創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則城市風(fēng)景都市印象工程創(chuàng)建精品住宅工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、 工程概況：城市風(fēng)景都市印象工程座落在西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，科技路和丈八路十 字東南角。該工程為商住小區(qū)，建筑面積約 16萬平方米，該工程包括3棟31層、 3棟18層、4棟小高層及5個(gè)地下車庫，一個(gè)會所及部分商業(yè)用房。該工程由高科 集團(tuán)高科房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，西北設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，西安高新建設(shè)有限責(zé)任公 司監(jiān)理。工程特點(diǎn)：建筑工程等級：二級；設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑防火分類：二類，耐火等級：地上建筑為二級、地下建筑為一級；建筑物抗震設(shè)防烈度為8度；建筑結(jié)構(gòu)類型：剪力墻；建筑防火特點(diǎn)：每單元設(shè)一部封閉樓梯，各層

2、疏散樓梯，均通 至屋頂，并在屋頂連通，戶門為乙級防火門；每單元設(shè)一部消防電梯。小區(qū)消防控 制室設(shè)于會所一層，并設(shè)直通室外安全出口。屋面保溫層為50厚擠塑性泡沫保溫板，外墻構(gòu)造為：外墻內(nèi)貼 30厚擠塑性泡沫保溫板。外門窗為鋁合金中空玻璃門 窗，飄窗頂板及底板附加保溫層為30厚苯板，外窗及陽臺門的氣密性等級不應(yīng)低于4級。建筑外立面：外墻磚粘貼；采用地板輻射采暖鋪地磚樓面，內(nèi)墻乳膠漆墻 面。屋面防水層為FS2-SBC12C聚乙烯丙綸復(fù)合卷材防水層兩道。二、編制依據(jù)：1、砼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20022、屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-20023、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

3、 GB50209-20024、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-20015、建筑給水交聯(lián)聚乙烯（PEX）管道工程技術(shù)規(guī)程GB50261-2001三、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅工程的控制要點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)序號要點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)1屋面、廚衛(wèi)間滲漏廚衛(wèi)間樓面不做防水就不滲漏2砼現(xiàn)澆樓板不允許有穿透性裂縫3樓地面墊層不起砂4外圍窗戶雨水不內(nèi)滲、安裝牢固四、監(jiān)理控制的工作措施1、充分利用各種機(jī)會（例會、專題會議等）進(jìn)行宣傳，將消除質(zhì)量通病創(chuàng) 建精品住宅工程活動灌輸?shù)礁鞣饺藛T的思想意識當(dāng)中，爭取得到建設(shè)單 位支持和施工單位的配合；2、要求施工單位根據(jù)創(chuàng)建精品住宅工程控制要點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，有針對性的編制消除質(zhì)量通病的施工實(shí)施方

4、案和保證措施；3、為達(dá)到上表所述的質(zhì)量控制要點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)有 針對性地編制專門的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則并成立了監(jiān)控實(shí)施小組，小組組織如下：組長：彭寶成副組長：欒寶松組員：謝小龍楊彥兵 張宴清李旭升4、監(jiān)理人員要認(rèn)真研究，熟悉設(shè)計(jì)圖紙，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)知識、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范，請教有關(guān)專家，聽取專家建議，努力提高自身技術(shù)水平及監(jiān)控技能，認(rèn)真審查 承包單位提交的施工方案，審查施工技術(shù)交底，參與交底。加強(qiáng)施工過程中的巡視 檢查力度和旁站監(jiān)理，確保質(zhì)量控制要點(diǎn)在施工全過程中得到全方位監(jiān)控。六、具體監(jiān)控要點(diǎn)：1、屋面、廚衛(wèi)間（有防水要求的部位）要求達(dá)到在不做防水層的情況下，砼樓板本身就不滲漏，并且

5、砼現(xiàn)澆樓板不允許有穿透性裂縫。1、1、模板分項(xiàng)工程：（1）控制承包單位所選用的模板及支撐體系是否滿足剛度、強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求。根據(jù)承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)， 模板選用12mn厚的竹膠板或鋼框竹膠板。 模板支撐體系采用鋼管支撐，樓蓋選用WDJ碗扣式腳手架支撐。材料選用滿足要求；（2）對模板支撐體系的監(jiān)控：根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中承包單位對荷載效應(yīng)組合及其荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值的計(jì)算中所確定的立桿數(shù)量控制模板立桿的間距，立桿下必須設(shè)置不小于150X150MM墊板，全面設(shè)置掃地桿及橫桿與立桿進(jìn)行有效連接，并不 少于三道，最上端受力橫桿要增補(bǔ)一個(gè)扣件，若為碗扣式腳手架，絲桿、銷扣及配件要進(jìn)行全面檢驗(yàn)，確保滿足使用要

6、求；（3）對水平模板要重點(diǎn)控制縱橫龍骨的材質(zhì)，規(guī)格、數(shù)量及排列尺寸。確保 模板及支撐體系的穩(wěn)定性。（4） 拆模時(shí)，控制砼強(qiáng)度必須達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的75%并嚴(yán)禁對樓板產(chǎn)生沖擊（5）拆模后，監(jiān)控砼強(qiáng)度沒有達(dá)到100%前，不允許有直接作用于樓板上的集 中荷載。1、2、鋼筋分項(xiàng)工程：（1）嚴(yán)格控制鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）重點(diǎn)監(jiān)控現(xiàn)澆樓板鋼筋的墊塊及鋼筋馬凳的設(shè)置及數(shù)量是否能有效保證 鋼筋在砼內(nèi)的正確位置。鋼筋馬凳不能直接支撐于模板上，要設(shè)置在雙層筋底筋上 或下面加設(shè)砂漿墊塊支撐。（3）避免出現(xiàn)鋼筋或鋼絲等材料穿透樓板。（4）在砼澆筑完畢后嚴(yán)禁出現(xiàn)擾動鋼筋的現(xiàn)象。1、3、砼分項(xiàng)工程：（1）

7、重點(diǎn)審查商混站提交的質(zhì)量保證資料，水泥、砂、石、外加劑及摻合料 的質(zhì)量合格證，復(fù)試報(bào)告及水泥安定性。（2）檢查砼配合比，骨料級配，水灰比是否滿足設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求， 檢查砼的可泵性和砼坍落度是否符合規(guī)范要求。（3）砼澆筑前，重點(diǎn)檢查樓板上各類預(yù)留洞的位置尺寸，確保預(yù)留洞口的位置正確無遺漏。決不允許出現(xiàn)后鑿洞現(xiàn)象。若出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，要求承包單位必須采 用水磨鉆成孔，并確保成孔的正確位置。（4）監(jiān)控承包單位的施工準(zhǔn)備情況，質(zhì)檢員、試驗(yàn)員是否到崗，鋼筋工、模 板工是否跟班到位，竹膠模板是否灑水濕潤。充分準(zhǔn)備施工所需的材料、機(jī)具等， 并對機(jī)具進(jìn)行調(diào)試，同時(shí)應(yīng)制定應(yīng)急方案、保證水電等的材料、機(jī)具的供

8、應(yīng)，防止 意外事件發(fā)生造成質(zhì)量事故。（5）砼施工時(shí)，要加強(qiáng)旁站，監(jiān)控砼坍落度及攪拌運(yùn)輸時(shí)間，為有效控制商 品砼的質(zhì)量，要求承包單位安排專人到商混站進(jìn)行監(jiān)督， 對砼坍落度的控制，要求 承包單位對每罐車砼進(jìn)場時(shí)均進(jìn)行檢測試驗(yàn)， 對不符合要求的砼堅(jiān)決退場，不得使 用。（6）砼的澆筑及振搗是一個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控環(huán)節(jié)，要求承包單位振搗時(shí)必須采用插 入式振搗器和平板震動器相結(jié)合進(jìn)行施工。（7）現(xiàn)澆砼澆筑應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，不允許留施工縫，對有防水要求的廚衛(wèi)間現(xiàn)澆板，要控制翻沿與板同時(shí)澆筑，翻沿高度為150MM（8）控制中間間歇時(shí)間，間歇時(shí)間必須控制在砼初凝前。（9）對鋼筋較密處，要選用適當(dāng)石子或采用細(xì)石砼澆注，并要在澆筑

9、前對竹 膠模板進(jìn)行濕潤，以避免出現(xiàn)露筋現(xiàn)象。（10） 監(jiān)控砼的振搗人員要有具有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員進(jìn)行，避免出現(xiàn)漏振及振搗 不密實(shí)現(xiàn)象。（11）控制承包單位安排具有有專業(yè)技能的人員對砼現(xiàn)澆樓板進(jìn)行找平， 壓實(shí)、 壓光。砼樓板震動結(jié)束后，趕快進(jìn)行樓板面的找平壓光工作。 并保證在砼初凝前完 成第一遍的找平，要求承包單位壓實(shí)壓平工作至少要做二遍以上， 并在砼終凝前完 成以確保現(xiàn)澆板表面砼的密實(shí)度。（12）嚴(yán)格控制砼的養(yǎng)護(hù)，砼澆筑完畢后，對表面及時(shí)采用農(nóng)用薄膜進(jìn)行覆蓋 保濕，澆水養(yǎng)護(hù)。（13）冬季施工時(shí)，要嚴(yán)格控制砼水灰比，采取有效保溫養(yǎng)護(hù)措施，防止砼受 凍。（14）監(jiān)控砼養(yǎng)護(hù)時(shí)間，普通砼不少于7天，對摻有

10、外加劑的砼養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少 于14天。（15） 監(jiān)控砼養(yǎng)護(hù)時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁在砼樓面上進(jìn)行施工，在砼強(qiáng)度未達(dá)到1.2mpa 時(shí)，不得上人及堆放模板及鋼筋等材料。2、屋面、廚衛(wèi)間防水工程施工：2、1、屋面防水施工監(jiān)控：（1）嚴(yán)格審查施工單位提交的施工方案。（2）審查防水材料的出廠合格證，材質(zhì)證明單及見證取樣復(fù)試報(bào)告。（3）審查防水分包單位資質(zhì)及管理人員及操作人員的上崗證書。(4) 嚴(yán)格監(jiān)控找坡層、找平層的施工質(zhì)量，確保找坡層的坡度符合設(shè)計(jì)要求,在轉(zhuǎn)角處均按設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求做成圓弧形，找平層應(yīng)抹平壓光。(5) 在伸出屋面的管子四周500MM范圍內(nèi)的找平層要比其他部位高 5MM并做 成圓臺。(6) 女兒

11、墻及突出屋面的墻體若為磚墻，應(yīng)在找水層以上不小于250MM勺部 位留40MM深的凹槽，并用水泥砂漿抹平，便于防水卷材的粘貼。(7) 突出屋面的磚砌煙道、通風(fēng)道等，應(yīng)在找平層以上不小于250MM勺部位 做外挑40MM的磚挑沿，挑沿下用水泥砂漿抹平壓光。(8) 水落口部位的找平層應(yīng)比其他部位低 5MM并做成漏斗形，確保細(xì)部找平 處理符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。(9) 防水層施工前，首先要檢查基層是否干燥，待干燥后方準(zhǔn)進(jìn)行防水層施 工。(10) 監(jiān)控施工單位刷冷底子油并進(jìn)行天溝、 檐溝、管子周圍等附加層的施工， 待附加層驗(yàn)收合格后，才允許進(jìn)行防水層施工。(11) 監(jiān)控卷材防水層的粘貼方向是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要

12、求，控制卷材的粘貼 順序，搭接寬度及部位等。(12) 尤其要重點(diǎn)監(jiān)控細(xì)部構(gòu)造防水層施工， 在伸出屋面的管子四周，防水層 收頭高度不小于250MM在防水層收頭處加設(shè)金屬管箍卡緊，上面用與防水卷材材 質(zhì)相溶的柔性密封材料密封；在女兒墻等磚墻部位的防水層收頭應(yīng)粘貼在所留設(shè)的 凹槽內(nèi)，并用相同密圭寸材料密圭寸；若為砼墻，卷材的收頭應(yīng)在找平層以上不小于 250MM處，并用金屬條壓緊，鋼釘固定，釘距離不大于900MM并用密封材料密封； 突出屋面的磚砌煙道、通風(fēng)道等部位，應(yīng)將卷材收頭粘貼在轉(zhuǎn)挑沿的下面， 收頭處 用密封材料密封，轉(zhuǎn)挑沿的下部粉刷作成鷹嘴，以防止雨水侵入；水落口部位的防 水卷材應(yīng)伸入水落口管內(nèi)

13、粘貼牢固。2、2、廚衛(wèi)間防水層施工監(jiān)控：(1) 施工中認(rèn)真監(jiān)控房間內(nèi)立管周圍的吊洞的細(xì)石砼澆筑工作，要求認(rèn)真清理洞邊基層，分次澆筑并加入適量微膨脹劑，在立管周圍預(yù)留低入地面10MM勺凹槽，在凹槽內(nèi)嵌填柔性密封材料。(2) 控制廚衛(wèi)間內(nèi)找坡層、找平層，確保找坡層坡度符合設(shè)計(jì)要求，找平層 要抹平壓光，轉(zhuǎn)角處按設(shè)計(jì)要求做成小八字角。(3) 要求在廚衛(wèi)間內(nèi)立管周圍的找平層上預(yù)留 10MMK 10 MM的凹槽，凹槽內(nèi) 嵌填與防水層相溶的柔性材料。(4) 監(jiān)控立管周圍、地漏周圍、墻根部位防水附加層的施工，驗(yàn)收合格后，再進(jìn)行大面積的防水層施工，防水層四周翻起高度不低于150MM嚴(yán)格進(jìn)行分項(xiàng)檢 驗(yàn)批平行檢查，

14、施工完畢后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)檢查，確保廚衛(wèi)間不滲漏。3、樓地面墊層不起砂的監(jiān)控：本小區(qū)樓地面墊層均為鋼筋豆石混凝土墊層，具體控制措施參見本細(xì)則1、3項(xiàng)執(zhí)行。4、外圍窗戶安裝牢固雨水不內(nèi)滲的控制：4、1、窗戶安裝監(jiān)控重點(diǎn)：(1) 主體施工時(shí)控制預(yù)留洞口要達(dá)到設(shè)計(jì)要求，否則要求施工單位采取修整措 施。(2) 監(jiān)控窗子的連接件是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，連接件至窗角的距離不大于180MM間距應(yīng)小于600 MM（3）控制窗框與墻體的連接，若為砼墻，可采用射釘連接，若為磚墻要采用膨 脹螺栓或預(yù)埋砼預(yù)制件連接，磚墻嚴(yán)禁射釘連接。4、2、外圍窗戶雨水不內(nèi)滲的監(jiān)控：（1）嚴(yán)格監(jiān)控外窗框與墻體間的縫隙尺寸及連接，連接應(yīng)采用軟連接，應(yīng)用彈性材料如巖棉礦棉、玻璃棉氈條等塞實(shí)或采用發(fā)泡劑，并在窗框外表面留 5-8MM 的深槽口填嵌密封膏。（2）監(jiān)控水泥砂漿的收口，收口時(shí)，墻體應(yīng)濕潤，砼墻應(yīng)刷素水泥漿一道， 再進(jìn)行抹灰，嚴(yán)禁裂紋、空鼓。收口砂漿及面磚不得掩蓋窗框。（3）控制外側(cè)窗臺低于內(nèi)側(cè)窗臺，外窗臺應(yīng)向外放坡。（4）監(jiān)控窗子外側(cè)上璇粉刷及面磚做鷹嘴。（5）窗框四周