居住建筑維修工程監(jiān)理細(xì)則內(nèi)容

1、安全文明施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、編制依據(jù)1. 居住建筑維施工修合同、監(jiān)理合同2.建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)(JGJ59-2011)建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 建筑工程各工種安全技術(shù)操作規(guī)程等。3.已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)安全方案 4.相關(guān)法律法估計(jì)操作規(guī)程、工程概況1.工程名稱： 銀川市居住建筑維修工程2.工程地點(diǎn)：銀川市3.工程規(guī)模： 24 棟居民住宅4.工程主管單位：銀川市城市建設(shè)局5.工程建設(shè)單位：6.施工單位：建筑公司有限公司7.合同造價(jià)：元工期 天二、審查施工單位的資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證：1、施工單位的資質(zhì)證書中的承包類別和承包工程范圍是否同承包的工程內(nèi)容、工程規(guī)模、工程數(shù)量和合同額相適應(yīng)。

2、2、施工單位的安全生產(chǎn)許可證在有關(guān)主管部門動(dòng)態(tài)管理中是否合法有效。、 檢查施工單位的安全生產(chǎn)管理制度，并將以下制度報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)備案：1、安全生產(chǎn)責(zé)任制度；2、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度；3、操作規(guī)程；4、安全生產(chǎn)檢查制度；5、機(jī)械設(shè)備（包括租賃設(shè)備）管理制度；6、安全施工技術(shù)交底制度；7、消防安全管理制度；8、安全生產(chǎn)事故報(bào)告處理制度。四、審查施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、 專職安全生產(chǎn)管理人員及特種人員的資 格：1、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有注冊(cè)的崗位證書，資格等級(jí)應(yīng)與承包工程的規(guī)模相適應(yīng)， 應(yīng)具有安全生產(chǎn)考核合格證書。 施工總包單位 項(xiàng)目經(jīng)理姓名應(yīng)與投標(biāo)文件一致， 如變更應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位同意并辦理書 面變更手續(xù)。

3、2、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)具有安全生產(chǎn)考核合格證書，人數(shù)配置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。3、對(duì)電工、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)司機(jī)及指揮、機(jī)械操作工等特種作業(yè)人員的特種作業(yè)操作證進(jìn)行審查。4、特種作業(yè)操作證應(yīng)在有效期限內(nèi)。5、作業(yè)過(guò)程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要時(shí)，可抽查現(xiàn)場(chǎng)特種作業(yè)人員持證上崗情況和人證相符情況。五、審查專項(xiàng)施工方案1、施工單位應(yīng)在工程開工前確認(rèn)危險(xiǎn)性較大工程清單報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。 對(duì)重大危險(xiǎn)源專項(xiàng)施工方案或安全監(jiān)控措施進(jìn)行審核， 建 立危險(xiǎn)源臺(tái)帳。監(jiān)督施工單位建立和完善重大危險(xiǎn)源的公示、監(jiān)控、 整改以及專項(xiàng)施工方案的實(shí)施，對(duì)重大危險(xiǎn)作業(yè)進(jìn)行旁站監(jiān)理。2、專項(xiàng)施工方案必須由施工總包單位技術(shù)負(fù)責(zé)

4、人審批， 分包單位編制的應(yīng)經(jīng)施工總包單位審批； 應(yīng)組織專家組進(jìn)行論證的必須有專 家組最終確認(rèn)的論證審查報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查后不符合要求 的，施工單位應(yīng)按原程序重新辦理報(bào)審手續(xù)。3、專項(xiàng)施工方案必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求， 并包括安全技術(shù)措施、監(jiān)控措施、安全驗(yàn)算結(jié)果等內(nèi)容。4、專項(xiàng)施工方案應(yīng)針對(duì)工程特點(diǎn)以及所處環(huán)境等實(shí)際情況， 編制內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)具體，明確操作要求。六、核查機(jī)械設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收1、施工單位應(yīng)在開工前確認(rèn)機(jī)械設(shè)施的清單，并報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。4、施工單位應(yīng)填報(bào)機(jī)械設(shè)施驗(yàn)收核查表，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)需核查以下驗(yàn)收資料：1）產(chǎn)品合格證； 2）設(shè)備監(jiān)管卡和建設(shè)機(jī)械編號(hào)牌； 5）施工現(xiàn)場(chǎng)該施工機(jī)

5、械、安全設(shè)施的警示牌及機(jī)械性能牌。七、審核安全防護(hù)、文明施工措施實(shí)施情況：1、施工現(xiàn)場(chǎng)易發(fā)生傷亡事故處或危險(xiǎn)場(chǎng)所是否設(shè)置明顯的、符合標(biāo)準(zhǔn)要求的安全警示標(biāo)志牌。2、施工現(xiàn)場(chǎng)的防汛措施，材料堆放、防火、急救器材、臨時(shí)用電、交叉作業(yè)防護(hù)是否與安全防護(hù)、 文明施工措施費(fèi)用使用計(jì)劃相一 致，是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。3、督促施工單位建立安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用使用賬冊(cè)，保留支付費(fèi)用原始憑證。4、對(duì)施工單位填報(bào)的安全防護(hù)、 文明施工措施費(fèi)用支付申請(qǐng)表， 經(jīng)檢查施工單位已落實(shí)安全防護(hù)、 文明施工措施的由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽 認(rèn)已發(fā)生的費(fèi)用。5、對(duì)檢查出的問(wèn)題，要跟蹤復(fù)查；對(duì)于重大問(wèn)題，要立即現(xiàn)場(chǎng)解決。對(duì)拒

6、不整改的，書面上報(bào)安全監(jiān)督部門。七、安全管理資料1、督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理資料和安全生產(chǎn)管理臺(tái)帳。2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)需定期檢查施工單位的安全生產(chǎn)管理資料和臺(tái)帳。居住建筑維修工程監(jiān)理細(xì)則居住建筑維修工程是一項(xiàng)內(nèi)容多、項(xiàng)目多、地點(diǎn)多、分類多 的工作，國(guó)家有規(guī)范、技術(shù)規(guī)定尚不斷完善。因此，在施工方面 監(jiān)理單位要針對(duì)維修工程的特點(diǎn)， 制定出相應(yīng)的監(jiān)理細(xì)則， 以便 使施工單位參照施工安全、質(zhì)量的控制。房屋工程、屋面工程屋面工程主要是維修屋面滲漏， 雨水口水落管損壞， 在資金 較充裕的情況下，可以考慮屋面保溫及防水改造。1、 屋面防水屋面防水： 屋面防水分上人屋面及非上人屋面。 上人屋面一 般為剛

7、性屋面， 下襯防水，非上人屋面多為柔性防水或是瓦屋面。屋面防水材料較早用防水油氈，近十年左右用 SBS 等改性瀝青 防水材料。屋面維修主要是采用與原防水相近材料進(jìn)行局部或大面積 修補(bǔ)。首先， 清理拆除原滲漏部位 （拆除部位要相應(yīng)大 一些） 修 補(bǔ)砂漿找平層，待砂漿找平層達(dá)到預(yù)計(jì)強(qiáng)度 70%左右（養(yǎng)護(hù) 5-7天）可做防水，防水材料要較拆除部位大出一些，一般按規(guī)范要 求防水材料搭接按寬度 70110。對(duì)雨水口維修，應(yīng)先清除雨水口處防水材料（包括雨水口內(nèi)防水卷材），用聚氨脂防水涂料刷三次（每次厚度為0.2mm）。散水、臺(tái)階維修表序號(hào)項(xiàng)目單位工程量取費(fèi)驗(yàn)收1散水2臺(tái)階單元:戶號(hào):工程名稱:樓號(hào)：年 月

8、 日工程名稱:樓號(hào)：散水、臺(tái)階維修驗(yàn)收序 號(hào)項(xiàng)目要求維修驗(yàn)收厚度坡度分格縫1散水7010< 6000C20,下有300厚防凍層2臺(tái)階< 6000一般砼石階做法防水油膏灌縫單元:戶號(hào):房屋維修工程現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄工程名稱:樓號(hào):單元:戶號(hào):施工方:監(jiān)理方:說(shuō)明:現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄需記述需維修工程的名稱部位，損壞程度規(guī)格型號(hào)及相應(yīng)的處理方案，應(yīng)畫出草圖:如屋面防水:方案：1原防水材料為厚4，SBS防水一層，經(jīng)拆除水泥、砂漿無(wú) 損壞，可用相應(yīng)材料修補(bǔ)，修補(bǔ)面積 12m。做法：拆除防水材料，清理基層，刷冷底油，做防水2 、原雨水口為鋼制，無(wú)損壞，滲水為防水材料損壞引起滲漏。做法：拆除防水材料，清理基

9、層，用聚氨脂防水涂料涂刷三遍，詳見草圖工程名稱：樓號(hào)：?jiǎn)卧?房屋電路、照明維修記錄序號(hào)項(xiàng)目原有更換備注線材質(zhì)1客廳燈 及線路鋁線，暗布暗線已不可用，在開 關(guān)處換銅線明布更換暗鋁3.5米及開關(guān)2燈具原有40w日光燈更換15W，LED燈戶號(hào):工程名稱：樓號(hào)：?jiǎn)卧?電照驗(yàn)收記錄序號(hào)名稱單位數(shù)量驗(yàn)收1LED 燈 15W個(gè)1照明正常22.5平方銅線PVC線槽安裝米3.5明線布置，安裝牢固，順直3金牛單開關(guān)個(gè)1安裝正確牢固，開關(guān)靈活戶號(hào):房屋維修門窗工程名稱:樓號(hào)：?jiǎn)卧簯裘?序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1外窗樘3外窗原為單玻鋁、塑已損壞，需更 換雙玻斷橋鋁.80料窗3樘總面積：門窗驗(yàn)收序號(hào)項(xiàng)目尺寸（米）材料（符

10、合要求）固定后塞口密 封開啟（靈活）1客廳窗1.8X1.5VVVV2臥室窗1.5X1.5VVVV注：1、固定為第一個(gè)點(diǎn)為200,其余不大于600,每邊不少于3處；2、后塞口為聚氨脂發(fā)泡劑。戶號(hào):工程名稱：樓號(hào)：?jiǎn)卧?施工方:監(jiān)理方:伸縮縫、沉降縫維修方案樣圖:伸縮縫離沉降縫維修封口板采用鍍鋅鐵皮厚度不小于0$5工程名稱：樓號(hào)：?jiǎn)卧?房屋維修外墻掉皮序號(hào)項(xiàng)目單位面積備注1外墻皮脫落平米外墻為水泥砂漿，刷涂料檢查， 磚砌體有不同程序粉飾方案剔除粉飾墻面，噴水濕 一天后，刷具面劑，抹1： 25水泥砂漿，掛 鐵絲網(wǎng)（© 1 X 20X 20成品）邊抹砂漿邊掛網(wǎng)子，使網(wǎng)子處于砂漿中間， 隱約可

11、見，養(yǎng)護(hù)3-4天，刮外墻膩?zhàn)樱鬯⑼苛?。戶?hào):工程名稱：樓號(hào)：?jiǎn)卧?房屋維修墻體裂縫序號(hào)項(xiàng)目裂縫寬 度（mm）裂縫長(zhǎng) 度（mm）備注1墻體裂縫0.33干粉刷屋，原墻為粉土磚墻，裂 縫不明顯方案在裂縫處剔開100免清粉刷層，噴灑水濕潤(rùn)一天后，抹 1： 3水泥砂漿厚 20，養(yǎng)護(hù)3-4天，粘貼纖維布，刮膩?zhàn)?，上涂料（或粉墻粉，大白漿）戶號(hào):工程名稱：樓號(hào)：?jiǎn)卧?房屋維修樓地面序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1地面平米地面破碎2樓面平米樓面裂縫方案1、地面為地板磚，已破碎，需更換，更換比照原地磚相近色澤，先剔除地磚和砂漿，清理后，按地磚鋪設(shè)與 鋪設(shè)，砂漿厚度不小于30。2、樓面為順自裂縫，經(jīng)查看，為梁上地面未設(shè)伸縮縫引起伸縮裂縫， 處理方法見詳圖。戶號(hào):工程名稱：樓號(hào)：?jiǎn)卧?給水管道維修序號(hào)項(xiàng)目規(guī)格 型號(hào)單位數(shù)量備注1給水管道維修D(zhuǎn)N50 焊管米32已銹蝕需更換方案1、該處應(yīng)拆除，更換為PE管，分支管處用PE三通等連接。2、PE管需增設(shè)支架，間距為1000戶號(hào):（直埋管）工程名稱:序號(hào)項(xiàng)目規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1排水管DN200鑄造管排水管米150原為鑄鐵排水管，年久失 修，需拆除更換方案清除原有管道，更換PE管，DN200 （熱熔管）在新舊管接口處做砼墩， 見詳圖。樓號(hào):單元:戶號(hào):施工方:監(jiān)理方:地下下水管道維修方案樣圖: * /k: 、-A-*- rRJ-JL輕墩200平面