戶門下口存在模板未取出，影響入戶門穩(wěn)定性。 37 萬寧芭提雅

35、 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（入戶門） 問題描述： 入戶門存在磕碰變形、劃傷掉漆現(xiàn)象，影響交付質(zhì)量。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（入戶門） 問題描述： 入戶門周邊收口粗糙，觀感質(zhì)量較差。 38 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（入戶門） 問題描述： 入戶門門框存在變形現(xiàn)象，部分陰角部分軟墊材料未取出，影響交付質(zhì)量。 39 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 室內(nèi)門門吸磁性不足，影響使用功能。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 室內(nèi)門門框拼縫明顯，存在閃縫現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、

36、、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 室內(nèi)門門貼臉與墻面存在較大縫隙，并采納膩子收口，存在開裂現(xiàn)象，且門貼臉固定不牢，普遍存在松動現(xiàn)象。 40 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 廚衛(wèi)間門貼臉存在變形起拱，與瓷磚墻面存在閃縫現(xiàn)象。 41 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 入戶門門把手、門吸存在污染現(xiàn)象，部分門框存在磕碰掉漆問題。 42 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 濕區(qū)門框安裝未預留防潮縫，門框存在吸水發(fā)霉變形隱患。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門）

37、問題描述： 濕區(qū)門檻石未設置耳朵，門貼臉直接設置在衛(wèi)生間地磚面，后期存在吸水發(fā)霉變形隱患。 43 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 衛(wèi)生間門框安裝不牢，門扇啟閉存在晃動現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（戶內(nèi)門） 問題描述： 室內(nèi)墻面乳膠漆污染門框現(xiàn)象。 44 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜柜體） 問題描述： 廚房柜體門扇關閉時，存在大小縫現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜柜體） 問題描述： 廚房柜體門扇執(zhí)手缺失。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜柜體） 問題描述： 廚房

38、柜體打膠寬度不一，存在毛糙現(xiàn)象。 45 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜柜體） 問題描述： 廚房柜體門扇腳鏈失效，不能正常閉合。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜柜體） 問題描述： 廚房柜體存在后開孔現(xiàn)象，開孔隨便，未使用開孔機開孔，且切割面未進行防腐涂刷。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜柜體） 問題描述： 廚房柜體切割隨便，切割面未進行防腐涂刷。 46 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜柜體） 問題描述： 廚衛(wèi)間柜體存在磕碰掉漆、污染現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜臺盆） 問題描述：

39、廚房臺盆墊條未滿設。 47 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜臺盆） 問題描述： 廚房臺盆擋水石與墻面縫隙大小不一，導致打膠觀感質(zhì)量差。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜臺盆） 問題描述： 廚房臺盆打膠收口不順直、毛糙、不圓潤、大小不一，影響交付觀感質(zhì)量。 48 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（櫥柜臺盆） 問題描述： 廚房臺盆下水管未設置存水彎，存在反臭隱患。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（淋浴） 問題描述： 淋浴隔斷角閥部分未打膠，密封條與墻面存在縫隙現(xiàn)象，后期存在滲水隱患。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀

40、感（淋?。?問題描述： 擋水石與墻面縫隙未打膠收口，后期存在滲水隱患。 49 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（門窗） 問題描述： 外窗窗楣滴水鷹嘴不明顯，窗臺坡度不足。 50 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（門窗） 問題描述： 門窗框存在磕碰變形、掉漆污染現(xiàn)象。 51 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（門窗） 問題描述： 窗扇密封條存在脫落現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（門窗） 問題描述： 移門開啟不敏捷。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（門窗） 問題描述： 門窗周邊打膠存在不順直、污染現(xiàn)象。 52 萬寧芭提

41、雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（欄桿） 問題描述： 庭院欄桿存在點焊、生銹、焊縫未打磨、劃傷掉漆、污染等現(xiàn)象。 53 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（欄桿） 問題描述： 陽臺欄桿立桿與墻面尺寸大于規(guī)范要求，存在投訴風險。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（欄桿） 問題描述： 欄桿固定膨脹螺栓外露，立桿與地磚收口不到位，觀感質(zhì)量較差。 54 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（欄桿） 問題描述： 陽臺欄桿存在磕碰掉漆、生銹現(xiàn)象。 55 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（欄桿） 問題描述： 陽臺欄桿端部墻體存在開裂現(xiàn)象，部分端部收口粗

42、糙，未設置裝飾蓋。 56 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（欄桿） 問題描述： 陽臺墻體壓頂?shù)蛊虏蛔?，存在積水現(xiàn)象。 57 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（給排水） 問題描述： 陽臺側(cè)排雨水篦子缺失，個別墻體抹灰基層外露未施工。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（給排水） 問題描述： 陽臺部位給水點未設置臨時龍頭。 58 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（給排水） 問題描述： PVC 排水管存在污染現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（強弱電） 問題描述： 廚房間插座面板與柜體存在沖突現(xiàn)象，影響業(yè)主使用。 萬寧芭提雅

43、20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（強弱電） 問題描述： 插座面板安裝歪斜、凹凸差明顯，并列面板離縫偏大、面板與墻面不緊貼，存在露黑現(xiàn)象。 59 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（強弱電） 問題描述： 室內(nèi)強電箱空白部分未設置盲板，標識未設置，且個別強電箱存在生銹現(xiàn)象，弱電箱內(nèi)混亂，線路未設置標識。 60 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（強弱電） 問題描述： 開關面板存在污染現(xiàn)象。 61 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（強弱電） 問題描述： 太陽能掌握面板固定不牢，存在歪斜現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（強弱電） 問題描述：

44、 室內(nèi)開關面板與可視對講存在沖突現(xiàn)象，影響使用功能。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（強弱電） 問題描述： 室內(nèi)插座面板存在跨磚現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。 62 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（ 花灑/ / 龍頭/ / 五金 ） 問題描述： 給水點裝飾蓋與墻面不緊貼，或墻磚開孔過大，導致露黑現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20#、 、 21# 樓 室內(nèi)觀感（ 花灑/ / 龍頭/ / 五金 ） 問題描述： 花灑裝飾蓋與墻面縫隙偏大，觀感質(zhì)量較大。 63 五 、室外觀感 問題 圖片 問題 描述 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面（ 飾面磚 ） 問題描述： 外立面文化磚存在污

45、染、破損、斷裂現(xiàn)象，且文化磚孔洞較大部位采納碎磚進行填塞，觀感質(zhì)量較差。 64 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面（ 飾面磚 ） 問題描述： 外立面文化磚鋪貼橫向磚縫不水平，觀感質(zhì)量較差。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面（ 飾面磚 ） 問題描述： 入戶樓梯側(cè)面粘接劑外露，且粘接劑遮蓋外墻文化磚，未先踏步地磚施工，再外墻文化磚施工，前期工序支配不合理。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面（ 飾面磚 ） 問題描述： 外立面文化磚與涂料交接部位存在涂料污染文化磚現(xiàn)象，前期工序支配不合理。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面（ 飾面磚 ） 問題描述： 外窗周

46、邊收口質(zhì)量粗糙，且窗臺部位找坡不明顯。 65 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面（ 涂料） ） 問題描述： 外立面線條陰角部位存在交叉污染、線條不順直現(xiàn)象。 66 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （涂料） 問題描述： 斜屋面凸出線條存在開裂現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （外窗） 問題描述： 外窗周邊打膠存在破浪紋現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面（ 外窗） ） 問題描述： 個別外窗存在未安裝現(xiàn)象。 67 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （涂料） 問題描述： 庭院樓梯轉(zhuǎn)角部位外墻涂料收口質(zhì)量粗糙，觀感質(zhì)量較差。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （涂料） 問題描述： 外墻表面存在凹坑，起伏不平現(xiàn)象。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （管道） 問題描述： 排水立管未涂刷與周邊墻面同色漆進行弱化處理，且個別排水立管安裝歪斜。 68 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （管道） 問題描述： 外墻空調(diào)洞封堵發(fā)泡劑施打外溢，裝飾蓋缺失，且周邊立管檢修口帽蓋缺失。 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （管道） 問題描述： 外立面燃氣管穿墻部位涂料收口質(zhì)量較差。 69 萬寧芭提雅 20# 、 21# 樓 建筑立面） （管道） 問題