臺(tái)州玉環(huán)漁都自駕游驛站項(xiàng)目報(bào)告

1、玉環(huán)漁都自駕游驛站項(xiàng)目報(bào)告項(xiàng)目名稱：漁都自駕游驛站項(xiàng)目建設(shè)單位：和泰知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：梅榮峰項(xiàng)目聯(lián)系人：建文手機(jī):Email ： cjw1968sohu.項(xiàng)目總論自駕車旅游興起于上世紀(jì)中期的美國，后流行于西方發(fā)達(dá)國家。最初， 人們把周末開車出游叫“ Sunday drive ”后來發(fā)展成為“ DriveTravel ”， 現(xiàn)在它已經(jīng)成為越來越多人喜愛的旅游方式。中國持續(xù) 30年的經(jīng)濟(jì)快速增長，促進(jìn)了社會(huì)發(fā)展和人民生活水平的持續(xù)提升。20世紀(jì)80年代，汽車開始進(jìn)入中國家庭，時(shí)至今日，中國的汽車消費(fèi)已經(jīng)完全由高端消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娤M(fèi)。伴隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、汽車保有量的迅速增加，我國的自駕車旅游

2、蓬勃發(fā)展。在西方， 自駕游對(duì)旅游業(yè)的貢獻(xiàn)很大，不僅自駕游的游客數(shù)量眾多， 自駕游者的消費(fèi)是旅游業(yè)收入的主要來源之一，自駕游的行為也對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)產(chǎn)生了深刻的影響。為了適應(yīng)自駕游的發(fā)展，政府和私人企業(yè)在道路維護(hù)及相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)上進(jìn)行了可觀的投資，產(chǎn)生了以汽車營地、汽車旅館為代表的汽車旅游服務(wù)，而特種旅行車生產(chǎn)及汽車維修及相關(guān)戶外用品行業(yè)也發(fā)展迅速。在中國， 自駕游正處在高速發(fā)展的階段，隨著中國旅游市場的不斷成熟，自駕車旅行的游客數(shù)量也隨之不斷增加，需求增長與服務(wù)供給之間的矛盾逐步突現(xiàn)。中國的自駕游發(fā)展時(shí)間并不長，從中國自駕游產(chǎn)生和發(fā)展的狀況來看，可以將我國自駕游20年來的發(fā)展大至分為兩個(gè)階段。

3、第一個(gè)階段從上個(gè)世紀(jì)90 年代到2000 年，在這個(gè)階段，旅游者自駕游的形式主要以旅游者個(gè)體出游、自行安排出游為主，出游者數(shù)量逐年穩(wěn)步增加，從出游路線來看，更多的自駕游者選擇城市周邊的旅游景點(diǎn)，或當(dāng)天可達(dá)的旅游目的地。第二個(gè)階段從2001 年至今，這個(gè)階段，在中國自駕車出行的旅游方式被越來越多的人喜愛，團(tuán)體自駕車的旅游形式出現(xiàn)，旅行社、 汽車俱樂部等機(jī)構(gòu)組織的自駕游數(shù)量快速增長，與個(gè)體出游的自駕游增長相疊加，自駕車旅游的旅游者數(shù)量快速增長，尤其是在2008 年以后，自駕車旅游開始呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長，勢不可擋， 據(jù)估算自駕游和自由行的游客從數(shù)量上已超越組團(tuán)游人數(shù)并領(lǐng)跑旅游市場。 “自駕車游經(jīng)濟(jì)”所

4、帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)更加廣泛，其蘊(yùn)含的經(jīng)濟(jì)潛力更加巨大。鑒于中國自駕游服務(wù)體系、管理規(guī)、市場產(chǎn)品都還在完善之中，目前我國的自駕游市場還處在走向成熟的過程中。值得一提的是，房車旅游作為自駕游的高端形式，在我國方興未艾。2009 年 12月 3日下發(fā)的 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見明確指出應(yīng)當(dāng)大力支持房車、游艇等新型旅游產(chǎn)業(yè)，露營地建設(shè)已經(jīng)成為國家大力支持發(fā)展項(xiàng)目。露營地旅游業(yè)獲得了前所未有的關(guān)注，許多公司或個(gè)人有營建露營地的打算。當(dāng)然，在我國， 房車營地建設(shè)必須緊密結(jié)合人們的自駕游需求和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。2011 年國務(wù)院正式批復(fù)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示區(qū)規(guī)劃， 規(guī)劃實(shí)施要突出科學(xué)發(fā)展主題和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式

5、主線，以深化改革為 動(dòng)力，著力優(yōu)化海洋經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)海洋生態(tài)文明建設(shè)，提高海洋科教支撐能力，創(chuàng)新體制機(jī)制，統(tǒng)籌海陸聯(lián)動(dòng)發(fā)展，推進(jìn)海 洋綜合管理，建設(shè) 綜合實(shí)力較強(qiáng)、核 心競爭力突出、空 間配置合理、生態(tài) 環(huán)境良好、體制機(jī) 制靈活的海洋經(jīng)濟(jì) 發(fā)展示區(qū)，形成我 國東部沿海地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長極。根據(jù)這個(gè)總體要求，我們在玉環(huán)島發(fā)展富有濃厚漁 家風(fēng)情特色的自駕游驛站項(xiàng)目，將十分有利于玉環(huán)文化旅游品味，有 利于玉環(huán)的生態(tài)文明建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 （一）項(xiàng)目用地要求及 建設(shè)布局2、自產(chǎn)木屋式房車50輛，別墅20棟1、占地面積：一 期工程擬征地200畝, （選擇海島用地最 佳）。3、自購房車：

6、自行式10輛，拖掛式10輛及營位4、自駕車停車位：100輛4、商務(wù)區(qū)和接待服務(wù)區(qū)各一處（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃原則1、生態(tài)保護(hù)原則：露營地建設(shè)，嚴(yán)格按所征用海島土地的 地形地勢地貌和原有生態(tài)植被狀況進(jìn)行規(guī)劃，固定建筑物以可移動(dòng)式木屋為主，最大限度地保護(hù)原有生態(tài)。2、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)原則：露營地活動(dòng)項(xiàng)目及配套服務(wù)設(shè)施的 建設(shè)和經(jīng)營活動(dòng)，盡可能組織當(dāng)?shù)厝罕妳⑴c， 或投資或經(jīng)營或出 工出力，以帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）項(xiàng)目功能布局 、，福務(wù)區(qū)、 一 一 一玉環(huán)漁都自駕施到江重有六大功能區(qū)：接待區(qū)、商務(wù)區(qū)、自駕車停車區(qū)、房車露營區(qū)、娛樂活動(dòng)區(qū)和特色果蔬鮮猛區(qū)接待區(qū)按徽派風(fēng)格四合院結(jié)構(gòu)的四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可同

7、時(shí)容納300人用餐，200人住宿；具備中小型會(huì)議功能和接待 學(xué)生社會(huì)實(shí)踐功能；商務(wù)區(qū)建設(shè)在驛站入口處的道路邊，建設(shè)占地面積約畝o具備提供油料、水、凈菜、農(nóng)副產(chǎn)品、汽車檢修、旅游用品等商客車停車位 20-30 個(gè)，小車停車位 50-100 個(gè);品超市的 服務(wù)功 能；停車 區(qū)栽種數(shù) 排遮陽 樹，提供房車露營區(qū)在扇型沿河區(qū)域建設(shè)，容納 50 100外來房車 露營，安裝市電、自來水到每個(gè)車位；弁建設(shè)基本固定拖掛式 房車群、小木屋群和小別墅群、帳篷群；按實(shí)際地形合理布局， 栽種遮陽樹。娛樂活動(dòng)區(qū) 設(shè)有汽車電影放 映場、沙灘排球 場、沙雕場所、 沙灘車賽車場、 泳池、日光浴場、 篝火舞會(huì)場和垂 釣處。特色

8、果蔬鮮猛區(qū)建設(shè)果園（玉環(huán)文旦、仙居梅、黃巖蜜橘、遙里野獅猴桃）和海鮮生猛基地，滿足游客需要（四）、活動(dòng)項(xiàng)目介紹：車賽、海上游艇、帆船 運(yùn)動(dòng)。另外提供進(jìn)入房 車營地的專用交通工 具一一電動(dòng)觀光車。（五）投資計(jì)劃主要活動(dòng)有房車露營休閑、沙灘排球、沙雕藝術(shù)活動(dòng)、沙灘項(xiàng)目總投資：5000萬元人民幣；一期（起步期）：1500萬元。建設(shè)容：道路約2000米；平 地30000-40000 平方米；建設(shè)接待處 1000平方米；房車 3-6 輛；小木屋、小別墅3-8套；電力及園供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、污 水管網(wǎng)、污水處理、電信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施和果園、沙灘車、露 天影院等娛樂設(shè)施；工期：6個(gè)月-10個(gè)月。二期（成長期

9、）：增加投資約2000萬元。建設(shè)容：整理水 道、建設(shè)商務(wù)區(qū)10000平方米；增加接待處500-1000平方米； 房車3-6輛；小木屋、小別墅 3-8套；完善果園、沙灘車等及 其他設(shè)施；工期：在運(yùn)營1年左右，開始建設(shè)，建設(shè)期為 18個(gè) 月，商務(wù)區(qū)要提前（可以與一期同時(shí)進(jìn)行）。三期（發(fā)展期）：繼續(xù)投資約1500萬元。建設(shè)容：建設(shè)接 待處1000-1500 平方米；房車3-6輛；小木屋、小別墅3-8套; 完善增加水上樂園娛樂等設(shè)施；工期：約為 12個(gè)月結(jié)論中國的 自駕游市場 正處于初創(chuàng) 和蓬勃發(fā)展 時(shí)期，需要建 立大量的自 駕游營地。要完成這些工作，需要整合旅游業(yè)和政府的資源，共同合作。 消費(fèi)者已經(jīng)迫切需要自駕游這一流行的汽車運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品，為此,經(jīng)和泰知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理牽頭引資，經(jīng)多方考察與論證，使我們得出這樣一個(gè)明確的答案自駕游驛站進(jìn)入中國市場是可行的，特別是在大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)的大背景下，玉環(huán)率先切入富有漁都風(fēng)情的自駕游