《民法典》第二編物權(quán)心得體會知識點

1、民法典第二編物權(quán)心得體會知識點一、物權(quán)編七大亮點1. 新設(shè)添附制度添附是指不同所有人的物結(jié)合在一起從而形成不可分離的物或者具有新物性質(zhì)的物。民法典規(guī)定了加工、附合、混合三種添附形式，如物件加工、材料生產(chǎn)、房屋增建、房屋裝修等。（第三百二十二條）2. 三權(quán)分置土地經(jīng)營權(quán)來了 以適應(yīng) “三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要， 民法典物權(quán)編增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定 , 并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。（ 第三百九十九條、第三百六十一條、第三百六十三條） 3. 完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度適當降低業(yè)主共同決定事項，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。（第278

2、條、第 281 條） 4. 細化住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動續(xù)期規(guī)則民法典 規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，有利于保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。物權(quán)法規(guī)定使用期限最長七十年，如繼續(xù)使用需再簽訂合同，繳納費用。是否繳納費用、繳納多少費用等等問題，民法典授權(quán)單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。（第三百五十九條）5.居住權(quán)入法實現(xiàn)物盡其用為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。（第二編第十四章）6. 走向動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度的統(tǒng)一刪除了物權(quán)法中動

3、產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押具體登記機構(gòu)的內(nèi)容，為今后建立統(tǒng)一的動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。（第四百零二條、第四百二十七條）7. 擴大擔保合同的范圍為優(yōu)化營商環(huán)境提供法治保障，民法典在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進一步完善了擔保物權(quán)制度，明確融資租賃、保理、所有權(quán)保留等非典型擔保合同的擔保功能，增加規(guī)定擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同（第三百八十八條第一款）二、主要知識點梳理1. 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度。2. 國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利

4、。3. 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。4. 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。5. 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，如未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。6. 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。7. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。8. 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議， 為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。9. 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。1

5、0. 不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。11. 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。12. 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。13. 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。14. 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。15. 法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。

6、16. 礦藏、水流、海域、無居民海島、城市的土地、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、屬于國家所有。于國家所有。17. 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括： （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘 涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。18. 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。19. 國家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責任公司、股份有 限公司或者其他企業(yè)。20. 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。21.

7、 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。22. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。23. 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。地方人民政府有關(guān)部門、 居民委員會應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導 和協(xié)助。24. 業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。25. 決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動等事項，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決

8、人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。26. 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。27. 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。28. 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。29. 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，其他共有人應(yīng)當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。30.

9、共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。31. 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。32. 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾履行義務(wù)。33. 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。34. 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。35. 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。36. 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)

10、營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。37. 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。38. 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。39. 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、不得收回承包地。40. 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。41. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所;（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（四）土地用途、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法。42. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

11、非住宅建設(shè)用 地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。43. 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失 去宅基地的村民，應(yīng)當依法重新分配宅基地。44. 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用 的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。45. 設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。 居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求;（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。46. 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。47. 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高

12、自他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。48. 設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權(quán)期限；（五）費用及其支付方式;（六）解決爭議的方法。49. 地役權(quán)期限由當事人約定；但是， 不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。50. 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓、不得單獨抵押。51. 設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔

13、保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。52. 第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔保人不再承擔相應(yīng)的擔保責任。53. 不得抵押財產(chǎn)：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。54. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。 該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增

14、的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。55. 抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。56. 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。57. 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。58. 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。59. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記