物業(yè)弱電工作手冊(cè)

1、 港聯(lián)物業(yè)工程部 弱 電 系 統(tǒng) 工 作 手 冊(cè)版 號(hào)：批準(zhǔn)日期：發(fā)布日期：審 核 日 期 批 準(zhǔn) 日 期 港聯(lián)物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)工作手冊(cè)1 機(jī)房管理規(guī)定1.1 非工作人員進(jìn)入機(jī)房須經(jīng)弱電主管或經(jīng)理批準(zhǔn)后，由當(dāng)值人員陪同，方可進(jìn)入。1.2 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備由弱電當(dāng)值人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。如違反規(guī)定，出現(xiàn)問(wèn)題，追究相關(guān)人員責(zé)任。1.3 保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。1.4 消防設(shè)施完好，禁止吸煙。2 弱電運(yùn)行、保養(yǎng)規(guī)定2.1 項(xiàng)目?jī)?nèi)弱電設(shè)備由當(dāng)值人員負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控，并填寫(xiě)弱電巡視記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修，并通知有關(guān)各方。2.2 弱電主管每年12月底前根據(jù)設(shè)備運(yùn)行情況做出下一年度設(shè)備定期保

2、養(yǎng)時(shí)間表。2.3 弱電人員依據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)時(shí)間表的要求，進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄中。3 質(zhì)量記錄 弱電系統(tǒng)定期保養(yǎng)時(shí)間表 GL-001 定期維護(hù)作業(yè)書(shū)-背景廣播系統(tǒng) GL-002 定期維護(hù)作業(yè)書(shū)-門(mén)禁一卡通系統(tǒng) GL-003 定期維護(hù)作業(yè)書(shū)-報(bào)警系統(tǒng) GL-004 定期維護(hù)作業(yè)書(shū)-安保監(jiān)控系統(tǒng) GL-005 安保技防系統(tǒng)維修表 GL-006 緊急廣播系統(tǒng)維修表 GL-007 報(bào)警系統(tǒng)維修表 GL-008 門(mén)禁系統(tǒng)維修表 GL-009 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-010 緊急廣播系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-011 報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-012 門(mén)禁系

3、統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-013 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)檢查表（季） GL-014 （年）檢查登記表（監(jiān)控） GL-015（年）檢查登記表（門(mén)禁） GL-016（年）檢查登記表（廣播） GL-017（年）檢查登記表（報(bào)警） GL-018弱電系統(tǒng)定期保養(yǎng)時(shí)間表GL-001 保養(yǎng)日期（月）設(shè)備名稱(chēng)123456789101112一、紅外報(bào)警系統(tǒng)1、編程控制盤(pán)MMYMMDMMDMMY22、報(bào)警主機(jī)MMYMMDMMDMMY23、防盜控制主機(jī)及外圍設(shè)備MMYMMDMMDMMY24、各類(lèi)串口模塊，輸入模塊MMYMMDMMDMMY25、現(xiàn)場(chǎng)各種監(jiān)控單元、破玻璃、警鈴YDDY26、緊急按鈕MMYMMDMMDMMY

4、2二、背景廣播系統(tǒng)1、廣播室各種音響設(shè)備MMYMMDMMDMMY22、24V緊急廣播切換MMYMMDMMDMMY23、音量放大器、三類(lèi)喇叭MMYMMDMMDMMY2三、安保技防系統(tǒng)1、攝像鏡頭、云臺(tái)、支架MMDMMYMMDMMY22、機(jī)房CCTV監(jiān)控、切換、放錄像設(shè)備MMDMMYMMDMMY23、信號(hào)傳輸線(xiàn)纜DYDY24、巡更棒及數(shù)據(jù)采集器MMDMMYMMDMMY2四、門(mén)禁一卡通系統(tǒng)1、電控鎖、讀卡器、門(mén)禁電源MMDMMDMMDMMY2、門(mén)禁控制器、通訊器MMDMMYMMDMMY23、開(kāi)門(mén)按鈕、無(wú)線(xiàn)開(kāi)門(mén)按鈕DYDY2五、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)1、面板、地插DYDY22、24口超五類(lèi)配線(xiàn)架、模塊DYDY2

5、3、超五類(lèi)網(wǎng)絡(luò)跳線(xiàn)DYDY2 說(shuō)明： Y：年維護(hù)（年度第一次） Y2：年維護(hù)（年度第二次） D：每季度一次維護(hù) M：每月一次維護(hù) 港 聯(lián) 物 業(yè)定 期 維 護(hù) 作 業(yè) 書(shū)GL-002設(shè)備種類(lèi)：背景廣播系統(tǒng)設(shè)備位置和編號(hào)： 計(jì)劃維修日期： 作業(yè)種類(lèi)： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示：1 檢查定壓功放、混放、區(qū)域選擇器、音源選擇器、CD唱機(jī)、錄音卡座、監(jiān)聽(tīng)設(shè)備、話(huà)筒是否正常工作及設(shè)備間連接、接線(xiàn)柱、設(shè)備通風(fēng)散熱等檢查；2 檢查消防聯(lián)動(dòng)接線(xiàn)、消防磁帶及24V電源測(cè)量；3 緊急廣播切換消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試；4 檢查各層音量控制開(kāi)關(guān)，電壓測(cè)量；5 清潔除塵功放、卡座、CD唱機(jī)，測(cè)試廣播音質(zhì)、音量。注意事項(xiàng)： 1. 遵守

6、“安全規(guī)則”；2. 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3. 復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查 日期 工時(shí) 此表流程：簽發(fā)Õ作業(yè)Õ復(fù)核Õ檢查Õ存檔 （簽發(fā)、復(fù)核為主管）港 聯(lián) 物 業(yè)定 期 維 護(hù) 作 業(yè) 書(shū)GL-003設(shè)備種類(lèi)：門(mén)禁一卡通設(shè)備位置和編號(hào)： 計(jì)劃維修日期： 作業(yè)種類(lèi)： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示：1 檢查門(mén)禁開(kāi)門(mén)按鈕開(kāi)關(guān)是否良好、無(wú)線(xiàn)遙控電池電力；2 檢查門(mén)禁電源電壓、溫度、聲響及繼電器功能是否正常、靈敏；3 檢查讀卡器、按鍵密碼是否失靈；4 檢查電控鎖安裝是否松動(dòng)、磁力強(qiáng)度、溫度、聲響是否正常；5 檢查控制器運(yùn)行情況及接線(xiàn)端子是否松動(dòng)

7、；6 檢查門(mén)禁軟件功能情況、電腦工作狀態(tài)；注意事項(xiàng)： 1. 遵守“安全規(guī)則”；2. 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3. 復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查 日期 工時(shí) 此表流程：簽發(fā)Õ作業(yè)Õ復(fù)核Õ檢查Õ存檔 （簽發(fā)、復(fù)核為主管） 港 聯(lián) 物 業(yè)定 期 維 護(hù) 作 業(yè) 書(shū)GL-004設(shè)備種類(lèi)：報(bào)警系統(tǒng) 設(shè)備位置和編號(hào)： 計(jì)劃維修日期： 作業(yè)種類(lèi)： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示：1 檢查_(kāi)報(bào)警主機(jī)顯示屏、指示燈、控制按鈕、蜂鳴器工作情況；2 檢查_(kāi)報(bào)警主機(jī)內(nèi)接插件是否松動(dòng)，是否有回路接地、短路情況；3 檢查測(cè)定_報(bào)警主機(jī)蓄電池電壓、接線(xiàn)柱；4 檢查12V

8、聯(lián)動(dòng)電源、儀表工作情況5 檢查計(jì)算機(jī)、打印機(jī)硬件設(shè)備功能是否正常；6 檢查FAS計(jì)算機(jī)系統(tǒng)軟件運(yùn)行是否正常、磁盤(pán)整理；7 檢查強(qiáng)切控制屏指示燈、緊急按鈕、聲光報(bào)警器功能是否正常；8 _報(bào)警主機(jī)蓄電池一小時(shí)放電測(cè)試；9 _報(bào)警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線(xiàn)路檢查；10 檢查除塵各層紅外探測(cè)器、溫感、輸出模塊及輸入模塊功能是否正常、靈敏；11 檢查無(wú)線(xiàn)報(bào)警主機(jī)及探測(cè)器工作是否正常、靈敏，主機(jī)機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線(xiàn)路檢查；12 _報(bào)警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線(xiàn)路檢查； 注意事項(xiàng)： 1. 遵守“安全規(guī)則”；2. 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3. 復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查 日期 工時(shí) 此表流程：簽發(fā)&

9、#213;作業(yè)Õ復(fù)核Õ檢查Õ存檔 （簽發(fā)、復(fù)核為主管）港 聯(lián) 物 業(yè)定 期 維 護(hù) 作 業(yè) 書(shū)GL-005設(shè)備種類(lèi)：安保監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)備位置和編號(hào)： 計(jì)劃維修日期： 作業(yè)種類(lèi)： 作業(yè)簽發(fā)人： 作業(yè)指示：1 檢查系統(tǒng)控制主機(jī)、監(jiān)視器、16畫(huà)面控制器、錄像機(jī)、UPS電源工作是否正常及設(shè)備通風(fēng)散熱情況；2 機(jī)房設(shè)備通風(fēng)散熱情況檢查是否正常；3 檢查硬盤(pán)錄像機(jī)：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是否正常；監(jiān)視器：圖像顯示是否清晰，畫(huà)面調(diào)試功能是否正常工作4 檢測(cè)攝像機(jī)：圖像質(zhì)量，視覺(jué)角度，紅外圖像清晰度；5 檢測(cè)云鏡控制：云臺(tái)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng)；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)

10、節(jié)功能；6 檢查防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕7 檢查系統(tǒng)設(shè)備按鈕、鍵盤(pán)功能是否正常；8 系統(tǒng)各設(shè)備間接線(xiàn)、同軸電纜、接線(xiàn)柱檢查是否松動(dòng)、接觸不良；9 檢查穩(wěn)壓器電源、攝像機(jī)鏡頭等設(shè)備內(nèi)部清潔除塵；10.信號(hào)傳輸線(xiàn)路：線(xiàn)路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無(wú)信號(hào)干擾;注意事項(xiàng)： 1. 遵守“安全規(guī)則”；2. 作業(yè)完畢，取回所有工具和零件；3. 復(fù)核后設(shè)備投用；作業(yè)記錄： 作業(yè) 復(fù)核 檢查 日期 工時(shí) 此表流程：簽發(fā)Õ作業(yè)Õ復(fù)核Õ檢查Õ存檔 （簽發(fā)、復(fù)核為主管）安保技防系統(tǒng)維修表GL-006年 月 日 維修人：設(shè) 備檢 修 、除 塵

11、內(nèi) 容錄像機(jī)×1矩陣切換機(jī)消 控鍵 盤(pán)系統(tǒng)接插件中 心24v穩(wěn)壓電源攝像機(jī)、球機(jī) （閉監(jiān)）監(jiān)視器×117”監(jiān)視器×1UPS 其他巡更棒、采集器維 修工 作記 錄 注：空白該項(xiàng)目本次列入維修計(jì)劃。 設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄。緊急廣播系統(tǒng)維修表GL-007年 月 日 維修人：設(shè) 備檢 修 、除 塵 內(nèi) 容主 機(jī)C D信號(hào)分配器消 控調(diào) 音 臺(tái)話(huà) 筒中 心繼電器箱24V電源 V（廣播）220V電源卡 座喇 叭音量開(kāi)關(guān)維 修工 作記 錄 注：空白該項(xiàng)目本次列入維修

12、計(jì)劃。 設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄。 28 報(bào)警系統(tǒng)維修表GL-008年 月 日 維修人：設(shè) 備檢 修 、除 塵 內(nèi) 容BOSCH-DS3-MAXBOSCH-DS7400XI消 控打 印 機(jī)BOSCH鍵盤(pán)中 心聲光報(bào)警器系統(tǒng)接插件 V報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制柜聯(lián)動(dòng)電源 控制軟件紅外幕簾探測(cè)器模 塊緊急按鈕其他維 修工 作記 錄 注：空白該項(xiàng)目本次列入維修計(jì)劃。 設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄。門(mén)禁

13、系統(tǒng)維修表GL-09年 月 日 維修人：設(shè) 備檢 修 、除 塵 內(nèi) 容門(mén)禁控制器IC讀卡機(jī)消 控門(mén)禁專(zhuān)用電源 電控鎖中 心無(wú)線(xiàn)開(kāi)門(mén)按鈕通訊器 （門(mén)禁）門(mén)禁專(zhuān)用按鈕發(fā)卡器UPS 其他精達(dá)毅力門(mén)禁控制軟件維 修工 作記 錄 注：空白該項(xiàng)目本次列入維修計(jì)劃。 設(shè)備運(yùn)行正常，本次已維修。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次已修復(fù)，具體內(nèi)容填入維修工作記錄。 設(shè)備運(yùn)行異常，本次未能修復(fù)，具體原因填入維修工作記錄。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-010檢查日期檢查人員檢查測(cè)試內(nèi)容 檢 查 情 況 處 理 結(jié) 果攝像機(jī)圖像質(zhì)量，視野范圍，鏡頭調(diào)節(jié)功能；云臺(tái)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng)功能；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能；解碼器工作狀

14、態(tài)； 防護(hù)罩密閉情況； 牢固程度意見(jiàn)是否生銹； 信號(hào)傳輸線(xiàn)路連接狀態(tài)是否正常； 信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無(wú)線(xiàn)路干擾； 避雷裝置：接地連接是否牢固； 接地電阻阻值是否符合國(guó)家規(guī)范； 硬盤(pán)錄像機(jī)：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)節(jié)等功能是否正常； 硬盤(pán)錄像機(jī)機(jī)箱是否除塵； 監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫(huà)面調(diào)節(jié)功能是否正常工作； 控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常； 電源設(shè)備輸入輸出電壓，UPS蓄電池工作狀態(tài)；控制設(shè)備工作狀態(tài)是否正常； 巡更采集點(diǎn)是否安裝牢固，功能是否正常 巡更采集棒功能是否正常，外觀(guān)是否損壞； 巡更軟件、計(jì)算機(jī)工作是否正常；維管單位意見(jiàn)：現(xiàn)場(chǎng)人員部門(mén)意見(jiàn)：使用單位意見(jiàn)：廣播系統(tǒng)設(shè)

15、施維護(hù)檢查表（季度） GL-011 檢查日期檢查人員檢查測(cè)試內(nèi)容 檢 查 情 況 處 理 結(jié) 果檢查定壓功放、混放、區(qū)域選擇器、音源選擇器、CD唱機(jī)、錄音卡座、監(jiān)聽(tīng)設(shè)備、話(huà)筒是否正常工作 設(shè)備間連接、接線(xiàn)柱、設(shè)備通風(fēng)散熱等檢查；檢查消防聯(lián)動(dòng)接線(xiàn)、消防磁帶24V電源測(cè)量； 緊急廣播切換消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試檢查各層音量控制開(kāi)關(guān)，電壓測(cè)量 清潔除塵功放、卡座、CD唱機(jī) 24V供電電源電壓及電流測(cè)量 信號(hào)線(xiàn)纜是否老化、破損維管單位意見(jiàn)：現(xiàn)場(chǎng)人員部門(mén)意見(jiàn)：使用單位意見(jiàn)：報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-012檢查日期檢查人員檢查測(cè)試內(nèi)容 檢 查 情 況 處 理 結(jié) 果BOSCH-DS3-MAX報(bào)警主機(jī)顯示屏

16、、指示燈、控制按鈕、蜂鳴器工作情況； BOSCH-DS3-MAX報(bào)警主機(jī)內(nèi)接插件是否松動(dòng)，是否有回路接地、短路BOSCH-DS3-MAX報(bào)警主機(jī)蓄電池電壓、接線(xiàn)柱12V聯(lián)動(dòng)電源、儀表計(jì)算機(jī)、打印機(jī)硬件設(shè)備功能是否正常M7150計(jì)算機(jī)系統(tǒng)軟件運(yùn)行是否正常、磁盤(pán)整理；強(qiáng)切控制屏指示燈、緊急按鈕、聲光報(bào)警器功能BOSCH-DS3-MAX報(bào)警主機(jī)蓄電池一小時(shí)放電測(cè)試 BOSCH-DS3-MAX報(bào)警主機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線(xiàn)路檢查檢查除塵各層紅外探測(cè)器、溫感、輸出模塊及輸入模塊功能是否正常、靈敏檢查無(wú)線(xiàn)報(bào)警主機(jī)及探測(cè)器工作是否正常、靈敏，主機(jī)機(jī)箱內(nèi)除塵保潔、線(xiàn)路檢查；BOSCH-DS3-MAX報(bào)警主機(jī)箱內(nèi)除塵

17、保潔、線(xiàn)路檢查； 維管單位意見(jiàn)：現(xiàn)場(chǎng)人員部門(mén)意見(jiàn)：使用單位意見(jiàn)： 門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-013檢查日期：檢查人員：檢查測(cè)試內(nèi)容檢 查 情 況處 理 結(jié) 果門(mén)禁開(kāi)門(mén)按鈕開(kāi)關(guān)是否良好無(wú)線(xiàn)遙控電池電力是否充足，功能是否靈敏門(mén)禁電源電壓、溫度、聲響門(mén)禁電源繼電器功能是否正常靈敏檢查讀卡器、按鍵密碼功能是否失靈電控鎖安裝是否松動(dòng)、磁力強(qiáng)度、溫度、聲響是否正?？刂破鬟\(yùn)行情況及接線(xiàn)端子是否松動(dòng)門(mén)禁軟件功能情況、電腦工作狀態(tài) 信號(hào)傳輸線(xiàn)纜是否老化、破損設(shè)備除塵、清潔維管單位意見(jiàn)：現(xiàn)場(chǎng)人員部門(mén)意見(jiàn)：使用單位意見(jiàn)：綜合布線(xiàn)系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)檢查表（季度） GL-014檢查日期檢查人員檢查測(cè)試內(nèi)容 檢 查 情 況 處 理 結(jié) 果面板地插是否有信號(hào)輸出、安裝是否松動(dòng)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)功能是否正常24口網(wǎng)絡(luò)配線(xiàn)架對(duì)應(yīng)是否正確網(wǎng)絡(luò)跳線(xiàn)是否老化、破損 網(wǎng)路屏蔽模塊功能是否正常設(shè)備清潔、除塵網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、交換機(jī)設(shè)置維管單位意見(jiàn)：現(xiàn)場(chǎng)人員部門(mén)意見(jiàn)：使用單位意見(jiàn)：（年）檢查登記表（保安監(jiān)控） GL-015第 頁(yè)單位名稱(chēng)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人日期設(shè)備種類(lèi)檢查試驗(yàn)內(nèi)容及