加油站資產(chǎn)租賃合同

1、合同編號:中國石油天然氣股份有限公司與公司加油站資產(chǎn)租賃合同簽訂地點(diǎn):簽訂日期:甲方（出租方）單位：住所：甲方（出租方）自然人： 住所：工商注冊號：身份證號：法定代表（負(fù)責(zé)）人：乙方（承租方）：中國石油天然氣股份有限公司 公司住所：工商注冊號：法定代表（負(fù)責(zé)）人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方 時(shí)由站從事成品油銷售業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。1租賃標(biāo)物本租賃合同標(biāo)物（以下稱“租賃物”）是位于O加油站（以下稱“加油站”）0全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn)明細(xì)詳見“租賃資產(chǎn)明細(xì)表”（見附件）；2 租賃期限租賃期限為 年，自乙方派員接管

2、加油站之日起計(jì)算，即從_年_月_日至從_年_月_日。3 租金及支付3.1 乙方向甲方支付0年租金為人民幣 萬元（大寫： ），折合月租金為人民幣萬元（大寫： ）。本租金已經(jīng)包含甲方0利潤、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納0稅費(fèi)。3.2 乙方每月（以下稱“交租期” ）向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣萬元（大寫： ）。首次租金自乙方派員接管加油站 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個(gè)交租期滿后 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱： ；賬號：。甲方應(yīng)對指定0開戶銀行及賬號0真 實(shí)性、合法性、安全性負(fù)責(zé)。3.3有下列情形之一，甲方免除乙方在相應(yīng)期間租金，免除部分由乙方從應(yīng)付租 金中扣除或由甲方退還。3.

3、3.1 在租賃期內(nèi)，因道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間。3.3.2 發(fā)生 6.9 約定情形，修復(fù)或重建期間。3.3.3 發(fā)生 10.2 約定情形，維修停業(yè)期間。4 稅款及費(fèi)用4.1 租賃期內(nèi) ,甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費(fèi)用。4.2如因甲方未繳納有關(guān)稅費(fèi)而給乙方正常經(jīng)營造成影響或損失，乙方可以代甲方繳納有關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳數(shù)額和相當(dāng)于損失金額作為賠償 金，或者直接要求甲方賠償乙方一切損失。4.3甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)政府部門對加油站進(jìn)行各種處罰。 如果政府部門直接對乙 方處罰， 乙方可從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)數(shù)額或由甲方賠償。 但是，因乙方故意或過 失導(dǎo)致處罰除外。4.4

4、如因國家法律法規(guī)或政策強(qiáng)制要求,需要更新設(shè)備、設(shè)施，甲方應(yīng)及時(shí)更新， 并承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失， 甲方應(yīng) 賠償乙方損失。如果該更新由乙方完成，在以后交付租金時(shí)，乙方有權(quán)從租金中 扣除相應(yīng)更新費(fèi)用。5 加油站設(shè)施及外觀包裝5.1 加油站設(shè)施、 設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行加油站 （或油庫）設(shè)計(jì)規(guī)范和消防安全法規(guī) 要求，并保證自乙方接管之日起內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。5.2加油站供水、供電應(yīng)滿足加油站正常經(jīng)營需要；加油站進(jìn)出道路、公路開口已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要；排污、排水符合城建、環(huán)保 要求。5.3加油站外觀包裝應(yīng)符合乙方統(tǒng)一視覺形象識別手冊標(biāo)準(zhǔn)。6 甲方義

5、務(wù)6.1甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)按5.3約定完成對加油站包裝，費(fèi)用由 甲方承擔(dān)。6.2甲方于本合同簽訂后日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須證照全部變更至乙方指定名下，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。上述證照包括但不限于：加油站（或油庫）工商 營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營許可證、消防安全許可證、 環(huán)境保護(hù)許可證、加油機(jī)和油罐檢定證書、計(jì)量合格證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代 碼證和證等。6.3甲方完成6.1、6.2約定事項(xiàng)后日內(nèi)將本合同第1條約定資產(chǎn)及6.2約定證照交付乙方。6.4 甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)到當(dāng)?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.5 甲方負(fù)責(zé)處理加油站經(jīng)營過程

6、中與包括政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、水、電供應(yīng)者在內(nèi)一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營。處理上述事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.6因加油站設(shè)施本身質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方人身或財(cái)產(chǎn)遭受損害，甲方賠償由此造成一切損失。6.7 在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)提前 30日以書面形式通知 乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)通知須以書面作 出。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合 同下權(quán)利和義務(wù)，否則甲方須賠償乙方因此而遭受一切損失。6.8甲方在乙方每次支付租金前日內(nèi)向乙方開具合法有效固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票

7、， 乙方可順延租金支付時(shí)間， 直至甲方按上 述約定提供發(fā)票時(shí)止。6.9 因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用 ,甲方在接到乙方通知之日起日內(nèi)修復(fù)或重建。6.10 甲方應(yīng)及時(shí)按規(guī)定交付公路或道路開口費(fèi)。7 乙方義務(wù)7.1 乙方應(yīng)按 3.2 約定支付租金。7.2乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物。因乙方故意或過失造成租賃物損壞， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理8 交付及驗(yàn)收甲方履行6.3約定義務(wù)時(shí)，乙方按照本合同1和5約定進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方交付資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗(yàn)收后，雙方簽署“租 賃資產(chǎn)交接明細(xì)表”，同時(shí)，乙方派員接管加油站。9 人員安置 甲方應(yīng)對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞

8、動關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 乙方接管加油站后， 自主安排用工， 甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉， 否則，由此給乙方造成一切損失由甲方賠償。10加油站設(shè)施保養(yǎng)與維修10.1 甲方從乙方接管加油站后每 個(gè)月對加油站進(jìn)行一次定期保養(yǎng)， 但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方安排時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以保證乙方正常經(jīng)營不受影響。10.2 租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知 24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；甲方逾期不予維修，乙方可自行維修，維修及材料費(fèi)用由 甲方承擔(dān)，乙方可從給付甲方租金中扣除。10.3乙方可自行安排對加油站設(shè)施進(jìn)行單次不超過 元、月累計(jì)不超過 元費(fèi)用維護(hù)及修理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1

9、1 加油站改造11.1 乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進(jìn)行擴(kuò)建或改造。由乙方出資添置或更換設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同第15條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴(yán)重?fù)p害其價(jià)值、或可能影響加油站正常經(jīng)營設(shè)施、 設(shè)備，雙方協(xié)商確定價(jià)格后，由甲方受讓；其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。11.2甲方負(fù)責(zé)辦理加油站擴(kuò)建或改造所需各種政府批準(zhǔn)文件，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12 債務(wù)承擔(dān)乙方接管加油站前所產(chǎn)生債務(wù)由甲方承擔(dān)。 對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前、應(yīng)由甲方承擔(dān)索賠、負(fù)債和責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并免除乙方一切賠償責(zé)任。甲方清理原債務(wù)不能影響乙方正常經(jīng)營， 否則，由

10、此給乙方造成一切損失由甲方賠償。13 甲方承諾13.1 甲方保證加油站建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃。13.2甲方保證對租賃物、租賃物經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有合法出租 權(quán)。13.3 甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。13.4 甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。13.5甲方保證不會在本合同項(xiàng)下加油站周圍公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會從事與本合同項(xiàng)下加油站構(gòu)成競爭業(yè)務(wù)。14 租賃物處置14.1 租賃期滿后 ,除非甲方收回租賃物自用 ,否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙 方另行協(xié)商。14.2 租賃期滿， 乙方不再續(xù)租時(shí)， 應(yīng)自租賃期滿之日起 日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將6.2約

11、定證照變更至甲方名下，有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商。14.3乙方將加油站歸還甲方時(shí)，有權(quán)把印有“中國石油”、“PetroChina ”標(biāo)識加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。15 合同變更及解除15.1 甲乙雙方協(xié)商一致 , 可以變更或解除本合同。15.2在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站所有權(quán)，則本合同自動終止。15.3乙方未按合同3約定期限支付租金，逾期達(dá)90日以上，甲方可單方解除本 合同。但是，按照約定順延支付租金除外。15.4有下列情形之一,乙方可單方解除本合同：15.4.1非因乙方原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過 日或在任意連續(xù)O 3個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過日。15.4.2 加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公

12、路改道、架橋、道路封閉或隔離、過 往車輛驟減），導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃合同簽訂時(shí)預(yù)期，不宜繼續(xù)經(jīng)營，乙方 可單方解除本合同。15.4.3 因政府規(guī)劃、道路擴(kuò)建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權(quán)按土地面積減少比例減少支付租金；如減少面積達(dá)到加油站原占用土地面積寸，乙方可單方解除本合同。1544甲方不能依照6.2條規(guī)定履行合同，乙方可單方解除本合同。15.5 乙方如非因 15.4 所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償解除合同當(dāng) 年年租金%補(bǔ)償金后，即可解除合同。16 違約責(zé)任16.1 甲方違約責(zé)任16.1.1甲方違反6.4、6.5約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受一切損失。1

13、6.1.2甲方違反13.1約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受一切損失。16.1.3甲方違反13.2、13.3、13.5約定，應(yīng)向乙方支付年租金 %違約金,給乙方造成損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2 乙方違約責(zé)任16.2.1乙方未按3.2約定期限支付租金，每遲延支付一天，按應(yīng)交租金部分 日向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金除外。16.2.2甲方按照15.3約定解除合同，乙方向甲方支付 約金。17 爭議解決17.1 因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成采取 方式解決：17.1.1提交仲裁委員會仲裁，根據(jù)其現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局，對雙方均有約束力。17.1.2向中國石油

14、分公司所在地人民法院提起訴訟，其中不動產(chǎn)引起爭議由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。18 通知甲乙雙方就本合同有關(guān)事宜應(yīng)以書面或傳真形式通知對方。18.1 甲方地址： ；郵編： ；傳真： 18.2 乙方地址： ；郵編： ；傳真： 19 合同效力及附件19.1 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。19.2本合同共有附件 。合同附件是本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.3本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同組成部分， 與本合同具有同等法律效力。19.4 本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。甲方： 法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）乙方： 法定代表人或授權(quán)代表：（簽章）簽訂日期：關(guān)于對加油

15、站資產(chǎn)租賃合同(范本)有關(guān)問題說明加油站資產(chǎn)租賃合同共 19 條，使用時(shí)要求原則上不對其具體條款進(jìn)行修改。 其中，針對不同地區(qū)、項(xiàng)目差異，在合同文本中設(shè)定了備選條款，可供選擇；同 時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，某些條款也可以由當(dāng)事人另行約定。 有關(guān)合同文本使用說明 如下：1、關(guān)于租賃期限起算日期如果對方同意自甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接確認(rèn)書，或者甲方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記 證變更到乙方名下， 或者甲方已按乙方要求改造完畢具備乙方營業(yè)條件起算， 則租 賃期限起算日期可從約定，但所約定起算日期不得早于乙方派員接管加油站之 日。2、關(guān)于租金及支付(1) 必須約定租金構(gòu)成，例如 3.1 “本租金已經(jīng)包含甲方利潤、折舊和應(yīng)當(dāng) 向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)”。(2) 首次交付租金日期按照租賃期限起算日確定，或者另作約定，但一般不 應(yīng)早于租賃期限起算日。3、關(guān)于稅款及費(fèi)用為防止因甲方欠繳有關(guān)稅費(fèi)而影響乙方經(jīng)營， 合同必須明確約定甲方按國家規(guī)定 足額納稅，并繳納有關(guān)費(fèi)用，并對甲方未繳納和延遲繳納而給乙方帶來損害賠償 作出明確約定。4、關(guān)于甲方義務(wù)(1) 如果根據(jù)6.2條規(guī)定，要求甲方將加油站合法經(jīng)營所必須證照全部變更至乙方指定名下，實(shí)際上本合同性質(zhì)已變?yōu)榧佑驼臼召徍贤?。因此，如果在合同談判時(shí)，對方不同意 6.2 條，可根據(jù)實(shí)